过(guò)去辉煌的千亿房(fáng)企如(rú)今正(zhèng)在面临退(tuì)市潮，这(zhè)是一场史无前(qián)例的大(dà)撤(chè)退(tuì)。截至5月31日收盘，A股有十几家公司(sī)的(de)股价(jià)低于1元，其中(zhōng)超过10家A股(gǔ)房(fáng)企股价低于1元/股，可能触发(fā)强(qiáng)制退市，其中包括(kuò)*ST蓝光、美好置业、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋都、*ST海(hǎi)投等。其中甚至包括阳光城、泰禾(hé)这两家曾(céng)经(jīng)的千(qiān)亿房企。

　　这些房企都是之前高速扩张的激进企业(yè)，在周期性(xìng)调(diào)整后(hòu)面临着过去的(de)举债(zhài)扩张的后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发布公告称，截至(zhì)2023年(nián)5月31日，公(gōng)司(sī)股票收盘(pán)价连续18个交易日(rì)低于(yú)1元/股，预计将连续20个交易日低于1元/股。根(gēn)据深(shēn)交所相(xiāng)关(guān)规定(dìng)，其股票存在(zài)被(bèi)终止上市交易(yì)的风(fēng)险。

　　6月1日，ST阳(yáng)光城发布公(gōng)告，公司股票收(shōu)盘价连续(xù)13个(gè)交易日(rì)均低于1元/股，预计连续二(èr)十个交易(yì)日低(dī)于1元/股。根据规定，该公司股票可能被深圳证(zhèng)券(quàn)交(jiāo)易所终止上市交易。因触(chù)及交(jiāo)易(yì)类强制退市情形而(ér)终止上市，公司(sī)股票不进(jìn)入退市(shì)整(zhěng)理期。

　　目前，已经有(yǒu)一家房企*ST蓝(lán)光在今(jīn)年首个被(bèi)强制(zhì)退市，其(qí)股(gǔ)价连续20个交易日低于1元。另外，ST中天也因同(tóng)样的原因被(bèi)要求强(qiáng)制退尽管的关联词后面是什么，尽管的关联词表示什么关系市并转到老三板。市场猜测下(xià)一个(gè)面(miàn)临(lín)强制退市(shì)的(de)房企可(kě)能(néng)是ST泰禾，截至发稿，其(qí)股价已连续超过18个(gè)交易日低于1元。尽管(guǎn)该企业的大股东和管理(lǐ)层(céng)正在讨论稳(wěn)定股价的措(cuò)施，但其股价仍在持续下跌，可能未能(néng)及时挽(wǎn)回局势。

　　据了解，房(fáng)地产行业在2023年(nián)开始在政策引导下缓慢复(fù)苏，但整(zhěng)体仍(réng)面(miàn)临压力。许多上市(shì)房企在2022年面临营业收入(rù)下滑和(hé)盈(yíng)利亏损的局面。今年前4个月(yuè)，国有房(fáng)企的发债量同比增长5％，而民营房企(qǐ)的发债量大(dà)幅下降48％。销售方(fāng)面，房地产市场仍面(miàn)临调(diào)整压力(lì)，购房者的(de)置业情绪持续下降。

　　这一现(xiàn)象发生的同时(shí)，房(fáng)企发展模式也在发生转变。过去的高周转模式(shì)，即(jí)快速拿(ná)地、开(kāi)发、回笼资金的方式已经不再(zài)可行(xíng)。政府出台(tái)了一(yī)系列限制措(cuò)施，如三道红线(xiàn)、房(fáng)贷(dài)五分(fēn)档、土拍两集中等，严格了房企的融资渠道。许多房企陷入了债务困境(jìng)，不(bù)得不寻求债务展(zhǎn)期来延缓问题的爆发。

　　有(yǒu)业内(nèi)人士表示，退(tuì)市潮将(jiāng)加快房企债务重组的进程，警示整个行业更(gèng)加谨慎，并(bìng)保护投资者和(hé)购房者的利益(yì)。随着(zhe)房地产行业的(de)加速出清，房企基(jī)本盘有(yǒu)望企(qǐ)稳，新一(yī)轮的利好政策也将出台(tái)。这次调整后的房地产行业需要进行整顿(dùn)和养护，以便(biàn)迎接新的(de)发展阶段。在此(cǐ)之前(qián)，可能会(huì)有更多房地产企(qǐ)业退(tuì)市，最(zuì)终只剩下头部企(qǐ)业(yè)。

　　值得注(zhù)意的是，中国人民大学原副校长、中国资本(běn)市场(chǎng)研究院院长吴晓求在某个(gè)房企会议上表示(shì)：“我们一个时期以来，我(wǒ)们把它（房(fáng)地产）当作(zuò)一种金(jīn)融产品(pǐn)来(lái)投(tóu)资，所以严重破坏了(le)房地产业的(de)生态(tài)环境，也会严(yán)重地损害了它的信誉。所(suǒ)以一个时期以来，人们把很多(duō)问题的根源都归结于它，尽管的关联词后面是什么，尽管的关联词表示什么关系以为把房地(dì)产业(yè)的问题解决了中国经济就没什么(me)问题。这是因为过(guò)去它的(de)确形象(xiàng)太差，我(wǒ)几乎(hū)没看到有一(yī)家房地产企业有什么(me)美誉度(dù)，过(guò尽管的关联词后面是什么，尽管的关联词表示什么关系)去居然还有(yǒu)人干这个成了中国首富，这个首富是没任何(hé)价值的。

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