大家好，听(tīng)说过上(shàng)海(hǎi)云(yún)锦(jǐn)东方吗？没听过(guò)的话，说(shuō)明你跟泰勒一样比(bǐ)较(jiào)穷，还(hái)得(dé)加倍努力(lì)挣钱。

　　一起来(lái)看看咋回(huí)事。

　　亿万富(fù)豪暴晒排队(duì)买房全国有多少个省市自治区和直辖市 全国有多少个全国有多少个省市自治区和直辖市 全国有多少个地级市地级市strong>

　　近期，财经圈内最火的不是中(zhōng)特(tè)估、金特估，也不(bù)是AI，而是上海的新楼(lóu)盘——云锦东方。私募大V吴悦风老(lǎo)师在(zài)微博吐槽(cáo)称(chēng)，本来一个上海的(de)朋友(yǒu)约好了来北京小聚，突然说来不了了，我以为有什么情况多问(wèn)一句。他说：他在忙着认筹云锦东方(fāng)。

　　而这个楼盘甚至还影(yǐng)响了近期的股市。有分析师称，云锦东方的(de)打新，直接把市(shì)场(chǎng)带回(huí)调了(le)。

　　据证券(quàn)时(shí)报(bào)，5月(yuè)16日，尽管是认筹截止的(de)最后半(bàn)天(tiān)，人气(qì)依然(rán)“异(yì)常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已(yǐ)排起(qǐ)约100米的队(duì)伍。

　　云(yún)锦东方有着“史上(shàng)最严”的冻资要求：500万认购金(jīn)，首套900万、二套(tào)2900万的(de)冻资，并且冻(dòng)资证明(míng)需要徐汇区的银行网点(diǎn)，外(wài)加要求(qiú)一年内的流水单，也是上海积分制以(yǐ)来首个(gè)要求(qiú)银行流水(shuǐ)的新盘。

　　易居研究院副(fù)院长(zhǎng)杨红旭称，为提高认购门槛，开发商要(yào)求首套(tào)房冻资900万，二(èr)套房(fáng)冻资2900万的苛刻要(yào)求(qiú)，但套利的土(tǔ)豪们仍扎推(tuī)围猎。

　　为什么富(fù)人都在排队(duì)买房(fáng)？原因很简单，价格倒(dào)挂了。

　　公开(kāi)信息显示，位列上海第四批次入(rù)市新(xīn)盘中的云全国有多少个省市自治区和直辖市 全国有多少个地级市锦东方三期，共推售105套房源，包含(hán)洋(yáng)房、别墅，备案均价高达16.4907万(wàn)元/平(píng)方米。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以链家的成(chéng)交记录(lù)来看，云锦二(èr)期(qī)去年至今的成交均价(jià)在20-26万之间。

　　也(yě)就是说，只要打(dǎ)中一(yī)套云锦东方，就能稳赚2000多(duō)万！据一些购房指南分(fēn)析，以本次的均套面积355平为例(lì)，按照当下二手(shǒu)房(fáng)的(de)成交价，用(yòng)最(zuì)最(zuì)最保守(shǒu)的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认(rèn)购

　　据(jù)称(chēng)，根据(jù)此次(cì)的认(rèn)购火爆(bào)程度(dù)，预计该批次的云锦东方会(huì)成为(wèi)上海积分制以来第一个真正的满分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分满分户，也就意味着名下无房。买(mǎi)的起3000万起步(bù)豪宅的家(jiā)庭(tíng)，或(huò)者为了打新(xīn)而卖掉所有旧房，或者利用代持(chí)、假离婚假结婚等方式达成满分。

　　而(ér)泰勒朋友圈有(yǒu)个大神，在(zài)这个楼(lóu)盘蹲(dūn)出了猛料。据说(shuō)，黄牛两种主要操作方式：结婚以及代持。其中，结婚的方式主要(yào)针对积分(fēn)不够的购房者(zhě)，找满分(fēn)者结婚，以家庭为单位得以高分入围(wéi)；代持则是先(xiān)以别人的名义购(gòu)房，以后通过交(jiāo)易等方(fāng)式将(jiāng)产证进行变(biàn)更。

　　据说被工作人员认出(chū)是黄牛之后，黄牛(niú)上来就(jiù)是一句话：我结婚，合(hé)理合(hé)情合(hé)法(fǎ)，你凭什(shén)么不让我认筹！

　　中原地产首席分析师(shī)张大伟称，这几天关于房地产市场的(de)头条(tiáo)新闻非常玄幻：有鹤(hè)壁10万(wàn)买8套房(fáng)的(de)，也有上海亿万富豪一日夫(fū)妻排队打新几(jǐ)千万豪宅的。

　　张(zhāng)大(dà)伟(wěi)分析，房地(dì)产市(shì)场的分化越来越严(yán)重(zhòng)了！

　　1，大部(bù)分城市的楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市(shì)楼市必然分(fēn)化发展，同一个城市内部分化也剧(jù)烈！

　　张大伟称全国(guó)住房库(kù)存巨大且(qiě)创(chuàng)了新高。中国楼市已(yǐ)经进入了总量过剩(shèng)，供求关系强弱分化比较明显的情(qíng)况(kuàng)，特别是(shì)在人口出生率没出现(xiàn)转折的背景下，楼市(shì)供应过(guò)剩的(de)行情应该会存在非常长一段(duàn)时间。一二线城市只有好地段涨，郊区(qū)难涨；三四(sì)线城市(shì)个别(bié)城市好地段还(hái)能涨，经济太弱，没人流(liú)入的城市可能(néng)永(yǒng)远也不会涨了，就是进入鹤岗化。