杭州楼市因区施策，除临安区不限购外(wài)，其他(tā)9个(gè)区均为限购区(qū)。其(qí)中，限购区政(zhèng)策又分为核心(xīn)限(xiàn)购区(qū)域(yù)、限购(gòu)放宽区域和差(chà)异化购房区域三(sān)种。在上城(chéng)区(qū)、西湖(hú)区(qū)、拱(gǒng)墅(shù)区等核心限购(gòu)区域内购买(mǎi)二(èr)套(tào)房(fáng)，依(yī)然需落户满(mǎn)5年。

　　在(zài)杭州限购范(fàn)围(wéi)内，个人转让家(jiā)庭唯一(yī)住房(fáng)增值税免征(zhēng)年限由5年调(diào)整到(dào)2年；个人转让(ràng)非家(jiā)庭唯一住房的，增(zēng)值税免征年限仍(réng)为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消息在网上引(yǐn)发(fā)议(yì)论。该消息称，杭州(zhōu)5月1日起施行楼市新(xīn)政，购买第(dì)二(èr)套(tào)房的购房者无需(xū)在杭州(zhōu)落(luò)户满5年(nián)，以及(jí)购买房(fáng)屋满(mǎn)2年后出售的房(fáng)产(chǎn)，将(jiāng)免征(zhēng)增值(zhí)税(shuì)。记者向杭州市住房(fáng)保障和房产管理局(jú)求(qiú)证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保(bǎo)障和房产管理(lǐ)局局长王进表示，目(mù)前，杭州10个市辖区(qū)，除临安区不限购(gòu)外，其他9个(gè)区均为限购区。其(qí)中(zhōng)，限购区政策又(yòu)分为(wèi)核心限购(gòu)区域、限购放宽区域和(hé)差异化购房区域三种。在(zài)上城区、西湖(hú)区、拱墅(shù)区等核心限购区域内购(gòu)买第(dì)二套住房，依然需要落户满(mǎn)5年，其中符合条(tiáo)件的三孩(hái)家庭，限购(gòu)住房套数增加(jiā)1套。“杭州积极因区施策，促进刚(gāng)性和改(gǎi)善性住房需求释(shì)放(fàng)，加大力(lì)度(dù)促进房地产市场良性(xìng)循环和(hé)健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为进(jìn)一步完善税收调节作(zuò)用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房(fáng)地产市场平稳健康发展的通知》。通知规定(dìng)，在(zài)杭州限购范围内，个(gè)人转让家庭唯(wéi)一住房增值(zhí)税免征年限由5年(nián)调整到2年；个人转让非家庭唯一(yī)住房(fáng)的，增值税免征年限(xiàn)仍(réng)为5年(nián)。

　　目前，杭州房(fáng)地产市场分化格(gé)局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于(yú)已落户杭州市的户籍家庭或(huò)在杭州(zhōu)有城(chéng)镇(zhèn)社保(bǎo)（或个人所得税）缴纳(nà)记录的非(fēi)杭(háng)户籍家庭，可在富阳区购(gòu)买住房（含新建商品住房和(hé)二手住(zhù)房）；符(fú)合条件的杭(háng)州市户籍家庭在富(fù)阳(yáng)区购买第二套住(zhù)房，不受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦(jiāo)刚性(xìng)和改(gǎi)善性(xìng)住房需求，应(yīng)进(jìn)一步(bù)提(tí)升房地产调控政策(cè)精(jīng)准度。”易居(jū)研究院智库(kù)中心研究(jiū)总监严(yán)跃进认为，必(bì)须坚持(chí)系统思维，因城施(shī)策、因地制宜(yí)，鼓励各地从实际情况出发完善(shàn)政策。充分考虑到不(bù)同社(shè)会(huì)群(qún)体的不同(tóng)情(qíng)况，有针对性地满(mǎn)足居民刚性和改善性需求，把尊(zūn)重市场规律和(hé)满足居(jū)民需求(qiú)有机结合好。

　　继富(fù)阳(yáng)区之后(hòu)，杭州多个(gè)市辖区陆续放宽限购政策。目前(qián)，钱塘(táng)区(qū)、临平(píng)区(qū)全域限购放宽，外地户籍只(zhǐ)需1个月社保即(jí)可购买新(xīn)房或二手房，本地(dì)户籍无需社保，购买二套房不再受落户满5年(nián)限制(zhì)，各类(lèi)家(jiā)庭在限购区内限购(gòu)的住(zhù)房总套(tào)数不变。

　　除(chú)了放宽限购(gòu)，杭州还(hái)积极探索职住(zhù)平衡，制(五的大写是什么zhì)定特定(dìng)区(qū)域(yù)的差别(bié)化购房政策，进一步缓(huǎn)解住(zhù)房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭州市住房(fáng)保障和房产管理局(jú)、杭州城西科创大走(zǒu)廊管委会(huì)联合发布(bù)《关于(yú)城西科创大(dà)走廊实施差异化购(gòu)房的通知》，明确在城(chéng)西科(kē)创大走(zǒu)廊范(fàn)围内实(shí)施差异化购房政策。通(tōng)知要求，自政策发布之日起(qǐ)，实施范围内领取预售证(zhèng)的新建商品住房项目(mù)，应提(tí)供(gōng)不少(shǎo)于准售房源(yuán)总(zǒng)套数50％的(de)房(fáng)源，定向供应(yīng)给在实施范围(wéi)内稳定就(jiù)业或(huò)落户满一定年限的“人才无房家庭”“其他无(wú)房家庭”和“其他家(jiā)庭(tíng)”三(sān)类购房(fáng)家庭。

　　随着(zhe)政(zhèng)策优化调整，杭(háng)州楼市呈现成交量增多、价格企稳的回暖迹象(xiàng)。今(jīn)年(nián)一季度，杭州市区共出让(ràng)28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城(chéng)市市本级涉(shè)宅用地出让(ràng)金第一位；平均(jūn)楼面价(jià)18286元(yuán)/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全(quán)国前列；二手房市场回暖明(míng)显，杭州(zhōu)市区(qū)（不含富阳、临安）共计五的大写是什么成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化房(fáng)地产调控措施，积(jī)极促进房地产市场企稳回升(shēng)。同(tóng)时将进一(yī)步改善预期，扩大有效(xiào)需(xū)求，发(fā)挥好金融支持(chí)作(zuò)用，确(què)保房地产(chǎn)市(shì)场平稳健康(kāng)发展。”王进(jìn)说。

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