楼(lóu)市(shì)小阳春过后(hòu)，新房市场迎(yíng)来“红(hóng)五月”行(xíng)情。今年“五一”小(xiǎo)长假期间，多地楼市热度(dù)有所回升，新房二手房(fáng)成交量均录得(dé)同比上升。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究中(zhōng)心监测数(shù)据显示，2023年“五一”假期(qī)期间，重点15城新建(jiàn)商(shāng)品住宅成交5208套(tào)，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来(lái)看，今年(nián)“五一”假期期间，15个城市中有8个(gè)城(chéng)市新(xīn)房成(chéng)交量赶(gǎn)超去年，其(qí)余(yú)7城呈现不(bù)同幅度的下滑态(tài)势(shì)。

　　其中(zhōng)，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一(yī)”假期期间(jiān)，上海新建商(shāng)品住宅成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点(diǎn)城市受(shòu)出游情绪上涨的干扰，新房(fáng)出(chū)现(xiàn)下滑态势，其(qí)中杭州今年“五一”假(jiǎ)期(qī)新房零(líng)成交，成(chéng)都、北京新房(fáng)成交量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各(gè)地新(xīn)房市(shì)场在回暖势头(tóu)中呈现分化态(tài)势。今(jīn)年第二(èr俄罗斯是资本主义还是社会主义e='color: #ff0000; line-height: 24px;'>俄罗斯是资本主义还是社会主义)季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究(jiū)院认为(wèi)，从市场节俄罗斯是资本主义还是社会主义奏(zòu)和(hé)供应角度看，4月中下(xià)旬重(zhòng)点(diǎn)城(chéng)市批(pī)准上市面积保持在(zài)高位，供给支撑(chēng)下(xià)，预计5月新(xīn)房销售将保持一(yī)定规模，但城(chéng)市分化行情(qíng)加(jiā)剧，热(rè)点城市在供给放(fàng)量(liàng)、土拍情绪上升等因素带动下市场活(huó)跃(yuè)度(dù)有(yǒu)望保持，而多数城市市(shì)场调(diào)整压力仍然较大。

　　上海(hǎi)有新盘认购(gòu)率达(dá)383％

　　作(zuò)为楼市的温度计(jì)，一线城(chéng)市的政策方(fāng)向与价格走势均是测量(liàng)市场温度的重要标准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款方面(miàn)均(jūn)有(yǒu)新动(dòng)态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月(yuè)28日），广州住房(fáng)公(gōng)积金管理中心发(fā)布关于公开征求(qiú)《广州住房公(gōng)积金(jīn)管理中心关于(yú)贯(guàn)彻(chè)落实二(èr)孩及以上家(jiā)庭支持(chí)政策的通知》意见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩及以上的家庭（至少一个子女(nǚ)未(wèi)成年）使(shǐ)用(yòng)住房公(gōng)积金贷款购买首套自住(zhù)住(zhù)房的，住房(fáng)公(gōng)积金贷款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住房公(gōng)积金管理委员会发布《关于本市实施多子(zi)女家(jiā)庭住房公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海市住房公(gōng)积(jī)金租赁提取(qǔ)规定(dìng)的多子女(nǚ)家庭(tíng)，可按(àn)照(zhào)实际房租支出提(tí)取(qǔ)住房公积金。符合本市住房公积金贷款规定的多(duō)子女家庭购(gòu)买首套住房，最(zuì)高贷款限额（含补(bǔ)充公积金最高贷款限(xiàn)额(é)）在本(běn)市最高贷款限额(é)的基(jī)础(chǔ)上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究院研(yán)究总监严跃进对时代周报(bào)记者(zhě)表示，针(zhēn)对(duì)多孩家庭落实的公积金政策是一线城市支持合理(lǐ)购房(fáng)需求的(de)重(zhòng)要举(jǔ)措。此举(jǔ)有利于多(duō)孩家庭降低买房(fáng)成本，预计其它城市后续(xù)会大力(lì)推(tuī)广。

　　事实(shí)上，广州(zhōu)与(yǔ)上(shàng)海在“五一”期间，楼(lóu)市(shì)表现(xiàn)相对活跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一”期间，上(shàng)海(hǎi)新房市(shì)场(chǎng)保持(chí)一定活跃(yuè)度，项目(mù)到访量(liàng)相比节前明显(xiǎn)增加。假(jiǎ)期中有11个项目开始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨(yáng)浦区江浦(pǔ)板块保利建工海玥天(tiān)汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五(wǔ)一(yī)’假(jiǎ)期推(tuī)出一批优(yōu)质好盘，加之住房公积金贷款政策适度放松，成交高涨也(yě)是预料(liào)之内。”诸葛数据研究中(zhōng)心指出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开发商积(jī)极上新(xīn)。

　　据广州中原研究发展部调研(yán)，2023年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，广州实际开盘和加(jiā)推项目(mù)为25个，多于去(qù)年同期(qī)，整(zhěng)体推货(huò)量(liàng)比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者(zhě)不完全(quán)统计，“五一”期间，广(guǎng)州约(yuē)30个(gè)楼盘有营销(xiāo)动作(zuò)，以加推(tuī)房源、开放营销中心及(jí)样板房为主。

　　合富(fù)研究(jiū)院(yuàn)高级分析师(shī)吴(wú)智(zhì)杰对时代周报记者表示，“五一(yī)”期间，广州房企推新(xīn)意愿有(yǒu)明显提升，全市新货约3500套。目前，全(quán)市正(zhèng)处于“收筹/开放营销中心(xīn)”待(dài)售状态的项目约16个，不少货量来自于(yú)品牌大(dà)盘。余(yú)货+新(xīn)货(huò)叠加下，后续契合购房者“上车(chē)”需(xū)求的供应较充足(zú)，房企仍会保持营(yíng)销(xiāo)力(lì)度，预计后(hòu)续市场成(chéng)交动能仍(réng)将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出(chū)游热度(dù)攀升(shēng)，旅游城(chéng)市成都、杭州(zhōu)、北(běi)京(jīng)等(děng)城市受出(chū)游原因影响(xiǎng)，新房出现下(xià)滑态势。

　　在(zài)旅(lǚ)游旺季，杭(háng)州(zhōu)新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州(zhōu)不(bù)动产登记数据合库暂停房屋交易合同网签备案、个人住房(fáng)信息(xī)查询等业务。受此(cǐ)影响，房企开盘(pán)和促销意愿一般，除(chú)郊区促销(xiāo)力度较大之外，主城范围内的楼盘相关营销动作较少(shǎo)。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州购房者(zhě)外出旅游居多，看房人(rén)数(shù)也明显少于往年。从板块情(qíng)况来看，杭州楼市表现(xiàn)依旧(jiù)冷(lěng)热不均，江湾新城、未科(kē)等板(bǎn)块(kuài)项(xiàng)目来访依旧高涨，临平、萧(xiāo)山等大(dà)多数板块(kuài)来访低于日常。

　　对于房地产市场的(de)发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而(ér)瑞(ruì)研究中心认为，需(xū)求端刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二季度市场的整体成交仍将进一(yī)步(bù)走低。不过，热(rè)点恒热(rè)，而低能级城市(shì)仍难(nán)有起色。

　　“由(yóu)于二季度仍是年内供(gōng)应高峰期，短期供应量还有上升空间。从(cóng)需求端来看(kàn)，刚需(xū)疲软、改善缺(quē)位是大(dà)概率事(shì)件，整体(tǐ)成交仍(réng)将进(jìn)一步走(zǒu)低。”克而(ér)瑞研究中心进一步(bù)表示(shì)。

　　诸葛数据研究中心则(zé)指(zhǐ)出(chū)，从(cóng)今年“五一”期间的成(chéng)交情况来看，多城新房、二手房成交(jiāo)回升(shēng)释放了一定(dìng)的积(jī)极信号(hào)，有利于后续(xù)市场置业情(qíng)绪的(de)进一步回升。利好政策频频出台(tái)为楼市成交稳(wěn)步修复(fù)提供了(le)强有力的保障，是今年“五一(yī)”楼市成交回升(shēng)的(de)重要因素(sù)之(zhī)一。预计(jì)随着(zhe)经济(jì)步(bù)伐加快，住房消费市场进(jìn)一(yī)步复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有(yǒu)望迎来(lái)企稳回升(shēng)态势(shì)。

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