杭州(zhōu)楼市因区(qū)施策，除临(lín)安区不限(xiàn)购(gòu)外，其他(tā)9个区均(jūn)为限(xiàn)购区。其中(zhōng)，限购(gòu)区(qū)政(zhèng)策又分为核心(xīn)限购(gòu)区域(yù)、限购(gòu)放宽区(qū)域和差异化购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区(qū)等核心(xīn)限购区域(yù)内(nèi)购买二(èr)套(tào)房，依然需落户满5年(nián)。

　　在(zài)杭州(zhōu)限购范围内，个人转让家庭(tíng)唯(wéi)一(yī)住房增值税免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个(gè)人转让非家庭(tíng)唯一住房的，增(zēng)值税免(miǎn)征年(nián)限仍(réng)为(wèi)5年(nián)。

　　近日，一则关于杭州楼市政(zhèng)策的(de)消息(xī)在网上引(yǐn)发议论。该消息称，杭州5月1日起施行(xíng)楼市新政，购买第二套房的购房者无需在杭州落户满5年，以及(jí)购买房屋满(mǎn)2年后出售(shòu)的房(fáng)产，将免征增值(zhí)税。记者向杭州市住房保障和房产管理局求(qiú)证确(què)认(rèn)，这(zhè)是(shì)一则(zé)假消(xiāo)息。

　　杭州市(shì)住房保障和房产管理局局长王(wáng)进表示，目(mù)前，杭(háng)州10个(gè)市辖区，除临安区不限购外，其(qí)他(tā)9个区均为限购区。其中，限购区政策又分(fēn)为核心限购区域(yù)、限购放宽区(qū)域和差异(yì)化购房区域三(sān)种。在上(shàng)城(chéng)区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内购买第二(èr)套住房，依然需(xū)要落户满5年，其中符合条(tiáo)件(jiàn)的三孩家(jiā)庭，限购(gòu)住房套数增加1套。“杭州积极因区(qū)施(shī)策，促(cù)进刚性(xìng)和改善性(xìng)住房需(xū)求释放，加大力(lì)度促进房地(dì)产市场良(liáng)性循(xún)环和健康(kāng)发展。”王进说。

　　为进(jìn)一步完善税收调节(jié)作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通(tōng)知》。通知规定，在杭(háng)州限购范围内，个人(rén)转让(ràng)家(jiā)庭唯一住房增(zēng)值税免征年限由5年调(diào)整到(dào)蒙古女人为什么不能碰2年；个人(rén)转让非(fēi)家庭唯一住房的(de)，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目(mù)前，杭州(zhōu)房地产市场(chǎng)分化格局明(míng)显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放(fàng)宽限购(gòu)，对于已落(luò)户杭州市(shì)的(de)户籍家庭或在杭州有(yǒu)城镇社保(bǎo)（或个人所(suǒ)得税(shuì)）缴(jiǎo)纳记录的非杭户籍家庭(tíng)，可在富(fù)阳(yáng)区(qū)购买住(zhù)房（含新建商(shāng)品(pǐn)住(zhù)房(fáng)和二手住房）；符(fú)合(hé)条件(jiàn)的杭州(zhōu)市户籍家(jiā)庭在(zài)富阳区购买第(dì)二套住房，不受落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和(hé)改善(shàn)性住房需(xū)求，应进一步提升房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控政(zhèng)策精准度(dù)。”易(yì)居研究院智(zhì)库(kù)中心(xīn)研究(jiū)总监严跃进认为，必须坚持系统思维，因城(chéng)施策、因地制宜，鼓励各(gè)地从实际情况出发完善政策。充分考虑到不同(tóng)社会群体(tǐ)的不同情况(kuàng)，有针对性地满足居(jū)民刚性和改善性(xìng)需求(qiú)，把尊重(zhòng)市(shì)场规律和满足(zú)居民需求有机结合(hé)好。

　　继富阳(yáng)区之(zhī)后，杭州多个市辖区陆续放宽限(xiàn)购政策。目前(qián)，钱(qián)塘区、临平区全域(yù)限购放(fàng)宽，外地户籍只需1个月社保即(jí)可(kě)购买新房或二手房，本地户籍无需社保(bǎo)，购买二套房不再受落户满5年限制，各类家庭在限购区内限(xiàn)购(gòu)的(de)住房(fáng)总套数不变。

　　除了放宽(kuān)限(xiàn)购(gòu)，杭(háng)州还(hái)积极探索职住平(píng)衡，制定特定区域的差别化购房政(zhèng)策，进一步缓解住房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障(zhàng)和房(fáng)产(chǎn)管理局、杭州(zhōu)城西(xī)科(kē)创大走廊管(guǎn)委会(huì)联合(hé)发(fā)布《关(guān)于城西科创大走(zǒu)廊(láng)实(shí)施差(chà)异化购(gòu)房的通知》，明确在城西科创大走廊范围内(nèi)实施差异化购(gòu)房政策(cè)。通知要求，自政策(cè)发(fā)布之日起，实(shí)施范围内领(lǐng蒙古女人为什么不能碰)取(qǔ)预售证的新建(jiàn)商(shāng)品住房(fáng)项目，应提(tí)供不少于准售房源总套数50％的房源，定向供应(yīng)给(gěi)在(zài)实施范围内稳定就业或落(luò)户满(mǎn)一(yī)定年限(xiàn)的“人才无房家(jiā)庭(tíng)”“其他(tā)无房家(jiā)庭(tíng)”和(hé)“其他家庭”三(sān)类(lèi)购房家庭。

　　随着(zhe)政策优(yōu)化调整，杭(háng)州楼(lóu)市呈现成交量增多、价格企稳的(de)回暖迹象。今年一季(jì)度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金(jīn)额(é)416.6亿元，位列一季度全国城市(shì)市本级涉宅(zhái)用地出让金第一位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价(jià)率(lǜ)9.95％，各项指(zhǐ)标(biāo)居(jū)全国前列；二(èr)手房市场回暖(nuǎn)明显，杭州市区（不(bù)含富阳、临安）共计(jì)成(chéng)交二手住(zhù)宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同(tóng)比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭(háng)州将(jiāng)持(chí)续(xù)优化房地产调控措施(shī)，积极(jí)促(cù)进房地产市场企(qǐ)稳回升。同时将进一步(bù)改善预期，扩大有(yǒu)效(xiào)需求，发(fā)挥好(hǎo)金融支持(chí)作用，确保(bǎo)房地产市场平稳健康(kāng)发展。”王进(jìn)说。

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