杭州楼市因区施(shī)策，除临安区不限购(gòu)外，其他(tā)9个区均(jūn)为(wèi)限购区。其中，限购(gòu)区政策又分为核心限购区域、限购放(fàng)宽(kuān)区(qū)域和差异化购(gòu)房区域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购区域内(nèi)购买二套房，依然需落户满(mǎn)5年(nián)。

　　在杭(háng)州(zhōu)限购范围(wéi)内，个(gè)人转让家庭唯一(yī)住房增值税免征年限由5年调整到2年(nián)；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的(de)，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　近(jìn)日，一则关于杭州楼市政策的消息在网上引(yǐn)发议论。该消息称，杭州(zhōu)5月1日起施行楼市(shì)新政，购买第二套房的购房者无需在(zài)杭州落(luò)户(hù)满(mǎn)5年(nián)，以(yǐ)及购买房屋满2年后(hòu)出售的房产，将免征增值(zhí)税。记者(zhě)向杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局求证(zhèng)确认，这是(shì)一则(zé)假(jiǎ)消(xiāo)息。

　　杭(háng)州(zhōu)市住(zh不可以瑟瑟哦是什么意思，不可以瑟瑟哦是什么意思不可以瑟瑟哦的表情包ù)房(fáng)保障和(hé)房产(chǎn)管(guǎn)理局局长王进表示，目(mù)前，杭州10个市辖区，除(chú)临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购(gòu)区政策又分为核心(xīn)限购区(qū)域(yù)、限购放宽区域和(hé)差异化(huà)购房区(qū)域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购区(qū)域(yù)内购(gòu)买(mǎi)第二套住房，依(yī)然需(xū)要落户满5年，其(qí)中(zhōng)符合条件的(de)三孩家庭(tíng)，限(xiàn)购住房套数(shù)增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚(gāng)性和改善性(xìng)住房需求释放，加大力(lì)度促进房地(dì)产市场良性循(xún)环和健康发展。”王进说(shuō)。

　　为(wèi)进一步(bù)完善税收调节作(zuò)用，2022年5月，杭(háng)州发布(bù)《关于(yú)进一(yī)步促进房地产市场平稳(wěn)健康(kāng)发展的通知》。通知规(guī)定，在杭(háng)州限购(gòu)范围内，个人转让家庭唯一住房增值(zhí)税免征(zhēng)年限由(yóu)5年调整到2年；个人转让非家庭唯一(yī)住房的，增(zēng)值税(shuì)免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)分化格(gé)局明显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放宽限购，对于已落(luò)户杭州市(shì)的户籍家庭(tíng)或在杭州(zhōu)有(yǒu)城镇(zhèn)社保（或个(gè)人所得(dé)税）缴(jiǎo)纳记录的非杭户籍家(jiā)庭(tíng)，可在富阳区购买(mǎi)住房（含新建(jiàn)商品住(zhù)房和二手(shǒu)住房）；符合条(tiáo)件(jiàn)的杭州市户籍家庭(tíng)在富阳区购买第二(èr)套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性住房需求(qiú)，应进一(yī)步提升房地产调控政策精准度。”易居研究院智(zhì)库中心研究(jiū)总(zǒng)监严跃进认为，必须坚(jiān)持系统思维(wéi)，因城施策、因地制宜，鼓励(lì)各地从实(shí)际情况出发完善政策(cè)。充分考虑到(dào)不同社会群体的(de)不(bù)同情况，有针对性地满足居民刚性和改善(shàn)性(xìng)需(xū)求，把(bǎ)尊(zūn)重市场规律和满足居(jū)民需求有机结合好。

　　继富阳区(qū)之后，杭州多个(gè)市(shì)辖区陆(lù)续放宽限购政策。目前，钱(qián)塘区、临(lín)平区全域(yù)限(xiàn)购放(fàng)宽(kuān)，外地户籍只(zhǐ)需1个月(yuè)社保(bǎo)即可购买新房或(不可以瑟瑟哦是什么意思，不可以瑟瑟哦是什么意思不可以瑟瑟哦的表情包huò)二手房(fáng)，本地户籍无需社保，购买二套(tào)房不再受落户满5年限制，各类家庭在限购区内限(xiàn)购(gòu)的(de)住房(fáng)总(zǒng)套数不变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州还积极探索职住平衡，制定特定区(qū)域的差别化购房政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州市(shì)住房保障和房产管理局、杭州城西科创大(dà)走廊管委会联合发布(bù)《关于城西科(kē)创大走(zǒu)廊实施差异化购(gòu)房的通知》，明确在城西科创大(dà)走廊范围内实施差异化购房政策(cè)。通知要求，自政策发布之日起(qǐ)，实施(shī)范(fàn)围内领取(qǔ)预售证的新(xīn)建商品住房项目，应提供不少(shǎo)于准售(shòu)房源总套数(shù)50％的房源，定向供应给(gěi)在实施范围内稳定就(jiù)业或落户(hù)满(mǎn)一(yī)定年限(xiàn)的“人才无房家庭”“其(qí)他(tā)无房家庭(tíng)”和“其他家庭”三(sān)类购(gòu)房家(jiā)庭。

　　随(suí)着(zhe)政策优(yōu)化(huà)调(diào)整，杭(háng)州楼市呈现(xiàn)成交(jiāo)量增多、价(jià)格企(qǐ)稳的(de)回暖迹象。今年一季度(dù)，杭州市(shì)区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季(jì)度全国城市市本级涉宅用地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率(lǜ)9.95％，各项指标居(jū)全国前列(liè)；二手房市场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安(ān)）共计(jì)成交二(èr)手(shǒu)住宅16634套，环(huán)比上涨(zhǎng)57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地(dì)产调(diào)控(kòng)措(cuò)施，积极促进房地产市(shì)场企稳(wěn)回升。同时(shí)将进(jìn)一(yī)步改善预期，扩大(dà)有效(xiào)需求，发挥好(hǎo)金融支持作(zuò)用(yòng)，确保房地产市场平稳健康发展。”王进(jìn)说。

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