杭州楼(lóu)市因区施策，除临安区(qū)不限(xiàn)购(gòu)外，其(qí)他(tā)9个区均为(wèi)限购区。其中，限购(gòu)区政(zhèng)策又分为核(hé)心限购区(qū)域(yù)、限购(gòu)放(fàng)宽区域和(hé)差异化购房区域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限购区(qū)域(yù)内购(gòu)买二套房，依(yī)然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年(nián)限(xiàn)由5年(nián)调整到2年；个(gè)人(rén)转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍(réng)为(wèi)5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭州楼市政策的消息在网上引(yǐn)发议论。该消息称(chēng)，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第二套房的购房(fáng)者(zhě)无需在杭州(zhōu)落(luò)户满(mǎn)5年(nián)，以及购买房屋满(mǎn)2年后(hòu)出(chū)售的房产，将免征增值税。记者向(xiàng)杭(háng)州市住房保障(zhàng)和(hé)房产管理局(jú)求证(zhèng)确认，这(zhè)是(shì)一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房保障和房产管理局(jú)局长(zhǎng)王(wáng)进表示，目前，杭州10个市辖区(qū)，除临安区不(bù)限购(gòu)外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为核心限(xiàn)购区(qū)域(yù)、限购放宽(kuān)区(qū)域和差异化购房区域三(sān)种。在上(shàng)城区(qū)、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购区域内购买第二套住房，依(yī)然(rán)需要落户满5年(nián)，其中符合(hé)条(tiáo)件的三孩家庭，限(xiàn)购住(zhù)房套数(shù)增(zēng)加1套(tào)。“杭州积极因区(qū)施策，促进刚性(xìng)和改善性住房需(xū)求释放，加大力度促(cù)进房地产市场良(liáng)性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一(yī)步(bù)完善(shàn)税(shuì)收调节作用，2022年(nián)5月，杭州发布《关于进一步促进房地(dì)产市(shì)场平(píng)稳健康发展的(de)通知(zhī)》。通知规定，在杭(hán兰州大学电子邮箱地址，兰州大学邮箱入口g)州(zhōu)限(xiàn)购范围(wéi)内(nèi)，个人转让家庭唯(wéi)一(yī)住房增值税免征(zhēng)年(nián)限由(yóu)5年调整到2年(nián)；个人转(zhuǎn)让非家(jiā)庭(tíng)唯一住房的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前，杭(háng)州房地产市场(chǎng)分化格(gé)局明显。2022年9月(yuè)，富阳区(qū)率先放宽限购(gòu)，对(duì)于已落户杭州市的(de)户籍家庭或在杭州有(yǒu)城镇社(shè)保（或个人(rén)所得税）缴纳(nà)记录的非杭户籍家庭，可在富(fù)阳区购买住房（含新建(jiàn)商品(pǐn)住房(fáng)和二手住房）；符合(hé)条件的杭州(zhōu)市户籍家庭在(zài)富阳区(qū)购买第二套住房，不(bù)受落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善(shàn)性住房需(xū)求，应进一步提升房地(dì)产调控政策精(jīng)准度。”易居研究院(yuàn)智库中心研究总监(jiān)严跃进认为，必须坚持系统思维，因城施策、因(yīn)地制宜，鼓励各地从(cóng)实际情况出发完(wán)善政策(cè)。充分考虑到(dào)不同(tóng)社(shè)会(huì)群体的不(bù)同(tóng)情况(kuàng)，有针对性地满足居民刚性(xìng)和改(gǎi)善性需求，把尊重市(shì)场规律和满足居(jū)民需求(qiú)有机结合好。

　　继富(fù)阳区之后(hòu)，杭州(zhōu)多个市(shì)辖区陆续放宽限购政策(cè)。目前，钱塘(táng)区、临平区全域(yù)限购放宽，外(wài)地户籍(jí)只需(xū)1个月社保即可(kě)购买新房或二(èr)手房(fáng)，本地户籍(jí)无需(xū)社(shè)保，购买(mǎi)二套房不(bù)再受落户满5年(nián)限制，各类家庭在限购区内(nèi)限(xiàn)购的(de)住房总套数不变。

　　除了(le)放宽限购，杭(háng)州(zhōu)还积极(jí)探(tàn)索职住平衡，制(zhì)定特定(dìng)区域的差别化购房政策(cè)，进一步缓解住房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房(fáng)产(chǎn)管理局、杭州城西(xī)科创大走廊管委会联(lián)合发布《关于城(chéng)西科创(chuàng)大走廊实施(shī)差异化购房的(de)通(tōng)知》，明确(què)在城西科创大走(zǒu)廊范(fàn)围(wéi)内实施差(chà)异化购房政(zhèng)策(cè)。通知要(yào)求(qiú)，自政策发布(bù)之日(rì)起，实施(shī)范(fàn)围内领取预售(shòu)证的(de)新建商品住房项目，应提供不少(shǎo)于准售房源总套数50％的房源，定向供应给在实施范围内稳定就(jiù)业(yè)或落户满一定年限的“人才无(wú)房(fáng)家庭”“其他无房家(jiā)庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政(zhèng)策(cè)优化调整，杭州楼市(shì)呈现(xiàn)成交量增多、价格企稳(wěn)的回暖迹象。今年一季(jì)度(dù)，杭州市区共出让28宗涉宅(zhái)地(dì)块，金额416.6亿(yì)元，位列(liè)一季度全国城(chéng)市市本(běn)级涉宅用地出让金(jīn)第一位；平(píng)均楼面价(jià)18286元/㎡，平(píng)均(jūn)溢(yì)价(jià)率9.95％，各项指标(biāo)居全国前(qián)列；二手房市场(chǎng)回(huí)暖(nuǎn)明显(xiǎn)，杭州市区(qū)（不(bù)含(hán)富阳、临安）共计成(chéng)交(jiāo)二手住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将(jiāng)兰州大学电子邮箱地址，兰州大学邮箱入口持续(xù)优(yōu)化房地产调(diào)控措施，积极(jí)促进房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)企稳(wěn)回升。同时将进一步改(gǎi)善(shàn)预期，扩大有效(xiào)需(xū)求，发挥好金融支持作用，确(què)保房地(dì)产市场平稳(wěn)健康发展。”王进说。

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