从抱团涨(zhǎng)价(jià)到集(jí)体护盘(pán)，为房(fáng)价操心(xīn)的业主(zhǔ)们(men)在两个月内经历了心态(tài)的过山车。

　　近(jìn)日，一封(fēng)落款为“一位热心(xīn)业主(zhǔ)”的倡议书在(zài)佛山(shān)市场引发(fā)轰动，这位来自于佛山南海(hǎi)万达(dá)华府的(de)“热心业主”称，小区的房价遭受到周围中(zhōng)介的联合恶(è)意打(dǎ)压，而这些同为(wèi)万(wàn)达华府业主的中介故意放低价格，借以(yǐ)诱使(shǐ)其他放(fàng)盘(pán)业主降价，并(bìng)通过(guò)话术(shù)让其他业主对(duì)房产价(jià)值丧失信(xìn)心，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业主(zhǔ)”号(hào)召(zhào)全(quán)体业主共同维护房产价值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同(tóng)时立刻从恶(è)意打压房价的中介那里(lǐ)撤盘(pán)。

　　与(yǔ)佛(fú)山相距1230公里的成都，一群豪宅业主(zhǔ)也开始了第二次(cì)护(hù)盘行动，他们在绿地锦天(tiān)府的(de)门口联(lián)手抵制“黑中(zhōng)介”。这(zhè)些业(yè)主认为，因为受(shòu)到中介散播的负面舆论影响(xiǎng)，以及中介和物业(yè)租(zū)售中心被保送了高考可以瞎写吗，被保送了高考考得很差还能录取吗联(lián)手垄断(duàn)，导致(zhì)小区房价掉入第二(èr)梯队，房(fáng)产价值缩水超过(guò)百(bǎi)万。

　　几乎(hū)同(tóng)一时间(jiān)，南京中建(jiàn)国熙公(gōng)馆的业主们发起了一轮集(jí)体投诉，直(zhí)指江北新区在出(chū)让宅(zhái)地时“带(dài)头低价抛售，不符合(hé)国家的稳(wěn)地(dì)价(jià)、稳房价的指导方针”，将一(yī)路(lù)之(zhī)隔(gé)的G02地块投(tóu)诉到终止出让。

　　两个多(duō)月前，由于二手楼(lóu)市回暖，杭州、西安、长沙等多(duō)地(dì)业主开始抱团涨价，其(qí)中，西安绿城全运(yùn)村5期芳(fāng)华苑的业主甚至为此而制(zhì)定了“三年行动计(jì)划”，即2023年7月份小区成交价保(bǎo)持(chí)2.5万元/平方(fāng)米，最(zuì)终在2026年7月达到4万元/平方(fāng)米。

　　在(zài)楼(lóu)市上行周期(qī)，关于业主(zhǔ)们抱团涨(zhǎng)价的(de)消息屡见不鲜。不过，随着房地(dì)产行业步入调整期(qī)，多地二手(shǒu)房挂牌量达到历史极值，供(gōng)过于求导(dǎo)致房价回调，业(yè)主们打(dǎ)响(xiǎng)的(de)“房价保卫战(zhàn)”，效果已截然不(bù)同。

　　业主出(chū)手护盘(pán)

　　《关于维护(hù)万达(dá)华(huá)府(fǔ)房产价(jià)值(zhí)的倡议书》令佛山市场一(yī)片哗然，但多名(míng)业主(zhǔ)称实际上从未(wèi)收到过相关(guān)倡议(yì)书。不过，其(qí)中(zhōng)一名业主表示“我们业主群都知(zhī)道(dào)（倡议书），但基(jī)本比较反感”。一名中介(jiè)则向(xiàng)时代财经(jīng)确认，该倡议书(shū)已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业(yè)主和中介(jiè)间一(yī)度激起波澜，但很快又(yòu)归(guī)于平静。倡(chàng)议书提(tí)议“三(sān)房挂牌(pái)价(jià)不要低于300万”，同时“立刻(kè)从恶(è)意打(dǎ)压房价的(de)中介那里(lǐ)撤盘”，而不同的(de)房产中介向时代财(cái)经(jīng)指出，目前(qián)没有接到业主上调挂牌价或下架房(fáng)源的通知。

　　一名(míng)中介(jiè)业主告诉时代财经，对比此前，业主(zhǔ)的(de)心态和挂牌价(jià)并(bìng)未受到(dào)倡议(yì)书的影响，万达华府的成交量和价格甚至(zhì)相较2、3月有(yǒu)所(suǒ)下(xià)滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消(xiāo)执行了6年(nián)的限购(gòu)政策，楼市启动复(fù)苏行情，二手(shǒu)房成交(jiāo)量在今年3月冲至近一年的(de)峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山二手房合(hé)计(jì)成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个月客户(hù)太(tài)少了”，一名中介(jiè)表(biǎo)示。贝(bèi)壳找(zhǎo)房的(de)数据显(xiǎn)示，万(wàn)达华(huá)府4月的参考(kǎo)均(jūn)价为(wèi)3.52万(wàn)元/平方米(mǐ)，环(huán)比下跌1.12％，而(ér)进入(rù)5月之后(hòu)仍有不少房源继(jì)续(xù)下调挂牌价(jià)格。

　　而远在南京的(de)中建国(guó)熙公(gōng)馆(guǎn)业主们(men)的护盘行动却得到(dào)了(le)回应。5月(yuè)9日，南(nán)京发(fā)布(bù)了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止(zhǐ)出让(ràng)的公告》，在(zài)竞拍的前一(yī)天(tiān)紧急下(xià)架了宅(zhái)地(dì)G02地(dì)块，公告解释(shì)道(dào)该地块是“因故终止(zhǐ)出让(ràng)”。而(ér)传(chuán)言则称，真(zhēn)正的原(yuán)因是与地块一路之隔(gé)的小(xiǎo)区中建(jiàn)国熙公馆业主因(yīn)不(bù)满地块(kuài)低价出让，集体进行了投诉。

　　经(jīng)济观察(chá)报援引(yǐn)多名南(nán)京地(dì)产投(tóu)资人士的(de)说法称上述传言属实。时(shí)代财(cái)经了解(jiě)到，中建国(guó)熙(xī)公(gōng)馆(guǎn)的前身是G68地块(kuài)，2016年(nián)11月18日，由(yóu)中建东孚的全资子公司以18.6亿(yì)元的总(zǒng)价摇号竞(jìng)得(dé)，楼面地(dì)价达到(dào)2.31万元/平方(fāng)米(mǐ)，在当时，这宗(zōng)宅(zhái)地创下了(le)江北新区单价新高。而(ér)此次终止出让的G02地块起(qǐ)拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价(jià)为1.17万元(yuán)/平(píng)方米，两者价差超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以来(lái)，全国(guó)多地业主再次(cì)打起了“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西安(ān)绿城全运(yùn)村(cūn)5期芳华(huá)苑(yuàn)业主群的聊天截图流出，有业主提议为(wèi)小区制定涨价的(de)“三年行动计划(huà)”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找(zhǎo)房数据(jù)显示，绿城全运村当时(shí)的二(èr)手房售(shòu)价普遍低于(yú)2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期带(dài)看全运村的中介曾对时代财经表(biǎo)示，“从业主那(nà)里了(le)解到的情况是该聊天记(jì)录已经有(yǒu)一段(duàn)时间了”，而后才被(bèi)人截图外传，外界(jiè)普遍将抱团涨价计划的原因归结于西(xī)安二手房市场连续多月的回暖(nuǎn)，导致业主(zhǔ)心态(tài)走强。

　　根据(jù)每日(rì)经(jīng)济新闻，今年(nián)2月(yuè)，除了(le)西(xī)安(ān)，还有杭(háng)州(zhōu)和(hé)长沙等地的业主，开始号召邻居停(tíng)止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨(bīn)之城的业主因“万物复苏，二手楼(lóu)市启动”，向邻(lín)居喊话“不要贱(jiàn)卖自己的房子”，同时建议向上(shàng)调整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱团涨价的(de)现象常见于楼(lóu)市上行周期(qī)。2020年下(xià)半年，全国多地楼市(shì)重新活跃，一二手房(fáng)成交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等(děng)热门城市部(bù)分小区业主出现抱团涨(zhǎng)价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安(ān)区住(zhù)建(jiàn)局针对中(zhōng)粮凤凰里花苑小区个别业主发布的集体涨价言论，开出了史(shǐ)上第一张罚单，暂(zàn)停了该小区二手房网签手(shǒu)续办理(lǐ)。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价(jià)的背景与过去并不(bù)无(wú)二(èr)致。不过，与此前截然不同的是，在市场仍在修复之时(shí)，号召抱团(tuán)涨(zhǎng)价的业(yè)主(zhǔ)有(yǒu)些孤掌难鸣，时(shí)隔两个多月，取(qǔ)代(dài)“抱团(tuán)涨价”的是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布的数据显示，70个大中(zhōng)城(chéng)市中，新建商品住宅和二(èr)手住(zhù)宅销售价(jià)格(gé)同比上(shàng)涨城(chéng)市分(fēn)别有22个和9个，比上月分(fēn)别增(zēng)加4个和1个，而新(xīn)建(jiàn)商品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有62个和36个，比上(shàng)月(yuè)分别减少2个(gè)和21个。

　　与被保送了高考可以瞎写吗，被保送了高考考得很差还能录取吗(yǔ)此同(tóng)时，多地(dì)二手房成交量出现了环比(bǐ)回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到历史极值。以佛山(shān)为(wèi)例，链家网(wǎng)显示(shì)，截至5月17日，佛山(shān)二手房挂(guà)牌量已(yǐ)突破11.54万套，而(ér)去年年(nián)底为9.97万(wàn)套。

　　广(guǎng)东省城规院(yuàn)住房政策研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉分析认(rèn)为，二手房价上涨(zhǎng)动力(lì)更弱的原(yuán)因在于，尽管二手(shǒu)房交易量明显增加，但挂牌量(liàng)更大，多数城(chéng)市截至3月份(fèn)，二手住房挂牌(pái)量相比去年底(dǐ)增加(jiā)30％-40％，然而交易(yì)量增加的规模不如挂牌量(liàng)，在(zài)1-3月份积累的刚性需求（主要买(mǎi)小户型、特别(bié)是学(xué)区）释放后，二手房需求迅速萎(wēi)缩，面(miàn)对超高(gāo)位(wèi)的挂牌量，业主下调(diào)挂牌(pái)价的(de)比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客(kè)户都挺冷(lěng)静的，看房和咨询的人都少”，某知(zhī)名中介机(jī)构位于广佛(fú)区(qū)域的一(yī)家门店负责人告诉时代(dài)财经，“客户(hù)都(dōu)在(zài)等笋盘(pán)，有(yǒu)的房源都(dōu)没人看，要么价格挂高了，要么(me)户(hù)型(xíng)不(bù)好(hǎo)，还(hái)有(yǒu)就是客户(hù)选择(zé)多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心都下降了(le)”。

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