杭(háng)州楼市因区施(shī)策，除临安区不限购(gòu)外(wài)，其他9个区均(jūn)为限购区。其中，限购区政(zhèng)策又分(fēn)为核心限购区域、限(xiàn)购放宽区域和差(chà)异化购房区(qū)域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区(qū)等核心限(xiàn)购区(qū)域内购买二套房，依然需落户(hù)满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围内，个人转让家庭唯(wéi)一(yī)住房(fáng)增值税免征年限由5年调(diào)整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增(zēng)值(zhí)税免征年(nián)限仍为5年。

　　近(jìn)日(rì)，一则关(guān)于杭州楼(lóu)市政策的(de)消息在(zài)网上(shàng)引发议(yì)论(lùn)。该消息称，杭州5月1日起施行(xíng)楼市新政(zhèng)，购(gòu)买第二套(tào)房的购房者无需在(zài)杭(háng)州落(luò)户(hù)满5年，以(yǐ)及(jí)购买房屋(wū)满2年后出售的房产，将免征增值税。记(jì)者向杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局(jú)求证确认，这是一(yī)则假消息。

　　杭州市(shì)住房保障和房产(chǎn)管(guǎn)理(lǐ)局(jú)局长王进表示(shì)，目前，杭州10个市辖区，除临(lín)安区(qū)不限购(gòu)外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购区政策又分为(wèi)核心限购(gòu)区域(yù)、限购(gòu)放宽区域和差异化购房区域(yù)三种。在上(shàng)城(chéng)区、西湖区、拱(gǒng)墅区(qū)等核(hé)心限购区域内购买第二套住房，依然需要落(luò)户满5年，其中(zhōng)符合条件的三孩家庭，限购住房套数增加(jiā)1套。“杭(háng)州积极因(yīn)区(qū)施策，促进刚(gāng)性(xìng)和改(gǎi)善性住房需求释(shì)放，加(jiā)大(dà)力度促进房地产市场良性(xìng)循(xún)环和健康发(fā)展。”王进说。

　　为进一步完善税(shuì)收调节作(zuò)用，2022年5月，杭州发(fā)布《关于进(jìn)一(yī)步促(cù)进房地产(chǎn)市场平稳健康发展的(de)通知》。通知规定，在杭州限购范围内，个人转让(ràng)家庭唯一住房(fáng)增值税(shuì)免征年限由(yóu)5年调整到(dào)2年；个人转(zhuǎn)让非家庭(tíng)唯一住房的，增值(zhí)税(shuì)免征(zhēng)年(nián)限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场(chǎng)分(fēn)化格局(jú)明(míng)显。2022年(nián)9月，富阳区(qū)率先放宽限购，对于(yú)已落户(hù)杭州市的户籍家庭或在(zài)杭州(zhōu)有城镇社保（或个人所得税）缴纳(nà)记(jì)录(lù)的非杭户籍家庭，可在富阳区购买住房（含(hán)新建商(shāng)品住房和(hé)二手(shǒu)住房）；符合条(tiáo)件的杭州市(shì)户籍家庭在富(fù)阳区购买第二套住房，不受落户满(mǎn)5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性住房需求，应进(jìn)一(yī)步(bù)提(tí)升房地产调控(kòng)政策精准度(dù)。”易(yì)居(jū)研究院智库(kù)中心研(yán)究总监严跃(yuè)进认为，必须坚持系(xì)统思维，因(yīn)城施策、因地制宜，鼓励各地从(cóng)实际(jì)情(qíng)况出发完善(shàn)政策。充分(fēn)考虑到不(bù)同社会群体(tǐ)的不同情(qíng)况，有针对(duì)性地满足居(jū)民刚性和改善(shàn)性需(xū)求，把尊(zūn)重市场规律(lǜ)和(hé162邮箱怎么登陆，162邮箱登录登录入口)满足居民(mín)需求有(yǒu)机结合(hé)好。

　　继富阳区之后，杭州多(duō)个市辖(xiá)区陆续(xù)放宽限购政策。目前，钱塘区、临(lín)平区全(quán)域限购放(fàng)宽(kuān)，外地户(hù)籍只(zhǐ)需1个月(yuè)社(shè)保(bǎo)即(jí)可购买新房或二手房，本(běn)地户籍无需社(shè)保(bǎo)，购买二套房不再受(shòu)落户满5年(nián)限制(zhì)，各类家庭在限购区内限(xiàn)购的(de)住房(fáng)总套数不(bù)变。

　　除了放宽限购，杭州(zhōu)还积极探(tàn)索职住平衡，制定特定区域的差别化购房政策，进(jìn)一步缓解住房供求(qiú)矛(máo)盾。2022年11月(yuè)，杭(háng)州市住(zhù)房保障和(hé)房产管理局、杭(háng)州城西科创大走(zǒu)廊(láng)管委(w162邮箱怎么登陆，162邮箱登录登录入口ěi)会(huì)联合发布(bù)《关于城西科创大走廊实(shí)施差异化购房(fáng)的(de)通知》，明确在城(chéng)西(xī)科创大走廊范(fàn)围内实施差异化购房政策(cè)。通知要求，自政策发(fā)布之日(rì)起，实施范(fàn)围内领(lǐng)取(qǔ)预(yù)售证的新建商品住房(fáng)项目，应提(tí)供不少(shǎo)于准售房源总套数50％的房源，定(dìng)向供应给在实施范围内(nèi)稳定就业或落户(hù)满一定年(nián)限的“人才(cái)无房家庭(tíng)”“其他无房家庭”和“其(qí)他家庭”三类(lèi)购房家庭(tíng)。

　　随着(zhe)政策优化调整，杭州楼(lóu)市呈(chéng)现成交(jiāo)量增多、价格(gé)企稳的(de)回暖迹象。今年一(yī)季度，杭州市区(qū)共出让28宗涉(shè)宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位(wèi)列一季(jì)度全国(guó)城(chéng)市市本级涉(shè)宅用(yòng)地出让(ràng)金第一位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价(jià)率9.95％，各项(xiàng)指标居全(quán)国(guó)前列；二(èr)手房市场回暖明(míng)显，杭州(zhōu)市(shì)区（不含(hán)富(fù)阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产(chǎn)调控措(cuò)施，积(jī)极促进房地产(chǎn)市场企稳回升。同时(shí)将(jiāng)进一步(bù)改(gǎi)善预(yù)期(qī)，扩大(dà)有效需(xū)求(qiú)，发挥好(hǎo)金(jīn)融支持作用，确(què)保房(fáng)地产市(shì)场平稳健康(kāng)发展(zhǎn)。”王进说。

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