一线城市，也不端(duān)着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价(jià)的消息在房(fáng)产圈刷(shuā)屏了。

　　这(zhè)条消息(xī)为什么这么重要？首(shǒu)先二手房(fáng)指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后(hòu)一个还(hái)在“认(rèn)真(zhēn)”实施这条政策(cè)的(de)城(chéng)市，最后(hòu)深圳(zhèn)是房价前(qián)三的核心城市(shì)。所(suǒ)以，深圳(zhèn)的一举一动都具有风向标意义。

　　有(yǒu)分析人(rén)士指出，深(shēn)圳二(èr)手房指导价(jià)如果取消，首先有利于(yú)深圳二手(shǒu)房回暖，然(rán)后二手房回暖有(yǒu)利于深圳楼(lóu)市总体(tǐ)回暖，最后深圳楼市回暖有(yǒu)利于全(quán)国楼市(shì)回(huí)暖(nuǎn)....

　　看吧(ba)，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)疯传(chuán)“二(èr)手房指导(dǎo)价”正式结束。传言(yán)称：二手房贷款不按(àn)官方参考价（指导价），银行核(hé)定(dìng)房价以网签备案(àn)价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真(zhēn)正变成(chéng)了(le)“参考价”。

　　目前没有看到官(guān)方文件。据证券时(shí)报21日消息(xī)，目前深圳多家大行表示(shì)“尚(shàng)未接到正式(shì)通知，目前(qián)仍按(àn)参考(kǎo)价办理按揭”。所以还需要持续的关(guān)注。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本次政策(cè)大概率为真，更多体(tǐ)现(xiàn)为银行(xíng)贷款等领域按照新的(de)规(guī)则进行，但不会(huì)出台正式文(wén)件。

　　有时候，有(yǒu)些事(shì)情，是不用发文件的。毕(bì)竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二手房指导价横空出(chū)世。当时，深(shēn)圳一口气公布了全市3595个(gè)小区的(de)参(cān)考价，很多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直(zhí)接按(àn)照当时的市场(chǎng)价打了5折、6折来(lái)“指导(dǎo)”，银行只能(néng)按照指导价来(lái)计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了这两年的(de)痛苦，才深(shēn)知为啥(shá)叫做——“核弹(dàn)级(jí)”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万的房子，如果不“指导(dǎo)”，可(kě)以首(shǒu)付3成即300万；如果(guǒ)指导价打七折即700万(wàn)，那(nà)么首(shǒu)付3成210万，加(jiā)上需要全款(kuǎn)支付的部分，实际(jì)首付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万(wàn)首(shǒu)付）。这直接让大批量买家(jiā)，失去(qù)了购房(fáng)能力，相当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行(xíng)二手(shǒu)房参考价以(yǐ)后，东(dōng)莞、宁(níng)波、成(chéng)都(dōu)、三亚、西(xī)安合肥市小学最新排名一览表，合肥市全部小学排名一览表、合肥、广州(zhōu)等(děng)10多(duō)个城市陆(lù)续(xù)跟进(jìn)。事实(shí)也(yě)确实证明了，这条政策的“核(hé)弹”级(jí)别。

　　到了(le)2021年10月，根据安居客的统计，实施二(èr)手房(fáng)指导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二(èr)手房更是惨(cǎn)不忍(rěn)睹。以2022年12月数(shù)据为例，全国70个大中(zhōng)城市房价只有6个同比上涨(zhǎng)，其他的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了(le)沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐有家(jiā)研究中心(xīn)数据显示：成交量上(shàng)，二手房指导价出(chū)台(tái)当年，深圳二(èr)手住宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成交量(liàng)同比下(xià)滑47％，全年成交量(liàng)仅(jǐn)2.2万(wàn)套(tào)，创(chuàng)近二十年最低(dī)记录，相较2020市场高峰(fēng)缩水近八成(chéng)。

　　价(jià)格方面，与二手房指(zhǐ)导价发布当月相比，如今二手房(fáng)挂牌价低于及接近(jìn)参考价(jià)的房源(yuán)占(zhàn)比大(dà)幅增加。2023年一季度，深(shēn)圳各(gè)区(qū)二手房成交TOP10小区(qū)中，过(guò)半成交价低于(yú)参考价。

　　只有真实经(jīng)历其中的(de)人，才能(néng)深切的感(gǎn)知(zhī)其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不(bù)绝于耳。

　　据说(shuō)一位(wèi)码农三(sān)年前高杠杆买了2套华润城(chéng)，月供12万(wàn)，最(zuì)终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买家的(de)实际购房成本高(gāo)达20万/平(píng)，目(mù)前价格跌至(zhì)14万/平，叠(dié)加这三年的房贷和持有(yǒu)成本，差(chà)不多亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大(dà)批人这两(liǎng)年感受到(dào)了太多“心酸(suān)”。二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交量创下(xià)多年新低(dī)，学区房(fáng)神话不再，房产中介(jiè)的(de)日子难过(guò)，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基(jī)调(diào)下，2022年以来，实(shí)施(shī)了二手房指导价的城市陆陆续(xù)续低调退(tuì)出，目前只有(yǒu)深圳还是最(zuì)后的(de)“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明(míng)显(xiǎn)

　　最近一线城(chéng)市(shì)也不(bù)端着了。

　　近日，北京在(zài)房山区(qū)试点多子女家庭(tíng)和职住平衡家(jiā)庭购房支持政策。上海也(yě)考虑予以多孩家庭在(zài)新(xīn)房计(jì)分制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月(yuè)份(fèn)70个大(dà)中城市商品(pǐn)住(zhù)宅销售价格变(biàn)动情况(kuàng)来看，广州、深(shēn)圳的新房、二手房价格仍然是同比(bǐ)去年依(yī)然是下降的。

　　北京、上海已经同(tóng)比增长了，其他二(èr)线(xiàn)城市如(rú)杭州、成都、南(nán)京、合(hé)肥等城市(shì)价(jià)格都是同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深(shēn)圳能不(bù)急吗？

　　事实上，上面可能更(gèng)急(jí)。3月(yuè)份，两(liǎng)部门联合发文，全面推动(dòng)二手房“带押过户(hù)”全国实施，这是一条被广泛好(hǎo)评的新(xīn)政。对(duì)于激活二手房交(jiāo)易，具有定海神(shén)针(zhēn)般的作用。

　　住建部(bù)部长(zhǎng)倪(ní)虹(hóng)近日更是指出：建(jiàn)筑业(yè)、房地产企业(yè)要发挥国民经济(jì)“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回(huí)归(guī)到常(cháng)识(shí)，从(cóng)字面理解一(yī)下这两个词，意思(sī)就是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不(bù)住，小船不就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还(hái)有一大波正在路上...

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