饱(bǎo)受争议的(de)二手(shǒu)房交易中(zhōng)介费(fèi)问题，正(zhèng)逐渐(jiàn)得(dé)到监管部(bù)门的重视。

　　5月8日，住建(jiàn)部、市场监管总局联合发布(bù)了关(guān)于规范房地(dì)产经纪服务(wù)的意见。意见提及，近(jìn)年来，部分房地产经纪机构(gòu)存在(zài)利用房源客源优势收取过高费用、未明码(mǎ)标价、捆绑收费、滥(làn)用客(kè)户(hù)个(gè)人信息等问题，加重交易当事人(rén)负担、侵害其(qí)合法权益。

　　基于上述(shù)背景，两部门从加强从业(yè)主体(tǐ)管理、明确经纪(jì)服务内容(róng)、合(hé)理确定经纪服务收费、严格实行明码标价等十方面，提出了意见(jiàn)。

　　中原地产首席分(fēn)析师张大(dà)伟称，随着城市(shì)发(fā)展，一二线城市二手房交易占比逐渐(jiàn)增加。以(yǐ)北京、上(shàng)海为例(lì)，二手房(fáng)占(zhàn)市场成交比例超过80％，大量二手(shǒu)房成交依赖(lài)中介居间成交，房地产调控重心逐(zhú)渐从开(kāi)发商过渡到中介(jiè)公司。

　　广东省城规院住房政策研(yán)究中心首席研(yán)究员李宇嘉(jiā)表示，买房对居(jū)民来说属于金额(é)不(bù)低的大宗交易(yì)，由于二手(shǒu)房(fáng)交易成本较高、交易周期(qī)较长，具(jù)有非常强的专业性(xìng)，居民往(wǎng)往(wǎng)通(tōng)过中介(jiè)来完成。但很多中(zhōng)介(jiè)利(lì)用信(xìn)息不对称等问题，将非(fēi)必要的(de)收费夹(jiā)带其中，如收取(qǔ)过桥(qiáo)融资、按揭费、担保费等，对居(jū)民造成额外(wài)的负担，而(ér)且这些服(fú)务事项(xiàng)并未明码标价。

　　对于(yú)二(èr)手房市场交易过程中存在的“乱象(xiàng)”，李宇(yǔ)嘉指出，对包括经纪(jì)服务在(zài)内的相关(guān)市场交易行为及(jí)其主体进行规(guī)范和秩序整顿，是房地产市场管理和调控的主题。“当下，推(tuī)进这项工作的意义(yì)更(gèng)大，也更急迫(pò)。”

　　中(zhōng)介(jiè)收费(fèi)问(wèn)题成监管(guǎn)重点(diǎn)

　　二手房(fáng)市场(chǎng)中，历来对房地(dì)产经(jīng)纪服(fú)务行业关注(zhù)最多的一个话题，便是房(fáng)地产经纪服务(wù)费的(de)问(wèn)题(tí)。

　　张大(dà)伟(wěi)认为(wèi)，未来相关(guā模棱两可是什么意思 模棱两可的人心机重吗n)部门主要监管的(de)重点，将是对(duì)房地产经纪服务(wù)收费及中介交(jiāo)易进(jìn)行规(guī)范(fàn)。

　　在热点城市，二手房屋交易过程中，部分价值不(bù)菲的房屋，往往要缴(jiǎo)纳一笔金额(é)不低(dī)的中(zhōng)介费。以北京某房地(dì)产经纪服务(wù)机构2.7％的服务(wù)费(fèi)率计算，一(yī)套1000万(wàn)元的(de)房屋，中介(jiè)费约为(wèi)27万(wàn)。

　　在合理确定(dìng)经纪服务收(shōu)费上，两部门(mén)在此次意见(jiàn)中(zhōng)提及，房地(dì)产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照成交价格越高、服务费率(lǜ)越(yuè)低(dī)的原(yuán)则实行分(fēn)档定价。引(yǐn)导由交易双方(fāng)共同(tóng)承担经纪服务费用。

　　据(jù)张大伟介绍，目前(qián)房地产经纪(jì)服务收费标准的最早(zǎo)依据是(shì)1995年国家计委(wěi)建设部下发的《关于(yú)房地产中介服务收费(fèi)的通知》（971号(hào)文），其(qí)中第六(liù)条规定：房屋买卖代理收(shōu)费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以(yǐ)北京为例，目(mù)前北京市执行的(de)2014年更(gèng)新后的收(shōu)费标准，即根据(jù)这样的规定(dìng)：“少数(shù)特别(bié)复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方(fāng)协商同意，可在规(guī)定的收费标准基(jī)础上适(shì)当上浮，上浮(fú)幅度(dù)最高(gāo)不得超过(guò)10％。”这意(yì)味着，当前北京(jīng)二手房中介费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本(běn)着“简政放权”的精(jīng)神，北京2015年取(qǔ)消了房地产(chǎn)中介服务等57个政府定价，房地产(chǎn)经纪服(fú)务(wù)收费(fèi)多少由(yóu)各(gè)中(zhōng)介机构自行决定。

　　“房产(chǎn)中介机构在实际收取费用过(guò)程中，相关监管部门当前(qián)并(bìng)未明(míng)确具体的中(zhōng)介费率，中介(jiè)机构(gòu)仅需在服务过程中对收费(fèi)标准进行明码标价即可。而(ér)房地产经(jīng)纪(jì)服(fú)务(wù)机构在具体收取过程中，会结合(hé)房屋价值及(jí)工资标准，综(zōng)合(hé)计算出合适(shì)的中介费率。”张大伟(wěi)补充道(dào)。

　　对于明码标(biāo)价问题，两部门在此次(cì)意见中提(tí)及，房地产经(jīng)纪机构应当在(zài)经营(yíng)门店(diàn)、网站、客户(hù)端等(děng)场(chǎng)所或(huò)渠道，公示服务项目(mù)、服(fú)务内容和收(shōu)费标准(zhǔn)，不得(dé)混合标价和捆绑收费(fèi)。房地产经纪机构提供的基本服务和(hé)延伸服务，应(yīng)当分别明确服务项(xiàng)目和收费标准。房(fáng)地产经(jīng)纪机构(gòu)收费前(qián)应当(dāng)向(xiàng)交易当事人出具收费清单，列明收费(fèi)标准、收(shōu)费金额，由当事人签字确认。

　　另(lìng)外，对(duì)收费明显高于市场(chǎng)平(píng)均水平的(de)房地产经(jīng)纪机构，住(zhù)房和城(chéng)乡(xiāng)建设部(bù)门(mén)将会同(tóng)市场监管(guǎn)等部门采取(qǔ)约谈等综合措施进行重点监管。市场监管部(bù)门会同(tóng)有关部门(mén)依法查处(chù)不(bù)按规(guī)定明码标价、操纵经纪服务收费等违反(fǎn)价格和反垄断法律(lǜ)法规的(de)行为。对房(fáng)地产经纪(jì)机(jī)构相关违法违规(guī)信(xìn)息(xī)，市场监管部门要依法(fǎ)依规纳入国家企业信用信息公示系统(tǒng)。

　　房屋(wū)中(zhōng)介费要降了？

　　鼓励(lì)按照成交价(jià)格越高、服(fú)务(wù)费率越低(dī)的原(yuán)则(zé)实行分档定价，是否意味着，未(wèi)来(lái)豪宅的(de)中(zhōng)介(jiè)费有(yǒu)望大幅(fú)降低(dī)？

　　中原地产(chǎn)华南区总(zǒng)裁兼深圳中原总经理郑叔(shū)伦称，住建部(bù)发文鼓励(lì)按照成交价格越高(gāo)、服务费率越低的原则实行(xíng)分档定价，合理降(jiàng)低住房买(mǎi)卖和租赁经(jīng)纪服务费用，主要(yào)还是(shì)规(guī)范行(xíng)业，打(dǎ)击收费过高的(de)经纪机构，但对市场影响(xiǎng)有限，“以深圳为例(lì)，深圳市场豪宅和普宅(zhái)本来收费(fèi)就(jiù)不(bù)同，各家收费普遍在合(hé)理(lǐ)范(fàn)围内，加上经纪(jì)服务费用(yòng)对市(shì)场的影响不(bù)大。”

　　张(zhāng)大伟(wěi)指出(chū)，由于当前(qián)两部门提出的意见仅(jǐn)为鼓励(lì)性质，即只是纲领性文(wén)件而非规(guī)定，未来(lái)如何具(jù)体认定其中(zhōng)的细(xì)则，还需要看各城市落地执行情况。

　　不过，张大伟表示，“从目前市场看，经(jīng)纪(jì)服务(wù)领(lǐng)域的调整改善、规(guī)范化，有利于行业健(jiàn)康发展。同时，由于二手房很多房源在(zài)产权方面(miàn)有瑕疵，如产权抵押(yā)、不(bù)同税(shuì)费等都可能(néng)对交易产生影响，这对房地产经(jīng)纪服务(wù)行(xíng)业的(de)专业性提(tí)出更高的要求。”

　　58安居客(kè)研究院研究(jiū)总监(jiān)陆骑麟(lín)指出，在二(èr)手房(fáng)买卖过程中(zhōng)，原本应该由上下家各支付(fù)一半的中介费，但在一些热点城市(shì)的二手房(fáng)交(jiāo)易(yì)过程中，往往会有这样的情形，因部分购(gòu)房(fáng)者处于弱势地位(wèi)，从而(ér)会出现中介费及税费均(jūn)由购房(fáng)者(zhě)来承(chéng)担。即使一些房(fáng)东愿意承担中(zhōng)介费，这(zhè)部分费用也可能通过转嫁的方式，在房价中有所体现。

　　“上(shàng)家把中(zhōng)介费转嫁给下(xià)家(jiā)，市场(chǎng)这种所谓‘约定俗(sú)成’的情况，一些房产中(zhōng)介(jiè)公司将(jiāng)其(qí)视为向购房(fáng)者(zhě)单边收费的行为(wèi)。部分中(zhōng)介公司(sī)可能会利(lì)用(yòng)其(qí)支配地位，在原先(xiān)经纪服务收费(fèi)的基础(chǔ)上，再(zài)次向(xiàng)房(fáng)东收取费(fèi)用，而这部分模棱两可是什么意思 模棱两可的人心机重吗-height: 24px;'>模棱两可是什么意思 模棱两可的人心机重吗(fēn)费用，房东往往会(huì)将其(qí)转再次转嫁给购房者，这实际(jì)上(shàng)相(xiāng)当于变相推(tuī)高了房价。两部门提出严禁操纵经(jīng)纪服务收(shōu)费，不仅有利于(yú)提高(gāo)交易(yì)中(zhōng)操(cāo)作的透明度，也有利于房价的稳定。”陆骑麟称。

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