从抱团涨价到集体护盘，为房价操(cāo)心的业主们在两(liǎng)个(gè)月(yuè)内经历了心态的过山车(chē)。

　　近日(rì)，一封落款为“一位热(rè)心业主”的倡(chàng)议书在(zài)佛山市场引发(fā)轰动，这位来自于佛山(shān)南海万(wàn)达(dá)华(huá)府的“热心业主(zhǔ)”称，小区(qū)的房价遭(zāo)受到周围(wéi)中介的联合恶意打压，而这(zhè)些同为万达华府业主的中介故意放(fàng)低价格，借以诱(yòu)使其他放盘(pán)业主降价，并通过话术(shù)让其他业主(zhǔ)对房(fáng)产价值丧失信心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共(gòng)同维护(hù)房产价值，其(qí)中三房挂牌价不要低于300万(wàn)元，同时立刻从恶意打(dǎ)压房(fáng)价(jià)的中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山(shān)相距1230公里的成都，一群(qún)豪宅业主也开始了第二次护(hù)盘(pán)行动，他们在绿地(dì)锦天府的门(mén)口联(lián)手抵制(zhì)“黑中介”。这些业主认为，因(yīn)为受到(dào)中介散(sàn)播的负面舆(yú)论影响，以及(jí)中介和物业租售中(zhōng)心联手垄断，导致小区房价(jià)掉(diào)入第二梯(tī)队，房(fáng)产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时(shí)间，南京(jīng)中建(jiàn)国(guó)熙(xī)公馆的业主们发(fā)起了一轮集体投(tóu)诉，直指江北新区在出让宅(zhái)地时“带头低价抛售，不符合国家的(de)稳地(dì)价、稳房价的指(zhǐ)导方针”，将一(yī)路(lù)之(zhī)隔的G02地块(kuài)投(tóu)诉到终止出让。

　　两个多(duō)月(yuè)前，由(yóu)于二手楼市回暖(nuǎn)，杭(háng)州、西安、长沙(shā)等多地业主开始抱团涨价，其中，西安(ān)绿城全运村(cūn)5期(qī)芳华苑(yuàn)的业主(zhǔ)甚(shèn)至为此而制定(dìng)了“三(sān)年行动计划(huà)”，即2023年7月(yuè)份小区成交价保持(chí)2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年7月达到4万元/平(píng)方米。

　　在楼市上行周期，关于(yú)业(yè)主(zhǔ)们抱团涨价的(de)消息屡见不鲜。不过(guò)，随着房地产行业步入调整期，多地二手房挂牌量达到(dào)历(lì)史(shǐ)极值，供过(guò)于求(qiú)导(dǎo)致房价回(huí)调，业主们打响的“房价保卫战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华(huá)府房产价值的倡议(yì)书》令佛山(shān)市场一片哗(huā)然，但多名业主称实际上(shàng)从未(wèi)收到过相关倡(chàng)议(yì)书。不过，其中一名业主表示“我们业主群都知道(dào)（倡议(yì)书），但基本比较(jiào)反感”。一名中(zhōng)介则向(xiàng)时代财经(jīng)确认，该倡(chàng)议书已在(zài)网上传了一段(duàn)时间。

　　倡(chàng)议(yì)书在(zài)业(yè)主(zhǔ)和中介(jiè)间一度激(jī)起波澜，但很快又(yòu)归于(yú)平静。倡议书(shū)提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶(è)意打压房价(jià)的中介那里撤盘”，而不同的房产中介(jiè)向时代财经指(zhǐ)出，目前没有接(jiē)到业(yè)主上调挂(guà)牌(pái)价或下架房(fáng)源的通(tōng)知(zhī)。

　　一名(míng)中介(jiè)业主告诉时(shí)代(dài)财经，对(duì)比(bǐ)此前，业主的(de)心态(tài)和(hé)挂(guà)牌价并未受(shòu)到(dào)倡议书的影响，万达华(huá)府的成交量和价(jià)格甚(shèn)至相(xiāng)较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全面取(qǔ)消执行(xíng)了6年的限购政策，楼市(shì)启动复苏(sū)行情(qíng)，二手房成交量在今(jīn)年3月冲至近一年的峰(fēng)值，后于4月(yuè)回(huí)落。克(kè)而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个月客(kè)户太少了”，一名中(zhōng)介表(biǎo)示。贝(bèi)壳找房的数据(jù)显示，万(wàn)达华府4月的(de)参考均价(jià)为3.52万元/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之(zhī)后仍有不(bù)少房(fáng)源继续下调挂牌(pái)价(jià)格。

　　而远在南京(jīng)的中建国熙公(gōng)馆业主们的护盘(pán)行动却得到(dào)了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块(kuài)终止出让的(de)公(gōng)告》，在竞拍的前(qián)一天紧急下(xià)架了宅地G02地(dì)块，公告解(jiě)释道该地(dì)块是“因故终止出(chū)让”。而传言则称，真正的原(yuán)因是与地块一路之隔的小区中建国熙公馆业主(zhǔ)因不满地块低价出让(ràng)，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投资(zī)人(rén)士(shì)的说法称上述传言属实(shí)。时代财(cái)经了(le)解到，中建国(guó)熙(xī)公(gōng)馆的前身是G68地(dì)块(kuài)，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚的全资(zī)子公司以18.6亿元的总价摇(yáo)号(hào)竞得，楼面地价达到2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这宗宅(zhái)地创下了江北新(xīn)区(qū)单价新高。而(ér)此(cǐ)次(cì)终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元(yuán)/平方(fāng)米，封顶楼面(miàn)价为1.17万元/平(píng)方米(mǐ)，两者价差超过1.1万元/平方米。

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　　今年(nián)以来，全国(guó)多地(dì)业主再(zài)次(cì)打(dǎ)起(qǐ)了“房价保(bǎo)卫战”。今(jīn)年2月，西(xī)安绿城全运(yùn)村(cūn)5期芳华苑业主群的(de)聊天截图流(liú)出，有业主提议为(wèi)小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平(píng)方米，而(ér)贝壳(ké)找房数据显示，绿城全运村当时(shí)的二手(shǒu)房售价普遍低(dī)于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时(shí)代财经表示，“从业(yè)主那里了解到的情(qíng)况是该聊天(tiān)记录已经有一(yī)段时(shí)间了”，而后才被人截图外(wài)传(chuán)，外(wài)界普(pǔ)遍将抱团涨(zhǎng)价(jià)计划的原因(yīn)归结于西安(ān)二(èr)手房市场连(lián)续多月(yuè)的回暖(nuǎn)，导致业主心(xīn)态走强(qiáng)。

　　根据(jù)每日经济新闻，今年2月(yuè)，除了西安(ān)，还有杭州(zhōu)和长沙等(děng)地的业主(zhǔ)，开始号(hào)召(zhào)邻居停止(zhǐ)贱卖房产(chǎn)的行为。其中，杭州西湖区(qū)融创(chuàng)河(hé)滨之城(chéng)的业主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖(mài)自己(jǐ)的房子”，同(tóng)时建议向(xiàng)上(shàng)调(diào)整价(jià)格。

　　一般(bān)而言，抱团(tuán)涨(zhǎng)价的现象常见(jiàn)于楼(lóu)市上行周期。2020年下半年，全(quán)国多地(dì)楼市重(zhòng)新活(huó)跃(yuè)，一二手房成交量(liàng)、价攀(pān)升(shēng)，广州、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等(d双刃剑比喻什么意思，双刃剑比喻什么生肖ěng)热门城市(shì)部分小区业主出现(xiàn)抱团涨(zhǎng)价的行(xíng)为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝安区住建局针(zhēn)对(duì)中粮凤凰里(lǐ)花苑小区(qū)个别业主发布的集体(tǐ)涨价言(yán)论，开(kāi)出了史上第一张罚单，暂(zàn)停了(le)该小区(qū)二手房网签手续(xù)办(bàn)理(lǐ)。

　　今年2月业(yè)主抱团(tuán)涨价的背景与过去(qù)并不无二(èr)致。不过，与此(cǐ)前截(jié)然(rán)不同的是，在市场仍在修(xiū)复之(zhī)时，号召抱团涨价(jià)的业主(zhǔ)有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱团涨价”的(de)是业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的(de)数据显示，70个(gè)大中城市中，新建商品(pǐn)住宅(zhái)和二手住宅销售(shòu)价格同比上(shàng)涨城(chéng)市(shì)分别有22个和(hé)9个，比上月(yuè)分别增加4个和1个，而(ér)新建(jiàn)商品(pǐn)住(zhù)宅和二手(shǒu)住宅销(xiāo)售价格环比上(shàng)涨城市分别有62个和(hé)36个，比上月分别减少2个和21个(gè)。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时，多地二(èr)手房成交(jiāo)量出现了环比回落，二手(shǒu)房挂牌量持续(xù)走高(gāo)，甚至达(dá)到(dào)历史极值(zhí)。以佛山为例，链(liàn)家网(wǎng)显示，截至5月17日，佛山(shān)二手(shǒu)房挂牌量已突破11.54万(wàn)双刃剑比喻什么意思，双刃剑比喻什么生肖套，而去(qù)年年底为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院住房政策(cè)研究中心首席研究员(yuán)李宇嘉(jiā)分析认为，二手房价上涨动(dòng)力(lì)更弱的(de)原因在于，尽管二(èr)手房(fáng)交易量明显(xiǎn)增(zēng)加，但挂(guà)牌量更(gèng)大，多(duō)数(shù)城市截至(zhì)3月份，二(èr)手住房挂牌量(liàng)相比去年底增加30％-40％，然而交易(yì)量增加的规模不如(rú)挂牌量，在1-3月份积累的刚(gāng)性(xìng)需求(qiú)（主要买小户型、特(tè)别是(shì)学(xué)区）释放(fàng)后，二手(shǒu)房需求(qiú)迅(xùn)速萎(wēi)缩，面对超(chāo)高位(wèi)的挂牌量，业主下调挂牌(pái)价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷静的，看(kàn)房和咨询的人都少”，某(mǒu)知名中介机构位于(yú)广(guǎng)佛(fú)区域的一家(jiā)门店(diàn)负(fù)责人告诉时代(dài)财经(jīng)，“客户(hù)都(dōu)在等笋(sǔn)盘，有(yǒu)的房源都(dōu)没人看，要么价格(gé)挂高了，要么户型不好(hǎo)，还有就是客户选择(zé)多了”，而在挂牌量激增(zēng)的背景下，“挺多业(yè)主信心都下降了”。

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