继今(jīn)年(nián)2只新能(néng)源公募(mù)REITs获批(pī)和4只REITs扩(kuò)募获准后(hòu)，又有两只公募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官(guān)网(wǎng)显示，中金(jīn)基金(jīn)旗下两只(zhǐ)公募REITs产品——中(zhōng)金湖(hú)北(běi)科投光(guāng)谷产业园封闭式基础设施证券投资基金(jīn)（以下简称“中(zhōng)金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速公路封(fēng)闭式基础设施证券(quàn)投(tóu)资基金（以下简称“中金山高REIT”），都(dōu)在当日获得中国证监会准予注册(cè)的批复，投(tóu)资者布局公募REITs产品(pǐn)再有新(xīn)选择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获(huò)批！

　　中金基金为基金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监会(huì)官网信(xìn)息(xī)显示高铁允许携带多少香烟，高铁有规定可以带多少烟(shì)，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其(qí)中，中金(jīn)湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT基金类(lèi)型(xíng)为契约型封闭式，基金合同期限为(wèi)30年，准予基金募集(jí)份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准(zhǔn)予基(jī)金募(mù)集(jí)份额(é)总额为4亿份。

　　公告(gào)同时要求，中金基金应自(zì)本批复(fù)下发之(zhī)日起6个月(yuè)内进行基金的募集活动，募集期限自基金份额(é)发售(shòu)之(zhī)日起不(bù)得(dé)超过3个(gè)月。

　　同(tóng)时，要(yào)求基金管理人应会同基金(jīn)的销售机(jī)构和上(shàng)海证(zhèng)券交易所(suǒ)等，认真做好基(jī)金的信息披露、路演推(tuī)介、询价、定价、配售(shòu)、认购、上市(shì)交易、登记、会(huì)计核算、客户服务和募(mù)集准备等(děng)工作。通(tōng)过建立(lì)和完善内(nèi)部(bù)合(hé)规(guī)控制制度、风险(xiǎn)防范机制和应急计划等措施，防范和(hé)化解基(jī)金募集和运作过(guò)程中的风险，保护基金(jīn)份额(é)持有(yǒu)人的合法(fǎ)权益。

　　具体从底层资产看，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT拟投资(zī)的基础设施资(zī)产为位于湖(hú)北省武汉市东湖(hú)高新区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软(ruǎn)件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两处产(chǎn)业园区资产，合(hé)计建筑面(miàn)积(jī)17.44万平方(fāng)米(mǐ)。基础设施资产毗邻光谷主干(gàn)道光谷大道及关山大道，周边配套齐全，产业氛围浓(nóng)厚，资产运营成(chéng)熟稳定。

　　作为中国首个国家级光(guāng)电(diàn)子信息产业基地核(hé)心载体、中国(guó)孵化器事业(yè)发源地的光谷光(guāng)电(diàn)子信息产业园的核心子园(yuán)区(qū)，光谷软件园及互联(lián)网+项目(mù)重点围(wéi)绕光通(tōng)信、集成电路、软件开发及金融创新服务等高新技术产(chǎn)业，不(bù)断完善(shàn)创新产业链，打造创新产业集群，其中光谷(gǔ)软件园是(shì)科(kē)技部(bù)认定的“国家火(huǒ)炬计划(huà)软件产业基(jī)地”和商务部认(rèn)定的“中国服(fú)务外包基地(dì)”。

　　中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT原始权益(yì)人湖北(běi)省科技投资(zī)集团(tuán)有限(xiàn)公司(sī)（“湖(hú)北科(kē)投(tóu)”）是(shì)光谷区域最重要的投(tóu)融资及(jí)建设主体，也是资产规模(mó)最大的国有(yǒu)企(qǐ)业。湖北科投聚焦产业投资、开发建设和资产运营，助力光谷区域产业集群建设和经(jīng)济社会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投已建(jiàn)成运营及在建的可租赁(lìn)物业面积超过500万平方(fāng)米，以(yǐ)产(chǎn)业(yè)研发楼和工(gōng)业厂房(fáng)等产业园区类(lèi)资产为主，均为光(guāng)谷片区(qū)具有重要影响(xiǎng)力和持续竞争力的优质物业，为基金(jīn)提供了丰富的可扩募资产。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT发行后，由(yóu)湖北科投(tóu)全资子公司武汉光谷资产投(tóu)资管理有限(xiàn)公司作(zuò)为外部管理(lǐ)机构，与(yǔ)中金(jīn)基金携手为(wèi)基础(chǔ)设(shè)施项目的持(chí)续(xù)稳定(dìng)运营(yíng)保驾护航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投(tóu)资的基(jī)础设施资产为山(shān)东省鄄城县至菏(hé)泽(zé)市高速公路（简称“鄄菏高速高铁允许携带多少香烟，高铁有规定可以带多少烟”），该项目位于山东省(shěng)菏泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国家高速公路网德州-商丘(qiū)-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的重要组成(chéng)部(bù)分，也是山东(dōng)省“九纵五横一(yī)环七射多连”高速公路网最西边的“一纵”和(hé)绕山东(dōng)环(huán)线“一环”的重要组(zǔ)成部分，是贯通鲁西(xī)、沟(gōu)通京津(jīn)冀、连接河南(nán)中原腹(fù)地的南(nán)北向省际大通(tōng)道(dào)。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权益人(rén)为(wèi)山东(dōng)高速集(jí)团(tuán)有限公司（简称“山高(gāo)集团”），外部管理机构为山东高速(sù)股份有(yǒu)限公司（简称(chēng)“山高(gāo)股份”）。山(shān)高集团(tuán)主营业务涵盖高速公(gōng)路、桥梁、铁路(lù)等(děng)多(duō)个交通基础设施领域(yù)的投(tóu)资、建设、经营和管(guǎn)理，截至(zhì)2022年底，山高集团控股运营高(gāo)速公路里程(chéng)达8266公里(lǐ)，其中山东省(shěng)内运营里程达6657公里，占全省(shěng)高速(sù)公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山(shān)高股份(fèn)为山高集团(tuán)旗下重要(yào)上市平台，主要从事交(jiāo)通(tōng)基础设(shè)施的投资及运营，具有(yǒu)丰富的(de)高速公路运(yùn)营管理经验(yàn)和(hé)较强的管理(lǐ)能(néng)力(lì)，运(yùn)营管理路(lù)桥总里程(chéng)2,887公里(lǐ)。未来，中金基金将与(yǔ)山高集团、山高股份一起，为中金山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金基(jī)金相关负责人告诉记(jì)者，中(zhōng)金基金通过扎(zhā)实研(yán)究与专业运作，积(jī)极(jí)参与公募REITs创新实践，助力中国(guó)基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续加强公募REITs领域投入，在(zài)实践(jiàn)中不断提高投资(zī)与运管(guǎn)能力，努力实现(xiàn)资(zī)产(chǎn)持续稳健运(yùn)营，积(jī)极探(tàn)索不同基(jī)础设施(shī)资产类型及优(yōu)质基(jī)础设施资产的(de)扩容、扩募，保护投资者合法权益，切实提高投资(zī)者获得感，助力公(gōng)募(mù)基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中金、华(huá)夏基金位(wèi)居前列(liè)

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年(nián)左右时(shí)间，全(quán)市场(chǎng)公募REITs产品(pǐn)数量27只，发行总(zǒng)规模达到909亿元，发(fā)行(xíng)期投资者认购踊跃，获配(pèi)比例屡创新低，已然成为大类资(zī)产配置的重要方向。

　　分基金公(gōng)司来看(kàn)，目前(qián)中金(jīn)基金发行(xíng)规(guī)模(mó)最大，公司旗下(xià)3只REITs产(chǎn)品(pǐn)发行总规模(mó)达到180.15亿(yì)元；华夏基金发行产品数(shù)量最多，6只产品募集(jí)总(zǒng)规模169亿元。平(píng)安(ān)基(jī)金、中信建(jiàn)投基金(jīn)等，旗下公募REITs产品规(guī)模也超过(guò)70亿元；中航(háng)基金、红土创新(xīn)基(jī)金、国泰君安资(zī)管等都有2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多元化产品(pǐn)规模增长下，目前中金基(jī)金总(zǒng)规(guī)模已(yǐ)经越(yuè)过(guò)千亿关口。

　　天(tiān)相投顾数据显示，截至2023年(nián)一季度末，中金基金总(zǒng)规(guī)模1094.81亿元，跻身全市场53家(jiā)千亿体量的基金公司“俱乐部(bù)”，位居行(xíng)业中上(shàng)游水平。从公募基金产品线看(kàn)，中(zhōng)金基金涵盖了货币基金、债券基(jī)金(jīn)、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆(fù)盖了基(jī)本面(miàn)投资、主动、被动量化投资等(děng)。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大的，多为头部(bù)券商(shāng)机(jī)构，以(yǐ)及部分拥有在一级市(shì)场耕耘深(shēn)厚股(gǔ)东背景的(de)基金管理(lǐ)人，比如中金公司(sī)、中信证(zhèng)券(quàn)、中信建(jiàn)投、国泰君安等，都在这一创新(xīn)产品(pǐn)赛道取得(dé)了领先优势。多元化的(de)产品布局，也为公(gōng)司规模提供(gōng)了新的增长点。”一位公募市场部人(rén)士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经(jīng)理也表示，公(gōng)募(mù)REITs产品是公(gōng)募基金服务国(guó)家战略、服务实(shí)体经(jīng)济的很好载(zài)体，通过(guò)该类产品(pǐn)，也更好盘(pán)活了(le)基础设(shè)施资产，带动(dòng)新增投资，可以(yǐ)充分(fēn)发挥REITs助力(lì)盘(pán)活存量资(zī)产、扩大有(yǒu)效(xiào)投(tóu)资(zī)和降低实体(tǐ)企(qǐ)业(yè)杠杆率的重要作用。随着该类产品(pǐn)发行的日益常态化，公募(mù)基金也将为(wèi)实体经(jīng)济建设(shè)作出(chū)更多(duō)积(jī)极(jí)贡献(xiàn)。

　　证监会官网显示，2022年度，证(zhèng)监会批准(zhǔn)14只REITs产(chǎn)品，募集资(zī)金437亿元，回收(shōu)资金带动新项目投(tóu)额超2600亿元(yuán)，进一(yī)步深化市场产品创新(xīn)，提升了服务(wù)实体经济能力。

　　而(ér)在今年3月下旬，证监会(huì)还发(fā)布了(le)《关于进(jìn)一步推(tuī)进基础设施领域不动产投(tóu)资信(xìn)托(tuō)基金(jīn)（REITs）常态化发(fā)行(xíng)相(xiāng)关(guān)工作的(de)通知》，共提(tí)出4方面12条措(cuò)施，进(jìn)一步推(tuī)进REITs常态化(huà)发行工作：一是加快推进市场(chǎng)体系(xì)建设，研(yán)究支持增(zēng)强消费能力、改(gǎi)善消费条件(jiàn)、创新消费场景的消费(fèi)基础(chǔ)设施(shī)发(fā)行(xíng)基础设施REITs。二是完善审(shěn)核注册机制，优(yōu)化审核注册流程(chéng)。三是坚持(chí)规(guī)范与发展并重(zhòng)，突(tū)出以“管资产”为核心，构建全(quán)链条(tiáo)监管机制(zhì)，促进市场主体归位尽责。四是凝聚各(gè)方合力(lì)，完善(shàn)重点地区综合推动机(jī)制，统筹协(xié)调解(jiě)决REITs涉(shè)及各类问题，推动完善(shàn)配(pèi)套政策(cè)，抓紧推动REITs专项立法。

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