一(yī)线城市(shì)，也(yě)不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手(shǒu)房指导价的消息(xī)在房产(chǎn)圈刷屏(píng)了。

　　这(zhè)条消息为什么这(zhè)么(me)重要？首先(xiān)二手房指导价被称(chēng)为(wèi)“核弹级(jí)”政(zhèng)策(cè)，其次深圳几乎是最后一(yī)个还(hái)在“认真”实施(shī)这条政策的城市，最后深圳(zhèn)是房价前三的核心城市。所以，深圳的一举一动都(dōu)具有风向标(biāo)意义。

　　有分析(xī)人士指出，深圳(zhèn)二手房指导价如果取消，首先(xiān)有(yǒu)利于(yú)深圳二手房回(huí)暖，然(rán)后二手房回暖有(yǒu)利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼(lóu)市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深(shēn)圳疯(fēng)传“二手(shǒu)房指导价”正式结束。传言(yán)称：二手房(fáng)贷(dài)款不按(àn)官方参考价（指导价），银行(xíng)核(hé)定房价(jià)以网签备(bèi)案价和评估价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考(kǎo)价(jià)真正(zhèng)变(biàn)成了“参考价”。

　　目(mù)前(qián)没有看到官方文件。据(jù)证券时报21日消息，目前深圳多家大行表示“尚未接到正式(shì)通(tōng)知(zhī)，目前仍按参考价办(bàn)理按揭”。所以还需要持(chí)续的关(guān)注。

　　易居研究院研究总监严跃(yuè)进认为，本次政策大概率(lǜ)为真，更多体现为银行贷款等领域按照(zhào)新(xīn)的(de)规则进行，但不会出台(tái)正式文件。

　　有时候，有些(xiē)事情(qíng)，是不用发(fā)文件的(de)。毕竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二手房指导价横空出世(shì)。当时，深(shēn)圳一口气公布了全(quán)市3595个小区(qū)的参考价，很(hěn)多南山、福(fú)田、宝安中心区的高(gāo)价盘，直接(jiē)按照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银(yín)行(xíng)只能按(àn)照指导(dǎo)价来计算首付、发放(fàng)贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经(jīng)历了这两(liǎng)年(nián)的痛苦(kǔ)，才深知(zhī)为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万(wàn)的房(fáng)子，如果(guǒ)不“指导”，可以(yǐ)首付3成即(jí)300万；如果指导价打七折即700万，那么(me)首付3成210万，加上(shàng)需要全(quán)款(kuǎn)支付的部分，实际首付去(qù)到了510万，相当于(yú)首付(fù)5成了（多(duō)给210万首付）。这直(zhí)接让大批量买(mǎi)家，失去了购(gòu)房(fáng)能力，相当于(yú)强势(shì)“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行(xíng)二(èr)手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广州(zhōu)等10多个城市陆续跟进。事实也(yě)确(què)实证明(míng)了，这(zhè)条政策的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据(jù)找对象硬性条件是什么意思，硬性条件是啥意思安居客的(de)统计，实施二手房指(zhǐ)导价的10个城市，有8个挂牌(pái)价降了(le)。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响，二手房(fáng)更是惨(cǎn)不忍睹。以(yǐ)2022年12月(yuè)数据为例(lì)，全国(guó)70个大中城市房价只(zhǐ)有(yǒu)6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人(rén)付出了沉重代(dài)价

　　据深圳(zhèn)乐有(yǒu)家(jiā)研究中心数据显示：成(chéng)交量(liàng)上(shàng)，二手(shǒu)房指导(dǎo)价出台(tái)当年，深圳(zhèn)二手住宅(zhái)成(chéng)交(jiāo)量同(tóng)比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量同比下(xià)滑47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创近二十年最(zuì)低记录(lù)，相较2020市场高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方面，与二手房指(zhǐ)导价发布当月相比(bǐ)，如今二(èr)手(shǒu)房挂牌价低于(yú)及接(jiē)近参考(kǎo)价的房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房(fáng)成交(jiāo)TOP10小区中，过半(bàn)成交价低于(yú)参考(kǎo)价(jià)。

　　只有真实经历其中的(de)人，才能深切的感知其威力(lì)。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新闻不(bù)绝(jué)于耳。

　　据说一位码农三(sān)年(nián)前(qián)高杠杆买了(le)2套华润(rùn)城，月供12万，最终亏损1000万破(pò)产。据媒体(tǐ)推测，如果案例属实(shí)，买家的实际购房成本高达20万/平，目(mù)前(qián)价格跌(diē)至14万/平，叠加这三年的房贷和持(chí)有成本，差(chà)不多亏损超千万。

　　深(shēn)圳(zhèn)一大批人(rén)这两(liǎng)年(nián)感受到了太多“心酸(suān)”。二手(shǒu)房成交量创下多(duō)年新低，学区房(找对象硬性条件是什么意思，硬性条件是啥意思fáng)神(shén)话不再(zài)，房产(chǎn)中介的日子难过，投(tóu)资客(kè)挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳(wěn)楼市的基(jī)调(diào)下，2022年(nián)以来，实施(shī)了(le)二手房指导价的城市陆(lù)陆续续(xù)低调退出，目(mù)前(qián)只有深(shēn)圳还是最后的“堡(bǎo)垒”。

　　3

　　“风向标”意(yì)义明显

　　最(zuì)近一(yī)线城市也(yě)不端着(zhe)了。

　　近日(rì)，北(běi)京(jīng)在房山区试点多子女(nǚ)家庭和职住平(píng)衡家(jiā)庭购房支持政策(cè)。上海(hǎi)也考虑予以多孩家庭在新房(fáng)计分制度政策上(shàng)的支持。

　　从最新公(gōng)布的(de)3月份70个(gè)大中(zhōng)城市商品住宅销(xiāo)售价(jià)格变动(dòng)情况来(lái)看(kàn)，广州、深(shēn)圳的新(xīn)房、二手房价(jià)格仍然是同比去年依(yī)然是下降的。

　　北(běi)京、上海已经同比(bǐ)增(zēng)长了(le)，其他二线(xiàn)城(chéng)市如杭州(zhōu)、成都、南京(jīng)、合(hé)肥等城市价格都是(shì)同比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上(shàng)面可能更急。3月份，两部(bù)门(mén)联合发(fā)文，全面推动二(èr)手房“带押过户”全国实施，这是(shì)一条被广泛(fàn)好(hǎo)评(píng)的新政。对于激(jī)活(huó)二手房交易，具有定海神(shén)针般(bān)的作(zuò)用。

　　住(zhù)建(jiàn)部部长倪虹近日更是指出：建(jiàn)筑业、房地(dì)产(chǎn)企业要发挥国民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作(zuò)用。回归到常(cháng)识，从字面理解一下这两个词，意思就(jiù)是(shì)——顶梁(liáng)柱如果(guǒ)不(bù)行了(le)，上面不就塌了嘛？压舱石(shí)如果压(yā)不(bù)住(zhù)，小(xiǎo)船不就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶持楼市(shì)的政策，还有(yǒu)一大波正在路上...

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