继今年(nián)2只新能源公(gōng)募(mù)REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两(liǎng)只公募REITs拿(ná)到了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官网显示，中金基金旗(qí)下两只公募REITs产品(pǐn)——中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷产(chǎn)业园封闭(bì)式基础设(shè)施证券投资基(jī)金(jīn)（以下简称“中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT”）、中金山高集(jí)团高速公(gōng)路(lù)封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日(rì)获得中国证(zhèng)监会准予注册的(de)批复，投资者(zhě)布局(jú)公(gōng)募REITs产(chǎn)品再有新选(xuǎn)择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批！

　　中金基金(jīn)为基(jī)金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监会官网信息显示(shì)，中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT基(jī)金类(lèi)型为(wèi)契约型封闭式，基金合同期限为(wèi)30年，准予基金募(mù)集(jí)份额总(zǒng)额(é)为6亿份；中金(jīn)山高REIT基金合(hé)同期限为19年，准(zhǔn)予基(jī)金募集份(fèn)额(é)总额为4亿份。

　　公告(gào)同时要(yào)求，中金基金应(yīng)自本批复下发(fā)之日起(qǐ)6个(gè)月内进行基(jī)金(jīn)的募集活动，募(mù)集(jí)期(qī)限自基(jī)金份额(é)发售之日起不(bù)得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应(yīng)会同(tóng)基(jī)金的销售机构和上海(hǎi)证券交易所等，认真做好基金(jīn)的(de)信息披露、路演推介、询价(jià)、定价、配售、认购、上(shàng)市(shì)交易、登记、会计(jì)核算(suàn)、客户服务和募集准备等工作。通过建(jiàn)立和完善(shàn)内部(bù)合规(guī)控制制度、风险防(fáng)范机制和应急计划等措施，防范和化解基(jī)金募集(jí)和运作过程中(zhōng)的风(fēng俄罗斯是资本主义还是社会主义)险，保护基金份额(é)持有人的合法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT拟投资的(de)基础(chǔ)设施资产为位于湖北省武汉市东湖高新区（又称“中国(guó)？光谷(gǔ)”、简称(chēng)“光(guāng)谷”）的(de)光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两处产(chǎn)业(yè)园区资产，合计建(jiàn)筑(zhù)面积(jī)17.44万平方米(mǐ)。基础设(shè)施资产毗邻光(guāng)谷主干(gàn)道光谷大道及关山大道(dào)，周(zhōu)边配套齐全，产业氛围(wéi)浓厚，资产运营成(chéng)熟稳定。

　　作为(wèi)中国首个国(guó)家级(jí)光电子信息产(chǎn)业基地核心载体、中(zhōng)国孵化(huà)器事业发源地的光谷(gǔ)光电子信息产(chǎn)业园(yuán)的核心子园(yuán)区，光谷(gǔ)软件园(yuán)及互(hù)联网+项目重点围绕光通信、集成电路(lù)、软件开发及(jí)金融创新(xīn)服务(wù)等高新技术产(chǎn)业，不断完(wán)善创新产业(yè)链，打造(zào)创新产业(yè)集(jí)群，其中光(guāng)谷(gǔ)软件园是科技部认(rèn)定的“国(guó)家火炬计划软件产业(yè)基地”和商务部认定的(de)“中(zhōng)国服务外包基(jī)地”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT原(yuán)始权益人(rén)湖北省(shěng)科(kē)技投(tóu)资(zī)集团有限公司（“湖北科(kē)投”）是光谷区域最重要的投融(róng)资及建设(shè)主体，也是资产(chǎn)规模(mó)最(zuì)大(dà)的国(guó)有企业(yè)。湖(hú)北科(kē)投聚(jù)焦产业(yè)投(tóu)资、开发建设和资产运营(yíng)，助力光谷区(qū)域产业集(jí)群建设和(hé)经(jīng)济社(shè)会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北(běi)科(kē)投已(yǐ)建成运营及(jí)在建的可(kě)租(zū)赁物(wù)业(yè)面积超过500万平方米，以产业(yè)研发(fā)楼和工业厂房等产(chǎn)业(yè)园(yuán)区类资产(chǎn)为主，均为光谷(gǔ)片(piàn)区具有重要影响力和(hé)持(chí)续竞争(zhēng)力的优质物业，为基(jī)金提供(gōng)了(le)丰(fēng)富的可扩(kuò)募资产。

　　中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT发行后，由(yóu)湖北(běi)科投全资子公司武汉光谷资产投资管理有(yǒu)限公司(sī)作为外部(bù)管理(lǐ)机(jī)构，与中金基金携(xié)手为基础(chǔ)设(shè)施项目的持续稳定(dìng)运营(yíng)保驾(jià)护航。

　　而中金山高REIT拟投资(zī)的基础设施(shī)资产为山东省鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项目位(wèi)于山东(dōng)省菏泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国(guó)家高速公路网(wǎng)德州-商丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山东省菏(hé)泽市的重要(yào)组(zǔ)成部分，也是山东省“九纵五(wǔ)横(héng)一环七射多连”高速公路网(wǎng)最西边的“一纵”和绕山东环(huán)线“一环”的(de)重要组(zǔ)成部分，是贯通鲁西、沟通京津(jīn)冀、连接(jiē)河南中原(yuán)腹地的南北向(xiàng)省(shěng)际大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权(quán)益人为山东高速(sù)集团有限(xiàn)公(gōng)司（简称“山高(gāo)集团(tuán)”），外(wài)部管理(lǐ)机构为山东高速股份(fèn)有限(xiàn)公司（简称“山(shān)高股(gǔ)份”）。山(shān)高集团(tuán)主营业务涵盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁路(lù)等(děng)多个交通(tōng)基(jī)础设施领域的投(tóu)资、建设(shè)、经营和管理，截至2022年底，山高(gāo)集团控(kòng)股运营高(gāo)速公路里程达8266公里，其中山东省(shěng)内运营里程达6657公里(lǐ)，占(zhàn)全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上市平台(tái)，主要从(cóng)事交通(tōng)基础设施的投资及运营，具(jù)有丰富(fù)的高速公路(lù)运营管(guǎn)理经验和较强的管理能力，运营管理路(lù)桥总里程2,887公里。未来，中金基(jī)金(jīn)将与山高集(jí)团、山高股(gǔ)份一(yī)起，为中金山高(gāo)REIT保驾护(hù)航。

　　中金基金相关负责人告诉(sù)记者(zhě)，中金基金通过扎实研究与专(zhuān)业运作，积极参与(yǔ)公(gōng)募REITs创(chuàng)新实践，助力中国(guó)基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将继(jì)续加(jiā)强公募(mù)REITs领域投入(rù)，在实践中(zhōng)不断(duàn)提高投资(zī)与运管能(néng)力，努力实现资(zī)产(chǎn)持续稳健运营，积极探索不同基础设(shè)施资(zī)产类(lèi)型及优质基础设施资(zī)产(chǎn)的扩容、扩募，保护投资者(zhě)合法权(quán)益，切实(shí)提高投(tóu)资者(zhě)获(huò)得感，助力公募(mù)基金行(xíng)业高质量发(fā)展。

　　公募REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金位居前(qián)列

　　截至今年4月25日(rì)，目前公募REITs开闸两年(nián)左右时间，全市场公募REITs产(chǎn)品数量27只，发行总规模达到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配比例屡(lǚ)创新(xīn)低，已然成为大类资产配置(zhì)的重要方向。

　　分基金公司来看，目(mù)前(qián)中金基金发行(xíng)规模(mó)最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达(dá)到180.15亿元；华夏(xià)基金发行产品数量(liàng)最多，6只产品(pǐn)募集总规(guī)模169亿元。平安基金、中信建投基金(jīn)等(děng)，旗下公募REITs产品(pǐn)规模也超过(guò)70亿元；中航基(jī)金、红(hóng)土(tǔ)创新基金、国(guó)泰君安资管等(děng)都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下，目前中(zhōng)金基金(jīn)总(zǒng)规模已经越过千(qiān)亿关口。

　　天相(xiāng)投(tóu)顾数据显示，截至2023年一季(jì)度末，中金基金总规模(mó)1094.81亿(yì)元(yuán)，跻(jī)身全市(shì)场53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行业中上(shàng)游水平。从公募基金(jīn)产品(pǐn)线(xiàn)看(kàn)，中金基金涵盖了货币基(jī)金、债(zhài)券(quàn)基金、混合(hé)基金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等(děng)产品类型，覆盖(gài)了(le)基本面投资、主动、被(bèi)动量化(huà)投资等(děng)。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大的(de)，多为头部(bù)券商机构，以及部(bù)分拥俄罗斯是资本主义还是社会主义有在一级(jí)市(shì)场耕耘深厚股东背(bèi)景(jǐng)的基金管理(lǐ)人，比如(rú)中金(jīn)公(gōng)司(sī)、中信证券、中信(xìn)建投、国泰君安等，都在这一创新(xīn)产(chǎn)品赛(sài)道取得了领先优势。多元化(huà)的产品布(bù)局，也为公司规模提供了(le)新的增(zēng)长(zhǎng)点。”一(yī)位公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基(jī)金(jīn)经理也表示，公募REITs产品是(shì)公募基金服务国家战(zhàn)略、服务实体(tǐ)经济(jì)的很(hěn)好载体，通过该类产品，也更(gèng)好(hǎo)盘活了基础设施资(zī)产(chǎn)，带(dài)动新增投资，可以(yǐ)充分发挥REITs助(zhù)力盘(pán)活存量资产、扩大(dà)有效投资和降(jiàng)低实体企(qǐ)业杠杆(gān)率的重要作用。随着(zhe)该(gāi)类产(chǎn)品发行的日益(yì)常态化，公募基金也(yě)将为(wèi)实体(tǐ)经济建设作出更多积极(jí)贡献。

　　证监会官(guān)网显(xiǎn)示(shì)，2022年度，证监(jiān)会批准14只REITs产品(pǐn)，募集(jí)资金437亿元，回收资金带动新项目投额超2600亿元(yuán)，进一(yī)步深化市场产品创新，提升了服务实体经(jīng)济(jì)能力。

　　而(ér)在今年3月下旬，证监会还(hái)发布了《关于(yú)进一(yī)步推进(jìn)基础设施领域不动产(chǎn)投资(zī)信托(tuō)基金(jīn)（REITs）常态(tài)化发行相关工作的通知》，共(gòng)提出(chū)4方面(miàn)12条措(cuò)施(shī)，进一(yī)步推进REITs常(cháng)态化发行工作：一是加快(kuài)推进市场体系建设(shè)，研究支持(chí)增(zēng)强(qiáng)消费能力(lì)、改善消费(fèi)条件、创(chuàng)新消费(fèi)场景(jǐng)的消费(fèi)基础设施发(fā)行(xíng)基础设施REITs。二是完善审核注册机制(zhì)，优化审(shěn)核注册流(liú)程。三是坚持规范(fàn)与发(fā)展(zhǎn)并重，突出以“管(guǎn)资产”为核心，构(gòu)建(jiàn)全链条监管机(jī)制，促进市场主体归位尽(jǐn)责。四是(shì)凝聚(jù)各(gè)方合力，完善重点地区综合推动机制(zhì)，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推(tuī)动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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