刚刚，我(wǒ)国房地产(chǎn)领域(yù)一项重要进展来了!

　　4月25日(rì)下午，自然资源部部长(zhǎng)王(wáng)广华在全(quán)国自然资源和不动(dòng)产确权登记工作会议上(shàng)宣(xuān)布，我国(guó)全(quán)面实现(xiàn)不动产统一(yī)登记。

　　这意味无法企及是什么意思，不可企及是什么意思(wèi)着经过十年努力，从分散到(dào)统一，从城市房屋到农村宅(zhái)基地，从不动产(chǎn)到自(zì)然(rán)资源，覆盖(gài)所有国土(tǔ)空(kōng)间，涵盖所有不动产物权(quán)的(de)不动(dòng)产统一登记制度全面建立(lì)。

　　我国以(yǐ)民法典(diǎn)为统领，以(yǐ)《不动(dòng)产登记暂行(xíng)条例》为核心，以实施细则、操(cāo)作(zuò)规(guī)范、地方性(xìng)法规(guī)等为配套支(zhī)撑的不动产统(tǒng)一登(dēng)记制度体系(xì)基本成型(xíng)。

　　01全国累(lèi)计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全(quán)国(guó)自然资(zī)源和不动产(chǎn)确(què)权登记(jì)工作会议上了解到，今年是不动产统一(yī)登记改革实施(shī)十(shí)周年。十年来，全(quán)国累计颁发不动产权证书7.9亿多本，全(quán)面建立和实施(shī)不动产统一登记制度。国(guó)家、省、市、县四级联通的不动产登记(jì)信(xìn)息平台平稳运行，不动产登记数据(jù)库覆盖全国(guó)、实时更新，包含15亿(yì)多条(tiáo)不动(dòng)产(chǎn)登记信息。

　　自然资源部表示(shì)，目前全(quán)国有约(yuē)3000个(gè)大(dà)厅(tīng)、40000个(gè)窗口，每天为(wèi)40万群众和企业(yè)提供各类登记服务，累(lèi)计颁(bān)发(fā)不动产权(quán)证书7.9亿多本、不动产(chǎn)登记证(zhèng)明(míng)3.6亿多份。此(cǐ)外(wài)，2000多个市县同步颁(bān)发电(diàn)子证书证(zhèng)明3.3亿(yì)多(duō)本。

　　自然资源部自然资(zī)源确权登记(jì)局局长田文(wén)彪表示，（各地）不动产登记服务能力和(hé)水(shuǐ)平(píng)稳步提升，实现从“多地(dì)、多门、多(duō)次”办理到“一(yī)窗、一网、一次”，甚(shèn)至“不见面”办成(chéng)，最大限度地(dì)减环节(jié)、减材料、减(jiǎn)时间、降成本(běn)，一般登记和抵押登(dēng)记实现5个工作日(rì)内办结。

　　各级自(zì)然资源主管部门还(hái)积极推(tuī)动(dòng)历史遗(yí)留(liú)问题(tí)导致(zhì)的不动(dòng)产“登记难”问题，共解决了1100多(duō)万套房屋办(bàn)证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实(shí)施实现不动(dòng)产统一登记还要追溯(sù)到(dào)十年前，2013年3月，党中央、国务院(yuàn)决定建立不动产统一(yī)登记机构，提出(chū)将分散在多(duō)个部门(mén)的不动产登记(jì)职(zhí)责整(zhěng)合，实现登记机构、登记簿册、登记依据和信(xìn)息(xī)平(píng)台“四统一”改革任务。

　　02不能简单理解为要征收房地(dì)产税

　　对此，易居研(yán)究院研究总(zǒng)监严跃(yuè)进(jìn)表示我国全(quán)面实(shí)现(xiàn)不动产统(tǒng)一登(dēng)记意(yì)味着，历时10年(nián)中国真正(zhèng)建立了(le)不(bù)动产登(dēng)记制(zhì)度。该(gāi)制度下，从(cóng)房到(dào)地、从城到(dào)乡、从局(jú)部到大市场(chǎng)，真正构建了系统(tǒng)全(quán)面(miàn)的产权登记制度。其对于整合(hé)房地(dì)产领(lǐng)域各类资源，同时加(jiā)强各类(lèi)信息(xī)互通和利用等都具(jù)有积极的作用。

　　严跃进(jìn)还(hái)表示(shì)“我国(guó)全(quán)面实现不动(dòng)产统一登记”可以理解(jiě)为全(quán)国房产信息(xī)实现了互(hù)通。

　　至(zhì)于该(gāi)项(xiàng)政(zhèng)策是否(fǒu)是房产税(shuì)或房地产税开启信号。严跃进认为“不动产登记制(zhì)度(dù)的(de)出发点要更(gèng)广(guǎng)，不是简单的征税。但反过(guò)来，不动产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记后，房地产税等工(gōng)作(zuò)开展(zhǎn)会更加顺畅(chàng)和容易。但不(bù)能简单理(lǐ)解为要(yào)征收房地产税。”

　　广东住房政策研(yán)究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉表(biǎo)示，不动产统一登记是建立和实(shí)施(shī)不(bù)动(dòng)产税制的前提(tí)和基(jī)础，也是(shì)落实《物权法》“物权法(fǎ)定(dìng)、公示公信(xìn)”原则的唯一途径。经过(guò)法定程(chéng)序的(de)登记，不动产(chǎn)拥有者(zhě)对(duì)于不动产事实上拥有了所有(yǒu)权（不管是农村的宅(zhái)基(jī)地(dì)，还是城市(shì)的商品住宅），也就具备了征收不动产税(shuì)的基础(chǔ)。在(zài)此基础上(shàng)，根据基本(běn)不(bù)动产需求免税的原则，扣除基本需求的免税面积(jī)外，所有(yǒu)人拥有的其他不动(dòng)产，将一律(lǜ)进入征税范(fàn)畴，并根据不动(dòng)产(chǎn)的基本情况（坐落、年(nián)代(dài)、地价、产(chǎn)权形(xíng)式(shì)等(děng)），评估房屋的市(shì)场(chǎng)价值(zhí)，按章征税。

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