曾说出(chū)“李嘉诚(chéng)在我朋(péng)友圈不(bù)算(suàn)什么”，网罗(luó)马化腾、王传福(fú)、王卫等一大批深圳富豪(háo)的同(tóng)心俱乐部创(chuàng)始人陈红天(tiān)，最近麻烦了(le)。

　　因(yīn)现金(jīn)流(liú)断裂，陈(chén)红天此前被债权人恒(héng)生银行委任(rèn)普华永道接管的三项物业(yè)，无一逃过被公开招标出售的(de)命(mìng)运。

　　这个连(lián)李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈(quān)大佬(lǎo)，如今沦落(luò)至此，他朋友圈的大(dà)佬(lǎo)们，会(huì)有(yǒu)人愿意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没家”了(le)

　　自住(zhù)的香(xiāng)港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日(rì)，祥祺集团主席陈红天旗下(xià)位(wèi)于港岛东半山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以(yǐ)公开(kāi)招标的形式(shì)出(chū)售。

　　公开资料显示(shì)，祥祺集团老板陈红天，是改革开放后(hòu)第(dì)一代深圳富豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居香港，最(zuì)高曾在(zài)2019年以330亿元(yuán)资产位列胡润(rùn)富豪榜第(dì)91位。根(gēn)据(jù)《2022胡润全(quán)球(qiú)房(fáng)地产企(qǐ)业家榜》，陈(chén)红(hóng)天身家约355亿元人民(mín)币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天(tiān)和妻子(zi)于2015年8月联(lián)名(míng)斥资3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘是被誉为“建筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住宅项目，全(quán)幢(chuáng)共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的(de)9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得(dé)注意的是，这一(yī)豪(háo)宅并(bìng)非一直闲置，据香(xiāng)港信报报道，陈红天夫妇(fù)在(zài)2015年购入后，一直自住至今(jīn)。

　　自(zì)己(jǐ)居住(zhù)的豪宅都(dōu)要被卖了！可见，陈(chén)红天的(de)经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的(de)红(hóng)磡祥祺中心(xīn)也在近(jìn)日被(bèi)公开招标出(chū)售。其在(zài)港(gǎng)的另一豪(háo)宅，山顶歌赋山道15号豪(háo)宅也(yě)可(kě)能在短期(qī)内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一逃(táo)过被公(gōng)开招(zhāo)标(biāo)出售的命(mìng)运(yùn)。这也间接(jiē)坐实祥(xiáng)祺集(jí)团的(de)现金流(liú)危机。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就(jiù)有媒体报道称(chēng)，知名(míng)百亿富豪，祥祺(qí)集团创始人陈(chén)红天在香港的三(sān)个核心物业(yè)被债(zhài)权人恒生银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱(jù)乐(lè)部官方微信公众号发(fā)文回应，近两个月，多笔大额应收账款被对方(fāng)临时悔(huǐ)约，同时受到一宗大额交易(yì)买(mǎi)方(fāng)于完成交易(yì)前(qián)几天(tiān)突然悔约，造成关联违约。再加上内地(dì)多项正常业务(wù)办理过(guò)程遭遇到非正常的障碍。系(xì)列事件造成短暂(zàn)现(xiàn)金流(liú)断裂。

　　同时表示，这(zhè)些问题相信在短时间内可以妥善解决。

　　但才(cái)过去(qù)一个(gè)多月，这些物(wù)业就陆续被挂(guà)出来公开招标出售，显然(rán)，祥祺集(jí)团(tuán)的现金流状况并(bìng)没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流(liú)断裂的原因，可以追溯到其(qí)2017年投资英(yīng)国地(dì)产(chǎn)。

　　据悉，在(zài)李嘉(jiā)诚投资英国房地产的带动(dòng)下，国(guó)内掀起一(yī)阵投资英国(guó)房地产(chǎn)的浪潮。央企(qǐ)、民营房企、港资、基金公司、房地产个人从业(yè)者、神(shén)秘富豪等各种中(zhōng)国买家集(jí)中出(chū)击(jī)英国房地产市场，斥重(zhòng)金投资伦(lún)敦(dūn)房产。

　　2017年，中国(guó)首(shǒu)次超(chāo)过美国，成为英国房地产市场的(de)最大买家(jiā)。陈(chén)红(hóng)天的祥祺集团，也在这一年重金(jīn)投资(zī)了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深(shēn)圳富(fù)豪陈(chén)红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼(lóu)更名为“伦敦祥祺(qí)中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英镑高(gāo)价（约合(hé)24亿人(rén)民币），买下了(le)位于伦敦金丝雀码头金融城的(de)地标写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单！陈红天激情下单(dān)，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是(shì)看中了这两栋写字(zì)楼(lóu)的(de)投(tóu)资价值。如(rú)伦敦祥祺中(zhōng)心，世(shì)界最大的石化集团(tuán)公司——英(yīng)国石油公司、世界(jiè)权威金融分析机(jī)构——美国标准普尔都是这里的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为(wèi)买下(xià)这两栋写字楼，祥(xiáng)祺集团向英国(guó)莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金(jīn)额并未向(xiàng)外界透(tòu)露，但如今，这笔贷款已经正式宣(xuān)告违约。

　　张柏芝第三胎和谁生的，张柏芝第三胎和谁生的是谢贤吗据(jù)市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把这(zhè)幢(chuáng)商厦开价2.5亿英(yīng)镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在目前市况(kuàng)下，最(zuì)终成(chéng)交价料(liào)仅约2亿英镑，较祥祺当初买(mǎi)入价(jià)（4.1亿英镑(bàng)）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳(zhèn)富豪

　　搞了个(gè)深圳(zhèn)版(bǎn)“泰山(shān)会”

　　说实话，作为深(shēn)圳富(fù)豪的陈红天，其实并不出名。但其言(yán)论，却相当大胆(dǎn)惊(jīng)人。

　　2022年，在一次张柏芝第三胎和谁生的，张柏芝第三胎和谁生的是谢贤吗演讲(jiǎng)中，陈(chén)红天一句“李(lǐ)嘉诚在(zài)我们身边(biān)算不了什么(me)，长(zhǎng)和系(xì)的(de)市值不过才2000多亿(yì)，大家要把眼(yǎn)光放开(kāi)一点”，震惊(jīng)了全网。

　　不过在去年12月(yuè)下(xià)旬，陈红天(tiān)通(tōng)过同心俱乐(lè)部官方微信号发(fā)文称，自己当时是说(shuō)鼓(gǔ)励青年企业家应该以更优秀的成功企(qǐ)业家(jiā)作为学习榜样，并提到“在我们身边(biān)无论是(shì)公司市(shì)值还(hái)是营(yíng)业收入、产(chǎn)业技术，超过我们传统偶像李嘉诚先生的已(yǐ)经大有人在”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚没(méi)什么了不(bù)起”的意思。

　　但(dàn)这句话，却让陈(chén)红天背后的深圳顶级(jí)富豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同(tóng)心俱乐(lè)部，并网罗了一大批(pī)深圳(zhèn)富豪。腾(téng)讯马化腾、比亚迪(dí)王传(chuán)福、顺丰王卫、宝能姚振华(huá)、星河(hé)湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆(zhào)业郭英成等深圳重量级企业家(jiā)，都(dōu)是其俱(jù)乐(lè)部成员。

　　同心俱(jù)乐(lè)部(bù)成立之初，其成员就包含了深港两地(dì)122家优质民营企业，其中包括74家上(shàng)市公司，近3000家整体(tǐ)关联公司，资产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经(jīng)过(guò)数年发(fā)展，同心俱乐部成员上市企业增长(zhǎng)到(dào)了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚(yà)于另外一个(gè)顶级富豪圈(quān)子——泰山(shān)会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部(bù)及(jí)同心(xīn)有关成员还共同出资(zī)8.8亿元，收购深圳市中(zhōng)心区的证券(quàn)大厦并改名为同心大(dà)厦，作为同心俱乐部的永(yǒng)久会(huì)址。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐部成立时，陈红天(tiān)曾发言：“我们一群(qún)遵纪守法的(de)企业家，为(wèi)深圳的(de)发展多做贡献”。虽然在(zài)守法方面(miàn)，被康美制药马(mǎ)兴田(tián)的300亿惊天财(cái)务造假给啪啪打脸(liǎn)，但多年来，俱乐部成员也一(yī)直(zhí)互帮互(hù)助。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火如荼的时候(hòu)，身为同心俱乐部主席(xí)的陈红天，发表(biǎo)了一(yī)篇署名(míng)文章《谁(shuí)是(shì)野蛮人》，公开(kāi)声(shēng)援会员姚振华：

　　职业经理人不(bù)喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法(fǎ)，那就是辞(cí)职另谋(móu)高就。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红(hóng)天本人，也(yě)从同心俱乐部成员、香港(gǎng)庄士集团主(zhǔ)席(xí)庄(zhuāng)绍(shào)绥手中，斥资21亿(yì)港元，买下(xià)了香港山顶歌(gē)赋(fù)山道15号的豪宅，拿(ná)到(dào)了香(xiāng)港富豪圈的(de)“门(mén)票”。

　　不过，如今，包括这栋豪(háo)宅(zhái)在内，陈红(hóng)天(tiān)在香港的(de)三项核心物业都陆续被(bèi)债(zhài)权人上架出售(shòu)。

　　也(yě)没见他朋(péng)友圈(quān)的(de)大佬们，有谁伸(shēn)出(chū)援手。

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