大(dà)家好，听说过上海云锦东方吗(ma)？没听(tīng)过的话，说明你跟泰(tài)勒(lēi)一样比较(jiào)穷，还得加倍努力(lì)挣钱。

　　一(yī)起来(lái)看(kàn)看(kàn)咋回(huí)事。

　　亿万富豪暴(bào)晒排队买房

　　近期，财经(jīng)圈内最火的不是(shì)中特估、金特(tè)估(gū)，也不是AI，而(ér)是上(shàng)海(hǎi)的(de)新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师在微(wēi)博吐槽称，本来一个上海的朋友(yǒu)约(yuē)好了(le)来北京小聚，突然说来不了了，我(wǒ)以为有什么情况(kuàng)多问一(yī)句。他说：他在忙着(zhe)认(rèn)筹云(yún)锦(jǐn)东方(fāng)。

　　而这个楼盘甚(shèn)至(zhì)还影响了(le)近期的(de)股市。有(yǒu)分(fēn)析师(shī)称(chēng)，云(yún)锦东方的打新，直(zhí)接把市场(chǎng)带回调了。

　　据证券(quàn)时报，5月16日，尽管(guǎn)是认筹截止的最后半天，人气(qì)依然“异(yì)常火热(rè)”。5月16日上(shàng)午8时50分，认筹入口已(yǐ)排起(qǐ)约(yuē)100米的队(duì)伍。

　　云锦东(dōng)方有着“史上(shàng)最严(yán)”的(de)冻资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻(dòng)资，并且(qiě)冻(dòng)资证(zhèng)明(míng)需要徐汇(huì)区的银(yín)行(xíng)网点，外加要(yào)求一年内(nèi)的流水单，也是上海积分制以(yǐ)来(lái)首个(gè)要(yào)求银行流(liú)水的新盘。

　　易居研(yán)究院(yuàn)副院长杨红(hóng)旭称，为(wèi)提(tí)高认购门(mén)槛，开发商要求首套(tào)房冻资900万，二套(tào)房冻资2900万的苛刻要求，但(dàn)套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么(me)富人都在排队(duì)买房？原(yuán)因很(hěn)简(jiǎn)单(dān)，价格倒挂了。

　　公开信(xìn)息显示(shì)，位(wèi)列上(shàng)海(hǎi)第四批次入(rù)市新盘中(zhōng)的云锦(jǐn)东方三期(qī)，共推售105套(tào)房(fáng)源，包含洋房、别墅(shù)，备(bèi)案(àn)均价高达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周边(biān)的二手房均价多少？20万＋！以链家的成(chéng)交(jiāo)记录来看，云(yún)锦二期去(qù)年至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要(yào)打中一套(tào)云锦(jǐn)东方，就能稳赚2000多万！据一些购房指(zhǐ)南分析，以本(běn)次的均(jūn)套面积355平为例(lì)，按照(zhào)当下二手(shǒu)房的成(chéng)交价，用最最最保守(shǒu)的倒挂：每平(píng)米6万来(lái)计算(suàn)，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚参与认购

　　据称，根据此次的认购火爆(bào)程度，预计该(gāi)批次的(de)云锦东(dōng)方会成为上海积分制以来第一个真正的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称，积分满分户(hù)，也就(jiù)意味着(zhe)名下无房。买的起(qǐ)3000万起步(bù)豪宅的家(jiā)庭(tíng)，或(huò)者(zhě)为(wèi)了打新而卖掉所(suǒ)有旧房，或者(zhě)利用(yòng)代持、假离婚假结婚等方式达成(chéng)满分。

　　而泰(tài)勒(lēi)朋友圈有个大神，在(zài)这(zhè)个楼(lóu)盘(pán)蹲出了猛料。据说，黄牛两种(zhǒng)主要(yào)操(cāo)作方(fāng)式(shì)：结婚以(yǐ)及代持。其中(zhōng)，结(jié)婚(hūn)的方式主要针对积分不(bù)够的购房者(zhě)，找满(mǎn)分者结(jié)婚，以家庭为单位(wèi)得(dé)以(yǐ)高分(fēn)入围(wéi)；代持则是先以别人的(de)名义购房，以(yǐ)后通(tōng)过交易等(děng)方式(shì)将产证(zhèng)进行变更。

　　据(jù)说被(bèi)工作人员认出是黄(huáng)牛之后(hòu)，黄牛上来就是一句话(huà)：我结婚，合理合情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原(yuán)地产首(shǒu)席分析师张大伟称，这几天关于房地产(chǎn)市场(chǎng)的(de为什么球星都觉得梅西是最佳)头条新闻非(fēi)常(cháng)玄(xuán)幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万富(fù)豪(háo)一日夫妻排队打新几(jǐ)千万豪宅的。

　　张大(dà)伟分析，房地产市场的分化越来越(yuè)严重(zhòng)了(le)！

　　1，大部分城市的楼市(shì)已经(jīng)逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市(shì)楼(lóu)市(shì)必然分化发展(zhǎn)，同一个城(chéng)市内部分化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟(wěi)称全国住房库存(cún)巨大且创了新(xīn)高。中国楼市已经进入了(le)总(zǒng)量过剩(shèng)，供求关(guān)系强(qiáng)弱分化比较(jiào)明显的情况，特(tè)别是在人口出生率没出现转(zhuǎn)折的(de)背景下，楼市供(gōng)应(yīng)过剩的行情应该会(huì)存在非常(cháng)长一(yī)段时间(jiān)。一二线城市只有好地段(duàn)涨(zhǎng)，郊区(qū)难涨；三(sān)四(sì)线(xiàn)城市个(gè)别城为什么球星都觉得梅西是最佳市好地段还能涨，经济太弱(ruò)，没人流入的(de)城市可能永远也不(bù)会涨(zhǎng)了(le)，就(jiù)是(shì)进(jìn)入(rù)鹤(hè)岗(gǎng)化。

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