杭州楼市(shì)因(yīn)区(qū)施策，除临(lín)安区不限购外，其(qí)他9个区均为(wèi)限购区(qū)。其(qí)中，限(xiàn)购(gòu)区(qū)政策又(yòu)分为核心限购区(qū)域、限(xiàn)购放宽(kuān)区(qū)域和差异化购房区域(yù)三种(zhǒng)。在上城区(qū)、西(xī)湖区、拱墅(shù)区(qū)等核心限(xiàn)购区域(yù)内(nèi)购(gòu)买二套房，依(yī)然需落户满(mǎn)5年。

　　在(zài)杭州(zhōu)限购范围内(nèi)，个人转让家庭唯一住房增(zēng)值(zhí)税免征(zh拖鞋买刚好的还是大点的 拖鞋有必要买大一码吗ēng)年限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让(ràng)非家庭(tíng)唯一住房的，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　近日(rì)，一(yī)则关于(yú)杭州(zhōu)楼市(shì)政策的消息在网(wǎng)上引(yǐn)发议论。该消(xiāo)息称(chēng)，杭州(zhōu)5月1日起(qǐ)施行楼市新政，购买第(dì)二套房的购(gòu拖鞋买刚好的还是大点的 拖鞋有必要买大一码吗)房(fáng)者无需在杭州落户满5年，以及购买房屋满(mǎn)2年后(hòu)出售的房产，将免征增(zēng)值税(shuì)。记(jì)者(zhě)向杭(háng)州市(shì)住(zhù)房(fáng)保障和房产管理局求证确认，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭州市住房保障和房(fáng)产管理(lǐ)局局长王(wáng)进表示，目前，杭州10个市辖区，除(chú)临安(ān)区(qū)不限购外(wài)，其他9个(gè)区(qū)均为限购区。其中，限(xiàn)购区政策又分为核心(xīn)限购区域、限购放宽(kuān)区域(yù)和差异化(huà)购房(fáng)区(qū)域三(sān)种。在上(shàng)城区、西湖(hú)区(qū)、拱墅区等核心限购区域内购买第二(èr)套住房，依然需要落户满5年，其中(zhōng)符(fú)合条件的三(sān)孩家(jiā)庭，限购住房套数增加1套(tào)。“杭州积(jī)极因区施(shī)策，促进刚性和改善性住房需求释放，加大力(lì)度促进(jìn)房地产(chǎn)市场(chǎng)良性循环和健康发展。”王进说。

　　为(wèi)进(jìn)一步(bù)完善(shàn)税收调节作(zuò)用，2022年5月，杭州发布《关于(yú)进(jìn)一步(bù)促进房地(dì)产市场平稳健康(kāng)发展(zhǎn)的(de)通知》。通知(zhī)规定，在(zài)杭州限购范围内，个(gè)人转让(ràng)家(jiā)庭唯(wéi)一(yī)住房(fáng)增值税免征年限由5年(nián)调(diào)整到2年；个人转让(ràng)非家(jiā)庭唯(wéi)一住(zhù)房(fáng)的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房地产(chǎn)市场分化格局(jú)明显。2022年9月，富阳区率先(xiān)放宽(kuān)限购，对于(yú)已落(luò)户(hù)杭州市的户籍家庭或在杭州有城(chéng)镇社保（或个人(rén)所得税）缴纳(nà)记录(lù)的非(fēi)杭户(hù)籍(jí)家(jiā)庭，可(kě)在富阳(yáng)区购买住(zhù)房(fáng)（含新建商品住房和(hé)二手住房）；符合条件(jiàn)的杭州(zhōu)市(shì)户籍家庭在富阳区购(gòu)买第二(èr)套住房，不(bù)受落(luò)户满(mǎn)5年(nián)限制(zhì)。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性住房需求，应进一步提升房(fáng)地(dì)产调控政策精准度(dù)。”易居研究(jiū)院智库中心研(yán)究总监严(yán)跃进认为，必须坚(jiān)持系统思维(wéi)，因城施(shī)策、因地制宜，鼓励各地从(cóng)实(shí)际(jì)情(qíng)况出(chū)发完善政策。充分考虑到不同社会群体的不同情况，有(yǒu)针对性地(dì)满(mǎn)足(zú)居民(mín)刚性和改善(shàn)性需求(qiú)，把(bǎ)尊重市场(chǎng)规律(lǜ)和满足居(jū)民需求有(yǒu)机结合好。

　　继(jì)富阳(yáng)区之后(hòu)，杭(háng)州(zhōu)多个市辖(xiá)区陆续放宽限购(gòu)政(zhèng)策。目前(qián)，钱(qián)塘区、临(lín)平区全域限购(gòu)放宽(kuān)，外地户籍只需1个月(yuè)社保即(jí)可(kě)购买(mǎi)新房或二手房，本地(dì)户(hù)籍无需社保(bǎo)，购买二套房不再受落(luò)户(hù)满(mǎn)5年(nián)限(xiàn)制，各类(lèi)家庭在(zài)限购区内(nèi)限购的住房总套数(shù)不变(biàn)。

　　除(chú)了放宽限(xiàn)购，杭州还积极探索职住平衡，制(zhì)定特定区域的差别化购房政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住房(fáng)保障和房产管理局(jú)、杭(háng)州城西科(kē)创大走廊管委会联合发布《关于城西(xī)科创大走廊(láng)实施差异化购房(fáng)的通知》，明确在城西科创大走廊范围内实施差异化购房政策(cè)。通知要求，自政策发布之日(rì)起，实施范围内领取预售证的(de)新建(jiàn)商品住房项目，应提供不少于准(zhǔn)售房(fáng)源总套数50％的房源(yuán)，定向供应给在实施(shī)范围(wéi)内稳(wěn)定就业或(huò)落户满一定年限的“人才无房(fáng)家庭”“其(qí)他无房家庭”和“其他(tā)家庭”三类购房家庭。

　　随着(zhe)政策优化调整(zhěng)，杭州楼市呈现成交量(liàng)增多、价格企稳的回(huí)暖迹(jì)象。今年一季度(dù)，杭州(zhōu)市区共出让(ràng)28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位(wèi)列一季度全国城市市本级涉宅用地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指标居全国前(qián)列；二(èr)手房市场(chǎng)回暖(nuǎn)明显，杭(háng)州市区（不(bù)含富阳(yáng)、临安）共(gòng)计成交(jiāo)二(èr)手住(zhù)宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续(xù)优化房(fáng)地产调控措施，积极促进房(fáng)地产市场企稳回升。同(tóng)时将进一步改(gǎi)善预期，扩大(dà)有效需求，发挥(huī)好金(jīn)融支持作用，确保房地(dì)产市(shì)场平(píng)稳健康发展。”王进说。

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