OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片子公司哲库科技，引发了公募REITs扩募风波，如(rú)今，二级市(shì)场的影响仍未(wèi)停歇。

　　Wind数据显(xiǎn)示(shì)，5月15日，华安张江光大园REIT开盘继续(xù)延续此前几日的下跌(diē)走势，午后跌幅一度扩大，尾盘有所拉升，全(quán)天收跌6.22％，最近3个交(jiāo)易日跌幅超(chāo)过9.69％。

　　此(cǐ)前，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT曾发布公告(gào)，紧急回应称，哲(zhé)库科技是其扩募拟新(xīn)购入(rù)基础设施资(zī)产张(zhāng)润大厦的重要承租方之一(yī)，目(mù)前未收到哲库科技及OPPO方面关于(yú)停(tíng)止执行已签租赁协议(yì)的通知(zhī)。同时(shí)，在公(gōng)告中，华安(ān)张江光大园REIT进一步表示(shì)，原始(shǐ)权益人将继续密(mì)切(qiè)关(guān)注哲库科(kē)技后续情(qíng)况(kuàng)，积极做(z王菲是什么星座，王菲是什么星座的人uò)好(hǎo)相关应对(duì)。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目的原始(shǐ)权(quán)益人(rén)相(xiāng)关负责人(rén)也表示，近(jìn)期已同(tóng)步启动(dòng)了应急预案(àn)，排摸(mō)储备租户，积极(jí)应对哲库提(tí)前退租的可能事项。由(yóu)于张(zhāng)润大厦(shà)是全国首批REITs申报扩募项目(mù)，公(gōng)司领导高(gāo)度(dù)重视，浦(pǔ)东新(xīn)区国资委也高度关注。

　　多位业(yè)内人士(shì)表示，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT近期(qī)市(shì)场波动较大(dà)，但(dàn)其实不动产公募(mù)REITs项目短期出租(zū)率(lǜ)下跌并不会从(cóng)根本上影响其内外价值(zhí)，投(tóu)资者应理(lǐ)性看待(dài)。

　　张江光大(dà)园REIT

　　二级市场价格继续(xù)波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司哲库科技(jì)的事件(jiàn)继(jì)续扰动公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光(guāng)大园REIT以3.726元的(de)价格小幅低开(kāi)，此后二(èr)级(jí)市场价格开始(shǐ)震荡走低，午(wǔ)盘收跌(diē)6.17％。午后，华安张江(jiāng)光大园REIT跌幅一(yī)度扩大到8.30％，随后价格(gé)有所(suǒ)回升，最终报收(shōu)3.512元，全天(tiān)跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安张江光大(dà)园REIT最近几个交(jiāo)易日二级市场价格表(biǎo)现欠佳，5月11日以来(lái)，3个交易日跌幅(王菲是什么星座，王菲是什么星座的人fú)达到9.69％，今(jīn)年以来跌(diē)幅(fú)7.76％。不过，自2021年6月21日(rì)上市(shì)以来，华安张江光大园REIT累计涨幅超过24％，在全市场公募(mù)REITs中位居前列。

　　从5月15日公募(mù)REITs市场整体表(biǎo)现上看(kàn)，目前上市的8只产(chǎn)业(yè)园区基(jī)础(chǔ)设施(shī)REITs中(zhōng)，仅博时招商蛇口产(chǎn)业园REIT微(wēi)幅上涨，其余7只均(jūn)有不同程度(dù)下跌，8只产业园区基础设施(shī)REITs5月15日平均跌(diē)幅1.38％。今年以来平(píng)均跌(diē)幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披露张(zhāng)江(jiāng)光大园项目出(chū)租率有所下降(jiàng)，如今拟扩募(mù)的项目又遭遇突发事件，因(yīn)此导致二级市场价格出现波动(dòng)。”一位业内人士分析(xī)称。

　　不过，在上述(shù)人士看来(lái)，尽管出(chū)于风险规避的原因(yīn)，最近几个交(jiāo)易(yì)日(rì)场(chǎng)内资金有所(suǒ)流出，但是(shì)，不动(dòng)产公募REITs项(xiàng)目短期出租率下(xià)跌并不(bù)会从根本上(shàng)影响其内(nèi)外价(jià)值(zhí)。

　　他(tā)也(yě)同(tóng)时表示(shì)，目(mù)前随着(zhe)二级市场价(jià)格下跌，风(fēng)险(xiǎn)也得(dé)到一定释放，但是价格涨跌(diē)会受(shòu)到基本(běn)面、情绪面等多重因素影(yǐng)响，不好判断价格(gé)是不(bù)是已经完全触(chù)底(dǐ)。

　　此(cǐ)外，还有一位业内人士表示，今(jīn)年整体REITs市场表现低迷，不少产(chǎn)品(pǐn)年内二级(jí)市场跌幅(fú)较大，其实有些隐含收益率高的产品具备(bèi)一定的投资价值，很适合(hé)稳健类投资(zī)者(zhě)。此外，伴随着(zhe)经济复苏的步伐，产业园(yuán)区(qū)、物流(liú)类等(děng)REITs产品(pǐn)具(jù)备(bèi)一定(dìng)的投资价值。

　　先锋瑞驰私募基(jī)金执行董事高(gāo)如星对此表示，若张(zhāng)江园区最终能顺(shùn)利解决招商，平稳过度对(duì)经营(yíng)现金(jīn)流没(méi)有造成大的影响(xiǎng)，“事件性利空下调(diào)至得这(zhè)么急、这么深，加上前(qián)期(qī)本身园区类资产就(jiù)回调不少了，这就是(shì)黄金(jīn)坑。”不(bù)过，他也强调，最终(zhōng)还是(shì)落到租金(jīn)收入(rù)受不受影响，影(yǐng)响(xiǎng)多大，估(gū)计(jì)园区会最终解决。

　　张江REIT紧急(jí)回(huí)应

　　扩(kuò)募路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片(piàn)子公司哲库科技。随后5月(yuè)12日晚，华安张江光大园REIT发布公告，紧急(jí)回应称(chēng)，哲库科技是(shì)其(qí)扩募拟新购(gòu)入基础设施资产张润大厦的(de)重(zhòng)要承(chéng)租方之一(yī)，目前未收到哲库科技(jì)及OPPO方面关于停止执行已签租赁协议的通知。同时，在公告中，华(huá)安(ān)张江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)REIT进一步表示，原(yuán)始权益人将(jiāng)继续密切关注(zhù)哲库科技后续情况，积极做好相关应(yīng)对。

　　此前(qián)，张江REIT因(yīn)其(qí)一季(jì)报(bào)中披露的张江光大园项目出租率下(xià)降事项(xiàng)，一度二级(jí)市场价格出(chū)现(xiàn)回落。在随(suí)后召(zhào)开(kāi)的业绩说(shuō)明会(huì)中管理人就相关事项进行了解(jiě)释(shì)说(shuō)明(míng)，市场信心得到了一定提振(zhèn)，二(èr)级(jí)市场价格表现也趋于平稳(wěn)。据了(le)解(jiě)，张江 REIT在5月11日召(zhào)开的线上(shàng)和线(xiàn)下的扩募说明会上(shàng)，运营团队表示了对张江光大园项目的信心(xīn)，预计签署(shǔ)意向书和合同谈判(pàn)中的储备租(zū)户正(zhèng)常转化(huà)后，项目出(chū)租率将得到(dào)回升(shēng)。没想(xiǎng)到仅(jǐn)过(guò)了不到三(sān)周的时(shí)间，张江REIT的扩(kuò)募之路又迎(yíng)来了(le)新的考验。

　　因张江(jiāng)REIT的上(shàng)述公告引起了市场各方(fāng)的(de)广(guǎng)泛关注(zhù)，张(zhāng)江(jiāng)REIT拟扩募购入项目的原始权益人相关负责(zé)人(rén)坦言，事发突(tū)然确实始(shǐ)料(liào)未(wèi)及(jí)，在(zài)获(huò)悉OPPO关停哲(zhé)库科技消(xiāo)息的第一(yī)时间即(jí)奔赴现场进行了沟通(tōng)和核实工作，并(bìng)同步启(qǐ)动了应急预案，排摸(mō)储备租户，积极(jí)应对哲库提前退(tuì)租的可能事项。由于(yú)张润(rùn)大厦是(shì)全国首(shǒu)批REITs申(shēn)报扩募项(xiàng)目(mù)，公司领导高度重视，据悉(xī)新区国(guó)资委也高度关(guān)注。

　　当谈及储备租户情况，相关负责(zé)人(rén)介(jiè)绍说(shuō)，目前储(chǔ)备租户(hù)还是比较丰富的，覆盖了(le)芯(xīn)片(piàn)测试、人工智能、航天产业、信息技术等产业客户，租赁意向面积超过了2万(wàn)方。从意向储备转化(huà)为实际(jì)租(zū)户需(xū)要一些时间。

　　“我们(men)正在着手通过签署租赁意向书来尽快锁定(dìng)一些(xiē)重要租户。虽然收了三个月履约保证金给了我们一些(xiē)空间，但本着(zhe)对首批扩募、对市场负责的态度，我们肯定(dìng)要(yào)全力与(yǔ)时间赛跑，把(bǎ)这(zhè)些面积在短期内完成(chéng)去化(huà)。”相关负责人说道。

　　张江REIT已(yǐ)持有的同区域的张(zhāng)江光大园项目一季度末也(yě)有将(jiāng)近(jìn)30％的空置(zhì)率，原始权益人(rén)有那么多储备租户，之(zhī)前的空置(zhì)率为何未能得到解决。

　　对此相关负(fù)责(zé)人解释，张江光大(dà)园一直以来(lái)都坚持(chí)以(yǐ)市场化运营(yíng)为导向(xiàng)，历史运营表现稳(wěn)定，租户的调租和(hé)换租(zū)都属于(yú)正常情况，而这次(cì)项目的大租户退租正好发生在市(shì)场活跃度的短(duǎn)期低(dī)点(diǎn)，目前市(shì)场情(qíng)况已有所好转。在看到出租率下(xià)滑情况没有得到及(jí)时修复(fù)后，张江这边(biān)也作(zuò)了一定的资源(yuán)调配和倾斜，引入了一些储备租户。

　　另外，张润大厦和张江光大(dà)园(yuán)项目(mù)在给租户的分隔空间、交付标(biāo)准、租金水平(píng)等(děng)方面也有一些差异化(huà)，张润大厦多是两(liǎng)千多平的(de)大平层，楼的成(chéng)新度高一些，单价(jià)也贵一些，张(zhāng)江光大园单(dān)层以一千平的面积(jī)为主(zhǔ)，还有一些独栋(dòng)形态的(de)物业。租户自身(shēn)也会有诉求，也(yě)会(huì)根据自身需求和预算挑选区域内的不同物业。

　　“如果扩(kuò)募(mù)完成(chéng)以后，新老(lǎo)资产的管理人都(dōu)变成了一家，后续我们在资源(yuán)共享和联合营销方面能更加充分(fēn)发挥协同效应，相(xiāng)信可以做得更好。”上述(shù)负责人补充说道。

　　最(zuì)后(hòu)谈(tán)及对(duì)于(yú)张江REIT的定位(wèi)和展望(wàng)，相(xiāng)关负责(zé)人(rén)表示，张江集团(tuán)和张江(jiāng)高科目前在管资产约五百万方，还有(yǒu)一些其他在开发(fā)的储备项目，这些都将(jiāng)成为张江REIT实现打造张江园区产业(yè)空间资(zī)产上市(shì)平台目标(biāo)的坚实后(hòu)盾和储备(bèi)资源。“我们(men)非常(cháng)重视张江(jiāng)REIT这个(gè)资本平台和它未来的发展。”相关负责人表(biǎo)示，“这次(cì)扩(kuò)募是我们实(shí)现基金(jīn)扩容的第一(yī)步，也是至关重要的一步，眼下我们可能面临(lín)了一些突发情(qíng)况需要解决，但是(shì)这和我(wǒ)们(men)在(zài)张(zhāng)江科学城(chéng)这三十年建(jiàn)设发展过程中所经历的相比，只能算是一个(gè)非常(ch王菲是什么星座，王菲是什么星座的人áng)小的插曲。我们有信(xìn)心(xīn)排除(chú)万难，尽一(yī)切可能化解当前突发事件的所有负面影响(xiǎng)，维(wéi)持(chí)预期和(hé)市(shì)场的信心。”

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 王菲是什么星座，王菲是什么星座的人