曾说出“李(lǐ)嘉诚在(zài)我朋友圈不(bù)算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一(yī)大(dà)批(pī)深圳富豪(háo)的同心(xīn)俱乐部创始(shǐ)人陈(chén)红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈(chén)红天此前被债权(quán)人(rén)恒(héng)生(shēng)银行委(wěi)任普华永道接管的三项(xiàng)物(wù)业(yè)，无一逃(táo)过被公(gōng)开招标出(chū)售的命运。

　　这(zhè)个连李嘉诚(chéng)都“看不上(shàng)”的深(shēn)圳富豪圈大佬，如今沦落至(zhì)此(cǐ)，他朋友(yǒu)圈(quān)的大佬们，会有(yǒu)人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没家(jiā)”了(le)

　　自住的香港豪(háo)宅都被卖！

　　据港媒消息(xī)，近(jìn)日，祥祺集团主席陈红(hóng)天旗下位于港(gǎng)岛东(dōng)半山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以(yǐ)公开招(zhāo)标的形(xíng)式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红(hóng)天，是改革开(kāi)放后第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高(gāo)曾在2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球(qiú)房地产企(qǐ)业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位(wèi)居内地第(dì)13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于(yú)2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是(shì)被(bèi)誉(yù)为“建筑(绥芬河从我国流入哪个国家的境内河流，绥芬河从我国流入哪个国家的境内最多zhù)界的毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的(de)住宅项目，全幢(chuáng)共12层，一梯(tī)一户，在2015年12月之前，该项目(mù)的9楼一直以(yǐ)4.55亿港(gǎng)元的总价(jià)，稳(wěn)居亚洲楼王宝(bǎo)座(zuò)。

　　值得注意的是，这一豪(háo)宅并非一直闲置(zhì)，据(jù)香港信报(bào)报道，陈(chén)红天(tiān)夫妇在2015年购入后(hòu)，一直自住(zhù)至今。

　　自己居住的豪宅都(dōu)要被卖了！可见，陈红天(tiān)的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中心也在近日被公开招标出售。其在港的(de)另(lìng)一豪(háo)宅，山顶歌赋山道(dào)15号豪(háo)宅也可能在短期(qī)内(nèi)招(zhāo)标放盘。

　　陈红(hóng)天在港的三项核心物业，无(wú)一逃(táo)过被公开招标出(chū)售的(de)命运。这也间接坐实祥祺集团的现金(jīn)流危(wēi)机。

　　事实上，今年(nián)3月底，就(jiù)有(yǒu)媒体报道称，知名百(bǎi)亿(yì)富豪，祥祺集团创(chuàng)始人陈红天在香港的三个核心物(wù)业被债权人恒生(shēng)银(yín)行委任普(pǔ)华永道接管。

　　彼时(shí)，祥祺集团通过同(tóng)心俱乐(lè)部官方微信公众号发文回应(yīng)，近两个月(yuè)，多笔大额应收账款被对方临时悔(huǐ)约，同时受到一宗大额交易买方于完成交易前几天突然悔约，造成(chéng)关联违(wéi)约。再加上内地多项正常业务办理过程遭遇到(dào)非正常的障碍。系列(liè)事件造(zào)成短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时(shí)表示，这(zhè)些问(wèn)题(tí)相信在短时(shí)间(jiān)内可(kě)以妥善解(jiě)决。

　　但才过(guò)去(qù)一个多月，这些物业(yè)就陆续被挂出来公(gōng)开招标(biāo)出售，显(xiǎn)然，祥(xiáng)祺集团的现金流(liú)状况并没有(yǒu)如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这(zhè)次现金流断裂的(de)原因，可(kě)以追(zhuī)溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资(zī)英国房地产的带(dài)动下(xià)，国(guó)内掀起(qǐ)一阵投资英(yīng)国(guó)房地产的浪潮(cháo)。央企、民营房企、港资、基金公司、房地产个(gè)人从(cóng)业(yè)者、神秘富豪(háo)等各(gè)种中国买家(jiā)集(jí)中(zhōng)出击英国房地(dì)产市场，斥重金投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年(nián)，中国(guó)首(shǒu)次超(chāo)过美国，成为英国房地产市(shì)场的最(zuì)大买家。陈红天的(de)祥祺集(jí)团(tuán)，也在这一年重金(jīn)投资(zī)了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富(fù)豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿人民币(bì)）现金收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该楼(lóu)更名为“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年(nián)12月，祥(xiáng)祺集团又(yòu)以2.7亿(yì)英镑(bàng)高价（约合(hé)24亿(yì)人民(mín)币(bì)），买下了位于伦敦金丝雀码头金(jīn)融城的地标(biāo)写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下单(dān)，豪爽砸(zá)钱60亿，自然是(shì)看(kàn)中(zhōng)了这两栋写字楼(lóu)的投(tóu)资价值(zhí)。如(rú)伦(lún)敦(dūn)祥祺(qí)中(zhōng)心，世(shì)界最(zuì)大的(de)石化(huà)集(jí)团公(gōng)司——英国石(shí)油公司、世界(jiè)权威金融(róng)分析(xī)机构(gòu)——美(měi)国(guó)标准普(pǔ)尔都是这(zhè)里的(de)住(zhù)户，大楼(lóu)年租金回报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集(jí)团向(xiàng)英国(guó)莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具(jù)体(tǐ)贷(dài)款金(jīn)额并未(wèi)向(xiàng)外界透露，但(dàn)如今，这笔贷款已经正式宣(xuān)告违约。

　　据(jù)市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余额，债(zhài)权人现时把这幢商厦(shà)开价2.5亿(yì)英镑放售，意味(wèi)该物业沦为“负资(zī)产”绥芬河从我国流入哪个国家的境内河流，绥芬河从我国流入哪个国家的境内最多trong>；在(zài)目前市况下(xià)，最终成交价料仅约(yuē)2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳富(fù)豪(háo)绥芬河从我国流入哪个国家的境内河流，绥芬河从我国流入哪个国家的境内最多trong>

　　搞了个(gè)深圳版“泰山会(huì)”

　　说实话，作为深圳富豪的(de)陈红天，其实并不出(chū)名。但其言论(lùn)，却相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次演(yǎn)讲中，陈红天一(yī)句“李(lǐ)嘉诚在我们身(shēn)边算(suàn)不(bù)了什么，长和系的市值不过才2000多亿，大家(jiā)要把眼(yǎn)光(guāng)放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同心(xīn)俱乐部官方(fāng)微信号发(fā)文称(chēng)，自己当时是(shì)说(shuō)鼓励青(qīng)年(nián)企业家应该以更优秀的成功企业家作(zuò)为学习榜样，并提(tí)到“在我们身边(biān)无(wú)论是公(gōng)司市值还是营业收入、产业技术，超过我们传统偶(ǒu)像李嘉诚先生的已经大有人在(zài)”，并没有(yǒu)表(biǎo)达“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这(zhè)句(jù)话，却让陈(chén)红天背(bèi)后(hòu)的深圳(zhèn)顶(dǐng)级(jí)富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了(le)同心俱乐(lè)部，并网(wǎng)罗了一大批深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪。腾讯(xùn)马化腾、比亚迪王传(chuán)福、顺丰王卫(wèi)、宝能姚振华(huá)、星河湾黄文仔、东海(hǎi)黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量(liàng)级企业家，都(dōu)是(shì)其(qí)俱(jù)乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐部成立之初，其成员就包含(hán)了(le)深(shēn)港两地122家优质民营企业(yè)，其中包括(kuò)74家上(shàng)市公司，近(jìn)3000家(jiā)整体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过(guò)数年发展，同(tóng)心俱乐部成员(yuán)上市企业增长(zhǎng)到了90家，资(zī)产总(zǒng)额达(dá)到(dào)了4万亿元，丝毫不亚(yà)于另外一(yī)个顶级富豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同心有(yǒu)关(guān)成员(yuán)还(hái)共同出(chū)资8.8亿元，收购(gòu)深圳(zhèn)市中心区的证券大厦并改(gǎi)名为同心大厦，作为同(tóng)心俱乐(lè)部的(de)永久会址。

　　同心俱乐部(bù)成立时，陈红天曾(céng)发言：“我们一群遵纪(jì)守法的(de)企业家，为深(shēn)圳(zhèn)的发展(zhǎn)多做贡献”。虽(suī)然(rán)在守法方面，被康美制药(yào)马兴田的300亿惊(jīng)天财务造假给(gěi)啪啪打脸(liǎn)，但(dàn)多年(nián)来，俱(jù)乐部成(chéng)员也(yě)一直互帮互(hù)助。

　　当年“宝万(wàn)之争”如火如荼的时候，身为同心俱乐部主席的陈红天，发表(biǎo)了(le)一篇(piān)署(shǔ)名文章《谁(shuí)是野蛮人》，公开(kāi)声(shēng)援会(huì)员姚振(zhèn)华：

　　职业(yè)经理人不喜欢新的(de)股东，或者不喜欢(huān)“老板”，他只(zhǐ)有(yǒu)一个做(zuò)法，那就(jiù)是辞(cí)职另(lìng)谋高就。北(běi)方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本(běn)人，也(yě)从同心俱乐部成员、香港庄士集团主席(xí)庄绍绥(suí)手中，斥资21亿港(gǎng)元，买下了香(xiāng)港山(shān)顶(dǐng)歌赋山(shān)道15号的(de)豪(háo)宅，拿到了香港富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋豪宅在内，陈红天(tiān)在(zài)香港的三项核心物业都陆续被债权人上(shàng)架出售。

　　也没见他朋(péng)友圈的(de)大佬们(men)，有谁伸出(chū)援手。