曾说(shuō)出“李嘉(jiā)诚在我朋友圈(quān)不算什么”，网罗(luó)马化腾、王(wáng)传(chuán)福、王(wáng)卫等(děng)一大批深圳富豪的同心俱乐(lè)部创始人(rén)陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂(liè)，陈红天此(cǐ)前被债权人恒生(shēng)银行委任普华永道接管的(de)三项物业(yè)，无(wú)一(yī)逃(táo)过被公开招(zhāo)标出(chū)售的命运。

　　这个连(lián)李嘉诚都(dōu)“看不上”的(deknow过去分词是什么写，know过去分词是什么词)深圳(zhèn)富(fù)豪圈大佬，如今沦落(luò)至此，他朋(péng)友圈(quān)的(de)大佬们，会(huì)有人愿意伸出援(yuán)手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没(méi)家”了(le)

　　自住的香(xiāng)港豪宅(zhái)都被(bèi)卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近日，祥祺(qí)集团主席陈(chén)红天旗下(xià)位(wèi)于(yú)港岛东半山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标(biāo)的(de)形式出售。

　　公开资料显示，祥祺(qí)集团老板陈红天，是改革开放(fàng)后第一代深圳(zhèn)富(fù)豪(háo)，做裁缝起家。1990年移居香(xiāng)港，最高曾在2019年以330亿(yì)元资产(chǎn)位列胡润富(fù)豪榜第91位(wèi)。根(gēn)据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内(nèi)地第(dì)13大地产富豪(háo)。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿(yì)元(yuán)购入的。该楼盘是被誉为(wèi)“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅项目，全幢(chuáng)共12层，一梯一户，在2015年12月(yuè)之前，该项(xiàng)目的9楼(lóu)一直(zhí)以(yǐ)4.55亿(yì)港元的总价，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意的是(shì)，这一豪宅并非(fēi)一(yī)直闲置，据香港信报报道，陈红天夫(fū)妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居(jū)住的豪宅都(dōu)要(yào)被卖了(le)！可见，陈红天的(de)经济(jì)状况并不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈红天名(míng)下的红磡(kàn)祥(xiáng)祺中心也在近日被公开招标出售。其在港的另(lìng)一豪宅，山顶歌(gē)赋山道(dào)15号豪宅(zhái)也(yě)可能在短期(qī)内招标放盘。

　　陈(chén)红天在港的(de)三项核(hé)心物业，无(wú)一逃过被公开招(zhāo)标出售的命运。这(zhè)也(yě)间接坐实祥祺集(jí)团的现(xiàn)金流危机。

　　事实上，今年3月底，就(jiù)有媒体报道称，知名(míng)百亿(yì)富豪，祥祺集团创始人陈红天在香港的(de)三个核心物(wù)业被(bèi)债(zhài)权人(rén)恒生(shēng)银(yín)行委(wěi)任普华(huá)永道接(jiē)管(guǎn)。

　　彼时，祥(xiáng)祺(qí)集团通过同(tóng)心俱乐部(bù)官方微信公众(zhòng)号(hào)发文回(huí)应，近两个月，多笔大额应(yīng)收账(zhàng)款被对方临时悔约，同(tóng)时受到一(yī)宗(know过去分词是什么写，know过去分词是什么词zōng)大额交(jiāo)易(yì)买(mǎi)方于完(wán)成交(jiāo)易前几(jǐ)天突然(rán)悔(huǐ)约，造成关(guān)联违约。再加上(shàng)内(nèi)地多项正常业(yè)务办理(lǐ)过程遭(zāo)遇到非正常(cháng)的障碍(ài)。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同(tóng)时表示，这些问题(tí)相(xiāng)信在短(duǎn)时间内可以妥(tuǒ)善解决。

　　但才过(guò)去一个多(duō)月(yuè)，这些物业就陆续(xù)被挂出来公(gōng)开招标出售(shòu)，显(xiǎn)然，祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)的现金流状况并没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥祺集团这次现(xiàn)金(jīn)流(liú)断裂的原因，可以(yǐ)追(zhuī)溯到(dào)其2017年投资(zī)英国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投(tóu)资英国房地产(chǎn)的带(dài)动下，国内掀(xiān)起一阵(zhèn)投资英国房(fáng)地产的浪潮。央企、民(mín)营房企、港资(zī)、基(jī)金公司、房地产个人(rén)从(cóng)业者、神(shén)秘富豪(háo)等(děng)各种中国(guó)买家(jiā)集中出击英国(guó)房(fáng)地产(chǎn)市场，斥重金投(tóu)资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过(guò)美国，成为英国(guó)房地产市场(chǎng)的(de)最大买家。陈红天的祥(xiáng)祺集团，也在这一年(nián)重(zhòng)金投(tóu)资了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼(lóu)，并宣布将该楼更名为“伦(lún)敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿英镑高价(jià)（约(yuē)合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀码头(tóu)金(jīn)融城的(de)地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单(dān)！陈红天激(jī)情下单，豪爽砸(zá)钱(qián)60亿，自然是看中了这两栋写字楼的(de)投资(zī)价值。如伦(lún)敦(dūn)祥祺(qí)中(zhōng)心，世界最大的石化集(jí)团(tuán)公司(sī)——英国石油公(gōng)司、世界权威(wēi)金(jīn)融(róng)分析机构——美国标(biāo)准普尔(ěr)都是这里的(de)住户，大楼(lóu)年租金回报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了(le)雷。

　　为(wèi)买下这两栋写字楼(lóu)，祥祺集团向英国莱(lái)斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具(jù)体贷款金额并未向外界透露，但如今(jīn)，这笔贷款(kuǎn)已经(jīng)正式宣(xuān)告违约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余额(é)，债权(quán)人(rén)现时(shí)把这幢商厦开价2.5亿英镑放(fàng)售(shòu)，意味该物业沦为“负资产”；在目前(qián)市(shì)况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的(de)深(shēn)圳富豪

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰山会(huì)”

　　说(shuō)实话(huà)，作为(wèi)深圳富豪的陈红天(tiān)，其实(shí)并不出名。但其言论，却相当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次演讲(jiǎng)中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算不了什么，长和(hé)系(xì)的(de)市值不过才2000多亿，大家要把(bǎ)眼光(guāng)放开一(yī)点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过(guò)在去年12月下旬，陈红天通过(guò)同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部官方微(wēi)信号发文称，自(zì)己当时(shí)是说鼓励青(qīng)年企(qǐ)业家应该(gāi)以更优秀(xiù)的成功企业家作为学(xué)习榜样，并提到“在(zài)我们身边(biān)无论是公司市值还是(shì)营(yíng)业(yè)收入(rù)、产(chǎn)业技(jì)术，超过我们传统偶像(xiàng)李嘉诚先生的已经(jīng)大有人(rén)在”，并没有表达(dá)“李嘉诚没什(shén)么了不起”的意思。

　　但这(zhè)句话(huà)，却让陈红天背后的深圳顶级富豪圈(quān)浮出(chū)水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐(lè)部，并网罗了一大批深(shēn)圳富豪。腾(téng)讯马化(huà)腾、比(bǐ)亚迪(dí)王传福、顺丰王卫、宝能姚振华(huá)、星(xīng)河湾黄文仔、东(dōng)海黄楚标、佳兆业(yè)郭(guō)英(yīng)成等深圳重量级(jí)企业家，都是其(qí)俱(jù)乐部(bù)成员。

　　同心俱(jù)乐部成立之初(chū)，其成员就包含了深(shēn)港(gǎng)两地122家优质(zhì)民营企业(yè)，其中包括74家上市公(gōng)司，近3000家整体关(guān)联公司，资产(chǎn)总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过(guò)数年发展，同(tóng)心俱乐部成员上市企(qǐ)业增(zēng)长(zhǎng)到了90家，资产总额达到(dào)了4万亿元，丝毫不(bù)亚于另外一(yī)个顶级富豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有(yǒu)关成员还共同出资(zī)8.8亿元，收购(gòu)深圳市中心区的证券大厦并(bìng)改名(míng)为同心(xīn)大厦，作为同心俱乐部的(de)永久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部(bù)成立(lì)时，陈红天曾发言(yán)：“我们一群遵纪(jì)守法的企(qǐ)业家，为(wèi)深(shēn)圳的发展多(duō)做贡献”。虽然在守(shǒu)法方(fāng)面，被康美(měi)制药马兴田(tián)的300亿惊(jīng)天财(cái)务(wù)造假(jiǎ)给啪啪打脸，但多年(nián)来，俱乐(lè)部成员也一直(zhí)互帮互助。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火如荼的时候，身为(wèi)同心俱乐(lè)部(bù)主席的陈红天，发表了一(yī)篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职(zhí)业经理人(rén)不喜欢(huān)新的股东，或(huò)者不喜欢“老(lǎo)板”，他只(zhǐ)有一(yī)个做法，那就是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人(rén)，也从同心俱乐部成员、香港庄士(shì)集团主席庄绍绥手中，斥资(zī)21亿港(gǎng)元，买下了香港山(shān)顶(dǐng)歌赋(fù)山道(dào)15号的豪(háo)宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋豪宅(zhái)在内，陈红(hóng)天在香港的三项(xiàng)核心物业都陆续(xù)被债权人上(shàng)架出售。

　　也没见他朋(péng)友圈的大佬们(men)，有谁伸(shēn)出援手。

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