刚刚，我国房地产领域一项重要进展来了！

　　4月25日(rì)，下午自(zì)然资源部(bù)部长王广华在全(quán)国自然资源(yuán)和不动产确(què)权登记工作会(huì)议上宣布，我(wǒ)国全面实现不动产统一登记。

　　这意味(wèi)着经(jīng)过十年(nián)努力，从分散到统一(yī)，从城市房屋到农(nóng)村宅(zhái)基(jī)地，从不动产(chǎn)到自然(rán)资源，覆盖所有国土空间，涵盖所(suǒ)有不动产物权(quán)的不动产统一登(dēng)记制度(dù)全面建(jiàn)立。

　　我国以民法(fǎ)典为统领(lǐng)，以《不动产登记(jì)暂(zàn)行条例》为核心(xīn)，以实施细则、操作(zuò)规范(fàn)、地方性法规等(děng)为(wèi)配套支撑的不动产(chǎn)统(tǒng)一登记制(zhì)度体(tǐ)系基本成(chéng)型。

　　全(quán)国累计(jì)颁发不动(dòng)产(chǎn)权证书7.9亿多本

　　据央视(shì)新闻报道，从全国(guó)自然资源(yuán)和不动产确权登(dēng)记工作(zuò)会议(yì)上了解到，今年是(shì)不动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记改革实施十(shí)周(zhōu)年。十年(nián)来，全国累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿(yì)多本，全(quán)面建立和实施不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一登记制度。国家、省、市(shì)、县四(sì)级联通的不动产登记信息平台平稳运行，不动(dòng)产登记数据库覆盖全(quán)国(guó)、实(shí)时更(gèng)新，包含15亿多条不动(dòng)产登记信息。

　　自然资源(yuán)部(bù)表(biǎo)示，目前全国有约(yuē)3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业提供各类(lèi)登记服(fú)务，累(lèi)计颁(bān)发(fā)不动产权证书7.9亿多本、不动产登记(jì)证明3.6亿多份。此外，2000多(duō)个市县同(tóng)步颁发电子(zi)证(z平安喜乐后面一句是啥，平安喜乐后面一句是什么hèng)书证明3.3亿(yì)多本。

　　自(zì)然资源部自然资源确权登记(jì)局局长田(tián)文彪表示，（各(gè)地）不动产登记(jì)服务能力和水(shuǐ)平稳步(bù)提升，实(shí)现(xiàn)从“多地、多门、多次”办(bàn)理(lǐ)到“一(yī)窗、一(yī)网、一次”，甚至“不见(jiàn)面”办成，最大限度(dù)地减环节、减(jiǎn)材料、减时间、降成本，一般登记和抵押登(dēng)记实现5个工作日内办结。

　　各级自然资(zī)源主(zhǔ)管部门还积极推动历史(shǐ)遗留问(wèn)题(tí)导致(zhì)的不动(dòng)产“登记难(nán)”问题，共解决了1100多万套房屋(wū)办证问(wèn)题，惠及2600多万(wàn)群众。

　　我国实施实现不(bù)动产统一登(dēng)记还要追溯到十年前，2013年3月，党中央(yāng)、国务院决定建(jiàn)立不动产统一登(dēng)记机构，提(tí)出将分散在多个部门(mén)的(de)不动产登(dēng)记职(zhí)责整(zhěng)合，实现(xiàn)登记(jì)机构、登(dēng)记簿册、登(dēng)记依据和信息平台“四统一”改革任(rèn)务。

   李宇(yǔ)嘉：为我国(guó)未来(lái)税制改革(gé)奠(diàn)定基础

　　广东(dōng)住房政策研究中心首(shǒu)席研究员李(lǐ)宇嘉表示，开(kāi)展(zhǎn)不动(dòng)产统一登记(jì)，首要的意义就(jiù)在(zài)于落实 《物权法(fǎ)》，保障不动产交易安全，保护(hù)不动产(chǎn)权(quán)利人(rén)的合法财产权；其次，整合散乱在(zài)各职(zhí)能部门之间的(de)不动产碎片信息，摸清不动产“家底”，为政策(cè)制定(dìng)和执行提(tí)供基(jī)础(chǔ)数据，提高政府治理效率(lǜ)和水平(píng)。开展不(bù)动产统一登记，其最大的意义在于(yú)为现代国家公共(gòng)财政(zhèng)提供基(jī)础，这为我(wǒ)国未(wèi)来税制改革奠定(dìng)基础。

　　国家的(de)现代功能是(shì)提供公(gōng)共(gòng)服务，既包括医疗、教育(yù)、社会福(fú)利(lì)、社会服务、环境(jìng)保护等，也包括市(shì)场和社会运转需要的政策和(hé)制(zhì)度(dù)。要提高公共(gòng)产品(pǐn)供(gōng)给的(de)有效性，不能靠专断式的、非专业化的(de)，甚至是“拍脑袋”的任意决定(dìng)，这(zhè)样会(huì)浪费(fèi)公共资源，而是需要通(tōng)过摸清底(dǐ)数(shù)，建立(lì)基础数据库和相应的(de)信息(xī)系统，以此来(lái)进行翔实的核算和统计，为(平安喜乐后面一句是啥，平安喜乐后面一句是什么wèi)公共(gòng)产(chǎn)品供给(gěi)提供科(kē)学的(de)依据。

　　由于不(bù)动产不可移动，拥(yōng)有不动产就意味着在某一区域居住和(hé)生(shēng)活，就产生了对该(gāi)区域(yù)公(gōng)共(gòng)服务(wù)的需求(qiú)。某(mǒu)一(yī)区域不(bù)动产状况的基本情况就是(shì)公共(gòng)产品供给的依据，如(rú)拥有不动产产(chǎn)权的居民(mín)越(yuè)集中的区(qū)域，对公共产品的需(xū)求也就越多；不动产价值较高的地方，对公共产品(pǐn)需求(qiú)的(de)质(zhì)量也就(jiù)越(yuè)高；不同类型(xíng)不动产（工业、商业(yè)和(hé)住(zhù)宅），不同产权状况的不动产（集体产权和(hé)个人产权、租赁和购买产(chǎn)权等）对公(gōng)共(gòng)产(chǎn)品需求也有(yǒu)差异(yì)。

　　不动产统一登记是建立和实施不动产(chǎn)税制的前提和基础，也是落(luò)实(shí)《物权(quán)法》“物权法定、公示公信”原(yuán)则的唯一途径。经过法(fǎ)定(dìng)程序(xù)的(de)登记，不(bù)动产拥有者对(duì)于不(bù)动产事实上拥有了(le)所有(yǒu)权（不管(guǎn)是农村(cūn)的宅基地，还是城市(shì)的商品住宅(zhái)），也就具备了征收不动(dòng)产(chǎn)税的基础。在此基础上，根据基本不动产需求免税(shuì)的原则，扣除(chú)基(jī)本需求的免税面积外，所有人拥有的其他(tā)不动产，将一律进入征税(shuì)范畴(chóu)，并根据不动产的基(jī)本情(qíng)况（坐落、年(nián)代、地价(jià)、产权(quán)形式(shì)等），评估房屋的市场价值，按章征税。

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