经济日报文章(zhāng)指出，一季度(dù)，房地产市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积(jī)极(jí)变化，交易活跃性上(shàng家用炒菜锅生铁好还是熟铁好，铸铁锅和生铁锅哪个对身体好)升，多项指标与去年四季度相比出现边(biān)际好转。这表明(míng)，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一(yī)步保持房(fáng)地产调(diào)控政策的稳定(dìng)性和延续性(xìng)，并因城施策(cè)继续优化相关举措。对于(yú)绝大多数(shù)城市而(ér)言，当前首要(yào)任务是企稳，把有(yǒu)些(xiē)冷(lěng)的市(shì)场焐热。而对于一线等热(rè)点城(chéng)市而言，有关政策的(de)调整则(zé)需谨慎决策，在有过热苗头时(shí)政策需及(jí)时转向。

　　巩固房地产市场企稳回(huí)升势头

　　一季度(dù)，房地产市(shì)场各方信心加快恢(huī)复，出现(xiàn)积极变化(huà)，交易(yì)活跃性上升，多项(xiàng)指标(biāo)与去年(nián)四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产调(diào)控政(zhèng)策的稳定性和(hé)延(yán)续性，并因(yīn)城施策继续优化相(xiāng)关举措(cuò)。

　　历经一年多(duō)总体(tǐ)下行趋势后，今年(nián)一季度，房地(dì)产市(shì)场迎来可喜的企稳(wěn)回升势头。也应该(gāi)看到(dào)，前(qián)期(qī)积压的购房(fáng)需求较为集中释放后，最近(jìn)一些(xiē)城(chéng)市成(chéng)交量出现小幅(fú)回(huí)落。市场小(xiǎo)幅波(bō)动属(shǔ)正常(cháng)现象，同时也表(biǎo)明，房地产市(shì)场持续企稳的(de)根基尚不牢固。因此，要以更(gèng)有效举措(cuò)巩(gǒng)固房地产市场企稳(wěn)回升(shēng)势头。

　　积(jī)极(jí)促进房(fáng)地(dì)产市(shì)场企(qǐ)稳回升，是稳定宏观经济(jì)大盘的需(xū)要。房地产(chǎn)相(xiāng)关(guān)贷款占银行信贷的40％，房地产(chǎn)相关收入占地方综合财力(lì)的50％，居民(mín)财富(fù)的(de)60％都用(yòng)在住房上。一季度，房地产市(shì)场(chǎng)各(gè)方信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度(dù)相比出现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保(bǎo)持(chí)房地产调(diào)控政策的稳定性和(hé)延续(xù)性，并因城施策继续优化(huà)相关举措(cuò)。

　　市场信心恢(huī)复对市(shì)场企(qǐ)稳十分关键。近期有些城市房地产交易量有所回落，应视为需求集中释放后的(de)自然调整，市场修复过程中短(duǎn)期上下波动(dòng)是正常现象，当(dāng)前房地产市场整(zhěng)体仍(réng)处于(yú)温和复苏(sū)阶段。从长远看，基于(yú)我国人口(kǒu)流动(dòng)和住房改善需(xū)求(qiú)，市(shì)场潜力仍很大，应(yīng)增强对房(fáng)地产(chǎn)长期平(píng)稳健康发展(zhǎn)的信心。

　　业内人士认为，在(zài)经济(jì)转为(wèi)正常增长后应(yīng)尽快开展房地产税试点。近期，我国全面实(shí)现不动产统一(yī)登记(jì)，很多人将其视为(wèi)房地产税征收开始的信号。并(bìng)就此担心，房地产税一(yī)旦征收，持(chí)有房产的成本就会增加(jiā)，如果持有人选择卖(mài)掉手中房产(chǎn)，市(shì)场供(gōng)应量加大，房价有所下降(jiàng)，市场会走向低迷。应明确的是，不动产(chǎn)统一登(dēng)记并不意味与房地产税开始征(zhēng)收有必然(rán)联系。2022年3月(yuè)，财政(zhèng)部(bù)曾表示，房地(dì)产税改革试点家用炒菜锅生铁好还是熟铁好，铸铁锅和生铁锅哪个对身体好(diǎn)依照(zhào)全(quán)国人大常委会的授权(quán)进(jìn)行，一(yī)些城市(shì)开(kāi)展了(le)调查(chá)摸底和初(chū)步研究，但综合考(kǎo)虑各(gè)方面(miàn)的情况(kuàng)，今年内(nèi)不具备扩大房(fáng)地产税改革试点城市的条件。房地产税改革试点是(shì)否推(tuī)进，仍须综合考虑各(gè)方(fāng)面的情况。

　　下一步，将继续(xù)助(zhù)力市场企稳回升。各(gè)地将(jiāng)进(jìn)一(yī)步(bù)“因城施策”“一城一(yī)策(cè)”，调整优化房地产调控措施。如广东(dōng)潮州市(shì)最(zuì)近明确(què)，首次买(mǎi)一手住房，可提取公积金支付首付款，此举(jǔ)能减(jiǎn)轻购房者筹措资金的(de)压力。河北承(chéng)德市明确，三孩(hái)家庭首(shǒu)次申请住房公积金贷(dài)款，最高额度100万(wàn)元，体(tǐ)现购房政策对多孩家庭改(gǎi)善性需求(qiú)的(de)支持。一(yī)线城市(shì)的(de)房地(dì)产市(shì)场调控(kòng)政策一直家用炒菜锅生铁好还是熟铁好，铸铁锅和生铁锅哪个对身体好备受关注。不久前，北(běi)京市(shì)明确，“多子(zi)女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购(gòu)房支持政策按照‘一区(qū)一策(cè)’的方式(shì)由房山区(qū)试点”，这表明政策持续重点(diǎn)关(guān)注刚需和改善(shàn)性需求，会对其他一(yī)线等(děng)热点(diǎn)城(chéng)市提(tí)供参(cān)考借(jiè)鉴(jiàn)。

　　当前，房地产(chǎn)调控政(zhèng)策还(hái)有(yǒu)进(jìn)一步细(xì)化的空间。保(bǎo)交楼对市(shì)场信心(xīn)恢复仍(réng)十(shí)分(fēn)重要，只有(yǒu)确保(bǎo)购房人(rén)按时拿到所购房屋，观(guān)望(wàng)者才(cái)敢买房，各地还须继续(xù)扎实(shí)推进保交(jiāo)楼。一(yī)些城市降低(dī)限购门槛、调整限购区(qū)域，对市场恢复起到(dào)了带动作用，未(wèi)来各地有望进一步优(yōu)化(huà)限购(gòu)举措。金融(róng)政策对(duì)房地产市场的作(zuò)用十(shí)分明显，有(yǒu)观点认为“房地产短期看金融”。实际上，去年(nián)下(xià)半年以(yǐ)来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地产市场的金融支持(chí)举(jǔ)措，均(jūn)为(wèi)今(jīn)年以(yǐ)来市(shì)场(chǎng)企稳(wěn)复苏奠(diàn)定了(le)重要基(jī)础。金融政策仍将在供(gōng)需(xū)两端发力(lì)，既更好满足房(fáng)企合理(lǐ)融资需求，又支持刚需和改善性住房需求，更多(duō)城市可能通(tōng)过下调房(fáng)贷利(lì)率等(děng)举措(cuò)降低购房者成本。

　　不(bù)过，房(fáng)地产调(diào)控政策“既(jì)管冷又管热”，我们期望的房地(dì)产市(shì)场复苏(sū)是防止大(dà)起(qǐ)大落(luò)的复苏(sū)。对于绝(jué)大多数城市而言，当前(qián)首(shǒu)要任务(wù)是(shì)企稳，把有(yǒu)些(xiē)冷的市场(chǎng)焐热(rè)。而(ér)对于一线等热(rè)点城市(shì)而言(yán)，有关(guān)政策的调整(zhěng)则需(xū)谨慎决策(cè)，在有过(guò)热(rè)苗头时(shí)政策(cè)需及时转向。不久前(qián)，广东深圳市出现“取消二(èr)手房指导价”的传闻。深圳市二手房指导价举措(cuò)已(yǐ)实(shí)施两年，主管(guǎn)部门对二手房(fáng)源标(biāo)注(zhù)交易参考指导(dǎo)价，银行(xíng)按(àn)照指(zhǐ)导价确定购房(fáng)贷款额度，这项(xiàng)调控(kòng)措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市(shì)场过(guò)热状态(tài)起到了(le)明显作用。传闻(wén)终归是传(chuán)闻，目前，一(yī)度在(zài)二手房(fáng)交易平台(tái)上看不到的二手房交易指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)又(yòu)重新标注，也就(jiù)是说，“二手房指导价”政策仍在继(jì)续执行(xíng)。一线等热点城市的政策(cè)调整需慎(shèn)之又慎，一旦放(fàng)松会(huì)不会让(ràng)市(shì)场重回过热状态？需要政策(cè)制(zhì)定者根据市场(chǎng)情(qíng)况细致衡量。

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