饱受(shòu)争议的二手房交易中介(jiè)费问题，正逐渐得到(dào)监(jiān)管部门的(de)重视(shì)。

　　5月8日，住建部、市场监管(guǎn)总局联合发布了关于规范房地产经纪服务的意见。意见提及，近年来，部分房地产经纪机构存在(zài)利用房(fáng)源客源优势(shì)收取过高费用、未(wèi)明码(mǎ)标价、捆绑收费、滥用客户个人信息等问题，加重交易当事人负担(dān)、侵害其合法权益(yì)。

　　基(jī)于上述背景，两部门从加强从(cóng)业(yè)主(zhǔ)体管理、明确经纪(jì)服(fú)务(wù)内容、合理确(què)定经纪(jì)服务收费、严格(gé)实行(xíng)明(míng)码标(biāo)价等十方面，提(tí)出了意见。

　　中原地产首席分(fēn)析师张大伟称，随着城市发展，一二线城市二手房交易占比逐渐增(zēng)加。以北京、上海为例，二手房占市场成交比(bǐ)例超过80％，大量二手房(fáng)成交依赖中介居间成交，房地产(chǎn)调控重(zhòng)心逐渐从开发商过渡到中(zhōng)介公司。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉表示，买房对居民来说(shuō)属于金额不低的(de)大(dà)宗交(jiāo)易(yì)，由(yóu)于(yú)二手(shǒu)房交易成本较高、交易周期(qī)较长，具有非常强的专业性(xìng)，居(jū)民往往通过中介来完成。但很多中介利用信息不对(duì)称等问题，将非必要的收费夹带(dài)其(qí)中，如收取过桥融资(zī)、按(àn)揭费、担保(bǎo)费等，对居民造成额外(wài)的负担，而且这些服务事项并(bìng)未明码(mǎ)标价。

　　对于二手房(fáng)市(shì)场交易过程(chéng)中(zhōng)存在(zài)的“乱象”，李宇嘉指(zhǐ)出(chū)，对包括经纪服务(wù)在内(nèi)的相关市场交易行为及其主(zhǔ)体进行规范和秩序(xù)整顿(dùn)，是房地产市场管理和调(diào)控的主题。“当下，推进这(zhè)项工作(zuò)的意义更大(dà)，也更急迫。”

　　中介收费(fèi)问题成监管重(zhòng)点

　　二手房市场中，历来对房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)服务(wù)行业关注最多的一个话题，便是房地产(chǎn)经纪服务费的问题(tí)。

　　张(zhāng)大(dà)伟(wěi)认为，未(wèi)来相关部(bù)门主要监(jiān)管(guǎn)的(de)重点，将是对(duì)房地产经纪服(fú)务(wù)收(shōu)费及(jí)中(zhōng)介交(jiāo)易进(jìn)行规(guī)范(fàn)。

　　在热(rè)点城市，二手(shǒu)房屋(wū)交易(yì)过(guò)程中，部(bù)分价值(zhí)不菲的房屋，往(wǎng)往要缴纳一笔金(jīn)额不(bù)低的中介费(fèi)。以北京某房地产经纪服务(wù)机(jī)构2.7％的(de)服(fú)务费率计算，一套1000万(wàn)元的房屋，中介费约为27万。

　　在合(hé)理确定(dìng)经(jīng)纪服务收费上，两部门(mén)在此次意见中提及，房地产经纪(jì)机构要(yào)合(hé)理降低住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按(àn)照成交价格(gé)越高、服务费率越低的原(yuán)则实行分(fēn)档定价(jià)。引导由交易双方共同(tóng)承担经纪服务费用。

　　据张大伟介绍，目前房地产(chǎn)经纪服务收费标准的最早依(yī)据是1995年国(guó)家(jiā)计委建(jiàn)设部下(xià)发的《关于房(fáng)地(dì)产中介服务收费(fèi)的通(tōng)知》（971号(hào)文），其中第六(liù)条规定：房屋买卖代理(lǐ)收费，按成交价格(gé)总额的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京(jīng)为例，目前北京(jīng)市执行的2014年(nián)更新后的(de)收(shōu)费标(biāo)准，即根(gēn)据这样的规定：“少数特别(bié)复杂的住宅买卖经纪服(fú)务，经交易(yì)各方协商同意，可在规定的收费标准基础上(shàng)适当上浮，上浮(fú)幅度(dù)最(zuì)高不(bù)得超过10％。”这(zhè)意味着，当前北京二手房中(zhōng)介费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示(shì)，本着(zhe)“简政放(fàng)权”的精神，北京2015年取消了房地产中介服务(wù)等57个(gè)政(zhèng)府定价，房地产经纪服务收(shōu)费多(duō)少由各中介机构(gòu)自(zì)行决定。

　　“房(fáng)产中介机(jī)构在实际(jì)收(shōu)取(qǔ)费用过(guò)程中，相关监管(guǎn)部门当前并未明(míng)确(què)具(jù)体的中介(jiè)费率，中介机构(gòu)仅(jǐn)需在服务过(guò)程(chéng)中对收费标准进行明码标价即可(kě)。而房(fáng)地产经纪服务机构在(zài)具(jù)体收取过程中，会(huì)结合(hé)房屋价(jià)值及(jí)工资标准，综合计算出合适的中介费率。”张(zhāng)大伟补充道。

　　对于明(míng)码标价问(wèn)题，两部门(mén)在(zài)此次意见中提(tí)及，房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪机构应当在经营门店、网站、客户端等场所(suǒ)或(huò)渠道(dào)，公示服务项目、服(fú)务(wù)内容和收(shōu)费(fèi)标准，不得混合标价(jià)和捆绑(bǎng)收费。房地产经纪机构(gòu)提供(gōng)的基本服务和延伸服(fú)务，应(yīng)当分别明确(què)服务(wù)项目和收费标准(zhǔn)。房地产经纪机构收费前应当(dāng)向交易(yì)当事人出(chū)具收费清单(dān)，列明收费(fèi)标准、收费金额(é)，由当事人签(qiān)字确认。

　　另外，对收(shōu)费明显高于市(shì)场平均水(shuǐ)平的房(fáng)地产经纪(jì)机构，住房(fáng)和城乡建(jiàn)设部门将会同市场(chǎng)监(jiān)管等部门采取约谈(tán)等综合措施进(jìn)行(xíng)重点监管(guǎn)。市场(chǎng)监(jiān)管部门会同有关部(bù)门(mén)依法(fǎ)查处不按规定明码(mǎ)标价、操纵(zòng)经纪服(fú)务收费(fèi)等违反价(jià)格和(hé)反垄断法律法(fǎ)规的行为。对房地产经纪机构相关(guān)违法(fǎ)违规信息(xī)，市场监(jiān)管(guǎn)部门要(yào)依法依规(guī)纳(nà)入国家企业(yè)信用信息公示(shì)系统。

　　房屋中介费要(yào)降了(le)？

　　鼓励按照(zhào)成(chéng)交价(jià)格越高(gāo)、服务费(fèi)率越低的原则实行分档(dàng)定价，是否(fǒu)意味着，未来豪宅的中介费有望大幅(fú)降低？

　　中原地(dì)产(chǎn)华(huá)南(nán)区总裁兼深圳中原总(zǒng)经理郑叔伦称，住建(jiàn)部(bù)发文鼓(gǔ)励按(àn)照成交(jiāo)价格(gé)越(yuè)高、服务费率越低(dī)的原(yuán)则(zé)实行(xíng)分档(dàng)定价，合理降低住房买卖(mài)和(hé)租(zū)赁经纪服(fú)务费用，主要还(hái)是规范行业，打击收费(fèi)过高的经(jīng)纪机构，但对市场影响有(yǒu)限(xiàn)，“以深圳为例，深圳(zhèn)市(shì)场豪宅和普宅本来收费就不同，各家收费普遍在(zài)合理(lǐ)范围内(nèi)，加上经纪服务费(fèi)用(yòng)对市场的影响不(bù)大。”

　　张大伟指(zhǐ)出(chū)，由于当前两(liǎng)部门提出(chū)的(de)意见仅为鼓励性(xìng)质(zhì)，即只是(shì)纲领性(xìng)文(wén)件(jiàn)而非(fēi)规定，未(wèi)来如何具体认定其中的细则，还需要看各城市落地执(zhí)行(xíng)情况。

　　不过，张大伟表(biǎo)示，“从目前市场看，经纪(jì)服务领域的(de)调整改(gǎi)善、规范(fàn)化，有利于行(xíng)业(yè)健康发展。同时，由于二手房很多房源在产权方面有瑕(xiá)疵(cī)，如产权抵(dǐ)押(yā)、不同税费等都可(kě)能对交易产生影(yǐng)响，这对房(fáng)地产经纪服务行业的专业性提出更高的要求。”

　　58安居客研究院研究(jiū)总(zǒng)监陆(lù)骑麟指出，在(zài)二手房买(mǎi)卖过程中，原本应该由上下家各(gè)支付一半的中介费，但在一些热点城(chéng)市的二(èr)手房交易过程中，往往会有这样的情形，因部分购房者处于弱势地位，从而会出现中(zhōng)介费及税费均由购房(fáng)者来承担。即(jí)使(shǐ)一些房东愿意承担(dān)中介费，这部分费(f古诗山衔落日浸寒漪，山衔落日浸寒漪的诗意是什么èi)用(yòng)也可能通(tōng)过转嫁的方式，在房价中有所体现。

　　“上家把中(zhōng)介(jiè)费转嫁给下家，市场(chǎng)这(zhè)种(zhǒng)所谓(wèi)‘约定俗成(chéng)’的(de)情况，一些房产中介公司将其视(shì)为向购房者单边(biān)收费的(de)行为。部分中介公司可能会(huì)利用其支配地位，在原先(xiān)经纪(jì)服务收费的基础(chǔ)上，再(zài)次向(xiàng)房东收取(qǔ)费用，而这部分(fēn)费用，房东往(wǎng)往(wǎng)会将(jiāng)其转再次转嫁给购房者(zhě)古诗山衔落日浸寒漪，山衔落日浸寒漪的诗意是什么，这(zhè)实际上相当于变相推高了房价。两(liǎng)部门提出(chū)严禁(jìn)操纵经(jīng)纪服(fú)务收费，不仅有利于提(tí)高(gāo)交易中操作的(de)透明(míng)度，也有利于房价的稳定。”陆骑(qí)麟称。

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