杭州楼市因区(qū)施策，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区(qū)。其(qí)中，限购区政策又分为核心限购区域、限购放宽区(qū)域和差(chà)异(yì)化购房区(qū)域三种。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购(gòu)区域内(nèi)购买(mǎi)二套房，依然需落(luò)户满5年。

　　在杭州限购(gòu)范围内，个人转让家庭唯一住房增值税(shuì)免征年限由5年调(diào)整到2年(nián)；个人转让非家庭唯(wéi)一住房的(de)，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　近日，一则关于杭州楼(lóu)市政策的消息(xī)在(zài)网上引发议论。该消息称(chēng)，杭州5月(yuè)1日起施行楼市新政(zhèng)，购买(mǎi)第二套(tào)房的(de)购(gòu)房者无需在杭州落(luò)户满(mǎn)5年，以及购买房屋满(mǎn)2年后(hòu)出售的房(fáng)产，将(jiāng)免征(zhēng)增值税(shuì)。记者向杭州市住房(fáng)保障和房产管理局求证确(què)认(rèn)，这(zhè)是(shì)一则假消(xiāo)息(xī)。

　　杭州市住房保障(zhàng)和(hé)房(fáng)产管(guǎn)理局(jú)局长王(wáng)进(jìn)表示，目前，杭州(zhōu)10个市辖区，除(chú)临安区(qū)不限购外，其他9个区均为限购区。其(qí)中，限(xiàn)购(gòu)区政策又分(fēn)为(wèi)核心限(xiàn)购区域、限购放宽(kuān)区域(yù)和差异化购房区域三(sān)种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购区(qū)域内(nèi)购(gòu)买第(dì)二套(tào)住房，依然需要落(luò)户满5年，其中(zhōng)符合条件的三孩家(jiā)庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极(jí)因区施策，促进刚性(xìng)和改(gǎi)善性住房需(xū)求释放，加大力度促进房地产市场良性循环和健(jiàn)康发展。”王(wáng)进说。

　　为进(jìn)一(yī)步完善税(shuì)收调(diào)节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发(fā)布《关(guān)于(yú)进一步促(cù)进房地产市(shì)场平稳(wěn)健康发展的通知(zhī)》。通知规(guī)定，在杭州限购范围内(nèi)，个(gè)人(rén)转让家(jiā)庭唯一住房增(zēng)值税免(miǎn)征(zhēng)年(nián)限由5年调整到(dào)2年；个人(rén)转让非家庭唯一住房的(de)，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　目前，杭(háng)州房地产市场分化(huà)格(gé)局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳(yáng)区(qū)率(lǜ)先放宽限购，对于已落户(hù)杭(háng)州(zhōu)市的户籍家庭或(huò)在杭州有城镇社保（或个(gè)人所得税）缴纳记录的非(fēi)杭户籍家(jiā)庭，可在(zài)富(fù)阳区购买住房（含新建(jiàn)商品住房和二手住(zhù)房）；符(fú)合(hé)条(tiáo)件的(de)杭州市户(hù)籍家庭在富阳区购买第二套(tào)住房，不受落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性住房需(xū)求，应进一(yī)步(bù)提升房地(dì)产调控政策(cè)精准(zhǔn)度。”易(yì)居研究院智库中(zhōng)心研究总(zǒng)监严跃进(jìn)认为，必(bì)须(xū)坚(jiān)持(chí)系统思维(wéi)，因城(chéng)施策、因地(dì)制宜，鼓(gǔ)励(lì)各地从实际情况出发完善政策。充分考(kǎo)虑到(dào)不同社会群(qún)体的不同情况，有针对性地满足居民刚性和改善性需(xū)求，把尊重市场规律(lǜ)和满(mǎn)足居民需(xū)求有机结合好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州多个市辖区陆续放宽(kuān)限购政策。目前，钱塘区、临(lín)平(píng)区(qū)全域限购放宽，外地户籍只需1个月社保(bǎo)即(jí)可(kě)购买(mǎi)新(xīn)房(fáng)或二手房，本地户籍无(wú)需社保(bǎo)，购买二套房(fáng)不再受落户满5年限制，各类为什么球星都觉得梅西是最佳家庭(tíng)在限购(gòu)区内限购的住房总套数不变。

　　除了放宽(kuān)限(xiàn)购，杭(háng)州还(hái)积(jī)极探(tàn)索职住(zhù)平(píng)衡(héng)，制(zhì)定特定(dìng)区域(yù)的差别化购(gòu)房政策，进一(yī)步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住房保障(zhàng)和房(fáng)产管(guǎn)理(lǐ)局、杭州城西科(kē)创(chuàng)大(dà)走廊管(guǎn)委会联合发(fā)布《关于城西科(kē)创(chuàng)大走(zǒu)廊(láng)实施差异化购房的通知》，明确在(zài)城西科(kē)创大走廊范围内实(shí)施差异(yì)化购房(fáng)政(zhèng)策(cè)。通知要求，自政(zhèng)策发布之日起(qǐ)，实施(shī)范围内领取预售(shòu)证的新(xīn)建商品住房项目，应提供(gōng)不少于准售房源总套(tào)数50％的房源，定向供(gōng)应给(gěi)在(zài)实施范围内稳定就业或落户满(mǎn)一定年(nián)限的“人才无房家庭”“其他无房(fáng)家庭”和“其他家庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随着政(zhèng)策(cè)优(yōu)化调整，杭州楼市呈现成(chéng)交(jiāo)量增多、价格(gé)企稳的(de)回暖(nuǎn)迹象(xiàng)。今年(nián)一季度，杭州市区共(gòng)出让28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿元，位列一季度全国城市市本级(jí)涉宅用(yòng)地出(chū)让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项(xiàng)指标居(jū)全国前列；二手房市场(chǎng)回(huí)暖(nuǎn)明(míng)显，杭州市区（不含富阳、临安）共计(jì)成交二手住宅16634套，环比(bǐ)上涨(zhǎng)57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优(为什么球星都觉得梅西是最佳yōu)化房地(dì)产调控措施，积极促进房地(dì)产市(shì)场企稳回升。同时将(jiāng)进一步改善(shàn)预(yù)期(qī)，扩(kuò)大有效需求(qiú)，发挥好金融(róng)支持作用，确(què)保房地产市(shì)场(chǎng)平稳健康发展(zhǎn)。”王进说。

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