楼(lóu)市小(xiǎo)阳春过后，新房市场迎(yíng)来“红五月”行情。今年“五一”小长假(jiǎ)期间，多地楼市热(rè)度有所回升，新房二(èr)手房成交量均录(lù)得同比上(shàng)升(shēng)。

　　诸葛数据(jù)研究中心(xīn)监测数据(jù)显示，2023年“五一”假期期间(jiān)，重点15城(chéng)新建商品住宅成交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点(diǎn)6城(chéng)二手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交来(lái)看(kàn)，今年“五一”假期期间(jiān)，15个(gè)城(chéng)市(shì)中(zhōng)有(yǒu)8个城市新房成(chéng)交量(liàng)赶超去年(nián)，其(qí)余7城呈现不同幅度的(de)下滑(huá)态(tài)势。

　　其(qí)中，上海新房成(chéng)交涨势(shì)最为(wèi)突(tū)出。

　　今(jīn)年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，上(shàng)海新建商品住宅(zhái)成交666套，同比上涨(zhǎng)54选墓地的最好方位是什么，墓地的哪个方位的最好6.6％。另外，部分(fēn)热点城(chéng)市受(shòu)出游情(qíng)绪上涨的(de)干扰，新房出现下(xià)滑态势，其中杭州(zhōu)今年“五一”假期新房零(líng)成(chéng)交，成都、北京(jīng)新房成交(jiāo)量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新房市场在回暖势头中呈(chéng)现(xiàn)分化态(tài)势。今年第二季度，分化行情是(shì)否仍会(huì)持续？

　　对此(cǐ)，中指(zhǐ)研究院(yuàn)认为，从市场节奏和供应角(jiǎo)度(dù)看，4月中下旬重点城市批准上市面(miàn)积(jī)保持在(zài)高位，供给支撑下，预计5月新房(fáng)销售将(jiāng)保持一定规模(mó)，但城市分(fēn)化行(xíng)情加剧，热(rè)点城市在供给放(fàng)量、土拍情绪上升(shēng)等(děng)因(yīn)素带(dài)动下市场活跃(yuè)度(dù)有望保持，而多数(shù)城市(shì)市场调(diào)整压(yā)力仍然(rán)较大。

　　上海有新(xīn)盘认购率达(dá)383％

　　作(zuò)为楼市的温(wēn)度计(jì)，一线城(chéng)市(shì)的政策方向与价格走势均是测量(liàng)市场温度的重要标准。“五一”期间，广州(zhōu)和(hé)上海在公积金贷款方面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月(yuè)28日），广州住房公积金(jīn)管理中心(xīn)发布关于公开征求《广州住房公积金管理(lǐ)中(zhōng)心关于贯彻(chè)落实二孩及(jí)以上家庭支持政策的通知》意见的(de)公(gōng)告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育二(èr)孩及以上的家庭（至少(shǎo)一个子女未成年）使用(yòng)住房公积金贷款购买(mǎi)首(shǒu)套自(zì)住住房的，住房公积(jī)金贷款最高(gāo)额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海(hǎi)市住房公积金(jīn)管(guǎn)理委员会发布《关(guān)于(yú)本市实施多(duō)子女(nǚ)家庭住(zhù)房公积金支持政(zhèng)策(cè)的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上海(hǎi)市住房公(gōng)积金租赁(lìn)提取(qǔ)规定的(de)多(duō)子女家庭，可按照实际(jì)房(fáng)租支(zhī)出提取住房公积(jī)金。符合本市住房公积(jī)金贷款规定的多(duō)子(zi)女家庭购买首套住(zhù)房，最(zuì)高贷款限额（含补充(chōng)公积金最(zuì)高贷款限额）在本市(shì)最高贷款(kuǎn)限额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易(yì)居研(yán)究院研(yán)究(jiū)总监严(yán)跃进(jìn)对时代(dài)周报(bào)记(jì)者表示，针对多孩家(jiā)庭落实的公积金(jīn)政策(cè)是一线(xiàn)城市支(zhī)持合(hé)理购房需求的(de)重要举(jǔ)措。此举有利(lì)于多孩(hái)家庭降低(dī)买房成本，预计其它(tā)城市后续会大力推(tuī)广。

　　事实(shí)上，广州与上海在“五一”期间(jiān)，楼市表现相对活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期间，上海新房市场保(bǎo)持一定活跃(yuè)度，项(xiàng)目到访量相比(bǐ)节(jié)前明显(xiǎn)增(zēng)加。假(jiǎ)期中有(yǒu)11个项目开始认购，5个项目结束认购开盘(pán)。其(qí)中，杨浦区江浦(pǔ)板块保利建工海(hǎi)玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期(qī)推出一批优质好盘，加之(zhī)住房公(gōng)积金贷款政(zhèng)策(cè)适度放松，成交高(gāo)涨也是预料之内。”诸葛数(shù)据研究中心指出。

　　广(guǎng)州同样“以(yǐ)量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开(kāi)发商积极上新。

　　据广州中原研(yán)究发展部调研，2023年(nián)“五一”假期期间，广州实(shí)际(jì)开盘和加推(tuī)项目为25个，多于去年同期(qī)，整体推(tuī)货量(liàng)比去(qù)年“十一”增(zēng)加(jiā)26％。

　　据时代周报(bào)记(jì)者不完全统(tǒng)计，“五一”期间(jiān)，广州约30个(gè)楼盘(pán)有营(yíng)销动作，以加推房源(yuán)、开(kāi)放(fàng)营销(xiāo)中心及样板(bǎn)房为主。

　　合富研究院高级分析(xī)师吴智杰对时代周报记者(zhě)表示(shì)，“五一”期(qī)间，广州房企(qǐ)推新意愿(yuàn)有明(míng)显提升，全市新货(huò)约(yuē)3500套。目(mù)前，全市正(zhèng)处于(yú)“收筹(chóu)/开放营销中心”待售状态的(de)项目约16个(gè)，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠(dié)加下，后(hòu)续契合购(gòu)房者“上车(chē)”需求的供应较充足(zú)，房企仍会保持营销力度，预(yù)计后续(xù)市场成交动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城(chéng)市楼市遇(yù)冷(lěng)

　　今年“五一”的出游(yóu)热度攀升，旅游城市成都(dōu)、杭州、北京等城市受出游原(yuán)因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新房(fáng)市场明(míng)显遇冷(lěng)。

　　“五一(yī)”期(qī)间，杭州不(bù)动产登选墓地的最好方位是什么，墓地的哪个方位的最好记数据合(hé)库暂停房(fáng)屋交易合(hé)同网签备案、个人住房信(xìn)息查询等业务。受此影(yǐng)响，房企(qǐ)开(kāi)盘(pán)和促销意愿(yuàn)一般，除(chú)郊区促销力度较大之外(wài)，主城(chéng)范围(wéi)内(nèi)的楼盘相关(guān)营销动作较(jiào)少。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五一”期(qī)间，杭州(zhōu)购(gòu)房者外出(chū)旅游居多，看(kàn)房人(rén)数也明显(xiǎn)少于往年(nián)。从板块情况来看，杭州楼市(shì)表现依旧冷热不均(jūn)，江湾新城(chéng)、未科(kē)等板(bǎn)块项目(mù)来访依旧高涨，临(lín)平、萧山等大多数板块(kuài)来访低于日常。

　　对于房地产市场的发展(zhǎn)趋(qū)势，研究机构看法不一(yī)。

　　克而瑞(ruì)研究中心认为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善(shàn)缺(quē)位是大概率事件，二季(jì)度市(shì)场的(de)整体成交(jiāo)仍将进(jìn)一步走低。不过，热(rè)点恒热，而低能级城(chéng)市(shì)仍难(nán)有起色(sè)。

　　“由于二季度(dù)仍是(shì)年内供应(yīng)高峰期，短期供应量(liàng)还(hái)有上升空间。从需求(qiú)端来看，刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺位(wèi)是大(dà)概(gài)率事件，整(zhěng)体成交仍将进一步走低。”克而(ér)瑞研(yán)究中心进一步表示。

　　诸葛数据研(yán)究中(zhōng)心则(zé)指出，从今年“五一”期间的成交情况来看，多(duō)城新房、二手房成交回(huí)升(shēng)释放了一定的积极(jí)信(xìn)号，有利于后续(xù)市场置业情绪的进一步回升。利好政策频频出台为楼市成交稳步修复提(tí)供了强有力的(de)保障，是今(jīn)年“五一”楼市成交回升的(de)重(zhòng)要因素之一。预(yù)计随着经济步伐加快，住房消(xiāo)费市场进(jìn)一步复苏，2023全年楼市(shì)成(chéng)交有(yǒu)望(wàng)迎来(lái)企稳回升态势。

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