从抱团涨价到集体护盘(pán)，为房价操心的业(yè)主们(men)在两个月内经(jīng)历了(le)心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一(yī)位热心(xīn)业主”的倡议书在佛(fú)山市场引发轰动(dòng)，这(zhè)位(wèi)来(lái)自(zì)于(yú)佛山南(nán)海万(wàn)达华府的“热(rè)心业主”称，小区的房价遭(zāo)受(shòu)到周围中(zhōng)介的(de)联合恶意(yì)打(dǎ)压，而这些(xiē)同为万达(dá)华府(fǔ)业(yè)主的中介故意放低价格，借以诱使其他放(fàng)盘业主降价，并通过(guò)话术让(ràng)其他业主(zhǔ)对(duì)房产价值(zhí)丧(sàng)失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号召全体业主共(gòng)同维护房产价值(zhí)，其中(zhōng)三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶(è)意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅(zhái)业(yè)主也开始了第二次(cì)护盘(pán)行动，他们在绿地锦天府的门口联手抵制(zhì)“黑中介”。这些业主认为，因为(wèi)受到中介散播的负面舆论影响(xiǎng)，以及中介和(hé)物业(yè)租售中心联手(shǒu)垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房产价值缩水(shuǐ)超过百万(wàn)。

　　几乎同一时(shí)间，南京中建国(guó)熙公馆的业主们发(fā)起了一轮集体投(tóu)诉(sù)，直指(zhǐ)江(jiāng)北(běi)新区(qū)在出让(ràng)宅地时“带头(tóu)低价抛售，不符合(hé)国家的稳(wěn)地(dì)价、稳(wěn)房价的(de)指导方(fāng)针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块投诉(sù)到终止出(chū)让。

　　两(liǎng)个多月前，由(yóu)于二手楼市(shì)回(huí)暖，杭州、西安、长沙等多地(dì)业主开始抱(bào)团涨价，其(qí)中，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑的业主甚至为此而制定了“三年行动计划(huà)”，即2023年7月(yuè)份小区成交价保(bǎo)持2.5万元/平方(fāng)米，最(zuì)终(zhōng)在2026年7月(yuè)达到4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周(zhōu)期，关于(yú)业(yè)主们(men)抱团涨价的(de)消息屡见不鲜(xiān)。不过，随着房地产(chǎn)行业步入调整期，多地二手房挂牌量达到历史极值，供过于求导致房价回(huí)调(diào)，业主们打(dǎ)响(xiǎng)的“房(fáng)价保卫战”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于维(wéi)护(hù)万达华府房产价值(zhí)的(de)倡议书》令佛山市场一片哗然，但(dàn)多名(míng)业主称实(shí)际上从未收(shōu)到过相关倡(chàng)议书。不过，其中一(yī)名业(yè)主表示“我们(men)业主群(qún)都知道（倡议书），但基(jī)本比较反感”。一(yī)名(míng)中(zhōng)介则向时代财经确认，该倡议书已在(zài)网上传了一段时(shí)间。

　　倡议(yì)书(shū)在业主和中介(jiè)间一度(dù)激起波澜，但很快又归于(yú)平静。倡议书提议“三房(fáng)挂牌(pái)价不要低于(yú)300万”，同时(shí)“立刻从恶(è)意打压房价的中介(jiè)那里撤盘”，而不同的房产中介(jiè)向时代(dài)财经指出，目前没(méi)有接到业(yè)主上调挂牌价或下(xià)架房(fáng)源的通知。

　　一名中介业(yè)主告诉时代财经，对比此前，业主的(de)心态和(hé)挂牌价(jià)并未受到倡议书的(de)影响，万达(dá)华(huá)府的成交量和(hé)价格甚1页是一面还是两面啊，1页是一张还是一面至相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消(xiāo)执行了6年(nián)的(de)限(xiàn)购政策，楼市启动复苏行情，二手房成交量在今年(nián)3月冲至近一年的峰值，后于4月(yuè)回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山(shān)二手房(fáng)合(hé)计成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两(liǎng)个月(yuè)客户太少了”，一(yī)名中(zhōng)介表示。贝壳(ké)找房的数据(jù)显示，万达(dá)华府4月的参考(kǎo)均价为(wèi)3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月(yuè)之后仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在(zài)南京的(de)中建国熙公馆业(yè)主们的(de)护盘(pán)行动却得到了回(huí)应。5月9日，南京发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终(zhōng)止(zhǐ)出让的公告(gào)》，在竞拍的前一(yī)天紧急下架(jià)了宅地G02地块，公(gōng)告解释道该地(dì)块是(shì)“因故终止出(chū)让”。而传言则称，真正的原因是(shì)与(yǔ)地块一路(lù)之隔的小区中建国熙(xī)公馆业主因不满地块低价出让，集体进行了(le)投诉。

　　经济观察报(bào)援引多名南京地产(chǎn)投资人士的说法称上述传言(yán)属实。时代财经了解到，中建国(guó)熙公馆的(de)前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的(de)全资子(zi)公司(sī)以18.6亿元(yuán)的总价(jià)摇(yáo)号竞得，楼面地价达到2.31万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米，在(zài)当时，这(zhè)宗宅(zhái)地创下了(le)江北新区单价新高。而(ér)此次终止(zhǐ)出让的(de)G02地块起拍(pāi)楼面价仅约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面(miàn)价(jià)为1.17万(wàn)元/平方(fāng)米，两(liǎng)者价差超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求(qiú)涨只(zhǐ)求不(bù)跌(diē)

　　今年以(yǐ)来，全国多地(dì)业主(zhǔ)再次打(dǎ)起了“房价保卫战”。今年2月，西(xī)安绿城全运(yùn)村5期(qī)芳华苑业(yè)主群(qún)的(de)聊天截图流(liú)出，有业主提议为小区制(zhì)定(dìng)涨价(jià)的(de)“三年行动计划”，到2026年7月(yuè)房价(jià)达到4万元/平方米，而贝壳找房数据1页是一面还是两面啊，1页是一张还是一面显示，绿城全运村当时(shí)的二手房售价(jià)普遍(biàn)低(dī)于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长期(qī)带看全(quán)运村的中介曾(céng)对(duì)时代财(cái)经表(biǎo)示(shì)，“从(cóng)业主那(nà)里了解到的情况(kuàng)是(shì)该聊天(tiān)记录已(yǐ)经(jīng)有一段(duàn)时间了”，而后才被人(rén)截图外传，外界普遍将(jiāng)抱团涨价(jià)计划的(de)原(yuán)因(yīn)归(guī)结于西安二手房市场(chǎng)连续多月的回(huí)暖(nuǎn)，导致业(yè)主心(xīn)态走(zǒu)强。

　　根据每(měi)日经济新闻(wén)，今年(nián)2月(yuè)，除了西(xī)安(ān)，还有杭州和长沙等地的业主，开始(shǐ)号召邻居停止贱卖房产(chǎn)的行为。其(qí)中(zhōng)，杭州(zhōu)西湖区融(róng)创河滨之城(chéng)的业主因“万物复苏(sū)，二手楼市启动(dòng)”，向邻居喊话“不(bù)要(yào)贱卖自己的(de)房(fáng)子”，同时(shí)建议向(xiàng)上调整(zhěng)价格。

　　一(yī)般而言，抱团涨价的(de)现象常见于楼市上行周期。2020年下半年(nián)，全国多地楼市重新活跃，一二手(shǒu)房成交量、价攀升，广州(zhōu)、深圳(zhèn)、杭(háng)州、南京、合肥等热门城市部分小区业(yè)主出现(xiàn)抱团涨(zhǎng)价(jià)的行为。而早在2019年12月，深(shēn)圳(zhèn)市宝安区住建局针对中(zhōng)粮凤凰里花苑(yuàn)小区个别业主发(fā)布的集(jí)体涨价言论，开(kāi)出(chū)了史上第一张(zhāng)罚单，暂停了(le)该小区二手房网签(qiān)手续办理。

　　今年2月业主抱团涨(zhǎng)价的背景(jǐng)与过去并不无二(èr)致。不过，与此前截然不同(tóng)的是，在市场仍在修复(fù)之时，号召抱团涨价(jià)的业主有些孤掌(zhǎng)难(nán)鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家(jiā)统计局公布的(de)数据(jù)显(xiǎn)示，70个大(dà)中城市中，新建(jiàn)商品住宅和(hé)二手住(zhù)宅销(xiāo)售价格同比上涨(zhǎng)城市分别有22个和9个，比上(shàng)月分(fēn)别增加(jiā)4个(gè)和(hé)1个，而(ér)新建商品住(zhù)宅和二手(shǒu)住宅销售价格环(huán)比上涨城市分别有62个(gè)和36个，比上(shàng)月分别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二(èr)手(shǒu)房成交量出现了环比(bǐ)回落，二(èr)手房挂牌(pái)量持续走高(gāo)，甚至达到历史(shǐ)极(jí)值(zhí)。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌(pái)量(liàng)已(yǐ)突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省(shěng)城规院(yuàn)住房(fáng)政策(cè)研究(jiū)中心首席研究(jiū)员(yuán)李宇嘉(jiā)分析认为，二手房(fáng)价上涨动(dòng)力更弱的原因(yīn)在于(yú)，尽管二(èr)手房交(jiāo)易量明显增加(jiā)，但挂牌(pái)量更大，多数城(chéng)市截(jié)至3月份，二(èr)手住房挂牌(pái)量相比去年底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增加的(de)规模不(bù)如挂牌量，在1-3月份积累的刚性(xìng)需求（主(zhǔ)要买小(xiǎo)户型、特别是学区）释(shì)放后，二手房需(xū)求迅(xùn)速(sù)萎缩(suō)，面对超高位的挂(guà)牌(pái)量，业主下(xià)调挂牌价的(de)比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静(jìng)的，看房(fáng)和咨询的人都少(shǎo)”，某知名中介机构位(wèi)于(yú)广(guǎng)佛区域的一家门店负责人(rén)告诉时(shí)代(dài)财经(jīng)，“客户都在等笋(sǔn)盘(pán)，有(yǒu)的房源都没(méi)人看，要么价格挂高了，要么户(hù)型(xíng)不好，还有就是客(kè)户选择多了”，而在挂牌量激增的背景(jǐng)下，“挺多业主信心都下降了(le)”。

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