从抱团涨价到集体(tǐ)护(hù)盘，为房价操(cāo)心(xīn)的业(yè)主们在两个月内经历了心态的过山车。

　　近(jìn)日(rì)，一封(fēng)落款为“一位热心业(yè)主”的(de)倡议书(shū)在佛山市(shì)场(chǎng)引发轰(hōng)动(dòng)，这位来自(zì)于佛山(shān)南海万达华(huá)府的“热心业主”称，小(xiǎo)区的(de)房价遭受到周围(wéi)中(zhōng)介的联合(hé)恶(è)意(yì)打压，而这些(xiē)同(tóng)为万达华府业主(zhǔ)的中(zhōng)介故意放低价格，借以诱使其他放盘业主(zhǔ)降价，并(bìng)通过话术(shù)让其他业主对房产价(jià)值丧失(shī)信心，进而仓促卖(mài)尿布疹擦红霉素软膏效果好吗，尿布疹红霉素软膏一天涂几次房。

　　该“热心业(yè)主”号召全体业主共同维(wéi)护房产价值(zhí)，其中三(sān)房挂牌(pái)价不要(yào)低于300万元，同时(shí)立刻从恶意打压(yā)房价(jià)的中(zhōng)介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的成都(dōu)，一群(qún)豪宅业主(zhǔ)也开始了第二次护盘(pán)行动，他们在绿(lǜ)地锦天府的门口联手(shǒu)抵制“黑中介(jiè)”。这些业主认为，因为受到中(zhōng)介(jiè)散播的负面(miàn)舆论影响，以及中介和物业租售中(zhōng)心联手垄断，导致(zhì)小区房价掉入第(dì)二梯队(duì)，房产价值缩水超过(guò)百万。

　　几乎(hū)同一时(shí)间，南(nán)京中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的业主们发起了(le)一轮集体投诉，直(zhí)指江北新区(qū)在出(chū)让宅地(dì)时“带头(tóu)低(dī)价抛(pāo)售，不(bù)符合国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块(kuài)投诉(sù)到终止出(chū)让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地业主(zhǔ)开始抱团涨价(jià)，其中(zhōng)，西安(ān)绿城(chéng)全运村5期芳华苑的(de)业主甚(shèn)至为此而制定了“三年行动计(jì)划”，即(jí)2023年7月(yuè)份小区成交价保(bǎo)持2.5万元/平(píng)方米，最终在(zài)2026年7月达(dá)到4万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关于(yú)业主们(men)抱团涨价(jià)的消息屡见不鲜。不过，随着(zhe)房地产行业步入(rù)调整期，多地二手(shǒu)房(fáng)挂牌量达到历史(shǐ)极(jí)值，供过于求导致房价回调，业主(zhǔ)们打响的(de)“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万(wàn)达华(huá)府房产价(jià)值的(de)倡议书》令佛山市场一片哗然，但多(duō)名业主称实际上从未收到过相关倡议书(shū)。不过，其中一(yī)名业主(zhǔ)表示“我们业主群都知道（倡议书），但(dàn)基本(běn)比较(jiào)反(fǎn)感”。一名中介则向时代财经确(què)认，该(gāi)倡议(yì)书(shū)已在网上传了一段时间。

　　倡议书(shū)在业主和中(zhōng)介间(jiān)一度(dù)激起(qǐ)波澜，但很快又归(guī)于平静。倡(chàng)议书提议“三房挂牌(pái)价不要低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意打压(yā)房价(jià)的(de)中介那里撤盘”，而不同的(de)房(fáng)产中介向时代财经指出，目前没有接(jiē)到业(yè)主上调挂牌(pái)价或下架房源的(de)通知。

　　一名中介业主告诉(sù)时(shí)代财经，对(duì)比此前，业(yè)主的心态和(hé)挂牌(pái)价并(bìng)未受到(dào)倡议书(shū)的(de)影(yǐng)响，万(wàn)达华府的成交量(liàng)和价格甚(shèn)至相(xiāng)较2、3月(yuè)有所下滑(huá)。

　　去(qù)年(nián)12月，佛山全面取(qǔ)消(xiāo)执(zhí)行了6年的限购政策，楼(lóu)市启动(dòng)复苏行情，二手(shǒu)房成交量在(zài)今(jīn)年(nián)3月冲至(zhì)近一年的峰(fēng)值(zhí)，后(hòu)于4月回落。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山二手房合计成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个月客户太少(shǎo)了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显示(shì)，万(wàn)达华府4月(yuè)的参(cān)考均价为3.52万元/平方米，环(huán)比(bǐ)下跌(diē)1.12％，而进入(rù)5月之后(hòu)仍(réng)有不少房源(yuán)继续(xù)下(xià)调(diào)挂牌(pái)价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主(zhǔ)们的护盘(pán)行动却(què)得到了回(huí)应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让(ràng)的公告》，在竞拍的前(qián)一天紧急下架了宅地G02地块，公(gōng)告解释道该地块(kuài)是(shì)“因故终止出让”。而传言则称，真正的原因是与地块一(yī)路(lù)之隔的(de)小区中建国熙公(gōng)馆(guǎn)业主因不(bù)满地块低价出让，集体进(jìn)行了(le)投诉。

　　经济观察报(bào)援(yuán)引多名南京地产投(tóu)资(zī)人士的说法称上述传言属实。时代财(cái)经(jīng)了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资(zī)子公司以18.6亿元(yuán)的(de)总价摇号(hào)竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平方(fāng)米，在当时，这宗宅地创下了(le)江北新区(qū)单价新高。而此次(cì)终止(zhǐ)出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平(píng)方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两(liǎng)者价差超过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以来，全国多地业(yè)主再次(cì)打起了“房价保卫战”。今(jīn)年2月，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑(yuàn)业主群的聊天截图流出，有业主(zhǔ)提议(yì)为小区制定涨价的(de)“三年行(xíng)动计(jì)划”，到2026年7月(yuè)房价(jià)达到4万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米，而贝(bèi)壳找房数据显(xiǎn)示(shì)，绿城全运村当时的二手房(fáng)售价普(pǔ)遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看(kàn)全运村的中介曾对时代财经表示，“从业主那(nà)里(lǐ)了解到的(de)情况是该聊天记录已经有一段时间了(le)”，而后才被(bèi)人截(jié)图外传，外界普遍(biàn)将抱团涨(zhǎng)价计划的原因归结于西安(ān)二手房市场(chǎng)连续(xù)多月(yuè)的回暖，导致业主(zhǔ)心态走强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻，今年2月(yuè)，除了(le)西尿布疹擦红霉素软膏效果好吗，尿布疹红霉素软膏一天涂几次安，还有杭州和(hé)长沙等地的业主，开始号召(zhào)邻居停(tíng)止贱卖房产的行(xíng)为。其中，杭州西湖区融创河滨(bīn)之(zhī)城的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻(lín)居喊(hǎn)话“不要贱卖(mài)自己的(de)房子(zi)”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见(jiàn)于楼市上(shàng)行周(zhōu)期。2020年下半年，全(quán)国多地楼市重新活跃，一二(èr)手房成交量(liàng)、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等热门城市(shì)部分小区业(yè)主出现抱(bào)团涨价的(de)行为。而早在2019年12月，深圳市宝安(ān)区住建局针对中粮凤(fèng)凰(huáng)里花苑小区个别业主发布的集体涨价言论(lùn)，开出(chū)了史上第一张罚单(dān)，暂停(tíng)了(le)该小区二手房网签(qiān)手(shǒu)续办理(lǐ)。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价的背景与过(guò)去并不无二致(zhì)。不过(guò)，与(yǔ)此前截然不同(tóng)的是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价(jià)的业主有(yǒu)些孤(gū)掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价(jià)”的是业主们集体(tǐ)护(hù)盘(pán)。

　　5月(yuè)17日，国(guó)家统计局公布(bù)的数据显(xiǎn)示(shì)，70个(gè)大中城市(shì)中，新建(jiàn)商品住宅和二手住宅(zhái)销(xiāo)售(shòu)价格同比上涨城市分别有22个和(hé)9个(gè)，比(bǐ)上(shàng)月分别增加4个和(hé)1个，而(ér)新建商品住宅和二手住宅销售价(jià)格环比(bǐ)上涨城市(shì)分别有62个和(hé)36个，比上(shàng)月分别(bié)减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了(le)环比(bǐ)回落，二手房挂(guà)牌(pái)量持续走高，甚至(zhì)达到(dào)历史极值。以佛山(shān)为例(lì)，链家(jiā)网显示，截(jié)至5月17日，佛山二(èr)手(shǒu)房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套(tào)，而去年年底(dǐ)为9.97万套(tào)。

　　广东省城(chéng)规院住房政策研(yán)究中心首席(xí)研究员李(lǐ)宇嘉分析认(rèn)为，二手房价上涨动力更弱的原因在于，尽(jǐn)管二(èr)手房(fáng)交易量明显增加，但挂牌量更大，多数城市截至3月份(fèn)，二手住房挂(guà)牌量相比(bǐ)去年底(dǐ)增(zēng)加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌量，在(zài)1-3月(yuè)份积累的(de)刚性需求（主要(yào)买小户型、特别是(shì)学(xué)区）释放后(hòu)，二手房(fáng)需求迅速萎缩，面对超高(gāo)位的挂牌量，业主下调挂牌(pái)价(jià)的比例增加(jiā)。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺冷静的，看房(fáng)和咨(zī)询的人(rén)都少”，某知(zhī)名中(zhōng)介机(jī)构(gòu)位(wèi)于广佛区域的一(yī)家门(mén)店负责(zé)人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人(rén)看，要么价(jià)格(gé)挂高了，要(yào)么户型不(bù)好，还有就是客户(hù)选择多了”，而在挂(guà)牌量激(jī)增的(de)背景下，“挺多业主信心都下(xià)降了”。

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