刚刚，我国(guó)房(fáng)地(dì)产领域一项重要进展来了！

　　4月25日，下(xià)午自然资源部部长王(wáng)广(guǎng)华在(zài)全国(guó)自然资源(yuán)和不动(dòng)产确(què)权(quán)登记工作会议上宣布，我国全面实现不动(dòng)产统一登(dēng)记。

　　这意(yì)味着经过十年努(nǔ)力，从分散到统一，从城市房屋到(dào)农(nóng)村(cūn)宅基(jī)地，从不动产到(dào)自(zì)然资源，覆(fù)盖(gài)所有国土空间，涵(hán)盖(gài)所有不(bù)动产物权的不动产统一登记制度全面建立。

　　我(wǒ)国以民法典为统领，以《不动产登记暂行(xíng)条例》为核心，以实施细则、操作(zuò)规范、地方性(xìng)法(fǎ)规等为配套(tào)支撑的不动(dòng)产统一登记制(zhì)度体系(xì)基本成型。

　　全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据央视(shì)新闻(wén)报道，从全(quán)国自然资(zī)源(yuán)和不动产确(què)权登(dēng)记工(gōng)作会议上了解到，今(jīn)年是不动产统一登记改革实(shí)施十周年。十年来(lái)，全国累计颁发(fā)不动(dòng)产权证书(shū)7.9亿多本(běn)，全面建立和实(shí)施(shī)不动产统一登记制度。国家、省(shěng)、市、县四级联通的(de)不动产登记信(xìn)息平台(tái)平(píng)稳运行，不动产(chǎn)登记数据库覆盖爱屋及乌是什么意思解释，爱屋及乌是什么意思英语全国(guó)、实(shí)时更新，包含(hán)15亿多(duō)条不动产登记(jì)信息(xī)。

　　自(zì)然资源部表示，目前全国有约3000个(gè)大厅(tīng)、40000个(gè)窗(chuāng)口(kǒu)，每天为40万群(qún)众和企业提供(gōng)各类登(dēng)记服务，累计颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本、不动(dòng)产登记(jì)证明3.6亿多份。此外，2000多个市(shì)县同步(bù)颁(bān)发电子证书证明(míng)3.3亿多本。

　　自(zì)然资源部自然资源确权登(dēng)记(jì)局局(jú)长田(tián)文彪(biāo)表示，（各地）不(bù)动产登记服务能力和(hé)水平稳(wěn)步提升，实现(xiàn)从“多(duō)地、多门(mén)、多次(cì)”办理到“一窗、一网、一次”，甚(shèn)至“不(bù)见面”办成(chéng)，最(zuì)大限度地减环(huán)节、减材(cái)料、减(jiǎn)时(shí)间(jiān)、降成本(běn)，一(yī)般登记和(hé)抵(dǐ)押(yā)登记实现5个工作日内办(bàn)结。

　　各级自然资源主管部门还积极推动历史遗留(liú)问题导致的不动产“登记难”问题，共解决了(le)1100多万套房屋办证问题(tí)，惠(huì)及2600多万(wàn)群众。

　　我国(guó)实施实现不动产统一登记还要追溯(sù)到十年前(qián)，2013年3月，党(dǎng)中(zhōng)央、国务院决(jué)定(dìng)建立不动产(chǎn)统一(yī)登记机构，提出将分散在多(duō)个部门的不动产登(dēng)记职(zhí)责整(zhěng)合(hé)，实现登记机构、登记簿册、登记依(yī)据和信(xìn)息平(píng)台(tái)“四统一”改(gǎi)革任务。

   李宇嘉：为(wèi)我国(guó)未来税(shuì)制改革奠定基础

　　广东住(zhù)房政策研究中心首席研(yán)究员(yuán)李宇嘉表示，开展(zhǎn)不动产统一登记(jì)，首要的意(yì)义就在于落实 《物权法》，保障不(bù)动产(chǎn)交(jiāo)易安全(quán)，保(bǎo)护不动产权利人的合法财产权；其次，整合散乱在各职(zhí)能部门之(zhī)间的不动产碎(suì)片(piàn)信息，摸清不(bù)动产“家底”，为政策制定和(hé)执行提(tí)供(gōng)基础(chǔ)数(shù)据(jù)，提高(gāo)政府治理效率和水平。开展(zhǎn)不动产统一(yī)登记(jì)，其(qí)最大的意义在(zài)于为现代国家公共(gòng)财(cái)政提(tí)供基础(chǔ)，这为我国(guó)未来税制(zhì)改革奠定基础。

　　国家的现代功能是(shì)提供公共服务，既包括医疗、教(jiào)育、社会福(fú)利、社会服务、环(huán)境保护等(děng)，也包括(kuò)市场和社(shè)会(huì)运转需要(yào)的政(zhèng)策和制度。要提高公共产品供给的有效性，不能靠(kào)专断式的(de)、非专业化的，甚至是“拍(pāi)脑袋(dài)”的任意决(jué)定，这样会浪费公共资源，而是需(xū)要通(tōng)过摸清(qīng)底数(shù)，建立(lì)基础数(shù)据库和相应的(de)信(xìn)息系统，以此来(lái)进行翔实的核算和统(tǒng)计(jì)，为公共产(chǎn)品(pǐn)供给提供(gōng)科学(xué)的依据。

　　由于不动(dòng)产不可移动，拥(yōng)有不动(dòng)产就意(yì)味着在某一区域居住(zhù)和生活，就产生了对(duì)该区域公共服(fú)务的(de)需求。某一区(qū)域不动产(chǎn)状(zhuàng)况的基本情况就是公共产品供给(gěi)的依(yī)据，如(rú)拥(yōng)有(yǒu)不动(dòng)产产(chǎn)权(quán)的居民越集中的区(qū)域，对公共产品(pǐn)的需(xū)求也(yě)就越多；不动产价(jià)值较(jiào)高的地方，对公共产品需求(qiú)的质量也就越高；不同(tóng)类型不动(dòng)产（工业、商业和住宅），不同产权状况的不动(dòng)产（集体产权和个人产权、租赁和购(gòu)买产权等）对公共产品(pǐn)需求也有差异(yì)。

　　不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登记是建立和实施爱屋及乌是什么意思解释，爱屋及乌是什么意思英语不(bù)动产税制的前提和(hé)基(jī)础，也是落(luò)实《物(wù)权法》“物权法定、公示(shì)公信(xìn)”原则(zé)的唯一(yī)途径。经(jīng)过法定程序的登(dēng)记，不动产拥有者对于不动产事(shì)实上拥有了(le)所有权（不管(guǎn)是农村的(de)宅(zhái)基地，还是城(chéng)市的商品住宅），也(yě)就具(jù)备了(le)征(zhēng)收不动(dòng)产(chǎn)税的(de)基础(chǔ)。在此基础上(shàng)，根据基本不动(dòng)产需求免税的原则，扣除基本需(xū)求的(de)免税面积外，所有人拥有的其他(tā)不动产，将一(yī)律进入征税范畴，并(bìng)根据不动产的基(jī)本(běn)情况（坐落、年(nián)代(dài)、地价(jià)、产(chǎn)权形式(shì)等），评估房屋的市(shì)场价值，按(àn)章征税。

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