过去辉(huī)煌的千亿房企如(rú)今正(zhèng)在面临退市潮，这是一场史无(wú)前例(lì)的(de)大撤退。截至5月31日塑料是不是绝缘体收盘，A股有十几家公司的(de)股价(jià)低于1元，其中超过10家(jiā)A股房企股价低于(yú)1元/股，可能(néng)触(chù)发强制(zhì)退市，其中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包括(kuò)阳光(guāng)城、泰禾(hé)这两家(jiā)曾经(jīng)的千亿房企。

　　这些(xiē)房企都是之(zhī)前高速扩张的激进(jìn)企业，在(zài)周(zhōu)期性调整后(hòu)面临着过去的举债扩张的后果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰(tài)禾(hé)发(fā)布(bù)公告称，截至2023年(nián)5月31日，公(gōng)司股(gǔ)票(piào)收盘价连续18个交易日低(dī)于1元(yuán)/股，预计将(jiāng)连续20个交易日低于1元(yuán)/股(gǔ)。根据深交所(suǒ)相关(guān)规定，其股(gǔ)票(piào)存在被终止上(shàng)市交易的风险。

　　6月1日(rì)，ST阳(yáng)光城发布公告(gào)，公(gōng)司(sī)股(gǔ)票收盘价连续13个交易日均(jūn)低于1元/股，预计连续二(èr)十个交易日低于1元/股。根据规定，该(gāi)公司股票可能被深圳证券交(jiāo)易所终(zhōng)止(zhǐ)上市交(jiāo)易。因(yīn)触及(jí)交易类强制退市情形而(ér)终止上市，公(gōng)司股票不进入退市(shì)整理期。

　　目前，已(yǐ)经有一家房企*ST蓝光在(zài)今年首(shǒu)个被强制退市，其股价连(lián)续20个交易日低于1元。另外，ST中(zhōng)天也因同样的(de)原因被要(yào)求强制退(tuì)市并转到(dào)老三板。市(shì)场猜测下一个面临强(qiáng)制退市的(de)房企可能是(shì)ST泰禾，截(jié)至发稿，其股价已(yǐ)连续超过18个交易日低于1元。尽管该企业的(de)大(dà)股(gǔ)东和管(guǎn)理(lǐ)层正在讨论(lùn)稳定(dìng)股价的措施(shī)，但其(qí)股(gǔ)价仍在持(chí)续下(xià)跌，可能未(wèi)能及时挽回局势。

　　据了解，房地产行(xíng)业在2023年开(kāi)始在政策引(yǐn)导下缓(huǎn)慢复苏，但整体仍面临压力(lì)。许多上市房企在2022年面临(lín)营业收入(rù)下滑和盈(yíng)利亏损的局面。今年前4个月，国有房企的(de)发(fā)债量同比增长5％，而民营房企的发(fā)债量(liàng)大幅下降48％。销售方(fāng)面，房地产市(shì)场仍面临调整压(yā)力，购(gòu)房者(zhě)的置业情(qíng)绪持续下(xià)降。

　　这一现象发生的同时，房企发展模式也在(塑料是不是绝缘体zài)发生(shēng)转变(biàn)。过去的高周转模式，即快速拿地、开发、回笼资(zī)金的方式已经不再可行。政(zhèng)府出台了(le)一系(xì)列(liè)限塑料是不是绝缘体制措(cuò)施(shī)，如三(sān)道红线、房贷五分档、土拍两集(jí)中等，严格了房企(qǐ)的(de)融资渠道。许(xǔ)多房(fáng)企陷入了债务困境，不得不寻求债务展(zhǎn)期(qī)来延(yán)缓问题(tí)的爆发(fā)。

　　有(yǒu)业内人士表(biǎo)示，退市潮(cháo)将加快房(fáng)企债务重组的进(jìn)程，警示整(zhěng)个行(xíng)业更加谨慎，并保护投资者和购房者的利益。随着房地(dì)产行业的加速出(chū)清，房企基本盘有望企稳，新(xīn)一(yī)轮(lún)的利好政策也将出台(tái)。这次(cì)调整(zhěng)后(hòu)的(de)房地(dì)产行(xíng)业需要进行整顿和养护(hù)，以便(biàn)迎接新的发展(zhǎn)阶(jiē)段。在此之前，可能(néng)会有更多房地产企业退(tuì)市，最(zuì)终只剩下头部企业(yè)。

　　值得(dé)注(zhù)意的(de)是，中国(guó)人民(mín)大学原(yuán)副校长、中国资本市场研究院院(yuàn)长吴晓求在某个房企会(huì)议上表示：“我们一个时(shí)期以来(lái)，我们把它(tā)（房地产）当作一(yī)种金(jīn)融产(chǎn)品来投资，所以(yǐ)严重破坏了房地产业(yè)的生态(tài)环境，也会(huì)严重地损害(hài)了它的信誉。所以一(yī)个时期以来，人们(men)把很(hěn)多问题的根源都归结(jié)于它，以为(wèi)把房地产(chǎn)业的问(wèn)题解(jiě)决了中国经济就没什么问题(tí)。这是因为过(guò)去它(tā)的确形象太(tài)差，我几乎(hū)没看到(dào)有一家房地(dì)产企业有什么美誉度，过去居(jū)然还有(yǒu)人干这个(gè)成(chéng)了中国首富(fù)，这(zhè)个首(shǒu)富是(shì)没任何价(jià)值的(de)。

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