楼市小阳(yáng)春过后，新房(fáng)市场迎来“红(hóng)五月”行(xíng)情(qíng)。今年“五一”小长假(jiǎ)期间，多(duō)地楼市热度有所回升，新房二(èr)手(shǒu)房成交(jiāo)量(liàng)均(jūn)录(lù)得同比上升。

　　诸葛(gé)数据研究中心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一(yī)”假期期(qī)间，重点15城新建商品住(zhù)宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城(亚磷酸是几元酸怎么判断，硼酸是几元酸怎么判断chéng)市新房成交来看，今年“五一”假期期(qī)间，15个城市(shì)中有8个城市新房成交量(liàng)赶超去年(nián)，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房成交(jiāo)涨势最(zuì)为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商(sh亚磷酸是几元酸怎么判断，硼酸是几元酸怎么判断āng)品住宅成(chéng)交(jiāo)666套，同比上(shàng)涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热(rè)点城(chéng)市受出游情绪上涨的干(gàn)扰，新(xīn)房出现(xiàn)下滑态势(shì)，其中(zhōng)杭州今(jīn)年(nián)“五一”假期新房(fáng)零成交，成都、北京新房成(chéng)交量同比下(xià)降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新房(fáng)市场在回暖势头中呈现(xiàn)分化态势。今年第二季度，分化行情是(shì)否仍(réng)会持续？

　　对此(cǐ)，中(zhōng)指研究(jiū)院认为(wèi)，从市场节奏和供应(yīng)角度看(kàn)，4月(yuè)中下旬重点城(chéng)市批准上市(shì)面积保持在高位，供给支撑下，预计5月新房销售(shòu)将(jiāng)保持一定规模，但城(chéng)市分化行情加剧，热点城市在供(gōng)给放(fàng)量、土拍情绪(xù)上(shàng)升等因(yīn)素带动(dòng)下市场(chǎng)活(huó)跃(yuè)度有望保持(chí)，而多(duō)数城市市场调整压力仍(réng)然较大。

　　上海(hǎi)有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一线城市的政策方向与价格走(zǒu)势均(jūn)是测量市场温度的重要标准(zhǔn)。“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)和上海在公积金贷款方面(miàn)均(jūn)有新动态(tài)。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日(rì)），广州(zhōu)住房(fáng)公积金管理中心(xīn)发布(bù)关于公开(kāi)征(zhēng)求《广州住(zhù)房公积金管理中心关于贯彻落(luò)实(shí)二孩及以(yǐ)上家庭(tíng)支持政策的通知》意(yì)见的公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩及以上的家庭（至少(shǎo)一(yī)个子(zi)女未成(chéng)年）使用住房公积金贷款购买首(shǒu)套(tào)自住(zhù)住房的，住房(fáng)公积金贷款最(zuì)高(gāo)额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公(gōng)积(jī)金管理委员(yuán)会发布《关于本市(shì)实施(shī)多子女家(jiā)庭住房公积金支持(chí)政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积(jī)金(jīn)租赁提取规定(dìng)的多(duō)子女家庭，可按照实际房(fáng)租支出提取住房公积金。符合本市住房公积金贷款规定的多(duō)子(zi)女家庭购买首套住房(fáng)，最高贷款限额(é)（含补(bǔ)充公积金最(zuì)高(gāo)贷(dài)款(kuǎn)限额）在本(běn)市最高贷款(kuǎn)限额(é)的基础上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院研(yán)究(jiū)总监严跃进对时代周报记(jì)者表示，针对多孩家庭落(luò)实(shí)的公积(jī)金政策是一线城市支持合理购房需(xū)求的重(zhòng)要(yào)举措。此(cǐ)举有利于(yú)多孩(hái)家庭降(jiàng)低买房成本(běn)，预(yù)计其(qí)它城(chéng)市后续会(huì)大力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与上(shàng)海在“五一”期间(jiān)，楼(lóu)市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五(wǔ)一”期间，上海新房市场保持一(yī)定活跃度，项(xiàng)目到(dào)访量相(xiāng)比(bǐ)节(jié)前明显增加。假期中(zhōng)有11个项(xiàng)目开始认(rèn)购，5个项目结束认购开盘(pán)。其中，杨浦(pǔ)区江浦(pǔ)板(bǎn)块(kuài)保利建工海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临(lín)近(jìn)‘五一’假期推出一批优质好盘，加之(zhī)住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)政(zhèng)策适度放松(sōng)，成交高涨也(yě)是预料之内。”诸葛数据(jù)研究中(zhōng)心指(zhǐ)出。

　　广(guǎng)州同样“以(yǐ)量取胜”。“五(wǔ)一(yī)”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中原(yuán)研究发展部调(diào)研，2023年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，广州实际开盘和加推项目为25个，多于去年同期，整体推货量(liàng)比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代(dài)周报记者不完全统(tǒng)计，“五一”期(qī)间(jiān)，广(guǎng)州(zhōu)约30个楼盘有(yǒu)营销动作(zuò)，以加推(tuī)房源、开(kāi)放(fàng)营销中心及样板房为主。

　　合(hé)富研究院高级分析师(shī)吴智杰对时代周报(bào)记者表示，“五一”期间，广州(zhōu)房企推新意愿(yuàn)有(yǒu)明显(xiǎn)提升，全市新货(huò)约(yuē)3500套。目前(qián)，全市正处于(yú)“收筹/开放营(yíng)销中心”待售(shòu)状态(tài)的项目约16个，不少货量来(lái)自于品牌大(dà)盘。余货+新货(huò)叠(dié)加下，后续契合购(gòu)房者“上车”需求的供应较充足，房企(qǐ)仍(réng)会保持营销力度(dù)，预计(jì)后续市场成交动(dòng)能仍将(jiāng)保(bǎo)持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇(yù)冷(lěng)

　　今年“五(wǔ)一”的出游(yóu)热(rè)度(dù)攀升，旅游城市成(chéng)都、杭(háng)州、北京等城(chéng)市受(shòu)出游原因(yīn)影响(xiǎng)，新房出现下滑态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新房市场明(míng)显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产登记数据合库暂(zàn)停房屋交易合同网签(qiān)备(bèi)案、个人住(zhù)房(fáng)信息查询等业务。受此影响(xiǎng)，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促销力度较大(dà)之外，主城(chéng)范(fàn)围内的楼(lóu)盘相关营销(xiāo)动(dòng)作(zuò)较少。

　　中指(zhǐ)研究院(yuàn)指出，“五一(yī)”期间，杭州购房者(zhě)外(wài)出(chū)旅游(yóu)居(jū)多，看房人数也明显少于(yú)往年。从板(bǎn)块(kuài)情况来(lái)看，杭州楼市表现依旧冷(lěng)热不均，江湾新(xīn)城(chéng)、未科(kē)等板块项(xiàng)目来(lái)访依(yī)旧高涨，临平(píng)、萧山等大多数板块来访低于日常(cháng)。

　　对(duì)于(yú)房地产市场的发展趋势，研究(jiū)机(jī)构看(kàn)法不一。

　　克而瑞(ruì)研究(jiū)中心(xīn)认为，需求端刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概(gài)率(lǜ)事(shì)件，二季(jì)度市(shì)场(chǎng)的整体成交(jiāo)仍将进一(yī)步(bù)走低(dī)。不过(guò)，热点恒热，而(ér)低能级城(chéng)市仍难有起色。

　　“由于二季(jì)度仍是年(nián)内供应高峰期，短(duǎn)期供应量还(hái)有上升空间。从需(xū)求端来看，刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事件，整(zhěng)体成交仍(réng)将进一(yī)步走(zǒu)低(dī)。”克而瑞研究(jiū)中心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究中心则指出(chū)，从今年“五一”期间的成交情况来看，多(duō)城新房、二手(shǒu)房成交回升释(shì)放了一定的积极信号，有利于后续市场置业情绪(xù)的进一步回升。利好政策频(pín)频出台(tái)为楼市成交稳(wěn)步修复提供了强有力的保(bǎo)障，是今年“五(wǔ)一”楼市成交(jiāo)回升(shēng)的重要因素(sù)之一。预计随(suí)着经(jīng)济步伐(fá)加快，住房消费市(shì)场进一步复(fù)苏，2023全(quán)年楼市成(chéng)交有望(wàng)迎来(lái)企稳回升(shēng)态势(shì)。

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