继今年2只新(xīn)能(néng)源公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准后(hòu)，又有两(liǎng)只公募(mù)REITs拿(ná)到了(le)批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)旗下两只公(gōng)募(mù)REITs产品——中金湖(hú)北科(kē)投光谷产业(yè)园封闭式基础设施证(zhèng)券(quàn)投(tóu)资基金（以下简称“中(zhōng)金湖北(běi)科投(tóu)光谷(gǔ)REIT”）、中金(jīn)山(shān)高集团高速公路(lù)封闭(bì)式基础设施证(zhèng)券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监会(huì)准予注册的批复，投资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募(mù)REITs获批！

　　中金基金为基金管理人(rén)

　　4月25日，证监会官网信息显示，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT基金类型为契约型(xíng)封闭式，基金合同期(qī)限为30年，准予(yǔ)基(jī)金募集份额总(zǒng)额为(wèi)6亿份(fèn)；中金山高REIT基金(jīn)合同期限为19年，准(zhǔn)予(yǔ)基金募集份额(é)总额(é)为4亿份。

　　公告(gào)同时要(yào)求，中金(jīn)基金应自本批复下(xià)发之(zhī)日起(qǐ)6个月(yuè)内进行基金的募集活动，募集(jí)期(qī)限(xiàn)自基金份(fèn)额发售之日起不(bù)得超过3个月。

　　同(tóng)时，要(yào)求基金管理人应会同基(jī)金的销售机构和上海(hǎi)证券(quàn)交(jiāo)易所等，认真做好基金的信息披(pī)露、路演推介、询价、定价(jià)、配售、认购(gòu)、上(shàng)市交易、登记(jì)、会(huì)计核(hé)算、客(kè)户服务和募(mù)集准备等工作。通(tōng)过建立和完(wán)善内部合规控制制度、风险(xiǎn)防范机制和应急计划等措(cuò)施，防范和(hé)化(huà)解基(jī)金募集和运作过程中的风险，保护(hù)基金份额持有人(rén)的(de)合法权益。

　　具体从底层资(zī)产看(kàn)，中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT拟(nǐ)投(tóu)资的(de)基础设施资产为位(wèi)于湖(hú)北省武汉市东湖(hú)高新区（又(yòu)称“中国？光谷”、简称“光谷”）的(de)光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资产(chǎn)，合计建筑面积17.44万(wàn)平(píng)方米。基础设施(shī)资产毗(pí)邻(lín)光谷(gǔ)主干(gàn)道光谷大道(dào)及关(guān)山大(dà)道，周边配(pèi)套齐全，产(chǎn)业氛(fēn)围浓厚(hòu)，资产运营成熟稳(wěn)定。

　　作为中国首个国家(jiā)级光(guāng)电子信息(xī)产业基地核心载体(tǐ)、中国孵化器事业发源(yuán)地的光谷光电子(zi)信息产业(yè)园的核心(xīn)子(zi)园区(qū)，光谷软件(jiàn)园及互联(lián)网+项目重(zhòng)点围绕光通信(xìn)、集成(chéng)电路、软件开发及金融创(chuàng)新(xīn)服务等高新技术(shù)产业(yè)，不(bù)断完善创(chuàng)新产业(yè)链，打(dǎ)造创新产业集群，其(qí)中光谷软件(jiàn)园是科技部(bù)认(rèn)定的“国(guó)家火炬计划软件产业基地”和商务部认(rèn)定的“中(zhōng)国服务外包基地”。

　　中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT原始权(quán)益人(rén)湖北省科技投资(zī)集(jí)团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重(zhòng)要的投融(róng)资及(jí)建设主体(tǐ)，也(yě)是资(zī)产(chǎn)规模最(zuì)大的国(guó)有(yǒu)企(qǐ)业(yè)。湖北科投聚焦产业(yè)投(tóu)资、开(kāi)发建设和资产运(yùn)营，助力光谷区(qū)域产业集(jí)群建设(shè)和经济社会发展(zhǎn)。

　　截(jié)至2022年末，湖(hú)北科投已建成运营(yíng)及在建的(de)可租赁物业面(miàn)积超过500万平方(fāng)米，以产业研(yán)发楼(lóu)和工业厂房等产业园区类资产为(wèi)主(zhǔ)，均为光谷片区具有重要影响力和持续(xù)竞争力的(de)优质物业，为基金(jīn)提供了丰富的可扩募(mù)资产。

　　中(zhōng)金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT发行(xíng)后，由湖北科投全资子(zi)公司(sī)武汉光谷资(zī)产投(tóu)资(zī)管理有限公司作(zuò)为(wèi)外部管理机构，与中金基(jī)金携手为(wèi)基(jī)础设施(shī)项目(mù)的持续稳(wěn)定运营保(bǎo)驾护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投(tóu)资的基础设(shè)施资产为(wèi)山东省鄄(juàn)城县至菏泽市高速公路（简称(chēng)“鄄(juàn)菏高速”），该(gāi)项目位于山东省菏泽(zé)市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏(hé)高速是国(guó)家高速公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在(zài)山东省菏泽市(shì)的重要(yào)组成(chéng)部分，也是(shì)山东省“九纵五横一环七射多连(lián)”高速公路网(wǎng)最(zuì)西边的“一纵”和绕山东(dōng)环线“一环”的(de)重要组成部分，是贯通鲁西(xī)、沟(gōu)通(tōng)京(jīng)津冀、连(lián)接河南中(zhōng)原腹地的南(nán)北向省际大(dà)通道。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权益人(rén)为(wèi)山东高(gāo)速集团有(yǒu)限公(gōng)司（简称(chēng)“山高集团(tuán)”），外部管理机(jī)构为山东高速股份有限(xiàn)公(gōng)司(sī)（简称“山高股份”）。山(shān)高集团主营业务涵盖高速公路、桥梁(liáng)、铁路等多个交通(tōng)基础设施领域的投资、建(jiàn)设、经营和管理，截至2022年底，山高集团控(kòng)股运营(yíng)高速公路里程达8266公里(lǐ)，其中山东省(shěng)内运营里(lǐ)程(chéng)达(dá)6657公里，占全省(shěng)高(gāo)速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集团旗下(xià)重要上市(shì)平台，主(zhǔ)要(yào干腊肉特别硬怎么处理，腊肉太干太硬变软小妙招)从事交通基础(chǔ)设施的投资及(jí)运营，具有(yǒu)丰(fēng)富的(de)高速公(gōng)路运营管理(lǐ)经验和较强的管理能力，运(yùn)营管理路(lù)桥(qiáo)总里程2,887公里。未来，中金基金将与山高集团、山高(gāo)股份一(yī)起，为(wèi)中金山(shān)高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基(jī)金相(xiāng)关负(fù)责人告诉记(jì)者(zhě)，中金基金通过扎实研究与(yǔ)专业运作，积极参(cān)与公募REITs创新实践，助力中(zhōng)国基础(chǔ)设(shè)施REITs行稳致远。未来(lái)，中(zhōng)金基金将(jiāng)继(jì)续加(jiā)强公募(mù)REITs领域投入，在实(shí)践中不断提(tí)高投资与运管能力，努力实(shí)现(xiàn)资(zī)产(chǎn)持(chí)续稳健运营，积(jī)极探索(suǒ)不同基础设施资产类型及优(yōu)质(zhì)基(jī)础设施资产的扩容、扩募，保护投资(zī)者合法权(quán)益(yì)，切实提高投资者获得感(gǎn)，助力公募基(jī)金(jīn)行业高(gāo)质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总规模(mó)909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至(zhì)今年4月(yuè)25日，目前公募REITs开闸(zhá)两年左(zuǒ)右时间，全市场公募(mù)REITs产品(pǐn)数量(liàng)27只(zhǐ)，发行总规(guī)模(mó)达到(dào)909亿元，发行(xíng)期投资者(zhě)认购踊跃，获(huò)配比例(lì)屡创新低，已然成为大类资产配置的重要(yào)方向(xiàng)。

　　分基金公司来看(kàn)，目前(qián)中金基金发(fā)行规模最大，公(gōng)司旗下(xià)3只REITs产品(pǐn)发行总规模达到180.15亿(yì)元；华夏基金发行产(chǎn)品数量(liàng)最(zuì)多，6只产品(pǐn)募(mù)集总规模169亿(yì)元。平(píng)安基(jī)金(jīn)、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元(yuán)；中(zhōng)航基金(jīn)、红土创(chuàng)新基金、国泰君安资管等都有(yǒu)2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在公募REITs等多元(yuán)化产品规模增长下，目前中金基金总规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示(shì)，截至2023年一季度(dù)末(mò)，中金基金总(zǒng)规(guī)模(mó)1094.81亿元，跻身全市场53家千(qiān)亿体(tǐ)量的基金公(gōng)司(sī)“俱(jù)乐(lè)部(bù)”，位居(jū)行业中(zhōng)上游水平(píng)。从公募基金产品线看，中金基金(jīn)涵盖了(le)货币基金、债券基金、混(hùn)合基(jī)金、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主动、被动量化投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多(duō)为头部(bù)券商(shāng)机构，以及部分拥有在一级市(shì)场(chǎng)耕耘深(shēn)厚股东背景的基金管(guǎn)理人，比如中(zhōng)金公司(sī)、中信证券(quàn)、中信建投、国泰君安等，都在这一创(chuàng)新产品赛道(dào)取得了领先优势。多元化的(de)产品(pǐn)布(bù)局，也(yě)为公司规模提供了(le)新(xīn)的增长(zhǎng)点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位(wèi)公募REITs基金经理(lǐ)也表(biǎo)示，公募REITs产(chǎn)品是(shì)公募基(jī)金服务国家战略、服务实体(tǐ)经济的很好载体，通过该类产品，也更好盘活了基(jī)础(chǔ)设施资(zī)产，带动新增投资，可以充分发(fā)挥REITs助力盘活存(cún)量资产、扩大有效投资和降低实体(tǐ)企业杠(gāng)杆率(lǜ)的重要作用。随着该类产(chǎn)品发(fā)行的日益常(cháng)态化，公(gōng)募基金也将为实体经(jīng)济建设作(zuò)出更多积(jī)极贡献。

　　证监会官网显(xiǎn)示，2022年度，证监会(huì)干腊肉特别硬怎么处理，腊肉太干太硬变软小妙招批准14只REITs产(chǎn)品，募集(jí)资金437亿元，回收资金带动(dòng)新项目(mù)投(tóu)额超(chāo)2600亿元，进一步深化市场产品创(chuàng)新(xīn)，提升(shēng)了服务实体经济能力。

　　而(ér)在今年(nián)3月下(xià)旬，证监会还发布了(le)《关于进一(yī)步推进(jìn)基础设(shè)施领域(yù)不动产投资信(xìn)托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知(zhī)》，共提出4方(fāng)面(miàn)12条措(cuò)施(shī)，进一步推(tuī)进(jìn)REITs常(cháng)态化发行工(gōng)作：一(yī)是加(jiā)快推进市场体系建设，研究(jiū)支持增强(qiáng)消费能力、改善消费条件、创新(xīn)消费场景的消费基础(chǔ)设(shè)施发行基础设(shè)施REITs。二(èr)是完善审核注(zhù)册机制，优化审(shěn)核(hé)注册(cè)流程。三(sān)是(shì)坚持(chí)规范(fàn)与发展并(bìng)重，突出(chū)以“管资产”为(wèi)核心，构建全链条(tiáo)监管机制，促进(jìn)市场主体(tǐ)归(guī)位尽(jǐn)责。四是凝聚各方合(hé)力，完善重点地区综合(hé)推动(dòng)机制(zhì)，统筹协调解(jiě)决REITs涉及各类问题，推动完善(shàn)配套政策，抓紧推动REITs专项立(lì)法。

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