继今(jīn)年2只新能源公募(mù)REITs获(huò)批和(hé)4只REITs扩募获准后，又有两(liǎng)只公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官(guān)网(wǎng)显示(shì)，中金基金旗(qí)下两(liǎng)只公(gōng)募REITs产品(pǐn)——中金湖北科投(tóu)光谷产业园封闭式基础设施(shī)证券投资基金（以下简称“中金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高速公(gōng)路封闭式基础设(shè)施证券(quàn)投资(zī)基金（以下简称“中金山高REIT”），都(dōu)在当日获得中国(guó)证监会准予注册的批复，投资者布局公募REITs产(chǎn)品再有(yǒu)新选(xuǎn)择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监(jiān)会(huì)官(guān)网信息显(xiǎn)示，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖北科投光(guāng)谷REIT基(jī)金类型为契约型(xíng)封闭式，基金合同期限为(wèi)30年，准予基金募集份额总额为6亿份；中金山高(gāo)REIT基(jī)金合同期(qī)限为19年，准予基金(jīn)募集份额总额为4亿份(fèn)。

　　公告同时要求，中金基金应(yīng)自本批(pī)复下发之(zhī)日起6个(gè)月内(nèi)进行基金的募集(jí)活动，募集期(qī)限自基金份额(é)发售之日起(qǐ)不得超过3个月。

　　同(tóng)时(shí)，要求基金管理人应(yīng)会同(tóng)基金(jīn)的销(xiāo)售机构(gòu)和上(shàng)海证(zhèng)券(quàn)交易(yì)所等，认真(zhēn)做(zuò)好(hǎo)基金的(de)信息披(pī)露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市交易(yì)、登记、会(huì)计核算、客户服(fú)务(wù)和募(mù)集准备等工(gōng)作(zuò)。通过(guò)建(jiàn)立和(hé)完善(shàn)内(nèi)部(bù)合(hé)规控制制(zhì)度、风险防范机制和应急计(jì)划等措(cuò)施，防范和化解基金募(mù)集和运作过程(chéng)中的风险(xiǎn)，衣服为什么晾完会臭，衣服为什么晾完会臭呢保护(hù)基(jī)金份额持(chí)有人的合法权益(yì)。

　　具体从(cóng)底层资(zī)产(chǎn)看(kàn)，中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT拟投(tóu)资的(de)基础(chǔ)设施(shī)资产为位于湖北省武(wǔ)汉市东(dōng)湖高(gāo)新区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简(jiǎn)称(chēng)“光谷”）的光(guāng)谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两处产业园区资产，合计(jì)建筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗(pí)邻(lín)光(guāng)谷主干道光谷大道及(jí)关(guān)山(shān)大道，周边配套齐全，产业氛(fēn)围(wéi)浓厚，资产(chǎn)运营成(chéng)熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电子信(xìn)息产业基地核心载体、中(zhōng)国(guó)孵(fū)化器事(shì)业发源地的(de)光谷(gǔ)光电子信(xìn)息产业(yè)园的核心子园区，光谷(gǔ)软(ruǎn)件园(yuán)及互联网+项(xiàng)目重点(diǎn)围绕(rào)光通信、集成(chéng)电(diàn)路(lù)、软件(jiàn)开发及(jí)金融(róng)创新服务等高新技术产业(yè)，不(bù)断完善创新产业链，打造创新产业集群(qún)，其中光谷软(ruǎn)件园是科技(jì)部认(rèn)定的“国家火炬(jù)计(jì)划(huà)软件产(chǎn)业基地”和商务部认定的(de)“中(zhōng)国服务(wù)外包(bāo)基地”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT原(yuán)始权益人湖北省(shěng)科技投资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投融资及(jí)建设(shè)主体，也是资产规(guī)模最(zuì)大的国有企业。湖北科投聚焦产业投资(zī)、开(kāi)发建设和资(zī)产(chǎn)运营，助力(lì)光谷区域产(chǎn)业(yè)集群(qún)建设和经济(jì)社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营(yíng)及在建的可租赁物业面积(jī)超过500万平方米，以产业(yè)研发(fā)楼和工业厂房等产业园区(qū)类资(zī)产为主，均为光谷片(piàn)区(qū)具有重要影响力(lì)和持续竞争力(lì)的优质物业，为基金(jīn)提供了丰富的可扩募资产。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT发行后(hòu)，由湖北科投全资(zī)子公司(sī)武汉(hàn)光谷资产投资管理有限(xiàn)公司作为(wèi)外部(bù)管理机(jī)构，与中金(jīn)基(jī)金(jīn)携手为基础设施项(xiàng)目的(de)持续(xù)稳定(dìng)运(yùn)营保驾护航。

　　而(ér)中金山(shān)高REIT拟投资的基础设施资产为山(shān)东省鄄(juàn)城县至菏(hé)泽市(shì)高(gāo)速公(gōng)路（简称“鄄菏(hé)高速”），该项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是(shì)国(guó)家高速公路网(wǎng)德州-商丘-上饶(ráo)高(gāo)速公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市(shì)的(de)重要组成(chéng)部分，也是山东(dōng)省“九纵五(wǔ)横一环七射多连”高速(sù)公路网最西边的“一(yī)纵”和(hé)绕(rào)山(shān)东(dōng)环(huán)线“一环(huán)”的重要(yào)组成部(bù)分(fēn)，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原(yuán)腹地的南(nán)北向省际大通道。

　　中(zhōng)金山(shān)高REIT的(de)原(yuán)始权益人为山东高速集团有限公(gōng)司(sī)（简称“山高集团”），外部管理机构(gòu)为山(shān)东高速股份有限公司(sī)（简称“山高股份”）。山高集(jí)团(tuán)主(zhǔ)营业务(wù)涵盖高速公路(lù)、桥梁、铁路(lù)等多个交通基础设施领域的投资、建设、经营(yíng)和管理(lǐ)，截至2022年底，山(shān)高集团控股运营高速公路里程达8266公里，其(qí)中山(shān)东省(shěng)内(nèi)运营里程(chéng)达6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗(qí)下重要上市平(píng)台(tái)，主要从事(shì)交(jiāo)通基(jī)础(chǔ)设(shè)施的投资及运营，具有丰富(fù)的(de)高速公路运营管理经验和较强的管理能力，运(yùn)营管理路(lù)桥(qiáo)总里程2,887公里(lǐ)。未来(lái)，中金(jīn)基金将与山高集团、山高股份一起，为中金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金基(jī)金(jīn)相关负责人告诉记者，中(zhōng)金基(jī)金通过(guò)扎实研究与专(zhuān)业运作，积(jī)极(jí)参(cān)与公募REITs创新实践，助力中(zhōng)国(guó)基础设施REITs行(xíng)稳(wěn)致远。未(wèi)来，中(zhōng)金基金将(jiāng)继续加强公募REITs领域投入，在实践中不断提高投资与运管能(néng)力，努力实现资产持续稳健运营，积极探索(suǒ)不同基础设施资产(chǎn)类型及(jí)优质基础设施(shī)资产的扩容、扩募(mù)，保(bǎo)护(hù)投资者合(hé)法权益，切实提高(gāo)投资者(zhě)获得感(gǎn)，助力公(gōng)募(mù)基(jī)金行业高质量发展。

　　公募(mù)REITs发行(xíng)总规(guī)模909亿(yì)元衣服为什么晾完会臭，衣服为什么晾完会臭呢

　　中金、华夏基(jī)金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左(zuǒ)右时间，全(quán)市场(chǎng)公募REITs产品数(shù)量27只(zhǐ)，发(fā)行总(zǒng)规模达到909亿元，发(fā)行(xíng)期投资者(zhě)认购(gòu)踊跃，获(huò)配(pèi)比例屡创新(xīn)低，已然成为(wèi)大类资产配置的重要方向。

　　分基金公司来看(kàn)，目前中金(jīn)基金发(fā)行规模最大，公司(sī)旗下(xià)3只REITs产(chǎn)品(pǐn)发行总(zǒng)规模达(dá)到180.15亿元；华夏基金(jīn)发行产品(pǐn)数量最多，6只产品募(mù)集总规模(mó)169亿元。平(píng)安基金、中信建投基金等，旗(qí)下公募(mù)REITs产品规模也超过70亿元；中航基(jī)金、红土创(chuàng)新(xīn)基金、国泰君安资管(guǎn)等都(dōu)有2只(zhǐ)以上REITs产品在列(liè)。

　　在公(gōng)募REITs等多元化产品(pǐn)规(guī)模增长下，目前中金基金总(zǒng)规模已经(jīng)越过千亿(yì)关口。

　　天相投顾(gù)数据显示(shì)，截至2023年一季度(dù)末，中金基金总规(guī)模1094.81亿元，跻身全市场53家千(qiān)亿体量的基(jī)金(jīn)公(gōng)司“俱乐部”，位居(jū)行业中上(shàng)游水平。从公募基金产(chǎn)品线看，中(zhōng)金基金涵盖了货币基金、债券基(jī)金(jīn)、混合(hé)基(jī)金、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等(děng)产(chǎn)品(pǐn)类(lèi)型，覆盖(gài)了基本(běn)面投资、主动、被动(dòng)量(liàng)化投(tóu)资等。

衣服为什么晾完会臭，衣服为什么晾完会臭呢　　“目前公募REITs规(guī)模较大的，多为(wèi)头(tóu)部(bù)券商(shāng)机构(gòu)，以(yǐ)及部分拥(yōng)有在一级市场耕耘深厚(hòu)股(gǔ)东背景的(de)基(jī)金管理(lǐ)人(rén)，比如中(zhōng)金公司、中信(xìn)证券、中(zhōng)信建投、国泰君(jūn)安等，都(dōu)在这一创新(xīn)产品赛道取得了领先(xiān)优势。多元化(huà)的(de)产品布局，也为公司规(guī)模提供了(le)新的(de)增长点。”一位公(gōng)募市场(chǎng)部人士表示。

　　一位公(gōng)募(mù)REITs基金经理也(yě)表(biǎo)示，公(gōng)募REITs产品是(shì)公募(mù)基金服务国(guó)家战略、服务(wù)实体经济(jì)的很好载体，通过该类(lèi)产品，也更好盘活(huó)了基础设施资产，带动新增(zēng)投(tóu)资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有(yǒu)效投资和(hé)降低实(shí)体企业杠(gāng)杆率的重(zhòng)要作用。随着该类产品发行的日益常(cháng)态化，公募基金也将为实体经济建设(shè)作出更多积极(jí)贡献。

　　证监(jiān)会(huì)官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产(chǎn)品，募(mù)集(jí)资(zī)金(jīn)437亿元(yuán)，回收资金带(dài)动新项(xiàng)目投(tóu)额超2600亿元，进(jìn)一(yī)步(bù)深化市场产品创新，提升了服务实体(tǐ)经济能(néng)力。

　　而在今年(nián)3月下旬(xún)，证监会(huì)还发(fā)布了《关(guān)于进一(yī)步推(tuī)进基(jī)础设施领域不(bù)动产(chǎn)投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提出4方面12条措施，进(jìn)一步推(tuī)进REITs常态化发行工作：一是(shì)加快推进市场体系建设，研究支持增强消(xiāo)费能力、改善消费条件、创(chuàng)新消费场景的消费基础设施发(fā)行基础设施REITs。二是完善审(shěn)核注册机制，优化审核(hé)注(zhù)册流程。三是(shì)坚持规范与发展并重，突出以“管资(zī)产”为(wèi)核心(xīn)，构建全链(liàn)条监(jiān)管机制，促进市(shì)场主体归(guī)位(wèi)尽责。四是凝聚各方合力，完善重点地区综(zōng)合(hé)推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完善(shàn)配(pèi)套政策，抓紧推(tuī)动REITs专(zhuān)项立法。

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