杭(háng)州楼市因区施策，除临(lín)安区不(bù)限购外，其他9个(gè)区均为限购区。其中，限(xiàn)购区政(zhèng)策(cè)又分为核心限购区域、限(xiàn)购放宽区(qū)域和差(chà)异化购房(fáng)区域三种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购区(qū)域内购买二套房，依然需落(luò)户满(mǎn)5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭(tíng)唯(wéi)一住(zhù)房增值税(shuì)免(miǎn)征(zhēng)年(nián)限由5年调整到2年；个(gè)人(rén)转让非家庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征(zhēng)年(nián)限仍为5年。

　　近日(rì)，一则关于杭州(zhōu)楼(lóu)市政策(cè)的消息在网上(shàng)引发议论。该消息称(chēng)，杭州5月1日起施行(xíng)楼(lóu)市新(xīn)政，购买第(dì)二(èr)套房的(de)购房者无需在杭(háng)州落户满5年，以及购买房(fáng)屋满2年后出(chū)售的房产，将(jiāng)免征增值税(shuì)。记(jì)者(zhě)向(xiàng)杭州市住房保障和房产管理局求(qiú)证确认，这是(shì)一则假消息。

　　杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局局长(zhǎng)王进(jìn)表示，目前，杭(háng)州(zhōu)10个(gè)市辖区，除临(lín)安区(qū)不限(xiàn)购外，其他9个区均为(wèi)限(xiàn)购区。其中，限购(gòu)区政策又分为(wèi)核心限(xiàn)购区(qū)域、限(xiàn)购放宽(kuān)区(qū)域(yù)和差异(yì)化(huà)购房区域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域(yù)内购买第二套住房，依然需要落(luò)户满5年，其中符(fú)合(hé)条件的三孩家庭(tíng)，限购住房套数增加1套。功在当代利在千秋是什么意思，生态文明建设功在当代利在千秋是什么意思“杭州(zhōu)积极因区施策，促(cù)进(jìn)刚性和改善性住房(fáng)需求释(shì)放，加大(dà)力(lì)度促(cù)进房地(dì)产市场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一(yī)步完善(shàn)税(shuì)收调节作用(yòng)，2022年5月，杭州发布(bù)《关于(yú)进一(yī)步促进房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)平(píng)稳(wěn)健康发展的通知》。通知规定，在杭州限购(gòu)范围内，个人转让家庭唯(wéi)一(yī)住房(fáng)增值税免征年限由5年(nián)调整到(dào)2年(nián)；个(gè)人转让非家庭(tíng)唯一(yī)住房的(de)，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放(fàng)宽限购(gòu)，对于已落户杭州(zhōu)市(shì)的(de)户籍家(jiā)庭或(huò)在杭州有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭(tíng)，可在富(fù)阳区购(gòu)买住房（含新建商(shāng)品住房和二(èr)手住房）；符合条(tiáo)件(jiàn)的杭州市户籍家(jiā)庭在(zài)富阳区购(gòu)买第二套住房(fáng)，不(bù)受落户满(mǎn)5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性住房需(xū)求(qiú)，应进一步提升房地产调(diào)控(kòng)政(zhèng)策精准(zhǔn)度。”易居研究院智库中心研究总(zǒng)监严跃(yuè)进认为，必须坚(jiān)持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励各地从实际情(qíng)况出发完善政策。充分考(kǎo)虑到不同社会(huì)群体的不同情况，有针对(duì)性地满足(zú)居(jū)民刚性和改善性(xìng)需求，把尊重市场规律和满足(zú)居民需求(qiú)有机结(jié)合好。

　　继(jì)富阳(yáng)区之(zhī)后，杭(háng)州(zhōu)多个市辖区(qū)陆续放宽限购政(zhèng)策。目前，钱塘区(qū)、临平区全(quán)域(yù)限(xiàn)购放宽，外(wài)地户籍只(zhǐ)需(xū)1个月社保即可(kě)购买新房或二手(shǒu)房，本地(dì)户(hù)籍无(wú)需社保，购买二套(tào)房(fáng)不再受落户满(mǎn)5年(nián)限制，各类(lèi)家(jiā)庭(tíng)在限购(gòu)区内限(xiàn)购的住房(fáng)总(zǒng)套(tào)数不变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州还积极探索职住(zhù)平衡，制定特定区域(yù)的差(chà)别化购房政策，进一步缓解住房(fáng)供求矛(máo)盾。2022年11月，杭(háng)州(zhōu)市住(zhù)房(fáng)保(bǎo)障和房产管理局、杭州(zhōu)城西科创大(dà)走廊管委会联合发布《关于城西科创大走廊实(shí)施差(chà)异化(huà)购(gòu)房的通(tōng)知》，明确在城西科创大(dà)走(zǒu)廊范(fàn)围内实(shí)施差异化购房政策。通知要求(qiú)，自政策发(fā)布之(zhī)日起，实(shí)施范围(wéi)内领取(qǔ)预售证的新建(jiàn)商品(pǐn)住(zhù)房项目，应提供不少于准售房源(yuán)总(zǒng)套(tào)数50％的(de)房源，定向供(gōng)应(yīng)给在实施范围内稳定就(jiù)业或落户满一定(dìng)年限的(de)“人才无房家庭”“其(qí)他无房家庭”和“其他家(jiā)庭(tíng)”三类(lèi)购房家(jiā)庭。

　　随着(功在当代利在千秋是什么意思，生态文明建设功在当代利在千秋是什么意思zhe)政策优(yōu)化调整，杭州楼(lóu)市呈现成(chéng)交量增多、价格企稳的回暖迹(jì)象。今年(nián)一季(jì)度，杭(háng)州市区共(gòng)出让(ràng)28宗涉宅(zhái)地块(kuài)，金额416.6亿元，位列(liè)一季度全国城市市本级(jí)涉(shè)宅用地出让金第一位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各(gè)项指标居全国前(qián)列；二手(shǒu)房市(shì)场回暖明(míng)显，杭州市(shì)区（不含富阳、临(lín)安）共计(jì)成交二手住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持(chí)续优化(huà)房地产(chǎn)调控措施，积极促(cù)进房地产市场(chǎng)企稳回(huí)升。同时将进一步改(gǎi)善预期，扩(kuò)大有效需求(qiú)，发挥好(hǎo)金融支持作功在当代利在千秋是什么意思，生态文明建设功在当代利在千秋是什么意思用，确(què)保(bǎo)房地产市场平稳(wěn)健康发(fā)展。”王进说(shuō)。

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