曾说(shuō)出“李嘉诚在(zài)我朋友圈(qu晓之以情,动之以理的意思是什么，晓之以理,动之以情出自哪里ān)不算什么”，网罗马(mǎ)化(huà)腾(téng)、王传福、王卫等一大批(pī)深圳(zhèn)富豪(háo)的同心俱乐部创始人陈(chén)红天，最近麻烦了(le)。

　　因现(xiàn)金(jīn)流(liú)断(duàn)裂，陈红天此前被债权(quán)人(rén)恒(héng)生银(yín)行委(wěi)任(rèn)普华(huá)永道接管的三项物业，无一逃(táo)过(guò)被公开招标出(chū)售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看(kàn)不上”的(de)深圳富豪圈大佬(lǎo)，如今沦落(luò)至(zhì)此，他(tā)朋(péng)友圈的大(dà)佬(lǎo)们(men)，会有人愿意(yì)伸出(chū)援(yuán)手吗？

　　1

　　百亿富豪要(yào)“没家(jiā)”了

　　自(zì)住的香港豪(háo)宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥祺集团主席陈红天旗下位于港(gǎng)岛东半(bàn)山(shān)的(de)豪(háo)宅傲(ào)璇(xuán)（OPUS）被以公开(kāi)招标的形式出(chū)售。

　　公开资料(liào)显(xiǎn)示，祥祺集团老(lǎo)板陈红(hóng)天，是改革(gé)开放后第一代深圳富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移居香港(gǎng)，最高曾在(zài)2019年以330亿元资(zī)产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家(jiā)榜》，陈红(hóng)天身家约355亿(yì)元人(rén)民币，位(wèi)居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资(zī)3.87亿元购入的。该楼盘是(shì)被誉(yù)为“建筑(zhù)界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲(zhōu)唯一的(de)住(zhù)宅项目，全(quán)幢共(gòng)12层，一梯一(yī)户，在2015年(nián)12月之前，该项目(mù)的9楼(lóu)一直以4.55亿港元的总价(jià)，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意的是，这一豪(háo)宅并非一直(zhí)闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直(zhí)自住至今(jīn)。

　　自己(jǐ)居住的豪(háo)宅都要被卖(mài)了！可见，陈红天的(de)经(jīng)济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不仅如(rú)此(cǐ)，陈红天名(míng)下(xià)的红磡祥(xiáng)祺中心(xīn)也在近日被(bèi)公开招标出售。其在港的另一豪宅(zhái)，山顶歌赋山道15号豪宅(zhái)也可(kě)能在短期(qī)内招标放(fàng)盘。

　　陈红天在港的三项(xiàng)核心物业(yè)，无一逃(táo)过(guò)被公开招标出售的命运。这也间接坐(zuò)实祥祺集团(tuán)的现(xiàn)金流危机(jī)。

　　事实上，今年3月底(dǐ)，就有媒(méi)体报道称，知名百亿(yì)富豪，祥(xiáng)祺集团创始(shǐ)人陈红天在香(xiāng)港的三个核心物业被债权(quán)人(rén)恒生银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同(tóng)心(xīn)俱乐部官方微信公众号发文回应(yīng)，近两个月，多笔大额应收账款被对方临时悔约，同时受到一宗大额交易买方于完成交易前(qián)几天突然悔约，造(zào)成关联违约。再加上(shàng)内地多项正(zhèng)常(cháng)业(yè)务办理过程(chéng)遭遇到非正常的障碍。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些(xiē)问题相信在短(duǎn)时间内可以妥(tuǒ)善(shàn)解决。

　　但才过去(qù)一(yī)个多月，这些物业(yè)就(jiù)陆续(xù)被挂出来公开(kāi)招标出售(shòu)，显然，祥祺集团(tuán)的现金流状(zhuàng)况并没(méi)有如愿缓解(jiě)。

　　2

　　踩雷(léi)英国地产

　　祥祺集团(tuán)这(zhè)次现金流断裂(liè)的原(yuán)因，可以追溯到其(qí)2017年投资英国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投(tóu)资英国房地(dì)产的带动下，国内(nèi)掀起一(yī)阵(zhèn)投(tóu)资英国房地产的浪(làng)潮。央企、民营房企(qǐ)、港资、基(jī)金公司、房(fáng)地产个(gè)人从业者、神秘(mì)富豪(háo)等各种中国买(mǎi)家(jiā)集(jí)中出击英国(guó)房(fáng)地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国首(shǒu)次超过美国，成为英国房地产市场(chǎng)的最大(dà)买(mǎi)家。陈红(hóng)天的祥祺集团，也在这一年重(zhòng)金投(tóu)资了英(yīng)国(guó)商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪陈红天以(yǐ)4.1亿(yì)英镑（约36亿(yì)人(rén)民币）现金收购了(le)20 Canada Square大楼，并(bìng)宣(xuān)布将(jiāng)该楼更名为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团又(yòu)以2.7亿英镑高价（约合24亿人(rén)民币），买下了位于伦敦(dūn)金丝雀码头(tóu)金融城的地(dì)标写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下(xià)两单！陈红(hóng)天激情下(xià)单(dān)，豪(háo)爽(shuǎng)砸(zá)钱60亿，自然(rán)是看中了(le)这两栋写(xiě)字楼的投(tóu)资价(jià)值(zhí)。如伦敦祥祺中心，世界最大的石(shí)化集(jí)团公司——英国(guó)石(shí)油公司、世界权威金融分析机构——美(měi)国(guó)标准(zhǔn)普尔(ěr)都(dōu)是(shì)这里的住(zhù)户，大楼(lóu)年租金回报(bào)率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了(le)雷。

　　为买下这两(liǎng)栋写字楼，祥祺集团向英国(guó)莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大额(é)贷款，具体贷款金额并未向(xiàng)外界透露，但如今，这笔贷(dài)款已(yǐ)经正式宣告违约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余额，债(zhài)权人(rén)现时把这(zhè)幢商厦(shà)开价(jià)2.5亿英镑(bàng)放售，晓之以情,动之以理的意思是什么，晓之以理,动之以情出自哪里rong>意味该物业沦为“负资(zī)产(chǎn)”；在目前市况(kuàng)下，最终成交价料仅约2亿英(yīng)镑(bàng)，较祥祺当初买入价（4.1亿(yì)英镑(bàng)）贬值(zhí)逾(yú)50％。

　　3

　　不出(chū)名的深圳富(fù)豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话(huà)，作(zuò)为(wèi)深圳富(fù)豪的陈红天，其(qí)实并不(bù)出名。但其言论(lùn)，却相当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演讲中，陈红(hóng)天一句“李嘉(jiā)诚(chéng)在我(wǒ)们身边算不了(le)什么，长和(hé)系的市值不过(guò)才2000多亿，大家要把眼(yǎn)光放(fàng)开一点(diǎn)”，震惊(jīng)了全网。

　　不过在去年12月(yuè)下旬，陈红天(tiān)通过(guò)同心(xīn)俱乐部(bù)官方(fāng)微信号发(fā)文称，自己(jǐ)当时是说鼓励青年企业家应(yīng)该以更优秀的成功企业家作(zuò)为学习(xí)榜样，并提到“在(zài)我们(men)身边无论是公(gōng)司市值(zhí)还(hái)是营业(yè)收入、产(chǎn)业技(jì)术，超过(guò)我们传统偶像李嘉诚先生的已经大有人在”，并(bìng)没有表达“李嘉(jiā)诚没(méi)什么了不起”的意思。

　　但这句(jù)话，却让陈红天背(bèi)后的深(shēn)圳顶级富(fù)豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红天成(chéng)立了同心(xīn)俱乐(lè)部，并网(wǎng)罗了一大批深圳富豪。腾讯马化腾(téng)、比亚(yà)迪王传福、顺(shùn)丰王卫、宝能(néng)姚振华、星(xīng)河(hé)湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆(zhào)业郭英(yīng)成等深圳重量级企(qǐ)业家(jiā)，都(dōu)是其俱(jù)乐(lè)部成员。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐部成立(lì)之初，其成员就包(bāo)含了深(shēn)港两地122家(jiā)优(yōu)质民营企业，其中包括74家上市(shì)公司，近3000家(jiā)整体(tǐ)关联公司(sī)，资产总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展(zhǎn)，同心俱乐部(bù)成员上市企(qǐ)业增长到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不(bù)亚于(yú)另外一(yī)个顶级富豪圈子(zi)——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及同(tóng)心有关成员(yuán)还共同出资8.8亿(yì)元，收(shōu)购深圳市中心区的证券大(dà)厦并(bìng)改(gǎi)名为同心(xīn)大厦，作为同心俱乐部的(de)永久会址。

　　同心(xīn)俱乐部(bù)成立时，陈(chén)红天曾发(fā)言(yán)：“我们一群遵纪守法的(de)企(qǐ)业(yè)家，为深(shēn)圳的发展多做(zuò)贡献”。虽然在守(shǒu)法方面，被康美制药马兴田的300亿惊天(tiān)财(cái)务造假给(gěi)啪啪打脸(liǎn)，但多(duō)年来，俱乐部成(chéng)员(yuán)也一(yī)直互帮互助(zhù)。

　　当年“宝万(wàn)之争”如火如荼的时(shí)候，身为同心俱乐部主(zhǔ)席的陈红天，发表了(le)一篇署名(míng)文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振(zhèn)华：

　　职业(yè)经(jīng)理(lǐ)人不(bù)喜欢新(xīn)的股东(dōng)，或(huò)者(zhě)不喜欢“老板”，他只有一个(gè)做法，那就(jiù)是辞职另谋高就。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话(huà)叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人，也从同心(xīn)俱乐部成员、香港庄士集团主席(xí)庄绍绥(suí)手中(zhōng)，斥资21亿(yì)港元，买(mǎi)下(xià)了香(xiāng)港山顶歌赋山道15号的(de)豪宅，拿(ná)到了香港富豪(háo)圈的“门票”。

　　不(bù)过(guò)，如今(jīn)，包括这栋豪宅在内，陈(chén)红天(tiān)在(zài)香港的三项核心(xīn)物业都陆续被债(zhài)权人上架出售(shòu)。

　　也没见他朋友(yǒu)圈的大佬们，有谁(shuí)伸出援手(shǒu)。

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 晓之以情,动之以理的意思是什么，晓之以理,动之以情出自哪里