从抱(bào)团涨价到集体(tǐ)护(hù)盘，为(wèi)房价操心(xīn)的业主们(men)在两(liǎng)个月内经历了心态的(de)过(guò)山车(chē)。

　　近(jìn)日，一封(fēng)落款为“一(yī)位热心业主”的倡议书在佛山(shān)市(shì)场引发轰(hōng)动，这位来自于佛山南海万达华府的“热心业主”称，小区的房价(jià)遭受到周(zhōu)围(wéi)中介的(de)联(lián)合(hé)恶(è)意打(dǎ)压，而(ér)这些同为万达华府业主的中(zhōng)介(jiè)故意放低价格，借以诱使其他放(fàng)盘(pán)业主降价，并通过(guò)话术让其他业主对房产(chǎn)价值丧失信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该(gāi)“热心业主”号(hào)召全体业主(zhǔ)共同维护房产价值，其中三房(fáng)挂(guà)牌价不要低于300万元(yuán)，同时(shí)立刻(kè)从恶(è)意打压房价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公(gōng)里的成都，一群(qún)豪宅业(yè)主(zhǔ)也(yě)开始了第二次护(hù)盘行动(dòng)，他们在绿地锦天府的门口联(lián)染发后只用清水洗头好吗，刚刚染发后怎么清洗是正确的手抵制“黑中介(jiè)”。这些业(yè)主(zhǔ)认为，因为受到中介散(sàn)播的负面(miàn)舆论影响，以及中介和(hé)物(wù)业租售中心(xīn)联手垄断，导致小区房价掉(diào)入第二梯(tī)队(duì)，房产价值(zhí)缩水(shuǐ)超过(guò)百万。

　　几乎同(tóng)一时间，南京中建国熙(xī)公馆的(de)业主们发起了(le)一轮集体投诉，直指江(jiāng)北新(xīn)区在(zài)出(chū)让宅地时(shí)“带头低价抛(pāo)售(shòu)，不(bù)符合国家的稳地(dì)价、稳房价的指导(dǎo)方针”，将一(yī)路之(zhī)隔(gé)的G02地块投诉(sù)到终(zhōng)止出(chū)让(ràng)。

　　两个多月(yuè)前，由(yóu)于二手(shǒu)楼市回暖(nuǎn)，杭(háng)州、西(xī)安、长沙(shā)等多地(dì)业主(zhǔ)开(kāi)始抱团(tuán)涨价，其中(zhōng)，西安绿城(c染发后只用清水洗头好吗，刚刚染发后怎么清洗是正确的héng)全(quán)运村5期芳华苑的业主(zhǔ)甚至为此而(ér)制定(dìng)了“三年行动计划”，即2023年7月份(fèn)小区(qū)成交价保持(chí)2.5万元(yuán)/平方米，最终在2026年(nián)7月达(dá)到4万元/平方(fāng)米。

　　在(zài)楼市上行周期，关于业主们(men)抱团涨价的(de)消息屡见(jiàn)不鲜。不过(guò)，随着房地产(chǎn)行业步(bù)入调整期，多地二手(shǒu)房挂(guà)牌量达到历史极值(zhí)，供过(guò)于(yú)求(qiú)导致(zhì)房价回调(diào)，业主们打响的“房价保卫战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于(yú)维护万达华府房产价(jià)值的倡议书(shū)》令佛山市场一(yī)片(piàn)哗(huā)然，但多名业主称实际上从未收到(dào)过(guò)相关倡议(yì)书(shū)。不(bù)过(guò)，其中一名业主(zhǔ)表示(shì)“我(wǒ)们业(yè)主群(qún)都(dōu)知(zhī)道（倡议书），但基本比较反感”。一名中(zhōng)介则向时代(dài)财经(jīng)确认(rèn)，该倡议书已在网上传(chuán)了一段时间。

　　倡议(yì)书在业主和中介间一度激(jī)起(qǐ)波澜，但很(hěn)快又(yòu)归于平(píng)静。倡议书提议“三房挂(guà)牌价(jià)不要低于300万”，同时“立(lì)刻从恶意打压(yā)房(fáng)价的中(zhōng)介那里(lǐ)撤(chè)盘(pán)”，而(ér)不同的房产中介向时代财经指出，目前没有(yǒu)接到业主上调挂(guà)牌价或(huò)下架房(fáng)源的通知。

　　一名(míng)中介(jiè)业主告诉时代财经，对比此前，业(yè)主的(de)心态和挂牌价(jià)并未受到倡议书的(de)影响，万达华府(fǔ)的成交量和价(jià)格甚至相较2、3月(yuè)有所下滑(huá)。

　　去年(nián)12月(yuè)，佛山全面(miàn)取消执(zhí)行了6年(nián)的限购(gòu)政(zhèng)策，楼市启(qǐ)动(dòng)复(fù)苏行(xíng)情(qíng)，二手房成交量在今年3月冲至近一年的峰值(zhí)，后(hòu)于4月回落。克(kè)而瑞(ruì)数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合计成交(jiāo)5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的(de)数据显示，万达华府4月的(de)参考均(jūn)价为3.52万(wàn)元/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进(jìn)入(rù)5月之(zhī)后(hòu)仍有不(bù)少房(fáng)源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中(zhōng)建国熙公馆业主(zhǔ)们(men)的护(hù)盘行动(dòng)却得到了回(huí)应(yīng)。5月9日，南京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞(jìng)拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告解释道(dào)该地块是“因故终(zhōng)止出让”。而传(chuán)言则称，真正的原因是与地块(kuài)一路之隔的小区(qū)中建国熙(xī)公(gōng)馆业主因不满地块低价出让，集体进行(xíng)了投诉。

　　经(jīng)济观察报(bào)援引多名南京地(dì)产投资人(rén)士(shì)的说法称上述传言属实。时代(dài)财(cái)经了解到，中建国熙公(gōng)馆的前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建东孚的(de)全(quán)资(zī)子公司以(yǐ)18.6亿元的总价(jià)摇号竞得(dé)，楼面(miàn)地(dì)价(jià)达到2.31万(wàn)元/平方米，在当时(shí)，这宗宅地创下了江(jiāng)北新区单(dān)价新(xīn)高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方(fāng)米，封顶楼面(miàn)价为(wèi)1.17万元/平方米(mǐ)，两者价差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今年以来，全国(guó)多地(dì)业主(zhǔ)再次打起了(le)“房(fáng)价保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿(lǜ)城(chéng)全运(yùn)村(cūn)5期芳华苑业主群的聊天(tiān)截图流(liú)出(chū)，有业主提(tí)议为小区制定涨(zhǎng)价的“三年行(xíng)动计划”，到2026年(nián)7月房价达(dá)到(dào)4万元/平方米，而贝壳找(zhǎo)房数据显示(shì)，绿城(chéng)全(quán)运(yùn)村当(dāng)时的(de)二手房售(shòu)价普遍低于(yú)2.3万元(yuán)/平(píng)方米。

　　一名长期(qī)带看全(quán)运村的(de)中介曾对时代财(cái)经表示，“从业主那(nà)里了解到的情(qíng)况(kuàng)是该(gāi)聊天记录已(yǐ)经有一段时间了”，而(ér)后(hòu)才被人截图外传(chuán)，外界普遍将(jiāng)抱(bào)团(tuán)涨价计划的原因归结于西安二(èr)手房市场(chǎng)连续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据(jù)每日经济新闻(wén)，今(jīn)年2月，除了西安，还有(yǒu)杭州(zhōu)和长沙等地(dì)的业(yè)主，开始号召邻(lín)居停止贱卖(mài)房产(chǎn)的行(xíng)为。其中(zhōng)，杭州西湖区(qū)融创河滨之城(chéng)的业主因(yīn)“万物(wù)复苏，二手楼市启动”，向邻(lín)居(jū)喊话“不要贱卖自己的房子”，同(tóng)时建议(yì)向(xiàng)上(shàng)调整(zhěng)价格。

　　一(yī)般而言，抱(bào)团涨价的现象常见(jiàn)于楼市上行(xíng)周期。2020年下(xià)半年(nián)，全国多(duō)地(dì)楼市(shì)重新活(huó)跃，一(yī)二手房成交量(liàng)、价攀升，广(guǎng)州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥等热(rè)门(mén)城市部分小区业主出(chū)现抱团涨价(jià)的行为。而早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安(ān)区(qū)住(zhù)建(jiàn)局针对(duì)中(zhōng)粮凤凰里花(huā)苑(yuàn)小区个别(bié)业(yè)主发布的集(jí)体涨价言论，开出了史上第一张罚单，暂停了该小区二手(shǒu)房(fáng)网签手(shǒu)续办理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨(zhǎng)价的(de)背景与(yǔ)过(guò)去并不无(wú)二致。不过，与此前截(jié)然不同(tóng)的是，在市场仍在修(xiū)复之时，号召抱(bào)团涨价的业(yè)主(zhǔ)有些(xiē)孤掌难鸣，时隔两个多(duō)月，取代“抱团涨价(jià)”的是(shì)业主(zhǔ)们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公(gōng)布的数据显示，70个(gè)大中城(chéng)市中，新建商品住宅和二手住(zhù)宅(zhái)销售价格同(tóng)比上涨城市(shì)分别有22个和9个(gè)，比上月分别(bié)增加4个和(hé)1个，而新建商(shāng)品住宅(zhái)和二手住宅(zhái)销售价格(gé)环(huán)比上涨城市(shì)分别(bié)有62个和36个(gè)，比上月分别(bié)减少2个和(hé)21个(gè)。

　　与此同时，多(duō)地(dì)二手房成交量出(chū)现了环(huán)比回落，二手房(fáng)挂牌量持续走高，甚至达到(dào)历(lì)史极值。以佛山(shān)为(wèi)例，链家网显示，截至5月(yuè)17日，佛(fú)山二手(shǒu)房(fáng)挂牌量已突(tū)破11.54万套(tào)，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院住房政策研(yán)究(jiū)中心首席研究员李宇嘉分析认为，二手(shǒu)房价上涨动(dòng)力更弱(ruò)的原因在于，尽管(guǎn)二手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)量(liàng)明显增(zēng)加，但挂牌量更大，多数城市截至3月份，二(èr)手(shǒu)住房(fáng)挂牌量相比去年底增加30％-40％，然(rán)而交易量增加的规模(mó)不(bù)如挂牌(pái)量，在1-3月份积(jī)累的刚(gāng)性需求（主要(yào)买(mǎi)小(xiǎo)户型、特别是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高(gāo)位的挂牌量，业主(zhǔ)下(xià)调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名中介机构(gòu)位于广佛区域的一(yī)家门店(diàn)负责(zé)人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房(fáng)源(染发后只用清水洗头好吗，刚刚染发后怎么清洗是正确的yuán)都没人看，要么价格挂(guà)高了，要么户型不(bù)好，还有(yǒu)就是客户选择多(duō)了”，而在挂牌量激增(zēng)的背景下，“挺多业主信心都下(xià)降了”。

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