饱(bǎo)受争议的二(èr)手房交易中介费(fèi)问(wèn)题，正(zhèng)逐渐得到监(jiān)管部门的重视(shì)。

　　5月8日，住建部、市场(chǎng)监管总局联合发布了关于规范(fàn)房地产经(jīng)纪服务的意见。意见(jiàn)提及，近年来，部分房地产经纪机(jī)构存在利用(yòng)房源客源优势收(shōu)取过高费用、未明码标价、捆绑收费、滥用客户个人(rén)信息等问题，加重交易当事(shì)人负担、侵害其合法(fǎ)权益。

　　基(jī)于上述背景(jǐng)，两部门从加强从(cóng)业主(zhǔ)体(tǐ)管理、明确经纪(jì)服务内(nèi)容、合理确定经纪服务收(shōu)费、严(yán)格(gé)实行明码标价(jià)等十方(fāng)面(miàn)，提(tí)出了(le)意见。

　　中原地产首(shǒu)席分析师(shī)张大(dà)伟称(chēng)，随着城市发展(zhǎn)，一(yī)二线城市二手房交易占比逐渐(jiàn)增加。以(yǐ)北京、上(shàng)海为例，二手房占市场成交比例超过(guò)80％，大量二(èr)手房成交依(yī)赖(lài)中介居间成交，房地(dì)产调控重心逐渐从开发商过渡到中介公司(sī)。

　　广东省城规(guī)院住房政策研(yán)究(jiū)中心首席研究员李宇(yǔ)嘉(jiā)表示，买房对(duì)居(jū)民来(lái)说属于(yú)金(jīn)额不低的(de)大宗交易，由于(yú)二手房交易成本较(jiào)高、交易周期较长，具有非常强(qiáng)的专业性，居(jū)民往往(wǎng)通过中介来完成(chéng)。但很多中介利(lì)用信息(xī)不对称(chēng)等问题，将(jiāng)非必要的收费夹(jiā)带其(qí)中，如收取过桥融资、按(àn)揭费(fèi)、担保费等，对(duì)居民造成额(é)外的负担(dān)，而且(qiě)这些服务事项并未(wèi)明码标价。

　　对(duì)于二手房市(shì)场交易过(guò)程中(zhōng)存(cún)在的(de)“乱(luàn)象(xiàng)”，李宇嘉指出，对包(bāo)括经纪(jì)服务(wù)在(zài)内的相关市场交(jiāo)易行为及其主体进行规范和秩序(xù)整顿，是房地(dì)产(chǎn)市场管理和调控(kòng)的主题。“当下，推进这(zhè)项工作的意(yì)义更(gèng)大，也更(gèng)急迫(pò)。”

　　中介收费问题成监管重点

　　二手(shǒu)房市(shì)场中，历来对房地产经(jīng)纪服务行业(yè)关(guān)注最多(duō)的一个话(huà)题，便是房地产经纪(jì)服(fú)务费的问题。

　　张大伟认(rèn)为，未来相关部门主(zhǔ)要监管的(de)重点，将是对房地(dì)产经纪服务收(shōu)费及(jí)中(zhōng)介交(jiāo)易(yì)进行规(guī)范。

　　在(zài)热点(diǎn)城市(shì)，二手房屋(wū)交易过程(chéng)中，部分价值(zhí)不菲(fēi)的房屋，往往要缴纳(nà)一笔金额(é)不低(dī)的中介(jiè)费。以(yǐ)北(běi)京某房地(dì)产经(jīng)纪(jì)服(fú)务(wù)机(jī)构(gòu)王宝强身价多少亿，马蓉分了王宝强多少家产2.7％的服务费率(lǜ)计算，一套1000万元的房屋，中介费约(yuē)为27万。

　　在合理(lǐ)确定(dìng)经纪(jì)服务收费(fèi)上，两(liǎng)部门在此次意(yì)见中提及，房地产经纪(jì)机构要(yào)合理降(jiàng)低住(zhù)房买卖和租赁经纪(jì)服务费用。鼓励按照成交(jiāo)价格越高、服务费率越低(dī)的原则实行分档(dàng)定(dìng)价。引导(dǎo)由(yóu)交易(yì)双方共同承担经(jīng)纪服(fú)务费用。

　　据(jù)张大(dà)伟介绍，目前房地产(chǎn)经纪服(fú)务收费标准的最早依据是(shì)1995年国家计委建设部(bù)下发的《关于房地产中介服务收费的通知》（971号文），其(qí)中第六条规定(dìng)：房(fáng)屋买(mǎi)卖代理收费，按成(chéng)交(jiāo)价格总额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京(jīng)为例，目前北京市执行的2014年更新后的收费标准，即根据这样的规定：“少数特别复杂的(de)住宅买卖经(jīng)纪服务，经交易各方协(xié)商同意(yì)，可在规定的收费标准基(jī)础上适当上(shàng)浮，上浮(fú)幅度最高不得超过10％。”这意味着，当(dāng)前北京二手房(fáng)中介费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示，本着(zhe)“简(jiǎn)政放权”的精神，北京(jīng)2015年取消(xiāo)了(le)房地产中介服务等57个政府定价，房地产经(jīng)纪服务(wù)收费(fèi)多少(shǎo)由各(gè)中介(jiè)机构(gòu)自(zì)行(xíng)决定。

　　“房(fáng)产中介(jiè)机构在实(shí)际收取费用过程中，相关监管部门当前并(bìng)未明确具体的中介费率，中介机构仅(jǐn)需(xū)在(zài)服务过程(chéng)中对收费标准进行明(míng)码(mǎ)标价即可。而房地产(chǎn)经纪(jì)服务机构(gòu)在具体收(shōu)取过程中，会(huì)结合房(fáng)屋价值及(jí)工(gōng)资标准，综合(hé)计算(suàn)出合适的中介费率。”张大伟补充道。

　　对于明码标价问题，两部门在此次意见中提及，房地产(chǎn)经纪(jì)机构应(yīng)当在经营门(mén)店、网站、客(kè)户端等场所(suǒ)或渠(qú)道，公示服务项目、服务(wù)内容(róng)和收费标准，不得混合标价和捆绑收费。房地产(chǎn)经纪机构提供的基(jī)本服(fú)务和延伸服务，应当(dāng)分(fēn)别(bié)明确服务(wù)项目和收费标(biāo)准。房(fáng)地产经纪(jì)机构收(shōu)费前应当向交易当(dāng)事人(rén)出具(jù)收费清单，列明收费(fèi)标准、收(shōu)费金(jīn)额，由当(dāng)事人签(qiān)字确认。王宝强身价多少亿，马蓉分了王宝强多少家产p>

　　另外(wài)，对收费明显高(gāo)于市场平均水平的房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)机构，住房和城乡建设部门(mén)将会同(tóng)市场监管(guǎn)等部门采取约(yuē)谈等综合措施进行重(zhòng)点监管。市场监管部门会同有关部门(mén)依(yī)法查(chá)处(chù)不按规定明码标(biāo)价、操(cāo)纵(zòng)经纪服(fú)务(wù)收(shōu)费等违反(fǎn)价格(gé)和反垄断法律(lǜ)法规(guī)的行为。对房(fáng)地产(chǎn)经纪机构相(xiāng)关违法违规信息(xī)，市场监管部门要依法(fǎ)依规纳入(rù)国家企业(yè)信用信息(xī)公(gōng)示系统。

　　房屋中(zhōng)介费要降了？

　　鼓励按照成(chéng)交(jiāo)价格(gé)越高、服务费率(lǜ)越(yuè)低(dī)的原则实行分档定价，是否意味着，未来豪宅的中介费有望(wàng)大幅降低？

　　中原地产华南区总裁兼深圳中(zhōng)原(yuán)总经理郑叔伦称，住建(jiàn)部发文鼓励按照成(chéng)交(jiāo)价格越(yuè)高、服务(wù)费率(lǜ)越低的原则实行分档定(dìng)价，合理(lǐ)降(jiàng)低住房买(mǎi)卖(mài)和租赁经纪服务费(fèi)用，主要还是规范行(xíng)业，打击收费过高(gāo)的经纪机构，但对市场影响有限，“以(yǐ)深圳为例，深(shēn)圳市场豪宅和普宅本来收费就不同，各家收费普遍在合理范围(wéi)内，加上(shàng)经纪服务费用对市场的影响不大(dà)。”

　　张大伟指(zhǐ)出，由于当前两(liǎng)部门(mén)提(tí)出的意见仅为鼓励性(xìng)质，即(jí)只是纲领(lǐng)性文件而(ér)非规定，未来(lái)如何具(jù)体(tǐ)认定(dìng)其中的细则，还(hái)需要看各城市落地执(zhí)行情况(kuàng)。

　　不(bù)过，张大伟表示，“从目前(qián)市(shì)场看，经纪服(fú)务领域的调(diào)整改善(shàn)、规范化，有(yǒu)利于行业健(jiàn)康发(fā)展。同时(shí)，由(yóu)于二(èr)手房(fáng)很多(duō)房源在产权(quán)方面(miàn)有(yǒu)瑕(xiá)疵，如产权(quán)抵押、不同税费等都(dōu)可能(néng)对交易产生影响，这对房(fáng)地产经(jīng)纪服务行业的专业性(xìng)提(tí)出更高的(de)要求。”

　　58安(ān)居客研(yán)究院研(yán)究(jiū)总(zǒng)监陆骑麟指出，在二(èr)手房买卖过程中(zhōng)，原本应该由上(shàng)下(xià)家(jiā)各(gè)支付一半的(de)中(zhōng)介费，但在一些热点城市的二(èr)手房交易过程中，往(wǎng)往(wǎng)会有这样的情形，因部分购房者处(chù)于弱势地位(wèi)，从而(ér)会(huì)出现中(zhōng)介费及税费均由购房者来(lái)承(chéng)担。即使一些房东愿意承担中介费，这部分费(fèi)用也(yě)可能通过转嫁的方式，在房价中(zhōng)有所(suǒ)体现(xiàn)。

　　“上家(jiā)把中介(jiè)费(fèi)转嫁给下家，市场这种所谓‘约(yuē)定俗(sú)成’的(de)情况，一些房产中介公司将其视为向购房者单边(biān)收(shōu)费的(de)行为。部分(fēn)中介公司(sī)可(kě)能会利用其支配(pèi)地(dì)位，在(zài)原先经纪(jì)服务收费(fèi)的基础(chǔ)上(shàng)，再次向房东收取费(fèi)用，而这部(bù)分(fēn)费用(yòng)，房东往往会将其转再(zài)次转嫁给购房(fáng)者，这实际上(shàng)相(xiāng)当(dāng)于(yú)变相推高(gāo)了房(fáng)价。两(liǎng)部门提出(chū)严禁操纵经纪服(fú)务(wù)收费，不仅有利于提高交易中(zhōng)操作的透明度，也(yě)有利于房价(jià)的稳定。”陆骑麟称(chēng)。

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