楼市小(xiǎo)阳春过后(hòu)，新房市场迎来“红五月(yuè)”行情。今年“五(wǔ)一(yī)”小长(zhǎng)假期间(jiān)，多地楼市热度有所(suǒ)回升，新(xīn)房二手房成交量(liàng)均(jūn)录得同比上(shàng)升。

　　诸葛数(shù)据研究中心(xīn)监测(cè)数据显示，2023年“五一”假期期(qī)间，重点15城新建(jiàn)商(shāng)品住宅(zhái)成交5208套(tào)，较(jiào)2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点(diǎn)6城二手(shǒu)住宅成(chéng)交(jiāo)787套(tào)，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一(yī)”假期(qī)期间，15个(gè)城市中有8个(gè)城市新房(fáng)成(chéng)交量赶超去年，其余(yú)7城呈现不同幅度(dù)的(de)下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房成(chéng)交涨势(shì)最(zuì)为(wèi)突出。

　　今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一(yī)”假期(qī)期间(jiān)，上海新(xīn)建商品住(zhù)宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热(rè)点(diǎn)城(chéng)市受出游情绪上(shàng)涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭(háng)州(zhōu)今年“五一”假(jiǎ)期新房零成交，成(chéng)都、北京新(xīn)房成(chéng)交量(liàng)同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房(fáng)市场在回暖势头中呈现分化态势。今年第二季度，分(fēn)化行情是否(fǒu)仍会(huì)持续？

　　对此(cǐ)，中指研究院认为(wèi)，从市场节奏(zòu)和供应角度看，4月中下旬重点城市批准上(shàng)市面积保持在高位，供给支撑下，预(yù)计5月新房销售将保持(chí)一定规模，但城市分化行(xíng)情加剧，热20G等于多少GB 20GB流量够用一天吗点城市在供给放量、土拍情绪上(shàng)升等因(yīn)素带动(dòng)下市场活(huó)跃度有望保(bǎo)持，而(ér)多数城市市(shì)场调(diào)整压力(lì)仍然较大(dà)。

　　上海(hǎi)有(yǒu)新(xīn)盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼(lóu)市的温度计(jì)，一线城(chéng)市的政策方向与价格走(zǒu)势均是测量市场温度的重要标准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上海在公(gōng)积(jī)金贷(dài)款方面均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日），广州住(zhù)房公积金管理中心发布关(guān)于公(gōng)开征(zhēng)求《广州(zhōu)住房公积金管理中心关(guān)于贯(guàn)彻落实(shí)二孩及以上(shàng)家(jiā)庭支(zhī)持政(zhèng)策的(de)通知》意见的公告（下称(chēng)“《通知(zhī)》”）。《通知》指(zhǐ)出，生(shēng)育二孩及(jí)以上的家庭（至(zhì)少一(yī)个子女未成年）使用住房公积金贷(dài)款购(gòu)买首套自住住房的，住(zhù)房公积金20G等于多少GB 20GB流量够用一天吗贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日(rì)，上(shàng)海市住房(fáng)公(gōng)积金管理委员会发布(bù)《关(guān)于本(běn)市(shì)实施多子女家庭住(zhù)房公积金支(zhī)持(chí)政策(cè)的(de)通知》。自(zì)2023年(nián)5月1日起(qǐ)，符(fú)合(hé)上(shàng)海(hǎi)市住房公积金租赁提取(qǔ)规(guī)定的(de)多子女家(jiā)庭，可(kě)按照实际房(fáng)租支出提取住房公(gōng)积(jī)金。符合本市(shì)住(zhù)房公积(jī)金贷款规定的多(duō)子(zi)女家庭购买首套住房(fáng)，最(zuì)高贷(dài)款限额（含补充公积(jī)金最高(gāo)贷款限额）在本(běn)市(shì)最高贷款限额的基(jī)础上上(shàng)浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院研究总监严(yán)跃进对(duì)时(shí)代(dài)周(zhōu)报(bào)记者表示，针对多孩(hái)家庭(tíng)落(luò)实(shí)的公积金政策(cè)是一线城(chéng)市支持合(hé)理购房需(xū)求的重要举(jǔ)措。此举有利(lì)于多孩家庭降(jiàng)低买房成本，预计其它城市(shì)后续会大力推广。

　　事实上，广(guǎng)州与上海在“五一”期间，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院(yuàn)，“五一”期间，上海新房市场保持(chí)一定活跃度，项(xiàng)目到(dào)访量相比节前(qián)明显增(zēng)加。假期(qī)中有(yǒu)11个项目开始认购，5个项目结束认(rèn)购开盘。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块保利(lì)建工海玥天汇，认(rèn)购率达(dá)383％。

　　“上海临近(jìn)‘五(wǔ)一’假期推出一批优质好盘，加(jiā)之住房公积金(jīn)贷(dài)款政策适度放松(sōng)，成交高涨也是预(yù)料之内。”诸葛数(shù)据研究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中(zhōng)原研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期(qī)间，广州实(shí)际开盘和加(jiā)推项目为(wèi)25个，多(duō)于去年同(tóng)期，整体推货量比(bǐ)去年(nián)“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周报记者(zhě)不(bù)完(wán)全统计，“五一(yī)”期间，广州约30个楼盘有(yǒu)营销动作，以(yǐ)加(jiā)推房源、开(kāi)放营(yíng)销中心及样板(bǎn)房为(wèi)主。

　　合富(fù)研究院(yuàn)高(gāo)级分析师吴智杰对时代周报记者表(biǎo)示，“五一(yī)”期间，广(guǎng)州房企推新意愿有明(míng)显(xiǎn)提升，全市新(xīn)货约3500套(tào)。目前，全市正处(chù)于“收筹/开放营(yíng)销中心(xīn)”待售状态的项(xiàng)目约16个，不少货量来自(zì)于(yú)品牌大盘。余货(huò)+新货叠加下，后续契合购房者(zhě)“上车”需求的供应较(jiào)充足，房企仍会保持(chí)营销力度，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼(lóu)市(shì)遇(yù)冷(lěng)

　　今年“五一”的出(chū)游热(rè)度攀升，旅游城市(shì)成都、杭州、北京等城市(shì)受(shòu)出游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州(zhōu)新房市(shì)场明(míng)显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产登(dēng)记数据(jù)合库暂停房屋(wū)交(jiāo)易合(hé)同网签备案、个人住房信息查询(xún)等业务。受此影响(xiǎng)，房企开盘(pán)和促(cù)销意(yì)愿一般，除郊区促销(xiāo)力度较(jiào)大之外，主城范围(wéi)内(nèi)的楼盘相关(guān)营销(xiāo)动作较少。

　　中指(zhǐ)研究院(yuàn)指出，“五一”期(qī)间(jiān)，杭州(zhōu)购(gòu)房者(zhě)外出旅游居多(duō)，看(kàn)房人数也明显少于往年。从板块情况来看，杭州楼市表(biǎo)现依(yī)旧冷(lěng)热不均，江湾新(xīn)城、未科(kē)等(děng)板块项目来访依旧高涨(zhǎng)，临平(píng)、萧山(shān)等大(dà)多数(shù)板块来访低于日常。

　　对于(yú)房(fáng)地产(chǎn)市场的发展趋势，研(yán)究机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改善(shàn)缺位是(shì)大概率事件，二(èr)季(20G等于多少GB 20GB流量够用一天吗jì)度(dù)市场的整体成交仍将进(jìn)一步走(zǒu)低。不过(guò)，热点恒热，而低能级城(chéng)市(shì)仍(réng)难有起色(sè)。

　　“由于二季(jì)度仍是年内供应高峰期(qī)，短(duǎn)期供应量(liàng)还有上升空(kōng)间(jiān)。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位是大(dà)概率事件，整体成交仍(réng)将(jiāng)进一步走低。”克而(ér)瑞研(yán)究中心(xīn)进一(yī)步表示。

　　诸葛(gé)数据研究中(zhōng)心(xīn)则指出，从今年“五一”期间的成交情况来看，多城新房(fáng)、二手房成交回(huí)升(shēng)释放了一定的积极信号，有利(lì)于(yú)后续市(shì)场置业情绪(xù)的进一步回升。利(lì)好政策频频(pín)出台为楼市成(chéng)交稳步修复提供了(le)强有(yǒu)力的保(bǎo)障，是今年“五一”楼市成交回升(shēng)的重要因素之一。预计随着经(jīng)济步伐加快，住房消费市场进一步(bù)复苏，2023全年楼市成交有望迎来企(qǐ)稳回(huí)升(shēng)态(tài)势。

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