继今年西安市城六区是哪几个2只新能源公(gōng)募REITs获(huò)批和4只(zhǐ)REITs扩(kuò)募获准(zhǔn)后，又有两(liǎng)只公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官(guān)网显示，中金基金(jīn)旗下两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs产品(pǐn)——中金湖北科投(tóu)光谷产业(yè)园(yuán)封闭式(shì)基(jī)础设(shè)施证券投资基金（以下简称“中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高速(sù)公路封闭式基础设施证券(quàn)投资(zī)基金（以下(xià)简(jiǎn)称“中(zhōng)金山(shān)高REIT”），都在当(dāng)日获(huò)得中国证(zhèng)监会准予注册的批复(fù)，投资者布局公募REITs产品再(zài)有新选择。

　　又有(yǒu)两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中(zhōng)金(jīn)基金为基(jī)金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监(jiān)会官网信(xìn)息显示，中金湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金山(shān)高REIT两只公(gōng)募(mù)REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT基(jī)金类型为契(qì)约型封(fēng)闭式，基金合同期限为30年，准(zhǔn)予基金募集份(fèn)额(é)总额为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金合同期(qī)限为19年，准予基金募集份额总额为4亿份(fèn)。

　　公告同时要求，中金(jīn)基金应(yīng)自本批复下发之日起6个月内进行(xíng)基金的募集活动，募集期限自基金份(fèn)额发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基(jī)金管理人应会同(tóng)基金的销(xiāo)售机构和上海证券交易(yì)所等，认(rèn)真做好基(jī)金的(de)信息披露、路演推介、询价、定价、配售(shòu)、认购(gòu)、上市交易、登记、会计(jì)核算、客户(hù)服务(wù)和募集准备等工作(zuò)。通过建(jiàn)立和完善(shàn)内部合规控制制(zhì)度、风险(xiǎn)防范机制和应急计划(huà)等措施，防范和(hé)化(huà)解基金募(mù)集(jí)和(hé)运作(zuò)过程中的风险，保护基金(jīn)份额持有人(rén)的(de)合法权(quán)益(yì)。

　　具体(tǐ)从底层资产看(kàn)，中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT拟(nǐ)投资的基(jī)础设施(shī)资产为位于湖北省(shěng)武汉(hàn)市东湖高新区（又称(chēng)“中国？光谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资产(chǎn)，合计建筑面积(jī)17.44万平方米(mǐ)。基础设施(shī)资产毗邻光谷主干道光谷(gǔ)大道(dào)及(jí)关山大道，周边配套齐全，产业氛围(wéi)浓厚，资产运营(yíng)成(chéng)熟稳定(dìng)。

　　作(zuò)为中(zhōng)国首个(gè)国家级光电子信息产业基地核心(xīn)载体、中国(guó)孵化器事业发(fā)源地的(de)光谷光电子信息产业园(yuán)的核心子园区，光(guāng)谷软件园及互联(lián)网(wǎng)+项(xiàng)目(mù)重点围绕(rào)光(guāng)通信、集成电路、软件开(kāi)发及(jí)金(jīn)融创新(xīn)服务等高(gāo)新(xīn)技术产业，不断完善(shàn)创新产(chǎn)业链，打造创新产业集群(qún)，其中光谷(gǔ)软件园是科技(jì)部(bù)认定(dìng)的“国家火炬计划软件产业基(jī)地”和商务部认定的“中国服务外(wài)包基地”。

　　中金(jīn)湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT原始权益人(rén)湖北省科技投资集团有限公司（“湖(hú)北科投”）是光谷区域最(zuì)重要的投融资及建(jiàn)设(shè)主体，也是资产规模最大的国有企业。湖北科投聚(jù)焦产业(yè)投资(zī)、开发建设和资产运营，助(zhù)力光(guāng)谷区域产业集群建设和经济社会发(fā)展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投已建成(chéng)运营及(jí)在建的(de)可租赁物业面(miàn)积(jī)超过500万平方米，以产业研发楼和工业(yè)厂(chǎng)房等产业园区类资产为主(zhǔ)，均为光谷(gǔ)片区具有重要影响力和持续竞争力的优质(zhì)物业，为基(jī)金提(tí)供了丰(fēng)富的可扩(kuò)募(mù)资(zī)产。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT发行后，由(yóu)湖(hú)北科投全资子公司武汉光谷(gǔ)资产投资管理(lǐ)有(yǒu)限公司作为外部管理(lǐ)机(jī)构，与中金(jīn)基金携手(shǒu)为基础设施项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资(zī)的(de)基础(chǔ)设施资产为(wèi)山东省鄄城县至菏(hé)泽市高速公路(lù)（简称“鄄菏(hé)高速”），该项目(mù)位于山东省菏泽市(shì)内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高(gāo)速公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山(shān)东省菏泽(zé)市(shì)的(de)重(zhòng)要(yào)组成部分，也是(shì)山东省“九纵五横一(yī)环七射多(duō)连(lián)”高速公路网最(zuì)西(xī)边(biān)的“一纵”和绕山东环(huán)线“一环”的重要(yào)组成(chéng)部分，是贯通鲁西(xī)、沟通京津(jīn)冀、连接河南中原腹地的南北向省际大通(tōng)道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始(shǐ)权益人(rén)为(wèi)山东高速集团(tuán)有限(xiàn)公司（简称“山高(gāo)集团(tuán)”），外部管(guǎn)理机构为山(shān)东高速股份(fèn)有限(xiàn)公(gōng)司（简称“山高股(gǔ)份(fèn)”）。山高集团主营业务(wù)涵盖高速公(gōng)路、桥梁、铁路等多个(gè)交通(tōng)基础设(shè)施(shī)领域的投资、建设、经(jīng)营和管理，截(jié)至(zhì)2022年底，山高集(jí)团(tuán)控股运营高速公路里程达(dá)8266公(gōng)里，其中山东省内运营里程达6657公里(lǐ)，占全省高速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山(shān)高股(gǔ)份(fèn)为山高集团旗下重要上市平台，主要(yào)从事(shì)交(jiāo)通(tōng)基础设施的投资及运(yùn)营(yíng)，具有丰富的高速公路(lù)运营管(guǎn)理经(jīng)验和较强的管理能力(lì)，运营管理路桥总(zǒng)里(lǐ)程(chéng)2,887公(gōng)里。未(wèi)来(lái)，中(zhōng)金基金将与(yǔ)山高集(jí)团、山高股份一(yī)起，为(wèi)中金山高REIT保驾护航。

　　中金基(jī)金相关负责人告诉记者，中(zhōng)金基(jī)金通过(guò)扎(zhā)实研究与专业运作，积极参与公募REITs创新实践，助力中国基(jī)础设施REITs行(xíng)稳致远。未(wèi)来(lái)，中(zhōng)金基金(jīn)将继续加强公募REITs领(lǐng)域投入，在(zài)实践中不断(duàn)提高投资与运(yùn)管能(néng)力(lì)，努力实现(xiàn)资产持续(xù)稳健运营(yíng)，积极(jí)探索不同基础设施资产类(lèi)型(xí西安市城六区是哪几个ng)及优质基础(chǔ)设施资产的扩容(róng)、扩募，保护投资者合法权益，切实提高投资(zī)者(zhě)获得感(gǎn)，助(zhù)力(lì)公募基(jī)金(jīn)行业(yè)高质量(liàng)发展(zhǎn)。

　　公(gōng)募REITs发行总规模(mó)909亿元

　　中(zhōng)金(jīn)、华夏基(jī)金(jīn)位居前列

　　截至今年4月(yuè)25日，目前公(gōng)募REITs开闸两(liǎng)年左右(yòu)时间，全市(shì)场公(gōng)募REITs产品数量27只(zhǐ)，发(fā)行总规模达到(dào)909亿元(yuán)，发行期投资者认购踊(yǒng)跃，获配比例屡(lǚ)创新低(dī)，已然成为(wèi)大类(lèi)资产配(pèi)置(zhì)的重要方向。

　　分基金公司来看(kàn)，目前中金基金(jīn)发行规模(mó)最大，公司(sī)旗下(xià)3只REITs产品发行总(zǒng)规模达到180.15亿元；华夏基金(jīn)发行产(chǎn)品数(shù)量最多，6只产品募(mù)集(jí)总规(guī)模169亿元。平安基金(jīn)、中信建投基金等，旗(qí)下公(gōng)募REITs产(chǎn)品规模也超过70亿元(yuán)；中航基金、红(hóng)土(tǔ)创新基金、国泰君安资(zī)管等都有2只(zhǐ)以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多元化产(chǎn)品规模增长(zhǎng)下，目前中金基金总(zǒng)规模已经越过千亿关口。

　　天(tiān)相投(tóu)顾(gù)数据显(xiǎn)示，截至(zhì)2023年一(yī)季度(dù)末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身(shēn)全(quán)市场53家千(qiān)亿体量(liàng)的基金公司“俱乐部(bù)”，位居(jū)行(xíng)业中上游水(shuǐ)平。从公募基金产品线(xiàn)看，中金(jīn)基金涵盖了货币基金、债(zhài)券(quàn)基(jī)金、混(hùn)合基金、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等(děng)产品类型，覆盖了(le)基本面投(tóu)资、主动、被动量化(huà)投资(zī)等(děng)。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大的，多为(wèi)头部(bù)券商机构，以及部分拥(yōng)有在一级市场耕耘深(shēn)厚股东背景的基金管(guǎn)理人，比(bǐ)如中(zhōng)金(jīn)公司、中信证(zhèng)券、中(zhōng)信(xìn)建(jiàn)投、国泰君安等，都在这一创新产品(pǐn)赛道取(qǔ)得了(le)领先优势(shì)。多元化的产品布局(jú)，也为(wèi)公(gōng)司规模提供了新(xīn)的增(zēng)长点(diǎn)。”一位公募(mù)市(shì)场部(bù)人(rén)士(shì)表示。

　　一位公募REITs基金经理也表(biǎo)示(shì)，公募(mù)REITs产(chǎn)品是公募基金服务国(guó)家战略、服务(wù)实体经济的(de)很好载(zài)体，通过该类产(chǎn)品，也更好盘活了基(jī)础设施资(zī)产，带动新增投资，可以充分(fēn)发挥REITs助(zhù)力盘(pán)活存(cún)量资产、扩(kuò)大有效投资和降低实体企业杠杆率的重要作(zuò)用(yòng)。随着(zhe)该类产品(pǐn)发行的(de)日(rì)益(yì)常态化，公募基(jī)金也将(jiāng)为实体经济(jì)建(jiàn)设作(zuò)出更(gèng)多积(jī)极贡献。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年度(dù)，证监(jiān)会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资(zī)金437亿元，回收资金带(dài)动新(xīn)项(xiàng)目投(tóu)额超2600亿元，进一步深化市(shì)场(chǎng)产品创新，提升了(le)服务实体经济(jì)能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还(hái)发布了《关(guān)于(yú)进(jìn)一步推(tuī)进(jìn)基础设施领域不动产投(tóu)资信托基(jī)金(jīn)（REITs）常态化发(fā)行相关工(gōng)作的通(tōng)知》，共(gòng)提(tí)出4方面12条措施，进一步(bù)推(tuī)进REITs常态(tài)化发行工(gōng)作(zuò)：一(yī)是加(jiā)快推进市场体系(xì)建设(shè)，研究支持增强消费(fèi)能(néng)力、改善消费条件、创新消费场景的消费基础设施发(fā)行基(jī)础设施REITs。二(èr)是完善(shàn)审(shěn)核注册机制，优化(huà)审核注册流程。三(sān)是(shì)坚持规范与发(fā)展并重，突出以“管(guǎn)资(zī)产(chǎn)”为(wèi)核心，构建全链条监(jiān)管机制，促进市场(chǎng)主体归位尽责。四是凝(níng)聚(jù)各方合(hé)力(lì)，完善重点地区综合推动机(jī)制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完善配套(tào)政(zhèng)策，抓(zhuā)紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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