豫北小(xiǎo)城鹤壁(bì)最近有点(diǎn)火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买8套房”的(de)消息，成(chéng)功(gōng)引(yǐn)起了(le)大家的关注。当事人北京(jīng)市民丁乐告(gào)诉时代(dài)财经(jīng)，目前为止，他已经(jīng)在(zài)鹤壁(bì)山城区、鹤山区拥(yōng)有了(le)14套房子，最贵(guì)的近8万，最(zuì)便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的(de)1000元(yuán)一套的房子，“是一栋(dòng)二层小楼(lóu)的(de)顶(dǐng)楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今(jīn)还(hái)放在(zài)那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的(de)房产中(zhōng)介洪(hóng)丽告诉时代财经(jīng)，这两天从各(gè)地打来的咨询电话明显(xiǎn)增(zēng)多了(le)，一天(tiān)有二十几人咨询买房(fáng)，以前从没有见过(guò)这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问，不过目前为止(zhǐ)还没有成交，外地咨询的客人(rén)也还没来实(shí)地(dì)看(kàn)房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人(rén)不买老(lǎo)区房子、老区房(fáng)子卖不出(chū)去，洪(hóng)丽是(shì)不认同(tóng)的，“其实老区没(méi)有网上传得那么(me)破，本地人还(hái)是有(yǒu)买房(fáng)的需求的，有很(hěn)多(duō)下面的(de)乡镇或(huò)者村里(lǐ)来买(mǎi)房的(de)，有些人则是为了陪读才(cái)买房。”

　　另一(yī)位中介吕(lǚ)辉则和洪丽不同(tóng)，从(cóng)5月16日起，就已经接待了不少来自外地的客户(hù)，“河南(nán)周(zhōu)边、河北、北(běi)京、山东的都有，都是慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最新购房(fáng)补贴政(zhèng)策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤(hè)壁市2023住房(fáng)博览会于5月19日至5月21日在市会展中心广场(chǎng)举办，在住博(bó)会期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博(bó)会(huì)主推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与(yǔ)老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉(sù)时(shí)代(dài)财经，自己买房的时候“不(bù)怎么挑”，看对眼了(le)就(jiù)“买着玩玩”，“到(dào)后来有些是中介说要(yào)冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极(jí)低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山(shān)区才有，新区淇滨区还是正(zhèng)常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易网站显示，截至(zhì)5月(yuè)17日，鹤壁(bì)全(quán)市二手(shǒu)房挂牌均价(jià)为7831元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，其(qí)中(zhōng)，“新区(qū)”淇滨区二手房均价为7555元(yuán)/平方米(mǐ)，而“老区(qū)”山(shān)城区二手房均价(jià)则仅(jǐn)为1463元/平方米(mǐ)。此(cǐ)外(wài)，鹤壁(bì)全市新房均价(jià)4967元/平方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此(cǐ)外(wài)，时代财经在该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总(zǒng)价最高的一套房则为50万(wàn)，单(dān)价不(bù)到(dào)3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区之间为何会(huì)出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显(xiǎn)示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇县、淇(qí)滨区(qū)、山城区、鹤(hè)山区5个(gè)行政(zhèng)区(qū)和鹤壁(bì)国家经(jīng)济技(jì)术开发(fā)区、市城(chéng)乡一(yī)体化示(shì)范区、宝山经(jīng)济技(jì)术(shù)开发区(qū)3个功能(néng)区，是(shì)中原城市(shì)群核(hé)心发展(zhǎn)区14个(gè)城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区是(shì)最初因煤(méi)而(ér)兴的老(lǎo)城(chéng)区，被当地人称为(wèi)“老(lǎo)区”，而以淇滨区为代表(biǎo)的(de)部分区域则被(bèi)称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿而(ér)兴起的(de)，是鹤壁市原来的市中(zhōng)心(xīn)，后来资源慢(màn)慢枯竭，新(xīn)区开(kāi)发好后，大(dà)多数人都流入了新区，房价(jià)自然就便宜了。”在老(lǎo)区土生土长的吕(lǚ)辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地(dì)从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名(míng)为了鹤(hè)壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则(zé)是在(zài)淇(qí)滨区基(jī)础上发展而(ér)来(lái)的新中(zhōng)心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常委会研究通过《鹤壁新区建(jiàn)设总(zǒng)体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪(yí)式(shì)举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随之流动(dòng)。

　　本(běn)地人刘伊(yī)告诉时代财经(jīng)，周围人从(cóng)“老(lǎo)区”转移到“新区”的(de)不在少数，“基本都是在2010年前(qián)后搬(bān)的(de)，有(yǒu)人因(yīn)为(wèi)工作(zuò)单位(wèi)迁到了新(xīn)区，一家人(rén)就搬过来(lái)了，有人则是因(yīn)为有好学校搬(bān)家。”

　　“新城区和老城区不(bù)是(shì)连在一(yī)起的，走快速道的话，开车都要(yào)二三十分钟(zhōng)，很多(duō)人搬(bān)到新(xīn)区后就很少(shǎo)再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数(shù)据(jù)也印证(zhèng)了这样(yàng)的(de)人口流向。从全(quán)市看来，人口(kǒu)流失(shī)并(bìng)不严重，但(dàn)城市内(nèi)部各区(qū)之(zhī)间的人(rén)口流(liú)动则(zé)十分明显。

　　鹤(hè)壁市第(dì)七(qī)次(cì)全(quán)国人口普查公报(bào)显示，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人口普查(chá)相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县(xiàn)城转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出圈”，再度引(yǐn)发了房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也(yě)是(shì)一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在(zài)全国新(xīn)建一批工业城市(shì)，当(dāng)时鹤壁(bì)集地区尚被称为鹤壁(bì)矿区，归(guī)属现安阳(yáng)市汤阴(yīn)县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭资源的鹤(hè)壁矿区已经建成了(le)一(yī)矿、二矿、三(sān)矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤(méi)立(lì)市”。

　　统(tǒng)计年鉴(jiàn)显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的(de)原煤产量就已突破千万吨，在2005年的(de)巅峰(fēng)时期(qī)，原煤(méi)产量曾达(dá)到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓势开(kāi)始显(xiǎn)现(xiàn)。原(yuán)煤产(chǎn)量逐(zhú)年下降，从(cóng)上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民经济(jì)和社(shè)会发展(zhǎn)统计公报，到了2022年(nián)，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比(bǐ)下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆脱一个资源型(xíng)城市的标签(qiān)。公开报道显示，鹤壁这(zhè)些年一直在推进(jìn)产业转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心产业增加(jiā)值占比居河南省第2位。2023年鹤(hè)壁(bì)市政府工作报告(gào)还(hái)强(qiáng)调(diào)了，“煤炭产业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河(hé)南省(shěng)内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省(shěng)排名(míng)均处于第(dì)7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的鹤(hè)岗，2021年(nián)原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管(guǎn)今年一(yī)季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省(shěng)第一，但(dàn)不少分析将其归结(jié)为“家里又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严(yán)跃进对时代(dài)财(cái)经(jīng)指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应(yīng)该(gāi)说它的问题严重(zhòng)程(chéng)度要小很多(duō)，鹤壁还是(shì)因(yīn)为当地(dì)房产市场的(de)支撑(chēng)力(lì)和吸(xī)引(yǐn)力(lì)不(bù)够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此次购(gòu)房者购(gòu)房(fáng)后作为(wèi)仓储(chǔ)使用，恰(qià)也说明房源的利用(yòng)有了新的用处。地方政府要从此类热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣(xuān)传低房价、低生活成(chéng)本(běn)的优势(shì)，积极48k纸是多少厘米 48k纸是a4纸的一半吗导入各(gè)类新产业和新(xīn)资48k纸是多少厘米 48k纸是a4纸的一半吗源。”

　　“各地对(duì)于此(cǐ)类老(lǎo)旧(jiù)二(èr)手房的再利用应(yīng)该有更好的规划，要系统对此类存(cún)量住房(fáng)进行盘(pán)活，进而培育(yù)城市发(fā)展的(de)新价值(zhí)和新的机会。”严(yán)跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采访对(duì)象丁(dīng)乐(lè)、洪丽(lì)、吕辉、刘伊(yī)均为(wèi)化名）

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