一线(xiàn)城(chéng)市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指(zhǐ)导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么(me)这么(me)重要？首先二手房(fáng)指(zhǐ)导价被称为“核弹级”政策(cè)，其(qí)次(cì)深(shēn)圳几乎是最后一个还在“认真”实施这条政策的城市，最(zuì)后深圳(zhèn)是房价前三的核(hé)心城市。所(suǒ)以，深圳的一举一(yī)动(dòng)都具有风向标意(yì)义。

　　有分(fēn)析人士指出(chū)，深圳二手房指导价如果取消，首(shǒu)先(xiān)有(yǒu)利于深圳(zhèn)二(èr)手房回暖，然后二手房回(huí)暖有利于深(shēn)圳楼市总体回暖，最后深(shēn)圳(zhèn)楼市回(huí)暖有利于全国楼(lóu)市回暖(nuǎn)....

　　看(kàn)吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束(shù)。传(chuán)言称：二手房(fáng)贷款不按官方参考价（指(zhǐ)导价），银(yín)行核定房价以网签备案价(jià)和评(píng)估价孰(shú)低为(wèi)准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目前没(méi)有看到(dào)官方文件。据证券时报21日消息，目前深(shēn)圳多家大行表示“尚未接到正式通(tōng)知(zhī)，目前仍按(àn)参考价(jià)办理按揭”。所以还需要持(chí)续(xù)的关(guān)注。

　　易居研究院研究(jiū)总监严跃进认为(wèi)，本次政策大概率(lǜ)为真(zhēn)，更多体现为(wèi)银行贷款(kuǎn)等领域按照新的规(guī)则进(jìn)行(xíng)，但不会出(chū)台正(zhèng)式(shì)文件。

　　有时候，有些事情，是不用发(fā)文件的。毕竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼(lóu)市二手(shǒu)房指导价横空(kōng)出世。当时，深圳一口气公布了全市(shì)3595个小区(qū)的参考价(jià)，很多南山、福(fú)田(tián)、宝安中心区的高价(jià)盘，直接按照当时的市(shì)场价打了(le)5折(zhé)、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能按(àn)照指导价来计算(suàn)首付、发放贷款。

　　当(dāng)时(shí)大家(jiā)还(hái)不觉得(dé)厉害(hài)，但(dàn)经历(lì)了这两年的痛(tòng)苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例(lì)子，市(shì)场价(jià)1000万的房子(zi)，如果(guǒ)不(bù)“指导”，可以(yǐ)首付3成即300万(wàn)；如(rú)果指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款(kuǎn)支付的(de)部分(fēn)，实际首付(fù)去到了(le)510万，相当于首(shǒu)付5成了（多给210万首付）。这直接(jiē)让(ràng)大批量(liàng)买家，失去(qù)了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房(fáng)参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥(féi)、广州等10多个城(chéng)市(shì)陆续跟进。事实也(yě)确实证(zhèng)明(míng)了，这条(tiáo)政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居客的统计(jì)，实(shí)施二手房(fáng)指导价的10个城(chéng)市(shì)，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫情的影响，二手(shǒu)房(fáng)更(gèng)是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据为例，全(quán)国(guó)70个大中(zhōng)城市(shì)房价(jià)只有6个同比上(shàng)涨，其他的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有人付出(chū)了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐有家研究中心数据(jù)显示：成交量上，二手房指导价出(chū)台当年，深(shēn)圳(zhèn)二手住宅(zhái)成交量同比下滑(huá)57％。2022年(nián)继(jì)续腰斩，成交量(liàng)同比下滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万套，创近(jìn)二十年(nián)最低记录，相较(jiào)2020市场高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价(jià)格(gé)方面，与二手房指导价(jià)发布当(dāng)月相(xiāng)比(bǐ)，如今二手房挂牌价低于及接近(jìn)参考价的房(fáng)源(yuán)占比大幅增加。2023年一(yī)季度，深圳各区二手(shǒu)房成(chéng)交TOP10小区中，过半成交(jiāo)价低(dī)于参考价。

　　只有真(zhēn)实经历其中(zhōng)的人，才能深切的感知其威(wēi)力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新闻不(bù)绝于耳。

　　据说一位码农三(sān)年(nián)前高杠杆买了2套华(huá)润城，月供12万，最终亏损1000万(wàn)破产。据媒体推(tuī)测，如果案例属(shǔ)实，买(mǎi)家(jiā)的实际购房成本高达20万(wàn)/平，目前(qián)价格(gé)跌至14万/平，叠加(jiā)这三年的房(fáng)贷(dài)和持有成本，差不多(duō)亏损超千万。

　　深圳一大批人这两(liǎng)年感受到了太多“心酸”。二手(shǒu)房成交量创下多年新低，学(xué)区(qū)房神话不(bù)再，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基调下(xià)，2022年(nián)以来，实(shí)施了二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)的城市陆陆续(xù)续低(dī)调退出，目前只有(yǒu)深圳还是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最(zuì)近一线(xiàn)城市也不端着了。

　　近日，北京在房山(shān)区试点多子女家庭和职住平衡(héng)家(jiā)庭购(gòu)房支持(chí)政策。上海也考虑(lǜ)予以(yǐ)多孩家庭在新房(fáng)计分制度政策上的支(zhī)持。

　　从最(zuì)新公布的3月(yuè)份70个(gè)大中城市商品住宅销售价格变动情况(kuàng)来看，广州、深圳(zhèn)的新房、二手房价(jià)格(gé)仍然是同比去年(nián)依然是下降的。

　　北京、上海已经同比增(zēng)长了，其(qí)他二线城市如杭州、成(chéng)都(dōu)、南(nán)京、合肥等城(chéng)市价(jià)格都是(shì)同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗(ma)？

　　事实古诗山衔落日浸寒漪，山衔落日浸寒漪的诗意是什么上，上面可能更急。3月份(fèn)，两部门联合发(fā)文，全面推(tuī)动二手房“带押(yā)过户”全(quán)国实(shí)施，这是一条(tiáo)被广泛好(hǎo)评(píng)的新政。对于激(jī)活(huó)二手房(fáng)交易，具有定海神针般的作用。

　　住建(jiàn)部部长倪(ní)虹近日(rì)更(gèng)是指出：建筑业、房地产企业要发挥(huī)国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回(huí)归到常识，从字面理解一(yī)下这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行(xíng)了，上面不就(jiù)塌了嘛？压(yā)舱石如果压不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许，今年扶(fú)持楼市的政策，还(hái)有一大波正在路上...

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