OPPO宣布关停旗下(xià)芯(xīn)片子公司哲(zhé)库科(kē)技，引发了公(gōng)募(mù)REITs扩募(mù)风波，如(rú)今，二级市(shì)场的(de)影响仍未停歇。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT开盘继续延续此前几日的下跌走(zǒu)势，午(wǔ)后(hòu)跌幅一(yī)度扩大，尾盘有(yǒu)所拉升，全天(tiān)收跌6.22％，最近3个交易日(rì)跌幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT曾发布(bù)公告，紧急回应称，哲库(kù)科(kē)技是(shì)其扩募拟新购入基(jī)础设施(shī)资产张润大(dà)厦(shà)的重要承租方(fāng大明虾怎么保存才新鲜呢 大明虾是淡水还是海水)之一，目前(qián)未(wèi)收到哲库科技及(jí)OPPO方面关于停止(zhǐ)执(zhí)行已签租赁(lìn)协(xié)议的通知(zhī)。同(tóng)时，在(zài)公告中，华安张江(jiāng)光大园REIT进一步表示，原始权益人将继续密切关注哲库科技后续(xù)情况，积极做好(hǎo)相关应对。

　　此外(wài)，张江REIT拟扩(kuò)募购入项目的(de)原始权益人相(xiāng)关负责人也(yě)表示(shì)，近(jìn)期已同步启动了(le)应急(jí)预案，排摸储备租户，积(jī)极应对哲库提前退租(zū)的可能事(shì)项。由于张(zhāng)润大厦(shà)是全国首批REITs申报扩(kuò)募(mù)项目，公司领导高(gāo)度重视，浦东新(xīn)区国资委(wěi)也高(gāo)度关注(zhù)。

　　多位业(yè)内(nèi)人士表示，华安张江光大园REIT近期市场波(bō)动较(jiào)大，但其实不动产公募REITs项目短期出租率下跌(diē)并不会从根本上影响(xiǎng)其内外价值，投资者(zhě)应(yīng)理性(xìng)看待(dài)。

　　张江光大(dà)园(yuán)REIT

　　二级(jí)市场价格继续波动

　　本(běn)周，OPPO关停(tíng)旗下芯(xīn)片子公(gōng)司(sī)哲库科技(jì)的事(shì)件继续(xù)扰动公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大(dà)园REIT以3.726元的价格小幅低开，此(cǐ)后二级市(shì)场(chǎng)价格开始震荡(dàng)走(zǒu)低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅(fú)一度扩(kuò)大(dà)到8.30％，随后(hòu)价格(gé)有所回升，最(zuì)终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不(bù)利(lì)消息影响，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT最(zuì)近几个交易日(rì)二级(jí)市场价格表现欠佳，5月11日(rì)以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年(nián)以(yǐ)来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上(shàng)市以(yǐ)来，华(huá)安张江光大园REIT累计(jì)涨幅超(chāo)过24％，在全市场公募REITs中位(wèi)居前列。

　　从5月(yuè)15日公募REITs市场整体(tǐ)表现上(shàng)看(kàn)，目(mù)前上市的8只产业园区基础设施REITs中，仅(jǐn)博时招(zhāo)商蛇(shé)口(kǒu)产业园REIT微幅上(shàng)涨，其余7只均有(yǒu)不同(tóng)程(chéng)度下跌(diē)，8只产(chǎn)业园区基础(chǔ)设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以(yǐ)来(lái)平均跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前(qián)，张江REIT一季(jì)报中已经披(pī)露张江光大(dà)园项(xiàng)目出租(zū)率有所下降，如今(jīn)拟扩募的项目又遭遇突(tū)发事件，因(yīn)此导致二级市场价格出现波动。”一位业内人士分析称。

　　不过(guò)，在上述人士(shì)看来，尽(jǐn)管出于(yú)风险规避的原因，最近几个交易日场内资金有所流(liú)出，但是，不动(dòng)产(chǎn)公(gōng)募(mù)REITs项目(mù)短(duǎn)期出租(zū)率下跌并不会从根本上影响其内外价值。

　　他也同时表示，目前随(suí)着二(èr)级市场价格(gé)下跌(diē)，风险也(yě)得到(dào)一定释(shì)放，但是价格涨跌(diē)会(huì)受到基本(běn)面、情绪面等(děng)多重因素影响，不好判(pàn)断(duàn)价格(gé)是不是已经完(wán)全触底。

　　此外，还有一位业内人士表(biǎo)示，今(jīn)年整体(tǐ)REITs市场(chǎng)表现低迷(mí)，不少产品年内二级(jí)市场跌幅较大，其实有些隐含收益(yì)率(lǜ)高的产品具备一定的投资价(jià)值，很适合稳(wěn)健类投资者。此外，伴随着经济复苏(sū)的(de)步伐，产业园区、物流类等REITs产品具(jù)备一定的投(tóu)资价值(zhí)。

　　先(xiān)锋(fēng)瑞驰私(sī)募基金执行董事高(gāo)如星对(duì)此表(biǎo)示，若张江(jiāng)园区最终能(néng)顺利解决招商，平稳(wěn)过度(dù)对经(jīng)营(yíng)现金流没有造成大的影响，“事件性利空下(xià)调至(zhì)得这么急、这么深，加上前期(qī)本身园区类(lèi)资产就(jiù)回调不(bù)少(shǎo)了，这就是黄(huáng)金(jīn)坑(kēng)。”不(bù)过，他也强调，最终还是(shì)落到租金(jīn)收入受不受影响，影响多大，估计园区会最(zuì)终解决(jué)。

　　张江REIT紧急(jí)回应(yīng)

　　扩募路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关(guān)停旗下芯(xīn)片(piàn)子公司哲(zhé)库科技。随后(hòu)5月12日晚，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT发(fā)布公告，紧急回应称，哲库(kù)科技是其扩(kuò)募拟(nǐ)新购入基础设施资产张(zhāng)润大厦的重要承(chéng)租方之一，目前未收到哲库科(kē)技及(jí)OPPO方面关于(yú)停止执行已签租赁协议的通知。同时，在公告中，华安(ān)张江(jiāng)光大园(yuán)REIT进(jìn)一(yī)步表(biǎo)示(shì)，原始(shǐ)权益人将继续密切关注哲库科技(jì)后续情况(kuàng)，积(jī)极做好相(xiāng)关应对(duì)。

　　此前，张江(jiāng)REIT因其一(yī)季报中披(pī)露(lù)的张江光大明虾怎么保存才新鲜呢 大明虾是淡水还是海水大园项(xiàng)目出租(zū)率(lǜ)下降事项(xiàng)，一(yī)度二级市场价(jià)格出现回(huí)落。在随(suí)后召开(kāi)的业绩说(shuō)明会中管理人(rén)就相关事项进行了解(jiě)释(shì)说明，市场信(xìn)心得到(dào)了一(yī)定提振，二级(jí)市场(chǎng)价格表现也趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召(zhào)开(kāi)的(de)线上和(hé)线下的扩(kuò)募(mù)说明会上，运营团(tuán)队表示(shì)了对张(zhāng)江(jiāng)光大园(yuán)项目的信心(xīn)，预计签署意向书和合同(tóng)谈(tán)判中的(de)储备(bèi)租户正常转(zhuǎn)化(huà)后，项目出租率将得到回升。没想(xiǎng)到仅过了不到(dào)三(sān)周的(de)时间，张江(jiāng)REIT的扩募(mù)之路又迎(yíng)来了新的考验。

　　因张江REIT的上(shàng)述公告引起了市场(chǎng)各方的广泛关注(zhù)，张江REIT拟扩募(mù)购入项目的原(yuán)始权(quán)益人相关负责人坦言，事发突然确实始料未及，在获悉OPPO关停哲库科技消息(xī)的第(dì)一时(shí)间即奔(bēn)赴现场进行了沟通(tōng)和核实(shí)工作，并(bìng)同步启动了应急预案，排(pái)摸储备租户(hù)，积(jī)极(jí)应对哲库(kù)提前退租(zū)的可(kě)能(néng)事项(xiàng)。由(yóu)于张润大(dà)厦是全国首批REITs申报扩(kuò)募项(xiàng)目，公司领导高度重视，据悉新区国(guó)资委(wěi)也高度关注。

　　当谈及(jí)储备租(zū)户情(qíng)况，相(xiāng)关负责人介绍说，目(mù)前(qián)储备租户(hù)还是比较(jiào)丰富(fù)的(de)，覆(fù)盖了芯片测试(shì)、人工智能(néng)、航天产业、信息技术等(děng)产业客(kè)户，租赁意向面积超过了2万方(fāng)。从意向储备转(zhuǎn)化(huà)为实际租户(hù)需要一些时间。

　　“我们(men)正在着(zhe)手通过签署租赁意(yì)向书(shū)来尽(jǐn)快锁(suǒ)定一些重要租户(hù)。虽(suī)然收了三(sān)个月履约保证金给(gěi)了我们一些(xiē)空间，但本着对首批扩(kuò)募、对市场(chǎng)负责的态度，我们肯定要全力(lì)与时(shí)间赛跑(pǎo)，把这些面积在短期(qī)内完成(chéng)去化。”相关负责人(rén)说道。

　　张江REIT已持有的同区域(yù)的张(zhāng)江(jiāng)光大园项目一季度末(mò)也有(yǒu)将近30％的空置率，原始权益人有(yǒu)那么多储备租户，之前的空置率为何未能(néng)得到解决(jué)。

　　对此相关负责人(rén)解释(shì)，张(zhāng)江光大园一直以来都坚持以市场(chǎng)化运营为导向，历(lì)史运营表现稳定(dìng)，租户的(de)调租(zū)和(hé)换(huàn)租都属于正常情(qíng)况，而这次项目的大租户(hù)退租(zū)正好(hǎo)发生(shēng)在市场活跃(yuè)度(dù)的短(duǎn)期低点，目前市场情况已有(yǒu)所好转(zhuǎn)。在(zài)看(kàn)到出租率(lǜ)下滑情(qíng)况没有得(dé)到及时(shí)修复后，张江(jiāng)这(zhè)边也作了一定(dìng)的资源调配和倾斜，引入了一些储备租户。

　　另外，张润(rùn)大厦和张江光大园项目在(zài)给(gěi)租户(hù)的(de)分隔空间、交(jiāo)付(fù)标准、租金(jīn)水平等方(fāng)面也有一些差(chà)异(yì)化(huà)，张(zhāng)润大厦多(duō)是(shì)两千多(duō)平的大(dà)平层，楼的成新度高一些(xiē)，单价也(yě)贵一些，张江(jiāng)光大园单层以(yǐ)一千平的面积为主(zhǔ)，还有一些(xiē)独栋(dòng)形态(tài)的(de)物业。租(zū)户自身也会有诉(sù)求，也会根据自身需求和预算挑选(xuǎn)区域内的不同物业(yè)。

　　“如果扩募完成(chéng)以(yǐ)后，新(xīn)老(lǎo)资(zī)产的管理(lǐ)人都变(biàn)成了一家，后续(xù)我(wǒ)们在资源共享和联合营销(xiāo)方面能更加充分发挥协同效(xiào)应，相信(xìn)可以做得(dé)更好(hǎo)。”上述(shù)负(fù)责人补(bǔ)充说道。

　　最后谈(tán)及(jí)对于张(zhāng)江REIT的定位和展(zhǎn)望，相关负责人表(biǎo)示，张江集团和张江高(gāo)科目前在管资产约五百万方，还有(yǒu)一些其他(tā)在开发的储备项(xiàng)目(mù)，这些都将成(chéng)为张江REIT实现(xiàn)打造张江园区(qū)产(chǎn)业空间(jiān)资产上(shàng)市平台目标的坚实(shí)后盾和储备资源。“我们非(fēi)常重视张江REIT这个资本(běn)平(píng)台和(hé)它未(wèi)来的发展。”相关负责人(rén)表示，“这次(cì)扩募是我们实现基金(jīn)扩容的第一步，也是至关重(zhòng)要的一步(bù)，眼(yǎn)下我(wǒ)们可能(néng)面临(lín)了一些突发(fā)情况(kuàng)需(xū)要解决，但是这和我们在(zài)张江科学(xué)城(chéng)这三(sān)十年建设发展过程中所经(jīng)历的相比(bǐ)，只能算是一个非常小的插曲。我们有信心排除万难，尽(jǐn)一切(qiè)可能化解(jiě)当前突发事件(jiàn)的所有负(fù)面(miàn)影响(xiǎng)，维持预期(qī)和市场的(de)信心。”

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