刚刚，我(wǒ)国(guó)房地产(chǎn)领域一(yī)项重(zhòng)要进展(zhǎn)来了！

　　4月25日，下午自然(rán)资源(yuán)部部(bù)长王广华(huá)在全国自然资源和(hé)不动(dòng)产确权登记工作会议上宣布，我国全面实现不动产统一登记。

　　这意味着经过十年努力，从分散到统一，从(cóng)城市房屋(wū)到(dào)农村宅基地(dì)，从不动产到自然资源，覆(fù)盖(gài)所(suǒ)有国土空间，涵(hán)盖所(suǒ)有不(bù)动产物权的不动产统一登记制(zhì)度全面建立(lì)。

　　我国以民法典为统领(lǐng)，以《不动产登记暂(zàn)行(xíng)条例》为核勿必和务必的区别，务必是什么意思呀心，以实(shí)施细则、操作规范、地方性(xìng)法规等为配套支撑的不(bù)动产统一(yī)登记制度体(tǐ)系基本成型。

　　全国累计颁(bān)发不(bù)动产权(quán)证(zhèng)书(shū)7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全国自然资(zī)源和不(bù)动(dòng)产确权登记工作会议(yì)上了解到，今年(nián)是不动产统一(yī)登记(jì)改革(gé)实施十周年(nián)。十(shí)年来，全国累计(jì)颁(bān)发不(bù)动产权证书7.9亿多(duō)本，全面建立和实施(shī)不动产统一(yī)登记制度。国家(jiā)、省、市(shì)、县(xiàn)四(sì)级联通的不(bù)动(dòng)产登记信息平台(tái)平稳(wěn)运(yùn)行，不动产登记数据库覆(fù)盖全国、实时(shí)更新，包含15亿(yì)多条不动产(chǎn)登记信(xìn)息。

　　自(zì)然资源部表(biǎo)示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群(qún)众和企业提供(gōng)各类登记服务，累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多(duō)本(běn)、不(bù)动产登记证明3.6亿多份。此(cǐ)外(wài)，2000多个(gè)市县同步颁发电子证书(shū)证明3.3亿多本。

　　自然资(zī)源部自然资源确权登(dēng)记局(jú)局长田文彪表示，（各地）不动(dòng)产登记服务能力和水平稳步提升(shēng)，实现从“多地、多(duō)门、多次”办理到“一(yī)窗、一网、一次”，甚至(zhì)“不见面(miàn)”办成(chéng)，最大限度(dù)地减环节、减材料、减时间、降成(chéng)本，一般登记和抵押登记实(shí)现5个工作日内办结。

　　各级自然资源主管部门还(hái)积(jī)极推(tuī)动历史遗留问题导致的不(bù)动产(chǎn)“登(dēng)记(jì)难”问题(tí)，共解决了1100多万套房屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我(wǒ)国实(shí)施实(shí)现不动(dòng)产(chǎn)统一登记还要追溯到十年前，2013年3月，党中央、国务(wù)院(yuàn)决(jué)定建立(lì)不动产统一登记机(jī)构，提出(chū)将(jiāng)分散在(zài)多个部门的不动产登记职责(zé)整合，实现登记机构、登记簿(bù)册、登记依据和信(xìn)息平台“四统(tǒng)一”改(gǎi)革(gé)任务(wù)。

   李宇嘉(jiā)：为我国(guó)未来税(shuì)制改革奠定基(jī)础(chǔ)

　　广东住房政策(cè)研究中心首席研(yán)究员李宇嘉表(biǎo)示，开展不(bù)动产(chǎn)统一登记，首要的意义就在于落实(shí) 《物权法》，保障不动产交易安全(quán)，保护不(bù)动产权利人的(de)合法(fǎ)财产(chǎn)权；其次，整合散乱(luàn)在各(gè)职能部门之间的不动(dòng)产碎片信息，摸清不动产“家底”，为政策(cè)制定和(hé)执行提供(gōng)基础数(shù)据(jù)，提(tí)高(gāo)政府(fǔ)治理效率和水平。开(kāi)展(zhǎn)不动产(chǎn)统一登(dēng)记，其(qí)最大的意义在于为现代(dài)国家公(gōng)共财政(zhèng)提供基础，这为我国未来税(shuì)制改革奠定基础。

　　国(guó)家的现代(dài)功(gōng)能是提(tí)供(gōng)公共服务，既(jì)包(bāo)括(kuò)医疗、教育、社会福利、社会服(fú)务(wù)、环境保护等，也包括市场和社会运转需要的政(zhèng)策和制度。要提高(gāo)公共产品供给的有(yǒu)效性，不能靠(kào)专断(duàn)式(shì)的、非专业化的，甚至是“拍脑袋”的任意决定，这样会浪费公共(gòng)资源(yuán)，而(ér)是需(xū)要通过摸(mō)清(qīng)底数，建立基(jī)础数据库和相应的信息系统(tǒng)，以此来进行翔实的核算和(hé)统计，为公共(gòng)产品供给(gěi)提(tí)供(gōng)科学的依据(jù)。

　　由于(yú)不(bù)动产不可移动，拥有不动产就意味着在某一区(qū)域居(jū)住和生(shēng)活，就产(chǎn)生了对(duì)该区(qū)域公共服务的需(xū)求。某一(yī)区域不动产状况的基本情(qíng)况就是公共产品(pǐn)供(gōng)给的依据，如拥有不动(dòng)产产权的居民越集中(zhōng)的区域，对公共产品的(de)需求也就越(yuè)多；不动产价(jià)值较高的地方，对(duì)公(gōng)共产品需求(qiú)的质量也就越高；不同类(lèi)型不动产（工业、商业和住宅），不同产权(quán)状(zhuàng)况的不动产(chǎn)（集体产权和个人产权、租(zū)赁和(hé)购(gòu)买产权(quán)等(děng)）对公共产品需求也有差(chà)异。

　　不(bù)动产统一登记是建(jiàn)立和实施不动(dòng)产税制的前提和基(jī)础(chǔ)，也(yě)是落(luò)实(shí)《物权法》“物权法定、公示公信”原则的唯一途径。经过法定(dìng)程序的登(dēng)记，不(bù)动产拥有者对(duì)于不动产事实上拥(yōng)有(yǒu)了所有(yǒu)权（不管是农(nóng)村的宅基地(dì)，还(hái)是城(chéng)市的商品住宅），也就具备了(le)征(zhēng)收不动产税的基础。在(zài)此基础上，根据基本不动产需求免税的(de)原则，扣除基本需求的(d勿必和务必的区别，务必是什么意思呀e)免(miǎn)税面(miàn)积外，所(suǒ)有(yǒu)人拥有的其他不动产(chǎn)，将(jiāng)一律进入征税范畴，并(bìng)根据不动产的基本情(qíng)况(kuàng)（坐落、年代、地价、产权(quán)形式等），评估房(fáng)屋的(de)市场(chǎng)价值，按章征税。

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