杭(háng)州楼(lóu)市因区(qū)施策，除临安区不(bù)限(xiàn)购(gòu)外，其他9个区均为限购区。其(qí)中，限购区政策又分(fēn)为核心限购区域、限购放宽区域和差异化购房区域(yù)三(sān)种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核(hé)心限购(gòu)区域内(nèi)购买二套房(fáng)，依然(rán)需落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限(xiàn)购范围内(nèi)，个(gè)人转让(ràng)家庭(tíng)唯(wéi)一住房增(zēng)值税免征(zhēng)年限由5年(nián)调整到(dào)2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税(shuì)免征(zhēng)年(nián)限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼(lóu)市政策的消息在(zài)网上引发(fā)议论(lùn)。该(gāi)消息称，杭州5月1日起施(shī)行(xíng)楼市(shì)新政(zhèng)，购(gòu)买(mǎi)第二套(tào)房的购房者无需在杭州落户满(mǎn)5年，以及购买房屋满2年后出售的(de)房产，将免(miǎn)征增值税。记者向杭州市住(zhù)房保障和房(fáng)产(chǎn)管理局求证确(què)认，这是(shì)一则假消息(xī)。

　　杭州市住房保障(zhàng)和(hé)房产(chǎn)管理局(jú)局长王进表示，目(mù)前，杭州10个市辖区，除(chú)临(lín)安区(qū)不限购外，其(qí)他9个区均为(wèi)限购区。其中，限购区政策又分为核心(xīn)限购区域、限购放宽区域(yù)和差异化购房区域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内购买第(dì)二套住(zhù)房，依然(rán)需要落户满5年(nián)，其中符合条件的三孩家庭，限(xiàn)购住(zhù)房(fáng)套数增(zēng)加1套。“杭(háng)州积极因区施策，促(cù)进(jìn)刚性和改善性住(zhù)房需求释放，加大力(lì)度促进(jìn)房地产(chǎn)市场良(liáng)性(xìng)循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节(jié)作(zuò)用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进(jìn)房地产市场平稳(wěn)健康(kāng)发展(zhǎn)的通知》。通知(zhī)规定，在(zài)杭州限购(gòu)范围内，个人转让(ràng)家庭唯(wéi)一住房增值(zhí)税免征年限由5年调整到(dào)2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住(zhù)房的，增值(zhí)税(shuì)免征年限(xiàn)仍为(wèi)5年(nián)。

　　目前，杭州房(fáng)地产市(shì)场分(fēn)化(huà)格局(jú)明(míng)显(xiǎn)。2022年(nián)9月，富(fù)阳区(qū)率先放宽限购，对于已落户杭州市的户籍家庭或在杭州有(yǒu)城镇(zhèn)社保（或(huò)个人所得税）缴(jiǎo)纳记录的非(fēi)杭户籍家庭，可在富阳(yáng)区购买住(zhù)房（含新建商品住房(fáng)和二手住房）；符合条(tiáo)件(jiàn)的杭州(zhōu)市户(hù)籍家庭在富阳区(qū)购买(mǎi)第(dì)二套住房，不受落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善(shàn)性(xìng)住房需求，应进一步(bù)提升(shēng)房(fáng)地产调控政策精(jīng)准度。”易居研究院智(zhì)库(kù)中心研究总(zǒng)监(jiān)严跃进认为，必须坚持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地(dì)从实际情况出发完善政策。充分(fēn)考虑(lǜ)到不(bù)同社会群(qún)体的不同情(qíng)况(kuàng)，有针对性(xìng)地满足居民刚性(xìng)和改善性需求(qiú)，把尊重市场规律和满足居民(mín)需求(qiú)有机结合(hé)好。

　　继富(fù)阳区之后，杭州多(duō)个市辖(xiá)区陆续放宽(kuān)限(xiàn)购政策(cè)。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地户籍只需1个月(yuè)社保即(jí)可(kě)购买新房或二(èr)手(s没带罩子他c了我一节课，没带bra被捏了一节课hǒu)房，本(běn)地户籍无(wú)需社保，购买(mǎi)二套房不再受落户满(mǎn)5年限制，各(gè)类家庭在限(xiàn)购区内限没带罩子他c了我一节课，没带bra被捏了一节课购(gòu)的住房总(zǒng)套(tào)数不(bù)变(biàn)。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州还积极探索(suǒ)职(zhí)住(zhù)平(píng)衡，制定(dìng)特定(dìng)区域的差别化购房政策(cè)，进(jìn)一(yī)步缓解住(zhù)房供求矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住房保(bǎo)障和房产(chǎn)管理局、杭州城西科(kē)创大走(zǒu)没带罩子他c了我一节课，没带bra被捏了一节课廊管委会联(lián)合(hé)发布《关于城西科(kē)创大走廊(láng)实施差异化购(gòu)房的(de)通知(zhī)》，明(míng)确在城西科(kē)创大走廊范围内实施差异(yì)化购(gòu)房政策。通知要求，自政(zhèng)策发布之日起，实施范围(wéi)内领取预(yù)售证的新建商品住(zhù)房(fáng)项目，应提供不少于准售房源总套数50％的(de)房源(yuán)，定向供应给(gěi)在实施(shī)范围内稳定就业或(huò)落(luò)户满一定年限的“人(rén)才无房(fáng)家庭”“其他(tā)无房家庭”和“其他家庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随着政策(cè)优化(huà)调整，杭(háng)州楼市呈(chéng)现成交量增多(duō)、价格企稳的回暖(nuǎn)迹象。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元(yuán)，位(wèi)列(liè)一季(jì)度全国城(chéng)市市本级涉(shè)宅用地出让(ràng)金第(dì)一(yī)位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国(guó)前列；二手房市场回暖明显，杭州市区（不(bù)含富阳、临安）共计(jì)成交二手住(zhù)宅(zhái)16634套，环(huán)比(bǐ)上涨(zhǎng)57.3％，同比(bǐ)上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房地产(chǎn)调控措施，积极促进房地产市场企(qǐ)稳回升。同时将进一步(bù)改善预期，扩(kuò)大有效需求，发挥好金融支(zhī)持作用，确(què)保(bǎo)房地产市场平稳健康发展。”王进说。

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