曾说出“李嘉(jiā)诚在我朋友圈不算(suàn)什么”，网罗马(mǎ)化腾、王(wáng)传(chuán)福、王卫等一大批深圳富豪的同(tóng)心俱乐部创始(shǐ)人陈红(hóng)天，最近(jìn)麻烦了(le)。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红天此(cǐ)前被债权人恒生银行委任普华(huá)永道接管(guǎn)的三项(xiàng)物(wù)业，无一逃过被(bèi)公开招(zhāo)标出售(shòu)的(de)命(mìng)运。

　　这个(gè)连李嘉诚都“看不上”的深(shēn)圳富豪圈大佬(lǎo)，如今(jīn)沦落至(zhì)此，他朋友圈的大佬们，会有人(rén)愿意伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没家(jiā)”了

　　自住的(de)香港豪宅都被卖(mài)！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥(xiáng)祺集团主席陈红(hóng)天旗下位于港(gǎng)岛东半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招标(biāo)的(de)形式出售(shòu)。

　　公开(k武警能打过特警吗āi)资料(liào)显示，祥祺(qí)集(jí)团(tuán)老板(bǎn)陈红天，是改革开放后第一代(dài)深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最(zuì)高曾在2019年以330亿元资产(chǎn)位(wèi)列胡润富(fù)豪榜第91位(wèi)。根(gēn)据《2022胡(hú)润全球(qiú)房地产企业家(jiā)榜》，陈(chén)红天身家约355亿元人民币，位(wèi)居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈红天和妻子(zi)于2015年8月联(lián)名斥资3.87亿元(yuán)购入的。该楼盘是(shì)被誉为“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯(wéi)一的住宅项目，全幢共(gòng)12层(céng)，一(yī)梯(tī)一(yī)户，在2015年12月之(zhī)前，该项目的9楼(lóu)一(yī)直以4.55亿港元的总价，稳居亚(yà)洲(zhōu)楼王宝座(zuò)。

　　值得注意的是(shì)，这(zhè)一(yī)豪宅(zhái)并非(fēi)一(yī)直闲置，据香港信报报道，陈红天夫(fū)妇(fù)在(zài)2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住的(de)豪宅(zhái)都要被卖了！可(kě)见，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中(zhōng)心也在近日(rì)被公(gōng)开(kāi)招(zhāo)标出售。其在港的(de)另(lìng)一(yī)豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅(zhái)也可能在短(duǎn)期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一逃(táo)过被公开(kāi)招标出售的命运。这也间(jiān)接(jiē)坐实(shí)祥(xiáng)祺(qí)集团的现(xiàn)金流(liú)危(wēi)机。

　　事实(shí)上，今年3月底，就有媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺(qí)集团创始人陈(chén)红天在香(xiāng)港的三(sān)个核心(xīn)物(wù)业被债武警能打过特警吗权人(rén)恒生银行(xíng)委(wěi)任普(pǔ)华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官方微(wēi)信公众号发文回(huí)应，近(jìn)两(liǎng)个月，多笔大额应收账款被(bèi)对方临时悔约，同时(shí)受到一宗大额交易买(mǎi)方于完(wán)成交易(yì)前几天突然悔约，造成关联违(wéi)约。再(zài)加上(shàng)内地多(duō)项正常业务(wù)办理过程遭遇到非正(zhèng)常的(de)障碍。系列(liè)事(shì)件造(zào)成短暂现金(jīn)流断裂(liè)。

　　同(tóng)时表示，这些(xiē)问(wèn)题相(xiāng)信在(zài)短时间内可以妥善解决。

　　但(dàn)才过去一个多月，这些物(wù)业就陆续被挂出来公(gōng)开招标出(chū)售，显然，祥祺(qí)集团的(de)现金流(liú)状况(kuàng)并没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺(qí)集(jí)团这次现金(jīn)流断裂的原因，可以追(zhuī)溯到其2017年投资英国(guó)地产。

　　据悉(xī)，在李嘉(jiā)诚投资英国房(fáng)地产的带动下，国内掀起一阵投资英国(guó)房地产的浪潮。央(yāng)企、民营房企(qǐ)、港资、基金公(gōng)司、房地产个人从业者、神秘富豪(háo)等各种中国买家集(jí)中出击英国(guó)房地产市场，斥重金投(tóu)资(zī)伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国首(shǒu)次超过美国，成为(wèi)英国房地(dì)产市场的最(zuì)大买家。陈红天的祥(xiáng)祺集(jí)团，也在这一年重(zhòng)金投资了英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪陈红天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿人民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为(wèi)“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团(tuán)又以(yǐ)2.7亿英镑高(gāo)价(jià)（约合24亿人民币），买(mǎi)下了位于伦敦(dūn)金丝雀码头金(jīn)融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单！陈红(hóng)天激情(qíng)下(xià)单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然是看中了这(zhè)两栋写字楼的投资价值。如伦敦祥(xiáng)祺中心，世界最大(dà)的石化集(jí)团公司——英国石油公(gōng)司、世界权威(wēi)金融分析机构——美国(guó)标准(zhǔn)普(pǔ)尔都是这里的住户，大楼(lóu)年租(zū)金回报(bào)率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了雷。

　　为买(mǎi)下这(zhè)两栋写字(zì)楼，祥祺集团向英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具体贷款金额(é)并未(wèi)向外界透露，但(dàn)如今(jīn)，这笔贷(dài)款已经正(zhèng)式宣告(gào)违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿(yì)英镑贷款余(yú)额，债权人现时把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑放售(shòu)，意味该物业沦(lún)为“负资产(chǎn)”；武警能打过特警吗在(zài)目前(qián)市况(kuàng)下，最(zuì)终成交价(jià)料仅约2亿英(yīng)镑，较祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

　　3

　　不出名(míng)的深圳富豪

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富(fù)豪的陈红天，其实并不出名。但其言(yán)论，却(què)相当(dāng)大(dà)胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在(zài)一(yī)次演讲(jiǎng)中，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚在我们身边算不了什么，长和系(xì)的市值不过才2000多亿，大家要把眼(yǎn)光放开一点”，震惊了(le)全(quán)网。

　　不过在去年(nián)12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官方微信号发(fā)文(wén)称(chēng)，自己当时是说鼓励青年企业(yè)家应该以更优秀的成功企业家(jiā)作为学习榜样，并提到(dào)“在我们身边无论(lùn)是公司市值还是营业收入(rù)、产业技术，超过我们传(chuán)统偶像李(lǐ)嘉诚先生的已(yǐ)经(jīng)大有人在”，并没有表达(dá)“李嘉诚(chéng)没(méi)什么了不起”的意思。

　　但这句(jù)话，却让陈(chén)红天背后(hòu)的(de)深圳(zhèn)顶级富豪(háo)圈浮(fú)出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同心俱(jù)乐部，并网罗了一大(dà)批深圳富(fù)豪(háo)。腾讯马化腾、比亚(yà)迪王传(chuán)福、顺丰王卫、宝(bǎo)能(néng)姚(yáo)振(zhèn)华、星(xīng)河(hé)湾(wān)黄文仔、东海黄楚标、佳兆(zhào)业郭英成等深圳重量级企业家，都是(shì)其俱乐(lè)部成(chéng)员。

　　同心(xīn)俱乐部成立之初，其成员就包含了(le)深港两地122家优质民营企业，其中(zhōng)包(bāo)括74家上市公司，近3000家整体关联公司(sī)，资产总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经过(guò)数年发展，同心俱乐部成员上市企(qǐ)业增长到了90家，资产总额达(dá)到(dào)了4万亿(yì)元，丝毫不亚于另外一个(gè)顶级富(fù)豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及同心有关成(chéng)员还共同出资(zī)8.8亿元，收购深(shēn)圳市中心(xīn)区的(de)证(zhèng)券大厦并改名为(wèi)同(tóng)心大厦，作为同心俱乐部的永(yǒng)久会址。

　　同心俱(jù)乐(lè)部成立时，陈红天(tiān)曾发言：“我们一(yī)群遵(zūn)纪守法的(de)企业家，为深圳的发展(zhǎn)多(duō)做贡献”。虽然在守法方面，被康(kāng)美(měi)制药马兴田(tián)的(de)300亿惊天财务造假给啪啪(pā)打脸(liǎn)，但多年来，俱乐部(bù)成员也一直互帮(bāng)互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候，身为同心俱乐部主席的陈红(hóng)天，发表了一篇署名文章《谁(shuí)是野蛮人》，公开(kāi)声援会员姚(yáo)振(zhèn)华(huá)：

　　职业经理人(rén)不喜(xǐ)欢新的股东，或者不喜欢“老(lǎo)板”，他(tā)只有(yǒu)一(yī)个做法，那就(jiù)是(shì)辞职另谋高就。北方话(huà)叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人(rén)，也(yě)从同心俱乐部(bù)成员(yuán)、香港庄(zhuāng)士(shì)集团(tuán)主席庄绍绥手中，斥(chì)资21亿港元，买下了香港(gǎng)山顶歌(gē)赋山道15号的豪宅，拿到了(le)香(xiāng)港富豪圈的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋豪宅在内，陈红天在香港(gǎng)的(de)三项核(hé)心物业都陆续被债权人(rén)上架出(chū)售。

　　也没见他朋友(yǒu)圈(quān)的大(dà)佬(lǎo)们，有谁伸出援手(shǒu)。

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