从抱团涨价到集体护盘，为房(fáng)价操(cāo)心(xīn)的业主们在两个月内(nèi)经历了心态的过(guò)山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主(zhǔ)”的倡议书在佛山(shān)市场引发轰(hōng)动，这位来(lái)自于佛山南海(hǎi)万达华府的(de)“热心业主(zhǔ)”称，小区的房价遭(zāo)受到周围(wéi)中(zhōng)介(jiè)的联合恶(è)意打压，而这些同为万达华府业主的中介故意放低价格，借(jiè)以诱使其(qí)他放盘业(yè)主降价(jià)，并通过话术让其他业主对(duì)房(fáng)产价(jià)值丧失信(xìn)心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号召全(quán)体(tǐ)业主共同维护(hù)房(fáng)产价值，其中三房(fáng)挂牌价不要低(dī)于300万元，同时立刻从恶意(yì)打压(yā)房价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的成都，一群豪宅业主也开(kāi)始了(le)第(dì)二次护盘行动，他们在绿地锦天(tiān)府(fǔ)的(de)门口联手抵制“黑中介”。这(zhè)些(xiē)业(yè)主认为，因(yīn)为(wèi)受(shòu)到(dào)中介散播的负面舆(yú)论影响(xiǎng)，以(yǐ)及中介(jiè)和(hé)物业租售中心联手(shǒu)垄断，导(dǎo)致(zhì)小区房价掉入第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎(hū)同一时间，南京(jīng)中(zhōng)建国熙公馆的业主们发起了一轮集体投诉(sù)，直指(zhǐ)江(jiāng)北新(xīn)区在出让宅地时“带头低价抛售，不(bù)符合国家的(de)稳地价、稳房(fáng)价的指(zhǐ)导(dǎo)方针(zhēn)”，将一(yī)路之隔的G02地块投诉到终止出(chū)让。

　　两个多月前(qián)，由(yóu)于二手(shǒu)楼市(shì)回暖，杭州(zhōu)、西(xī)安、长沙等(děng)多地业主开始抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为此而制定(dìng)了“三年行(xíng)动计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成(chéng)交价保持2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关于业主们抱团涨(zhǎng)价的消息屡见不(bù)鲜。不过，随着房地产行业步入调整(zhěng)期，多地二手房挂牌量达到历史极值，供过于(yú)求(qiú)导致房价回调，业(yè)主们打响的“房价保卫战(zhàn)”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于维护万达华(huá)府房产价值的(de)倡议(yì)书》令佛山(shān)市场(chǎng)一片哗然，但多名(míng)业主称实际上从未收到过(guò)相关(guān)倡议书。不(bù)过，其中(23岁属什么生肖zhōng)一名业主表示“我们业主群(qún)都知道（倡议书(shū)），但基(jī)本比较(jiào)反感”。一名中介(jiè)则(zé)向时(shí)代(dài)财经确(què)认，该倡(chàng)议书已在网上传(chuán)了一(yī)段时间(jiān)。

　　倡议书在业主和(hé)中介间一度激起波澜(lán)，但很快(kuài)又归于平静。倡议(yì)书提议“三房挂牌(pái)价不要低于300万”，同时“立刻从恶(è)意打压房价(jià)的中介那里撤盘”，而不同(tóng)的(de)房产中介(jiè)向时代财经(jīng)指出，目前(qián)没有接到(dào)业主上调挂牌价或(huò)下架房源的(de)通(tōng)知。

　　一名中介(jiè)业主(zhǔ)告(gào)诉时(shí)代财经，对(duì)比(bǐ)此前，业主(zhǔ)的心态(tài)和挂牌价并未受到倡议书的(de)影响，万(wàn)达华府的(de)成交(jiāo)量和价格(gé)甚至(zhì)相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山(shān)全(quán)面取消执行了6年的限购政策，楼(lóu)市启动(dòng)复苏行情，二手(shǒu)房成交量在今年3月冲至近(jìn)一年的(de)峰值，后于4月(yuè)回落。克而瑞(ruì)数据(jù)显示，2023年4月，佛(fú)山二手(shǒu)房合计(jì)成(chéng)交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个月客户太少了”，一名(míng)中介表(biǎo)示。贝壳找房(fáng)的数据显示(shì)，万达(dá)华府4月(yuè)的参(cān)考均价为3.52万元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入(rù)5月(yuè)之后仍有不少房源继(jì)续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙(xī)公馆业主们的护(hù)盘行动却得(dé)到了(le)回(huí)应。5月(yuè)9日，南京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止出让的(de)公告》，在(zài)竞拍的前一天紧急下架了(le)宅地G02地块，公告解释道该地(dì)块是(shì)“因故终止出(chū)让”。而传言则(zé)称，真正(zhèng)的原因是(shì)与地块一(yī)路之隔的小(xiǎo)区中建国熙公馆(guǎn)业主因(yīn)不(bù)满地块低(dī)价(jià)出让(ràng)，集(jí)体进行了投(tóu)诉(sù)。

　　经济观察报援引多名(míng)南京(jīng)地(dì)产投(tóu)资人士的说(shuō)法称上述传言属实。时代(dài)财经了解到，中建国熙(xī)公馆的前身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建东孚(fú)的全资子公司以18.6亿(yì)元的总价摇号竞得，楼(lóu)面(miàn)地(dì)价达到2.31万元/平方米，在当时，这(zhè)宗宅地创下(xià)了江北新区单价新高。而此次(cì)终(zhōng)止出让的G02地块(kuài)起拍楼面价(jià)仅约1万(wàn)元/平方(fāng)米，封顶楼面价为(wèi)1.17万元/平方米(mǐ)，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今(jīn)年以来，全国多地业主(zhǔ)再(zài)次打起了“房价保卫(wèi)战(zhàn)”。今年2月，西(xī)安绿城全运村5期(qī)芳华苑业主群的(de)聊天截图流出，有业主(zhǔ)提(tí)议为小(xiǎo)区制(zhì)定(dìng)涨价的“三年行(xíng)动计划”，到2026年(nián)7月房价达到4万元/平方米，而(ér)贝壳找房数据(jù)显示，绿城全(quán)运(yùn)村当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时(shí)代财经表示，“从业主那(nà)里了解(jiě)到的情况(kuàng)是(shì)该(gāi)聊天记录已经(jīng)有(yǒu)一段(duàn)时间了”，而(ér)后才被人截图外传，外(wài)界(jiè)普遍将抱团涨(zhǎng)价计划的原因(yīn)归结于西安二手房(fáng)市场连续多月的回暖(nuǎn)，导致(zhì)业(yè)主(zhǔ)心态走强。

　　根据(jù)每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等(děng)地的业主，开始号召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西(xī)湖区融创河滨(bīn)之城的(de)业主因(yīn)“万(wàn)物复苏，二手楼(lóu)市启动(dòng)”，向邻居(jū)喊话“不(bù)要贱卖(mài)自(zì)己的(de)房子”，同时建议向上调整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱团涨价的(de)现象常见于楼(lóu)市上(shàng)行周期。2020年下半(bàn)年，全国多地楼市重新(xīn)活跃，一二手房成交量、价攀升(shēng)，广(guǎng)州、深(shēn)圳、杭州、南京(jīng)、合肥等(děng)热门城市部(bù)分小(xiǎo)区业主出现抱团涨价的行为(wèi)。而早在2019年12月(yuè)，深圳市宝(bǎo)安(ān)区住(zhù)建局针(zhēn)对中粮凤凰里(lǐ)花(huā)苑(yuàn)小区个别(bié)业主发布的集体(tǐ)涨价言(yán)论，开出(chū)了(le)史上第一张罚(fá)单，暂(zàn)停了该(gāi)小区二手房网签手续办理(lǐ)。

　　今(jīn)年2月(yuè)业主抱(bào)团涨价的背景(jǐng)与过去并不(bù)无二(èr)致。不过，与此前截然不同的是，在(zài)市场(chǎng)仍在修复之时，号(hào)召抱团(tuán)涨价的业主(zhǔ)有些孤掌难(nán)鸣，时隔两(liǎng)个多月，取(qǔ)代“抱团(tuán)涨价”的是业主们集(jí)体护(hù)盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布的数据(jù)显示，70个大中城市(shì)中，新建商品住宅和二手(shǒu)住宅(zhái)销售价格同比(bǐ)上涨城市分别有(yǒu)22个和(hé)9个(gè)，比上(shàng)月分别(bié)增加(jiā)4个(gè)和1个，而新建商品住(zhù)宅和二手住宅销售价格环比上(shàng)涨城市分别有62个和36个(gè)，比上月分(fēn)别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同(tóng)时(shí)，多(duō)地二手房成交(jiāo)量出现(xiàn)了(le)环比回落(luò)，二手房挂(guà)牌量持续(xù)走(zǒu)高(gāo)，甚至达到(dào)历史极值。以佛山为(wèi)例，链(liàn)家网显示(shì)，截(jié)至(zhì)5月17日(rì)，佛山二手房挂(guà)牌(pái)量已突(tū)破11.54万套，而(ér)去年(nián)年底为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉23岁属什么生肖分析(xī)认为，二手房(fáng)价上涨(zhǎng)动力更弱的原因在于(yú)，尽管二手房(fáng)交易(yì)量明显增(zēng)加，但挂牌(pái)量更大(dà)，多数城(chéng)市截至3月份(fèn)，二手住房挂(guà)牌量(liàng)相比去(qù)年(nián)底增加30％-40％，然而交易量增加的规23岁属什么生肖(guī)模不如挂(guà)牌(pái)量，在1-3月(yuè)份积累的(de)刚性需求（主要买(mǎi)小户型、特别是学区）释放(fàng)后，二手房需求(qiú)迅(xùn)速(sù)萎(wēi)缩，面对超高(gāo)位的挂牌量，业主下调挂牌价的(de)比例增加。

　　“感觉最(zuì)近客(kè)户都挺(tǐng)冷静的，看房和咨询(xún)的人都少”，某知名中介(jiè)机(jī)构位于广佛(fú)区域的一家门店负责人告诉时(shí)代财(cái)经，“客户都在等笋盘(pán)，有的房源都没人看，要么价(jià)格挂高(gāo)了，要么(me)户型不(bù)好，还有就是客户(hù)选择多了”，而(ér)在挂(guà)牌(pái)量激增的背景(jǐng)下，“挺多业主信心(xīn)都下(xià)降了”。

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