豫北小城鹤壁最近(jìn)有(yǒu)点火。

　　起因是(shì)一则“10万元(yuán)买(mǎi)8套房”的消息，成(chéng)功引起了(le)大家(jiā)的关注。当(dāng)事(shì)人北京市民(mín)丁(dīng)乐(lè)告诉时代财经，目前为(wèi)止，他已经在鹤壁山城区(qū)、鹤山(shān)区拥有了14套房子，最贵的(de)近8万，最便宜的(de)则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二(èr)层(céng)小楼的顶楼，没水没电没燃气(qì)，屋顶(dǐng)还漏(lòu)水(shuǐ)，至今还放在那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代(dài)财(cái)经，这(zhè)两(liǎng)天从(cóng)各地打(dǎ)来的咨询(xún)电(diàn)话(huà)明显(xiǎn)增(zēng)多了，一(yī)天有(yǒu)二十几人咨询(xún)买房(fáng)，以前(qián)从没有见过(guò)这样(yàng)的(de)“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电(diàn)话来问，不(bù)过(guò)目(mù)前为止(zhǐ)还没有(yǒu)成交，外(wài)地(dì)咨询的(de)客人也还没来实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本(běn)地人不买(mǎi)老区房子、老区房子卖不出去，洪丽(lì)是不认同的(de)，“其实老区(qū)没有网上(shàng)传得那(nà)么破，本地人还是有(yǒu)买房(fáng)的需求的，有很(hěn)多下面的乡(xiāng)镇或者(zhě)村里来买房(fáng)的，有(yǒu)些人则(zé)是(shì)为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一(yī)位中介吕(lǚ)辉则和洪(hóng)丽不(bù)同(tóng)，从5月16日起，就(jiù)已经(jīng)接待(dài)了不少(shǎo)来自外地的(de)客户，“河(hé)南周边、河北、北京(jīng)、山东的(de)都有，都是慕(mù)名前(qián)来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新(xīn)购房补贴政(zhèng)策(cè)，每套最(zuì)高补贴(tiē)1万元。据(jù)鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房(fáng)博(bó)览会于5月19日至5月21日在市(shì)会展中(zhōng)心(xīn)广场举办，在住博会(huì)期间买(mǎi)房每套可(kě)最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博会主推的(de)是鹤壁精品特(tè)色楼盘项目，或与老区的“白菜(cài)房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自己买(mǎi)房的(de)时候“不(bù)怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩了，让我帮着(zhe)买一套，我(wǒ)觉得挺便宜(yí)的(de)，就(jiù)又买了几套(tào)”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新(xīn)区淇滨区还是正常的房价水平(píng)。

　　据某(mǒu)二手房交易网(wǎng)站显示，截至5月17日(rì)，鹤壁全市(shì)二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇(qí)滨区(qū)二手房(fáng我想说世间万物一切都不及你是什么歌，满天星辰不及你歌词)均价为7555元/平方米，而“老区”山(shān)城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全市(shì)新房均价4967元(yuán)/平方米，比去年下降(jiàng)6.79％。我想说世间万物一切都不及你是什么歌，满天星辰不及你歌词p>

　　此外，时代(dài)财经在该(gāi)交易网站看到(dào)，在(zài)山城区，单价(jià)700元、800元/平(píng)方米(mǐ)的房源为最多数，总价最高的(de)一套房则(zé)为50万，单价不(bù)到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城(chéng)区之间为(wèi)何会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资(zī)料显示(shì)，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山(shān)城区、鹤山区5个行政区和(hé)鹤(hè)壁(bì)国家经济技术开发区、市城(chéng)乡(xiāng)一体化示范区(qū)、宝山经济技术开发区3个功(gōng)能区，是中原城(chéng)市群(qún)核心发(fā)展区14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤山区和山城(chéng)区是最初因煤而兴的(de)老城(chéng)区，被当地人(rén)称为“老区”，而以淇(qí)滨区为代表的部分区域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是因煤矿(kuàng)而(ér)兴起的，是鹤壁市(shì)原来的市中心，后来资源慢慢(màn)枯竭，新区开发(fā)好后，大多数人都流入了新区，房(fáng)价自然就便宜(yí)了。”在(zài)老区土生土长的(de)吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民政(zhèng)府驻地从(cóng)山城区(qū)迁至淇滨区(qū)，同(tóng)时鹤壁市郊区(qū)也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇滨区基础上(shàng)发展而来的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委常委会研(yán)究通(tōng)过《鹤(hè)壁新(xīn)区建设总体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁(bì)新(xīn)区(qū)奠基仪式举行。

　　随着城市空间结(jié)构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代(dài)财经，周围人从“老区”转移到“新(xīn)区(qū)”的不在(zài)少数，“基本都(dōu)是在2010年前后搬的，有人(rén)因为工作单位迁到了(le)新区(qū)，一家人就(jiù)搬过来了，有人则(zé)是因为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和(hé)老城区(qū)不是(shì)连在一起(qǐ)的，走快速道的话，开车都要二(èr)三十分钟(zhōng)，很多人搬到新区后就很少再去老区(qū)了。”刘(liú)伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的数(shù)据也印证了这样(yàng)的(de)人口流向(xiàng)。从全(quán)市看来，人口流(liú)失并不严重，但城(chéng)市内部各区(qū)之间的人口流动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人口普查相比，鹤(hè)山区(qū)减少68700 人(rén)，山城区减少(shǎo)75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨(bīn)区则增加188467人，几乎(hū)承接(jiē)了“老(lǎo)区(qū)”和县城转出的全部(bù)人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区(qū)低房价的“出圈”，再度引发(fā)了房产“鹤(hè)岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也(yě)是一座因(yīn)煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中(zhōng)央、国(guó)务院决(jué)定在(zài)全国新建一(yī)批工(gōng)业城(chéng)市，当(dāng)时鹤壁集地区尚(shàng)被称为鹤(hè)壁矿(kuàng)区，归属现安阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已(yǐ)经建成了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国(guó)务院正式批准(zhǔn)建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市的(de)原(yuán)煤产(chǎn)量就已突破千(qiān)万吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原(yuán)煤产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间(jiān)，煤矿(kuàng)的颓势开始显(xiǎn)现。原(yuán)煤产量逐年下降，从上千万吨，骤(zhòu)降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国民经济和(hé)社会(huì)发展统计公报(bào)，到(dào)了2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆(bǎi)脱一个(gè)资源型城(chéng)市的标(biāo)签。公(gōng)开报道显(xiǎn)示，鹤壁这些年一直在推进产业转型(xíng)。

　　据国(guó)家(jiā)发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占工(gōng)业比重(zhòng)下(xià)降至5.1％，高(gāo)新技术产业占比达到(dào)47.7％，数(shù)字经济(jì)核心产业增加值占比(bǐ)居河南(nán)省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工(gōng)作报(bào)告还强调了，“煤炭产业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总(zǒng)量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻(fān)倍。虽在(zài)河南省(shěng)内排名第17，位列倒(dào)数第二，但人均(jūn)GDP在(zài)全省排名(míng)均处于(yú)第7名，位列中上游。

　　对比同(tóng)样(yàng)是煤炭资(zī)源(yuán)型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年(nián)原煤产量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑(hēi)龙江全省第一，但不少分析(xī)将其归结为(wèi)“家里又找到了(le)矿”——石(shí)墨。

　　易居研究(jiū)院总监严跃进对时代(dài)财经指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还(hái)是有(yǒu)差异性的，“应(yīng)该(gāi)说(shuō)它的问题严重(zhòng)程度要小(xiǎo)很多，鹤壁还(hái)是因(yīn)为当地房(fáng)产市场的支(zhī)撑力和(hé)吸(xī)引(yǐn)力不(bù)够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此次购(gòu)房者购(gòu)房后(hòu)作为仓储使用，恰也说明(míng)房源的利用(yòng)有(yǒu)了新的用(yòng)处。地方政(zhèng)府要从此(cǐ)类(lèi)热搜事件(jiàn)中挖掘新(xīn)的机会，比如说宣传低房价、低生活成本的优势，积(jī)极(jí)导入各(gè)类新(xīn)产(chǎn)业和(hé)新(xīn)资源。”

　　“各(gè)地对于(yú)此类老旧二手房的再(zài)利用应(yīng)该(gāi)有更(gèng)好的规(guī)划，要系统对此类(lèi)存量住房进(jìn)行盘活，进而培(péi)育城(chéng)市发展的新价值和新的机会。”严跃进(jìn)建(jiàn)议道(dào)。

　　（文(wén)中(zhōn我想说世间万物一切都不及你是什么歌，满天星辰不及你歌词g)采访(fǎng)对(duì)象丁乐、洪丽(lì)、吕(lǚ)辉、刘伊均(jūn)为化名(míng)）

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