豫(yù)北小城鹤壁最近(jìn)有(yǒu)点火。

　　起因是一则“10万元买8套(tào)房”的消息，成(chéng)功引起了大家的关注。当事人北(běi)京市民丁乐告诉时(shí)代财经，目前为(wèi)止(zhǐ)，他已经在(zài)鹤壁(bì)山城区、鹤(hè)山区拥有了14套房(fáng)子，最贵的近8万(wàn)，最便宜的则(zé)是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的(de)房子，“是一栋二层(céng)小楼(lóu)的顶楼，没水没电(diàn)没燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至(zhì)今还(hái)放在那里(lǐ)没(méi)怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城(chéng)区的房产中介(jiè)洪(hóng)丽告诉时代财(cái)经，这两天从(cóng)各地打(dǎ)来的咨询电话明显(xiǎn)增多(duō)了，一(yī)天(tiān)有二十几人咨询买房(fáng)，以(yǐ)前从没有见过(guò)这样(yàng)的“盛(shèng)况”，“还有大学生觉得好奇，打(dǎ)电话来问，不过目前为止还没有(yǒu)成交(jiāo)，外地咨询(xún)的客人也(yě)还没来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁(bì)本地人(rén)不买老区房子(zi)、老区房子(zi)卖不出去，洪(hóng)丽是不认同的，“其(qí)实老区(qū)没有网上传得(dé)那么破，本地(dì)人还(hái)是有买房的需求的，有很多下(xià)面的(de)乡镇(zhèn)或者村里来买(mǎi)房的，有些人则是为了陪(péi)读才买房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉(huī)则和洪丽不同，从5月16日(rì)起，就(jiù)已经接待了不少来自外(wài)地的客户(hù)，“河南周边、河(hé)北、北京(jīng)、山东(dōng)的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最新购(gòu)房补贴政策(cè)，每(měi)套最高补贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会于5月(yuè)19日至5月21日(rì)在市会展中心广场(chǎng)举办，在住博会期(qī)间(jiān)买(mǎi)房每套(tào)可最高补(bǔ)贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会(huì)主推的是(shì)鹤(hè)壁精品特色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐(lè)告诉(sù)时代财经，自(zì)己(jǐ)买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买(mǎi)着(zhe)玩玩”，“到(dào)后(hòu)来有些是中介说要冲业绩了，让我(wǒ)帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又买了(le)几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房(fáng)价(jià)极(jí)低的现象仅在鹤(hè)壁的老区——山城区、鹤(hè)山区才有，新区淇滨区还是正常的(de)房价水平。

　　据(jù)某二(èr)手房交易(yì)网(wǎng)站显(xiǎn)示，截(jié)至5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌(pái)均价(jià)为7831元/平(píng)方米，其(qí)中(zhōng)，“新区”淇滨区二手房均(jūn)价为7555元/平(píng)方米，而“老区”山(shān)城区二手房均价(jià)则(zé)仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元/平方(fāng)米，比(bǐ)去年下(xià)降(jiàng)6.79％。

　　此外，时(shí)代(dài)财(cái)经在该交易网站看到(dào)，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最(zuì)多(duō)数，总价最高的一(yī)套房则为50万，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出(chū)现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤(hè)壁市(shì)政府官网资料显示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山(shān)区5个行政区和鹤壁国(guó)家(jiā)经济技(jì)术开发(fā)区、市城乡一体化示范区、宝山经(jīng)济技术开发区3个功能区，是(shì)中原城市群核心发展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山(shān)城区是最初因煤(méi)而兴(xīng)的老城(chéng)区，被当地人称为“老区”，而以淇滨(bīn)区为代表的部分区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来(lái)的(de)市中心(xīn)，后(hòu)来资源慢(màn)慢枯竭，新区(qū)开发好后，大多数人(rén)都(dōu)流入了新区(qū)，房价(jià)自然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据(jù)鹤壁日报(bào)，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊(jiāo)区也更名(míng)为了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨区基础(chǔ)上(shàng)发展而来的新中(zhōng)心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常委会研究通(tōng)过(guò)《鹤壁(bì)新区建设总体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪式(shì)举行。

　　随着城市(shì)空(kōng)间结构的(de)调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人(rén)从“老区”转移到“新区”的不在(zài)少数，“基本都是在2010年(nián)前后搬(bān)的，有(yǒu)人因(yīn)为工作单(dān)位(wèi)迁到(dào)了新区(qū)，一家人(rén)就搬过来了(le)，有人(rén)则是因为(wèi)有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和(hé)老城区不是(shì)连在一起的，走快速道的话，开车(chē)都要二三十分钟，很(hěn)多人搬到新区后就很少再去老区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口(kǒu)普(pǔ)查的数据也印证(zhèng)了这样的人口流向(xiàng)。从全市看来，人口流失并不严重，但城(chéng)市内(nèi)部各区之间的人口流动(dòng)则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国(guó)人口(kǒu)普查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人(rén)，与(yǔ)2010年相比(bǐ)，减(jiǎn)少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口普查(chá)相比，鹤山区减(jiǎn)少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县减少6827人(rén)，而作为“新区”的淇滨(bīn)区则(zé)增(zēng)加188467人，几(jǐ)乎承接(jiē)了“老(lǎo)区”和(hé)县城(chéng)转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房价的(de)“出(chū)圈”，再度引发(fā)了(le)房产“鹤岗(gǎng)化”的讨(tǎo)论(lùn)。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤(hè)壁也(yě)是一座因煤而(ér)兴(xīng)的城(chéng)市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决定在全国新建一(yī)批工(gōng)业城市，当时鹤(hè)壁集地区尚(shàng)被(bèi)称为鹤(hè)壁矿区，归(guī)属(shǔ)现安阳市汤阴县管辖，拥(yōng)有丰富(fù)煤(méi)炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已经(jīng)建(jiàn)成了(le)一(yī)矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月(yuè)26日，国务(公务员职级并行后,正处几年可以晋升副厅级，公务员职级并行副处几年可以一级调研员wù)院正式批准建立(lì)鹤(hè)壁(bì)市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突(tū)破千万吨，在2005年的(de)巅峰时(shí)期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年(nián)间，煤矿(kuàng)的颓势开始显(xiǎn)现。原煤产量逐(zhú)年(nián)下降，从上(shàng)千万吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国民经(jīng)济(jì)和社(shè)会发(fā)展统计公报(bào)，到了2022年，原(yuán)煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨(dūn)，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆脱一个资源型城(chéng)市的标(biāo)签(qiān)。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国家(jiā)发(fā)改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产(chǎn)业占工业比重下降(jiàng)至5.1％，高新技(jì)术产业占比达到47.7％，数字经(jīng)济(jì)核心产业(yè)增加(jiā)值占比居(jū)河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报(bào)告(gào)还(hái)强调了，“煤(méi)炭产业(yè)占(zhàn)比稳步下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在河南省内排名第(dì)17，位列倒数(shù)第二(èr)，但人均GDP在全(quán)省排名均(jūn)处于第(dì)7名，位列中(zhōng)上游。

　　对(duì)比同(tóng)样是煤炭资源型城(chéng)市起家的(de)鹤岗，2021年原煤(méi)产量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙(lóng)江全省第(dì)一，但不少分析(xī)将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究(jiū)院总监(jiān)严跃(yuè)进对(duì)时代财(cái)经(jīng)指出，鹤(hè)壁和(hé)鹤岗还是有差异性(xìng)的，“应该说(shuō)它的问题严重程(chéng)度要小(xiǎo)很多(duō)，鹤壁还是(shì)因为当地房产市场的(de)支(zhī)撑(chēng)力和吸引(yǐn)力不(bù)够。公务员职级并行后,正处几年可以晋升副厅级，公务员职级并行副处几年可以一级调研员”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此次购(gòu)房(fáng)者(zhě)购房后作为仓储使用(yòng)，恰也说明房源的利用有了新的用处。地方政府要从此(cǐ)类热(rè)搜事(shì)件中挖掘新的(de)机会，比如说宣传低(dī)房价、低生活成本的优势(shì)，积极(jí)导入各类(lèi)新产(chǎn)业和(hé)新资(zī)源(yuán)。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧二手房的再利用应该有(yǒu)更好的(de)规划，要系统(tǒng)对此类存量住房进行盘(pán)活，进而培(péi)育城市发展的(de)新价值(zhí)和(hé)新的(de)机(jī)会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采访(fǎng)对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊(yī)均(jūn)为(wèi)化名）

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