刚刚(gāng)，我国(guó)房地产(chǎn)领域一项重要进展来了！

　　4月25日，下午自然资源部部(bù)长王广华(huá)在全国自然资源和不(bù)动产确权(quán)登记工作会议上(shàng)宣布，我国全面实现不动产(chǎn)统一登记。

　　这意(yì)味着经(jīng)过十年(nián)努力(lì)，从分散到统一，从城市房屋到(dào)农(nóng)村(cūn)宅基(jī)地，从不(bù)动产到自然资源，覆盖所有(yǒu)国(guó)土空间，涵盖所有不(bù)动产物权的不动产统一登记制度全面建(jiàn)立。

　　我国以民(mín)法典为统(tǒng)领，以《不(bù)动产登记(jì)暂行条例》为核(hé)心，以实(shí)施细(xì)则(zé)、操作规范、地方性法(fǎ)规等为配套支撑的不(bù)动(dòng)产统一登记制度体系基本成(chéng)型。

　　全(quán)国(guó)累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本

　　据央(yāng)视(shì)新闻报道，从全国(guó)自然资源和不动(dòng)产(chǎn)确(què)权登(dēng)记工作会议上了解到，今年是不动产统一登记改革实施十周年(nián)。十年(nián)来，全(quán)国累计颁发不动产(chǎn)权证(zhèng)书(shū)7.9亿多本，全(quán)面建立(lì)和实(shí)施不动产统一登记制度。国家、省、市、县四级联通的不(bù)动产登记(jì)信息平台平稳运行，不(bù)动产登(dēng)记数据库覆盖全国、实时更新，包含(hán)15亿多(duō)条不(bù)动产登记(jì)信息。

　　自(zì)然资(zī)源部表(biǎo)示(shì)，目(mù)前(qián)全国(guó)有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企(qǐ)业提(tí)供各类登记(jì)服(fú)务，累计颁发不动产权证书7.9亿多本、不动产登记(jì)证明(míng)3.6亿(yì)多份(fèn)。此外，2000多个市县(xiàn)同步颁发电子证书证明3.3亿(yì)多本(běn)。

　　自(zì)然(rán)资源部自然资源确权登记局(jú)局长田文(wén最灿烂的烟火总是先坠落是什么歌，最灿烂的烟火总是先坠落是什么歌的歌词)彪(biāo)表(biǎo)示，（各地）不动产(chǎn)登(dēng)记服(fú)务能力和水(shuǐ)平稳(wěn)步提升，实现从(cóng)“多地(dì)、多门、多最灿烂的烟火总是先坠落是什么歌，最灿烂的烟火总是先坠落是什么歌的歌词次(cì)”办理到“一(yī)窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成(chéng)，最大限度地(dì)减环节、减(jiǎn)材料(liào)、减时(shí)间、降成本(běn)，一般登记和抵(dǐ)押(yā)登记实现5个工作日(rì)内办结。

　　各级自然(rán)资源主管部门还积极推动历史遗(yí)留(liú)问题导致的不(bù)动产“登记难(nán)”问题，共(gòng)解(jiě)决(jué)了1100多万套(tào)房屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我(wǒ)国实施实现(xiàn)不动产统(tǒng)一登记还(hái)要追(zhuī)溯到十年(nián)前，2013年3月(yuè)，党中央(yāng)、国务院决(jué)定建立不动产统(tǒng)一登记机构，提出将分散在多个部门(mén)的不(bù)动产登记职责整合(hé)，实现登记机构、登(dēng)记簿(bù)册(cè)、登记依据(jù)和信息平台“四(sì)统一”改(gǎi)革任务。

   李宇嘉(jiā)：为我国未来税制(zhì)改革奠定基础(chǔ)

　　广东(dōng)住房(fáng)政策研究(jiū)中心首席(xí)研究员李宇嘉(jiā)表示，开展不动(dòng)产统一登记，首要的意义就在于落实(shí) 《物权法》，保障(zhàng)不动产交易安全，保护不动产权(quán)利人的合法财产权(quán)；其次，整合散乱在各职(zhí)能部门之间的不动产碎片(piàn)信息，摸清不动产“家底”，为政策制定和执行提供基础数据(jù)，提高(gāo)政府治理(lǐ)效(xiào)率(lǜ)和水平。开展不动产(chǎn)统一登记(jì)，其最大的意义在于为现代(dài)国家公共财政提(tí)供基础，这为我(wǒ)国未来税制改革(gé)奠定基(jī)础。

　　国家的现代功能(néng)是(shì)提供公共服务，既包(bāo)括医疗、教育(yù)、社会福利、社会服务(wù)、环境保护等，也包括市场和社(shè)会运转需要的政策和制度(dù)。要提高公共产(chǎn)品供(gōng)给的有效性，不能(néng)靠专断式的、非专(zhuān)业化(huà)的，甚(shèn)至(zhì)是(shì)“拍脑袋”的任意决定，这样(yàng)会浪费(fèi)公共(gòng)资源，而是需(xū)要通过摸清底数，建立(lì)基础(chǔ)数据库和相应的信(xìn)息(xī)系统，以此来(lái)进行翔实(shí)的(de)核(hé)算和统计(jì)，为公共(gòng)产品供(最灿烂的烟火总是先坠落是什么歌，最灿烂的烟火总是先坠落是什么歌的歌词gōng)给(gěi)提(tí)供(gōng)科学的依据。

　　由(yóu)于不(bù)动产不可移动，拥有不(bù)动产就意味着在某(mǒu)一(yī)区(qū)域居住和生(shēng)活，就产生了对(duì)该区域公共服务的需求。某一(yī)区域不动产(chǎn)状(zhuàng)况的基本情况就是公共(gòng)产品供给的(de)依(yī)据，如拥有不动(dòng)产产(chǎn)权的居民(mín)越(yuè)集中的(de)区域，对公共产(chǎn)品的需求(qiú)也就越(yuè)多；不(bù)动产价(jià)值较高的地方，对公共(gòng)产品需求的(de)质量也就(jiù)越高；不同类型不(bù)动产（工业、商业(yè)和住(zhù)宅），不同产权(quán)状况(kuàng)的不动产（集体产权(quán)和个人产权(quán)、租赁和购买产权等）对公共(gòng)产品需求(qiú)也有差(chà)异(yì)。

　　不动(dòng)产统(tǒng)一登记是(shì)建立(lì)和实施不动产税制的前提和基础，也是落实《物权法》“物权法定(dìng)、公示公信(xìn)”原(yuán)则的唯(wéi)一途径。经过(guò)法定程序的登记，不(bù)动产(chǎn)拥有者对(duì)于(yú)不动产事实上拥有(yǒu)了(le)所有权(quán)（不(bù)管是农村的(de)宅基地，还是城市的(de)商(shāng)品(pǐn)住宅(zhái)），也就具备了征收不(bù)动产(chǎn)税(shuì)的基础。在此基础上，根据基本不动产需求免税的(de)原则，扣(kòu)除基本需求的免税面(miàn)积外，所有(yǒu)人拥有的其他不动产，将一律(lǜ)进入征税范畴，并根据(jù)不动产(chǎn)的(de)基本情况（坐落、年(nián)代、地价(jià)、产权形式(shì)等），评估房屋的市(shì)场价值(zhí)，按章征税。

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